北京市住宅物業(yè)服務(wù)四級標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-07-14 18:52本頁面
【正文】 ，及時處理各類報警、故障信息。，組織撲救初起火災(zāi)，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關(guān)消防機構(gòu)工作。1)火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制設(shè)備每日巡查 1 次設(shè)備運行情況，保證24 小時連續(xù)正常運行；每月檢查測試 1 次報警控制器、聯(lián)動控制設(shè)備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每年機柜內(nèi)部除塵 1 次。2)火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試 1 次火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行 2 年后每 3 年由專業(yè)清洗單位清洗 1 次。3)備用電源每月檢測切換 1 次主、備電源每季度備用電源、蓄電池充放電試驗和表面除塵 1 次。每月檢查測試 1 次消防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設(shè)備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜內(nèi)部除塵 1 次；每年機柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵 1 次。每月檢查測試 1 次防排煙風(fēng)機、排煙閥的聯(lián)動功能，核對風(fēng)速；每年養(yǎng)護 1 次防排煙風(fēng)機、電源控制柜、風(fēng)口、排煙閥等。每月抽查測試 1 次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關(guān)閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉(zhuǎn)動、齒輪鏈條傳動部位補充 1 次潤滑油，電控箱內(nèi)部除塵 1 次；每年維修養(yǎng)護 2 次防火門附件，在門的轉(zhuǎn)動部位補充 1 次潤滑油。 消防泵、噴淋泵每月盤車 1 次，每季度檢查 1 次潤滑情況；每年養(yǎng)護1 次室內(nèi)、外消火栓。 、疏散指示標(biāo)志 每月測試切斷正常供電 1 次，測量1 次照度和供電時間。 每月檢查測試 1 次按鈕迫降和聯(lián)動控制功能，轎箱內(nèi)消防電話。 每日巡查 1 次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對 1 次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài) 24 小時值守。 ，巡視檢查并做好記錄。6：00 至 22：00 巡視 3 次、其中樓內(nèi)巡視 1 次；22：00 至次日6：00 巡視 2 次，夜間巡查 2 人同行。 ，維護道路、場地使用秩序。 。 24 小時值守；監(jiān)控影像資料、報警記錄應(yīng)留存 30日備查；管理制度、應(yīng)急預(yù)案張貼在顯著位置。 ，協(xié)助相關(guān)部門處理。 1)各項工作記錄完整有效。 2)檔案齊全。 3 次專項應(yīng)急預(yù)案演習(xí)，做好記錄。 24 小時待崗，人數(shù)不少于秩序維護專業(yè)人員的 20%，配備必要的應(yīng)急工具。裝修管理 。 ，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項。 1 次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報登記或者有違法違規(guī)行為的，應(yīng)立即勸阻；拒不改正的，報告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 ，對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照約定處理。 ，應(yīng)在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在 2 日內(nèi)清運。 自行清運裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞?，?2 日內(nèi)清運。
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