【正文】 ，上部地帶按排出風(fēng)量的1/2～1/3計算，下部地帶按排出風(fēng)量的1/2～2/3計算，送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)在主要通道上。4. 其控制方式：與消防控制系統(tǒng)可以聯(lián)動控制。動力電的配置1. 設(shè)備房高度、大小按設(shè)計規(guī)范要求，禁止各種給排水管線穿越設(shè)備房；2. 設(shè)備房應(yīng)保持通風(fēng)良好，要有足夠的照明，地面應(yīng)全部鋪設(shè)地磚，房內(nèi)墻面應(yīng)刷乳膠漆，配置降溫、除濕、降噪、防火、防小動物設(shè)施，各種警示標(biāo)志應(yīng)安裝到位；3. 各設(shè)備房配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊；4. 各設(shè)備房墻體應(yīng)做好防水；5. 水泵房應(yīng)設(shè)置排污泵、排水溝；6. 設(shè)備房應(yīng)有設(shè)備房銘牌；7. 開關(guān)、傳輸線路標(biāo)示清晰。中央空調(diào)1. 空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定要求及有關(guān)國家規(guī)范, 空調(diào)機(jī)組室內(nèi)外機(jī)的運行時，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過產(chǎn)品性能說明書的規(guī)定值及有關(guān)國家規(guī)范；2. 空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測定與調(diào)整，實測值與設(shè)計風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于10%。3. 空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護(hù)應(yīng)能正確動作.4. 空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù)運行應(yīng)達(dá)到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機(jī)的電流不應(yīng)出現(xiàn)大幅波動，系統(tǒng)平衡調(diào)整后，空調(diào)機(jī)組水流量應(yīng)符合設(shè)計要求。5. 末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、空調(diào)箱）的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與空調(diào)機(jī)組運行狀態(tài)—一對應(yīng)。6. 空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護(hù)應(yīng)能正確動作.7. 在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開關(guān)，在系統(tǒng)最高點必須設(shè)排氣閥門，在進(jìn)、出水管連接處必須安裝截止閥門，在系統(tǒng)最低點應(yīng)設(shè)置排水管及排水閥．8. 電動自控閥門在安裝前應(yīng)進(jìn)行單體的調(diào)試，包括開啟、關(guān)閉等動作試驗.9. 卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時，卷材的搭接寬度宜為30－50mm.航空障礙燈1. 在建筑物頂上裝設(shè)障礙燈時，應(yīng)考慮避免使周邊居民感到不快。一般要求從地面只能看到散逸的光線。2. 對于建筑物頂上有煙囪的，考慮到煙囪對障礙燈的污染，障礙燈可裝設(shè)在低于煙囪口的部位。消防排污泵采用雙電源供電，設(shè)置雙泵，止回閥。