【正文】 履行合同義務(wù)，以使業(yè)主如期提交施工現(xiàn)場(chǎng)；及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料；按期、按質(zhì)、按量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備，從而保證承包商能如期開(kāi)工、連續(xù)施工、減少向業(yè)主索賠的機(jī)會(huì)。投資事中控制措施（1）對(duì)已完成的分部分項(xiàng)工程實(shí)物工程量進(jìn)行復(fù)核；（2）詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修改等信息和工程施工過(guò)程與合同造價(jià)控制有關(guān)信息；（3）測(cè)算各特殊項(xiàng)目的定額單價(jià)并報(bào)業(yè)主審核；（4）每月審核承包商提交的工程月報(bào)，并由總監(jiān)簽署合格工程量；（5）作業(yè)主支付進(jìn)度款的依據(jù)。投資事后控制措施按照省、市工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格把關(guān)，做好竣工結(jié)算的審核工作。（1）公正處理業(yè)主及承包商提出的索賠事項(xiàng)：1）審核索賠的理由和依據(jù)，及計(jì)算索賠內(nèi)容的方法和依據(jù)；2）收集并確認(rèn)與索賠內(nèi)容有關(guān)的信件、圖紙、計(jì)劃表、報(bào)告、照片、會(huì)議記錄、實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)結(jié)果等資料。（2）審核承包商提交的工程結(jié)算報(bào)告，對(duì)工程的結(jié)算審核，由項(xiàng)目監(jiān)理部初審，公司項(xiàng)目管理部復(fù)審，確保結(jié)算審核準(zhǔn)確，并協(xié)助業(yè)主及社會(huì)審計(jì)部門(mén)做好工程造價(jià)的審計(jì)工作。（3）保修結(jié)束后，項(xiàng)目總監(jiān)視承包商完成保修工作的情況，簽發(fā)保修期滿(mǎn)、質(zhì)量符合要求的憑證，并報(bào)業(yè)主作為業(yè)主支付工程保修款的依據(jù)。（4）工程項(xiàng)目投資資料的收集整理。十三、 協(xié)助業(yè)主確定合同文件中投資控制條款施工合同文件中投資控制條款主要有價(jià)款的約定及調(diào)整、工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、變更價(jià)款的確定、施工中其它費(fèi)用的確定、竣工結(jié)算以及質(zhì)量保修金等。監(jiān)理對(duì)這些條款如何控制、控制方式和控制措施分別闡述：（一）施工合同文件中投資控制條款監(jiān)理的控制價(jià)款的約定及調(diào)整工程建設(shè)施工合同價(jià)款按規(guī)定或合同價(jià)款計(jì)算的約定計(jì)算，作為按合同要求完成工程施工支付工程款的總數(shù)。工程價(jià)款支付的方式：經(jīng)雙方協(xié)商在合同中做出明確規(guī)定，工程價(jià)款支付方式主要有固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)合同、成本加酬金合同。甲、乙雙方協(xié)商后選用其中一種方式。若采用可調(diào)價(jià)合同，其控制如下： （1）可調(diào)價(jià)合同中價(jià)格的調(diào)整單位包括有：國(guó)家法律法規(guī)政策的變化影響合同價(jià)款；工程造價(jià)部門(mén)公布的價(jià)格指數(shù)的變化調(diào)整合同價(jià)款；非承包人原因一周內(nèi)停工超過(guò)8小時(shí)；雙方約定的增減價(jià)格調(diào)整。（2）工程價(jià)款調(diào)整的程序：承包人應(yīng)將價(jià)款調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知監(jiān)理工程師，確認(rèn)后做出追加合同價(jià)款與工程款同期支付。工程預(yù)付款專(zhuān)用條款內(nèi)約定發(fā)包人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間向承包人支付一定數(shù)額的工程預(yù)付款，并在開(kāi)工后按約定時(shí)間和比例扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定開(kāi)工時(shí)期前7天。發(fā)包人不按約定期限預(yù)付，承包人在約定預(yù)付期限7天后可向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付款計(jì)量的通知，發(fā)包人接到通知后仍不支付預(yù)付款，承包人在發(fā)出要求預(yù)付款通知后7天停止施工，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。支付工程進(jìn)度款（1）工程量的確認(rèn)：承包人向監(jiān)理工程師提交已完工程量的報(bào)告；監(jiān)理工程師收到報(bào)告7天內(nèi)未予進(jìn)行計(jì)量從第8天起承包人報(bào)告中所列的工程量將被視為已被確認(rèn)作為工程價(jià)款支付的依據(jù)；監(jiān)理工程師不按約定時(shí)間通知承包人參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效；監(jiān)理工程師對(duì)承包人超出涉及圖紙范圍和因自身原因造成返工的工程量不予計(jì)量。