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售樓部施工組織設計范本-資料下載頁

2025-06-30 13:34本頁面
  

【正文】 前,應清除表面的塵土、砂漿、填補孔洞,對凸出墻面過多的部位應剔平,過凹洼處應作水泥混合砂漿分層填補,并應在抹灰前1天將墻面澆水潤濕。基層為砼時,除應按磚基層處理方法外,特別要注意清除隔離劑。當隔離劑為粉狀物時,應用鋼絲刷刷除,當隔離劑為油脂類時,應先用濃度為10%的咸溶液刷洗,隔離劑清除后清水沖洗。沖筋灰餅寬度為5cm左右做成八字形,沖筋所用砂漿與底子灰相同。在沖筋做完后,抹底子灰。先薄薄抹上一層,接著抹第二遍與沖筋找平,再用刮杠由下往上刮平,用木抹子搓平。待底子灰七八成干后進行罩面。如底子灰過于干燥,先澆水濕潤。罩面灰分兩遍成活,每遍厚度2-3mm。最好兩人配合,第一人薄薄刮一層,第二人隨即抹平。對表面光滑的砼面要先鑿毛,以保證粘結牢固,抹灰前一天充分濕潤基體。砼抹灰前先刷水灰比為1::,但不得使用建委文件已禁止使用的107膠水。在填充墻與梁、柱的接頭處設置300mm的鋼絲網,以防開裂。抹底層糙灰時,在操作中應用力抹壓,以將砂漿擠入墻灰縫,并應大致找平,使其底層砂漿呈粗糙表面,陰角逐應成一條直線,對墻角應采取用專用工具清抹。不得有砂漿堆集。質量要求 a、各抹灰層之間及抹灰層與基體之間粘結牢固,無脫層空鼓。b、表面光滑、潔凈,顏色均勻,無抹紋,線角平直方正,清晰美觀。c、允許偏差控制序號項目允許偏差控制指標檢查方法 1表面平整2mm用2m檢測尺和楔形塞尺檢查 2陰、陽角垂直2mm用2m托線板檢查 3立面垂直3mm 4陰陽角方正2mm用方尺和楔形塞尺檢查第七章 質 量 計 劃一、質量保證措施“百年大計,質量第一”,本工程施工技術、質量要求很高,為保證本工程高標準高質量地完成任務特訂下質量保證措施:建立質量保證體系:對質量工作實行一票否決制,建立三級組織保證體系,工程項目經理部成立質量管理小組,項目經理任領導小組技術主管。成員由質監(jiān),技術工長,材料、機木工設備等部門人員組成。質量管理領導小組負責定期召開質量分析會,檢查分析質量保證計劃的執(zhí)行情況,及時發(fā)現問題及時處理,以推動和改進項目部的質量管理水平。制定質量目標,實行目標管理。對質量目標層層分解為各項工作和操作指標,層層落實,確??偰繕说膶崿F。落實質量管理職責:企業(yè)技術負責人對本工程施工質量負直接責任,落實質量目標計劃和項目部的質量責任及質量權力等,對資金、人力、物力和信息進行管理,確保本工程按質量體系規(guī)定的方式運作,隨時處于受控狀態(tài)。項目經理是企業(yè)法人在工程項目管理的代表,對本工程施工質量負全責。項目技術負責人對本工程質量工作負技術責任,主持編制施工技術交底,解決施工過程中的技術質量問題,配合項目經理落實各項保證質量措施。開展群眾性的“QC”小組質量活動,認真執(zhí)行“三檢制”和質量否決制,全面完成質量工作計劃。執(zhí)行國家有關各項規(guī)定,執(zhí)行監(jiān)理工程師發(fā)出的各項指令,積極主動地接受監(jiān)理人員的監(jiān)查??茖W合理地安排施工進度,合理調配勞動力并對工程總體計劃要有周全,細致的安排,對施工中易碰到的技術問題及質量通病要有詳細的針對性措施。其它地方材料,水電安裝設備材料,均嚴格按要求抽樣試驗,并具備出廠合格證明書,滿足規(guī)范要求后方能入場使用。嚴禁不合格的建筑材料進入施工現場。對本工程實行全面質量管理,確保PDCA工作的正常運圍,對工程的各項管理各分部分項工程的計劃,實施、檢查、總結、處理四個階段按工序一個階段一個階段地運轉,循環(huán)往復,總結經驗,肯定成績,糾正錯誤,將工程質量管理工作不斷提高。在全過程質量管理中,對本工程從設計,施工準備正式施工,竣工驗收,交付使用,售后服務等均進行全過程實施質量控制。公司各部門從生產、技術、安全、物資供應、勞動人事、機械設備、財務、政工后勤等都以提高產品質量為目的,圍繞提高產品質量開展各項工作。認真檢查每一職工工程質量和提高質量意識,對各分部分項工程科學地進行質量管理,依據正確的數據資料進行各種構件加工。加強各項質量管理的統(tǒng)計管理工作?,F場項目經理部建立因果分析圖等,采用看、措、摸、敲、照、靠、吊、量、套等八種方法仔細地檢查施工質量情況,并采用儀器進行測試,及時對竣工項目進行質量評定。