避雷系統(tǒng)1. 防雷設(shè)計在滿足國家規(guī)范的前提下應(yīng)嚴(yán)格控制引下線，接地極的數(shù)量；2. 屋頂配電箱（如光彩照明、電梯機(jī)房等配電箱）、住宅樓棟總箱應(yīng)設(shè)置浪涌保護(hù)裝置；3. 供弱電用的管井插座，配電總箱（含電梯）設(shè)置涌浪保護(hù)器；4. 衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)接；5. 避雷針網(wǎng)及接地裝置如設(shè)在公共地方應(yīng)作標(biāo)識，便于檢測和維修。八、弱電標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注紅外線周界系統(tǒng)1. 周界防護(hù)技術(shù)宜采用主動紅外對射報警探測器總線制報警主機(jī)的方式。2. 具有自動調(diào)節(jié)感應(yīng)度控制功能，能適應(yīng)雨、霧、雪等惡劣氣候；3. 探測方式是4光束同時遮斷式；4. 建議選用廣度角非球面鏡頭、尺寸小、有效口徑大；5. 報警時反應(yīng)時間要快； 6. 還需有防拆、防剪、防移動等多重防破壞、抗強(qiáng)光干擾功能。監(jiān)控系統(tǒng)一、硬盤錄像機(jī)的要求：1. 4/8/16路全實時數(shù)碼硬盤錄像機(jī)，圖像應(yīng)保持在30天以上；2. 錄像回放時可選擇快放、慢放及暫停，并具有多種速度及回放畫面大小選擇；3. 具有十六畫面、九畫面、四畫面、單畫面等多種監(jiān)視方式； 4. 具有強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)功能，支持LAN、WAN、DDN、PSTN、ADSL等多種網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)看、報警和錄像；5. 具有云臺、鏡頭實現(xiàn)本地或遠(yuǎn)程控制；6. 采用WINDOWS XP操作系統(tǒng)，操作簡便。二、監(jiān)控攝像機(jī)要求：1. 根據(jù)環(huán)境的亮暗自動調(diào)節(jié)快門時間，得到清晰的圖像；2. 夜間隱蔽監(jiān)視時采用紅外監(jiān)視形式；3. 在地下車庫出入口選用普通槍式攝像機(jī)，在車庫內(nèi)安裝云臺，攝像機(jī)自動勻速270176。旋轉(zhuǎn)，便于監(jiān)控車庫情況，在電梯轎內(nèi)可選擇半球型攝像機(jī)；4. 室外攝像機(jī)要求全面防水、防霧；5. 各監(jiān)控攝像頭電源應(yīng)考慮與小區(qū)后備電源相聯(lián)便于停電狀態(tài)下的安全監(jiān)控；6. 采用彩色監(jiān)視器。門窗報警（緊急/救助/燃?xì)猓?. 頂樓、底樓及底商二樓應(yīng)設(shè)置紅外雙鑒探頭；2. 主臥室、衛(wèi)生間及客廳設(shè)置緊急按鈕，在躍層時應(yīng)考慮設(shè)置2個緊急按鈕；3. 廚房設(shè)置煤氣報警探頭并能消防報警控制系統(tǒng)聯(lián)動。停車場智能系統(tǒng)停車場智能系統(tǒng)1. 系統(tǒng)采用非接觸式感應(yīng)識別IC卡對進(jìn)出車輛進(jìn)行管理，讀卡距離大于≥3米，系統(tǒng)具有防重入功能；2. 設(shè)置服務(wù)器，車輛管理系統(tǒng)的全部數(shù)據(jù)歸集到服務(wù)器管理，各出入道口僅作為管理終端。每臺終端管理計算機(jī)配置小功率UPS電源，功率不小于500VA；3. 數(shù)據(jù)包括貴賓卡、業(yè)主卡、月租卡與服務(wù)器中存儲的車輛的原始照片、車牌號碼、持卡人姓名、住址、電話等信息，業(yè)主卡、月租卡的物業(yè)管理費繳納情況、月租卡的租金繳納情況等。能實時提供進(jìn)出小區(qū)時間、進(jìn)出小區(qū)經(jīng)由道口。臨時卡車牌號碼、進(jìn)出小區(qū)時的車輛照片、進(jìn)出小區(qū)的時間、經(jīng)由道口、收費情況；4. 