（2）工程款結(jié)算方式：根據(jù)專(zhuān)用條款的約定，工程款的結(jié)算方式有；按月結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；分段結(jié)算；其他結(jié)算方式。（3）工程支付程序的步驟：雙方確認(rèn)后14天內(nèi)向承包人支付工程款；同期用于工程中的由發(fā)包方支付的材料設(shè)備項(xiàng)及預(yù)付款的回扣應(yīng)按比例扣還；工程款同期結(jié)算；合同調(diào)整或涉及變更所追加的合同價(jià)款則以工程款同期支付。（4）工程款支付的違約責(zé)任：發(fā)包人超過(guò)時(shí)間不支付工程款的，除對(duì)延誤的工程款支付追加利息外，還要追究違約責(zé)任。變更價(jià)款的確定（1）變更價(jià)款確定程序：承包人在設(shè)計(jì)變更后14天內(nèi)提出變更工程價(jià)款通知；監(jiān)理工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款；總監(jiān)理工程師不確認(rèn)，自確認(rèn)設(shè)計(jì)變更14天后變更工程價(jià)格報(bào)告自行生效。雙方對(duì)變更價(jià)格確定產(chǎn)生矛盾，按合同約定方法處理。（2）變更價(jià)款確定的方法：按合同已有變更工程款的約定計(jì)量；按類(lèi)似工程結(jié)算；若沒(méi)有適當(dāng)?shù)募s定變更工程價(jià)款；可用類(lèi)似工程的價(jià)款來(lái)計(jì)算變更合同價(jià)款。施工中的其他費(fèi)用的確定安全施工費(fèi)用一般由責(zé)任人承擔(dān)，事故發(fā)生后立即報(bào)告監(jiān)理工程師，并按有關(guān)規(guī)定處理。安全防范措施費(fèi)用經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后，由發(fā)包人承擔(dān)。安全保護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；由承包人提出使用專(zhuān)用技術(shù)，經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可后可以實(shí)施，但費(fèi)用由承包人承擔(dān)；使用專(zhuān)用技術(shù)有侵權(quán)行為，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。文物保護(hù)費(fèi)用和地下物清除費(fèi)用均由發(fā)包人承擔(dān)?？⒐そY(jié)算工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后，雙方按合同約定進(jìn)行竣工結(jié)算；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)認(rèn)可后28天，承包人應(yīng)向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及有關(guān)結(jié)算資料；發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告后28日內(nèi)進(jìn)行核算，確認(rèn)后支付工程結(jié)算價(jià)款；發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程結(jié)算價(jià)款，從第29天起應(yīng)承擔(dān)銀行貸款利息，并要承擔(dān)違約責(zé)任。質(zhì)量保修金保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可以從應(yīng)付工程款中預(yù)留；比例由雙方協(xié)商，但不應(yīng)超過(guò)施工合同總價(jià)的3%。工程質(zhì)量保證期滿(mǎn)后，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)結(jié)算并返還質(zhì)量保證金余款。（二）施工合同文中投資控制條款監(jiān)理控制措施熟悉合同條款，嚴(yán)格按合同條款來(lái)控制投資，這就要求監(jiān)理要積極協(xié)助業(yè)主進(jìn)行合同談判，將影響投資控制的條款在合同中加以明確，做到合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)共同控制投資的效果。監(jiān)理要做好工程監(jiān)理記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實(shí)際施工變更情況的圖紙，注意積累資料，為正確處理可能發(fā)生的索賠時(shí)間提供依據(jù)。參與處理索賠事宜，加強(qiáng)投資信息管理，定期進(jìn)行投資分析比較。協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工與設(shè)備供應(yīng)及其他各方的關(guān)系，為投資控制服務(wù)。 WORD格式整理