施工中,堅持“五不施工”,“三不交接”制度?!拔宀皇┕ぁ奔矗何催M行技術交底不施工;圖紙和技術要求不清楚不施工;工程未經檢查簽證不施工?!叭唤唤印奔矗簾o自檢記錄不交接發(fā),不經專業(yè)人員驗收合格不交接,施工記錄不合格不交接。工程質量竣工驗收要求:對單項、單位工程竣工交驗要層層把關,工程交工前首先由項目經理主持,項目技術主管組織,專職質檢員、工長對工程逐一進行檢查,達到質量目標后,書面向公司申請驗收,由公司組織有關人員進行檢查驗收,通過企業(yè)內部對工程質量初步評定,達到質量目標,在各種條件具備后,由公司請建設單位、政府質監(jiān)部門及社會監(jiān)理單位進行復查,驗收評定工程質量等級,同時竣工圖及各種技術資料經復驗,評定后移交給建設單位及城建檔案管。堅持“樣板帶路”。鋼筋制安、墻體砌筑等結構施工和抹灰刷乳膠漆、貼面磚、防水層施工等大面積裝飾施工前,必須先做樣板,經公司生產安全部和技術質量部技藝評定達標,并報經業(yè)主、監(jiān)理驗收合格,方可進行繼續(xù)施工。1采購:所有與本工程質量有關的物資采購工作及分包活動均按照公司制定的《物資采購控制程序》和《工程分包控制程序》進行控制。1過程控制:(1)按《施工方案》和《項目質量計劃》進行施工工序控制,確保合同規(guī)定質量要求。(2)項目經理部對施工過程質量控制點進行全面質量控制。項目經理部質檢員對施工工藝過程參數和產品特性(如砂漿、砼強度、閉水試驗等)進行監(jiān)督和控制。(3)施工生產中使用的設備進行維護,確保施工設備在過程中的正常使用,以滿足施工生產的質量要求。1產品和服務提供過程的確認(1)本公司建設工程中的特殊過程包括:地下室防水施工過程、混凝土澆筑過程、樁基礎施工過程、焊接過程、屋面防水施工過程、預應力張拉過程等。項目經濟部應組織對這類過程實施前進行確認,以證實過程實現所策劃的結果的能力。(2)過程確認可包括下述活動:A、建立過程評審和審批準則;B、設備能力和人員資格的預先鑒定;C、使用規(guī)定的方法和程序,如:對過程參數進行連續(xù)監(jiān)視和控制;D、明確對質量記錄要求;E、當發(fā)生過程人員、機具、環(huán)境、方法變化情況等,對特殊過程進行再確認,以確保對影響過程的變更作出及時的反應。1檢驗和試驗:(1)工程所用材料必須具有產品質量證明文件的材料,(如鋼材、水泥、焊條等)沒接到產品質量證明文件和試驗證質量不合格的材料,禁止采購、發(fā)放、使用和加工。(2)項目經理部質檢人員按《建筑施工(安裝)工程質量檢驗評定標準》對所有分項、分部工程進行檢驗和評定,并記錄和標識。(3)項目經理部設置過程檢驗、控制點進行檢驗和試驗,對工序進行有效監(jiān)控,使工程質量符合規(guī)定要求。(4)項目經理部不得將未經檢驗、試驗的產品以及檢驗不合格產品轉入下一施工過程。(5)最終檢驗和試驗應按照程序和質量計劃規(guī)定的各種驗證活動圓滿完成,項目經理技術負責人組織有關人員按照《建筑施工(安裝)工程質量檢驗評定標準》自檢合格后申報公司再次檢驗,資料齊全,全部合格后向建設單位申報竣工驗收。1不合格品控制(1)公司制訂《不合格品的控制程序》,防止不合格品誤用、安裝或進入下一道工序,質檢處和材料設備處負責組織實施。(2)不合格品嚴禁使用。(3)對工序檢驗發(fā)現的不合格品,公司質檢處下令暫停施工,并會同設計單位、建設單位、監(jiān)理單位、政府質監(jiān)部門和公司質檢處采取糾正措施。1糾正和預防措施(1)公司制訂并實施《糾正和預防措施控制程序》,使工作中發(fā)現的與質量有關的問題得到及時解決。(2)公司項目經理部分別負責對不合格項實施糾正措施和預防措施。(3)質檢處、技術處負責對施工中的不合格品的采購、糾正和預防措施的管理和監(jiān)督工作。附:本工程全面質量管理機構網絡圖表全 面 質 量 管 理 組 織 機 構 網 絡 圖 表 公司TQC領導小組負責人: 公司TQC辦公室負責人:技術科技術 副經理勞工科材料科財務科設備科質量科項目經理會計勞工員設備員材料員施工員質檢員第八章 安全措施一、施工用電安全措施安裝、維修或拆除臨時用電工程,必須由電工完成;電工等級應同工程的難易程 度和技術復雜性相適應。