車輛進(jìn)出檔案記錄資料按記錄10000車次資料后逐次覆蓋；5. 可按進(jìn)出小區(qū)的時間段、卡類、卡號、物業(yè)卡、維修卡卡號、用卡時間、姓名、地點等直接查詢；6. 當(dāng)月卡到期時間，能在管理中心和終端機(jī)上自動提示，或通過對講系統(tǒng)信息發(fā)布功能進(jìn)行提示；7. 系統(tǒng)設(shè)備可全天候使用（環(huán)境溫度：－10℃～＋55℃），具有防潮、防雨、防塵、防雷、抗干擾的能力；8. 檔車器具有防撞、防砸車等功能。運行壽命：≥500萬次，桿長：3000毫米；9. 車輛進(jìn)出小區(qū)時能提供清晰的車輛圖像進(jìn)行對比（崗?fù)ぶ蛋鄦T對比）。感應(yīng)IC卡與車輛一一對應(yīng)。將車輛管理、門禁管理、代收費管理和消費管理等用同一軟件集中管理，全中文視窗，對車輛和人員的出入分別自動記錄并形成報表（包括出入時間、出入口、車號、身份、停車費等信息），可以對智能卡授權(quán)，設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備各種參數(shù)，統(tǒng)計查詢歷史數(shù)據(jù)。功能可根據(jù)物業(yè)管理要求做出相應(yīng)調(diào)整，滿足需要；10. 出入口攝制的車輛進(jìn)出圖像和讀卡信息等全部存貯在服務(wù)器中，各出入口管理終端均從服務(wù)器調(diào)取圖像信息，傳輸時間〈2秒，帶寬滿足要求；11. 具防重入功能：持卡車輛持讀卡在本系統(tǒng)范圍內(nèi)未撤消（出入）信息，不能使用該卡再次出入。多輛持卡車出入，如有無卡車或無效卡夾在中間，系統(tǒng)能識別并發(fā)出強(qiáng)烈報警，但車擋仍保持開啟；12. 與讀卡控制器和車輛感應(yīng)器聯(lián)接，有車通過擋桿即開啟，動作時間為：刷卡到抬桿的全部時間≤3秒全部完成，擋桿為防撞活動絞鏈，一旦發(fā)生撞桿事故，對車對檔桿均無嚴(yán)重?fù)p傷；13. 在小區(qū)出入口各設(shè)攝像機(jī)，對進(jìn)出車輛攝像進(jìn)行對比（包括車輛的車型、車號、司機(jī)等映像資料），在每個出入口攝入的圖像資料都可以在任何一個出入口調(diào)出使用；14. 攝像機(jī)采用具有道路專用強(qiáng)光抑制型（或日蝕型）彩色攝像機(jī)，信噪比大于48Db，最低照度小于1Lux/，大于480電視線；15. 車輛感應(yīng)器能有效識別普通車輛和摩托車，具有停電手動控制功能，具有自動發(fā)卡功能。門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)一、管理平臺：1. 管理中心機(jī)的連接、圍墻機(jī)的連接、單元門口機(jī)的連接及每個單元門口機(jī)與室內(nèi)分機(jī)的連接應(yīng)達(dá)到合理的數(shù)量，每臺可互相聯(lián)絡(luò)，達(dá)到崗哨聯(lián)線；2. 系統(tǒng)采用TCP/IP結(jié)構(gòu)傳輸。具有非接觸式刷卡開門功能，卡片感應(yīng)距離5～8CM。二、室內(nèi)可視對講采用普通彩色顯示。三、門禁刷卡器的采用：要求選用聯(lián)網(wǎng)型門禁控制器，非接觸IC卡讀卡器，獨立型門禁一體機(jī)，出入口管理控制軟件,電插鎖、 磁力鎖、 電磁鎖等；小區(qū)各進(jìn)出口大門、單元門應(yīng)采用磁力鎖，吃力應(yīng)大于300公斤。閉門器應(yīng)選用液壓型，選形時應(yīng)根據(jù)關(guān)門力度大小選擇，并留有余量；3. 所有進(jìn)出樓道內(nèi)的門均需安裝與消防聯(lián)運的磁力鎖；電視/電話/網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)室內(nèi)應(yīng)設(shè)置弱電箱，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)接線全部集中控制；室內(nèi)主要房間應(yīng)設(shè)置電視線路（如：書房、主臥、次臥、客廳等）；電話應(yīng)2路進(jìn)戶，可在客廳、主臥、次臥、書房、休閑廳、主衛(wèi)設(shè)置電話接口；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)有1路進(jìn)入房間，可在書房、主臥、休閑廳等房間設(shè)置。電子巡更系統(tǒng)電子巡更點每五層設(shè)置一個，各棟大堂、地下室的各個出入口分別設(shè)置一個；電子巡更棒應(yīng)能和PC工作電腦聯(lián)機(jī)；應(yīng)配置電子巡更系統(tǒng)軟件。配電設(shè)備智能化配電室智能監(jiān)控系統(tǒng)由監(jiān)控主機(jī)，網(wǎng)絡(luò)通訊和配電柜監(jiān)控終端（可編程控制器）三部分組成；值班人員可通過監(jiān)控主機(jī)監(jiān)控高壓進(jìn)線柜電流、電壓；高壓出線柜電流、電壓是否正常；母聯(lián)開關(guān)狀態(tài)顯示；變壓器溫度顯示、超溫報警；低壓主開關(guān)運行狀況及故障報警；其它設(shè)備（電梯、水泵等）無需安裝。消防系統(tǒng)由于《高層住宅規(guī)定》要求高層建筑應(yīng)設(shè)有消防水池，加大屋頂水箱的貯水量（可按30分鐘到60分鐘消防用水量考慮）；增加市政室外消火栓的密度和數(shù)量，在建筑物的合理位置均勻布置水泵接合器，在多層、高層每層及地下車庫應(yīng)設(shè)置合理數(shù)量的消火栓；對消火栓系統(tǒng)而言，根據(jù)“高規(guī)”的要求，在每個室內(nèi)消火栓處應(yīng)設(shè)置直接啟動消防水泵的按鈕。根據(jù)“報警規(guī)范”的要求，在消防控制室處也應(yīng)能手動控制消火栓泵的啟、停；應(yīng)在樓層下設(shè)置消防加壓泵房，從市政管網(wǎng)直接取水或抽水到屋頂水箱；樓層消防箱外表面裝飾應(yīng)與樓道設(shè)施相協(xié)調(diào)，且消防栓不能正對電梯廳門和住戶門，應(yīng)設(shè)置在靠消防門處；噴淋系統(tǒng)的末端試水裝置，應(yīng)具備消防后備應(yīng)急電源；在高層樓道、地下車庫應(yīng)設(shè)置緊急廣播系統(tǒng)，根據(jù)火情打開著火層及相臨層的揚(yáng)聲器。在緊急廣播系統(tǒng)中還設(shè)有自動錄音裝置，即在擴(kuò)音機(jī)打開后，自動聯(lián)鎖錄音機(jī)開始廣播消防信息； 應(yīng)考慮頂樓消防門與消防聯(lián)動的問題（在發(fā)生火災(zāi)報警時，各樓道消防疏散門應(yīng)自動打開）； 探測器的點位邏輯編碼表、聯(lián)動關(guān)系表應(yīng)一一對應(yīng)并準(zhǔn)確無誤；應(yīng)能對電梯、中央空調(diào)、供配電、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、聲光報警、普消泵、噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急電源進(jìn)行聯(lián)動控制并有反饋信號顯示。九．給排水標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注二次供水生活水箱1. 水箱箱內(nèi)分布有均勻的不銹鋼拉筋，使箱體受壓更均勻合理、更牢固；2. 水箱頂部設(shè)700*700以上檢修孔1個，檢修孔內(nèi)外均設(shè)有不銹鋼扶梯，方便檢修人員出入； 3. 水箱頂部對角設(shè)帶有防蟲網(wǎng)的透氣孔，以確保水箱內(nèi)的空氣流通及水箱的干凈；4. 水箱箱體上均可多處設(shè)置進(jìn)水、出水、溢水、排水等各功能接口，材質(zhì)全部為不銹鋼材料；5. 水箱設(shè)有可自動控制的水位控制系統(tǒng)及缺水保護(hù)裝置；6. 二次供水系統(tǒng)采用自動衡壓變頻控制系統(tǒng)供水。地下管網(wǎng)標(biāo)示1. 設(shè)分區(qū)控制給水閥門，每個單元分設(shè)高、中、低區(qū)控制閥門；2. 