嚴格按現場的實際情況,架空線路不影響材料的運輸、起吊空間、安全使用為目的。輸電線路嚴格按三相五線制架設,做到“一機、一閘、一漏電保護”,有序分配,按三級用電的原則,各工作段面設置二、三級配電箱。生活區(qū)照明用電一律采用36V低壓照明,保證安全。在施工現場專用的中性點直接地的電力線路中必須采用TN-S接零保護系統(tǒng)。電氣設備的金屬外殼必須與專用保護零線連接,專用保護零線應由工作接地線,配電室的零線或第一級漏電保護器電源側的零線引出。作防零接地的電氣設備,必須同時作重復接地。施工現場的電力系統(tǒng)嚴禁利用大地作相線或零線。正常情況下,下列電氣設備不帶電的外露導電部分,應做保護接零:(1)電機、變壓器、電器、照明器具、手持電動工具的金屬外殼;(2)電氣設備傳動裝置的金屬部件;(3)配電屏與控制屏的金屬框架;(4)室內、外配電裝置的金屬框架及靠近帶電部分的金屬圍欄和金屬門;(5)安裝在電力線路桿上的開關、電容器等電氣裝置的金屬外殼及支架。施工現場所有用電設備,除作保持接零外,必須在設備負荷線的首端處設置漏電保護裝置。1配電屏或配電線路維修時,應懸掛停電標志牌,停、送電必須由專人負責。1電纜穿越建筑物、構筑物、道路、必須加設防護套管。1橡皮電纜架空敷設時,應沿墻壁或電桿設置,并用絕緣子固定,嚴禁使用金屬裸體線作綁線。固定點間距應保證橡皮電纜能承受自重所帶來的荷重。1配電箱、開關箱應設在干燥、通風及常溫場所;不得裝設在有嚴重損傷作用的煙氣、蒸氣、液體及其它有害介質中。不得裝設在易受外來固體物撞擊、強烈振動,液體侵濺及熱源烘烤的場所。1配電箱、開關箱必須防雨、防塵。1每臺用電設備應有各自的開關箱,必須實行“一機、一閘”制,嚴禁用同一個開關電器直接控制二臺及二臺以上用電設備(含插座)。1開關箱內的漏電保護器的額定漏電動作電流應不大于30MA。1配電箱、開關箱中導線的進線口和出線口應設在箱體的下底面,嚴禁設在箱體的上頂面、側面、后面或箱門處。1進入開關箱的電源線,嚴禁用插銷連接。對配電箱、開關箱進行檢查、維修時,必須將其前一級要應的電源開關分閘斷電,并懸掛停電標志牌,嚴禁帶電作業(yè)。(1)送電操作順序為:總配電箱→分配電箱→開關箱;(2)停電操作順序為:開關箱→分配電箱→總配電箱(出現故障除外)。2熔斷器的熔體更換時,嚴禁用不符合原規(guī)定的熔體代替。二、消防管理措施認真貫徹《中華人民共和國消防法》及《施工現場臨時設施防火安全制度》。消防產品的質量必須符合國家標準或者行業(yè)標準。現場設立消防員,對施工現場內的消防工作進行全面檢查,發(fā)現隱患及時處理,向職工進行消防安全教育,普及消防知識,提高職工防火警惕性。建立治保消防組織簽訂責任書,對職工反復進行法制教育。配電房、庫房、木工房、食堂及辦公室各設兩個干粉滅火器,職工宿舍每間(20m178。)設一個干粉滅火器。施工現場設一個消火栓,消防水管管徑為Ф110,隨時保證消防水源,滿足消防要求。各種易燃物品妥善保護,防止著火燃燒、爆炸?,F場用火及電氣焊,要提前向消防員申請,經消防人員同意后方準施工。第九章 冬季施工措施一、冬季施工起止根據《建筑工程冬季施工規(guī)范》JGJ10497中規(guī)定:當室外日平均氣溫連續(xù)5天穩(wěn)定低于5℃時即進入冬季施工,當日最低氣溫低于0時應采取防凍措施,當當室外日平均氣溫連續(xù)5天穩(wěn)定高于5℃時即解除冬季施工。西寧地區(qū)一般在11月1日左右進入冬季施工,在4月10日解除冬季施工。在冬季施工的初末階段,為處于冬季施工時也要采取必要的措施以防突然出現霜凍、寒流等。 混凝土冬季施工:做好氣溫觀測與記錄,必要時跟氣象站聯系。 根據西寧市的氣溫情況,1樓施工期間主要是前期混凝土澆筑應按冬季施工采取措施?;炷翝仓饕捎靡员馗采w為主的早強蓄熱法養(yǎng)護,在澆筑混凝土后立即覆蓋塑料薄膜并加蓋保溫被,利用混凝土自身水化熱使混凝土早期強度在受凍之前達到臨界強度。 本工程全部選用商品混凝土,混凝土采用普通硅酸鹽水泥并摻入外加劑,早強劑、防凍劑的必須嚴格按照有資質的實驗室簽發(fā)的配合比及注意事項添加。 混凝土澆筑時一定要求混凝土廠家把混凝土出罐溫度控制在15以上,入模溫度在10以上。附:進度計劃 現場平面布置49 / 49
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