各閥門處做好控制標(biāo)示牌，指出控制的具體位置；3. 地下室消防管道、消防設(shè)備房管道應(yīng)標(biāo)示出水流指示方向；4. 地下室給排水設(shè)備機(jī)房設(shè)用途標(biāo)示牌。雨、污水管1. 每層雨、污水管道應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密；2. 雨、污分流，采用獨立的管網(wǎng)系統(tǒng)；3. 總坪雨、污水管應(yīng)高于市政管網(wǎng)，管道需設(shè)置好坡度；4. 總坪上公共污水井應(yīng)盡量設(shè)置在綠化帶上，且設(shè)置為拉手式的；5. 排污管應(yīng)直接排入地面雨污水井中，盡量不要進(jìn)入地下室且灣頭應(yīng)少；6. 一樓的排污管應(yīng)單獨設(shè)置；7. 地漏應(yīng)與地面平齊，不得有正偏差。消防水池1. 消防水池、消防水箱的施工和安裝應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《給水排水構(gòu)筑物施工及驗收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定；2. 消防水箱的容積、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。安裝時，；3. 鋼板消防水箱四周應(yīng)設(shè)檢修通道，；；4. 消防水池、消防水箱的溢流管、泄水管不得與生產(chǎn)或生活用水的排水系統(tǒng)直接相連；5. 管道穿過鋼筋混凝土消防水箱或消防水池時，應(yīng)加設(shè)防水套管；對有振動的管道尚應(yīng)加設(shè)柔性接頭。進(jìn)水管和出水管的接頭與鋼板消防水箱連接應(yīng)采用焊接，焊接處應(yīng)做防銹處理。十．公共用電用水計量標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注配電系統(tǒng)高、低壓配電系統(tǒng)對整個小區(qū)的用電要加裝總表獨立計量，其中動力、商業(yè)、公共照明、非居、生活等用電要分別單獨加裝電表計量不能混合。公共用電電梯對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯按每個機(jī)房加裝一支獨立電表計量。消防、水泵對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控室、二次供水水泵房分別加裝獨立電表進(jìn)行計量。不同物業(yè)區(qū)域用電對不同物業(yè)區(qū)域（如一期、二期等）的動力設(shè)備及公共照明應(yīng)分開加裝獨立電表進(jìn)行計量，不能混合?？偲河秒妼ξ飿I(yè)總坪上的公共照明應(yīng)加裝獨立電表計量。樓層公照對樓層公共照明用電應(yīng)按每棟樓分單元加裝獨立電表進(jìn)行計量。物業(yè)管理用房物業(yè)辦公室、保安寢室、食堂應(yīng)單獨裝表計量。車庫用電汽車庫應(yīng)分區(qū)安裝電表，自行車庫按正常用電、應(yīng)急用電和充電插座分別裝表。中央空調(diào)系統(tǒng)用電對會所及其他公共區(qū)域位置的中央空調(diào)要單獨加裝獨立計量總表。光彩系統(tǒng)用電光彩系統(tǒng)用電要加裝獨立電表計量。公共用水游泳池用電對游泳池的設(shè)備設(shè)施要加裝獨立總電表進(jìn)行計量。公共衛(wèi)生間用水對不同區(qū)域位置的公共衛(wèi)生間用水要分別單獨加裝計量水表。游泳池用水對游泳池的給水要單獨加裝計量水表進(jìn)行計量。會所用電用水對會所的用電用水要按不同功能區(qū)域用房分別單獨設(shè)置水、電表進(jìn)行計量。清潔用水對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化、景觀用水分別加裝獨立水表計量，與生活用水分開。十一。物業(yè)管理用房標(biāo)準(zhǔn)