【正文】 8周 完成招標(biāo)文件的制定第911周 完成投標(biāo)文件的制定第12周 完成制圖及答辯西安建筑科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)書(shū) 題 目：西安公司華清苑住宅小區(qū)B標(biāo) 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃及工程量清單的編制院（系）：土木工程學(xué)院專(zhuān) 業(yè)： 姓 名： 學(xué) 號(hào)： 指導(dǎo)教師： 填表日期： 西安公司華清苑住宅小區(qū)B標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃及工程量清單的編制1. 概況西安公司經(jīng)上級(jí)基建和規(guī)劃主管部門(mén)審定批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)住宅樓五棟，總建筑面積21500m2，七層磚混結(jié)構(gòu)。華清苑住宅小區(qū)B標(biāo)段為11，12號(hào)公寓樓。2. 基本資料 施工圖紙：見(jiàn)建施圖、結(jié)施圖。 兩棟住宅樓除戶(hù)型、建筑面積有區(qū)別外，其余情況相同如下：結(jié)構(gòu)類(lèi)別磚混機(jī)構(gòu)抗震設(shè)防八度建筑安全等級(jí)二級(jí)場(chǎng)地類(lèi)別Ⅲ類(lèi)地基處理地基持力層為黃土，承載力為Fak=150KPA建筑層數(shù)6層（屋面夾層）建筑層高3m室內(nèi)外高差檐口高度建筑總高施工期間陜西省西安地區(qū)中長(zhǎng)期天氣預(yù)報(bào)城市名稱(chēng)海拔高度(m)夏季氣壓 mmHg溫度（℃）相對(duì)溫度（%）月平均夏季平均風(fēng)速（m/s）夏季日平均風(fēng)速≤+5期間降水量（mm）最大積雪深度cm最大凍土深度cm月平均極端氣象臺(tái)測(cè)定數(shù)值折成距地面2m處數(shù)值平均溫度℃延續(xù)時(shí)間d年總量日最大量時(shí)最大值最冷最熱最高最低最低最高西安6371991224⑴ 土壤性質(zhì)：Ⅳ級(jí)自重濕陷性黃土，較均勻；⑵ 地基承載力特征值；⑶ 抗震設(shè)防：設(shè)計(jì)地震動(dòng)參數(shù)（西安市Bl區(qū)，％，，抗震構(gòu)造措施按8度考慮。⑷ 地下水在32m以下，但土層含水量高。 施工條件地形：建設(shè)場(chǎng)地平坦，道路通暢；水、電已接入施工現(xiàn)場(chǎng)；建設(shè)單位資金雄厚，設(shè)計(jì)單位服務(wù)到位，城建、規(guī)劃手續(xù)健全。3. 任務(wù)和要求 設(shè)計(jì)目的和要求畢業(yè)設(shè)計(jì)是本科生在校學(xué)習(xí)實(shí)踐的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)本次設(shè)計(jì)要求學(xué)生學(xué)到以下內(nèi)容：1．掌握施工項(xiàng)目經(jīng)理部及組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置。2．掌握土建工程施工方法；掌握土建工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容、方法和步驟，了解土建工程與水、暖、電、衛(wèi)工程施工配合方法。3．掌握房屋工程施工項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃的方法和步驟；綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析和解決施工組織問(wèn)題。4．掌握運(yùn)用工程量清單的編制方法和步驟。第1部分：施工項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃1. 編制依據(jù)2. 工程概況3. 施工方案⑴ 施工流向⑵ 施工程序⑶ 施工順序⑷ 施工方法⑸ 安全施工措施⑹ 評(píng)價(jià)施工方案的主要指標(biāo)4. 施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃⑴ 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)備⑵ 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備5. 施工進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖或橫道圖）6. 施工資源計(jì)劃 ⑴ 勞動(dòng)力計(jì)劃⑵ 建筑材料需要量計(jì)劃⑶ 預(yù)制品交工需要量計(jì)劃⑷施工機(jī)具需要量計(jì)劃⑸ 生產(chǎn)工藝設(shè)備需要量計(jì)劃7. 施工平面圖布置8. 項(xiàng)目經(jīng)理部的組建與組建形式9. 施工項(xiàng)目經(jīng)理的遴選與職責(zé)10. 施工項(xiàng)目合同管理11. 施工項(xiàng)目進(jìn)度控制措施與工期保證措施12. 施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理措施13. 施工項(xiàng)目安全管理14. 施工項(xiàng)目生產(chǎn)要素管理⑴ 施工項(xiàng)目勞動(dòng)管理⑵ 施工項(xiàng)目材料管理⑶ 施工項(xiàng)目機(jī)械設(shè)備管理⑷ 施工項(xiàng)目技術(shù)管理⑸ 施工項(xiàng)目資金管理⑹ 施工項(xiàng)目信息管理第2部分 編制工程量清單1. 計(jì)算工程量2. 編制工程量清單參考資料⑴ 趙平主編. 建筑工程定額與概預(yù)算[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑵ 李慧民主編. 建筑工程經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目管理[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑶ 成虎主編. 工程項(xiàng)目管理[M]. 北京: 中國(guó)建筑工業(yè)出版社.⑷ 劉力主編. 建設(shè)工程合同管理與索賠[M]. 北京: 機(jī)械工業(yè)出版社.⑸ 李慧民主編. 施工技術(shù)[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑹ 建筑施工手冊(cè)編寫(xiě)組. 建筑施工手冊(cè)（第四版）[M]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社， 2003年⑺ Martin Loosemore著. 建設(shè)工程管理中英文雙語(yǔ)叢書(shū)－建筑工程危機(jī)管理[M]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社. ⑻ 吳濤，[M]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社.⑼ 邢莉燕主編. 工程量清單的編制與投標(biāo)報(bào)價(jià)[M]. 山東：山東科學(xué)技術(shù)出版社.5. 進(jìn)度安排第12周 畢業(yè)設(shè)計(jì)實(shí)習(xí)和熟悉設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，寫(xiě)實(shí)習(xí)報(bào)告。第35周 完成工程量清單的編制第68周 完成施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容第910周 完成施工項(xiàng)目管理的其他內(nèi)容第11周 完成制圖第12周 準(zhǔn)備答辯 西安建筑科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)書(shū) 題 目：西安房地產(chǎn)公司某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及售租方案院（系）：土木工程學(xué)院專(zhuān) 業(yè)： 姓 名： 學(xué) 號(hào)： 指導(dǎo)教師： 填表日期： 西安房地產(chǎn)公司某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及售租方案1. 概況西安房地產(chǎn)公司將對(duì)某大學(xué)已建成的五棟學(xué)生公寓進(jìn)行開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目位于西安市東郊的大學(xué)校園內(nèi)。2. 基本資料物業(yè)類(lèi)型：普通住宅物業(yè)地址：建大科教產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部1~5學(xué)生公寓建筑性質(zhì)：學(xué)生公寓（現(xiàn)房324套）戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi)（面積：120平方米）建筑面積：39200平方米容積率：建筑配置：① 結(jié)構(gòu)：磚混② 外墻：涂料③ 內(nèi)墻：水泥、砂漿、涂料④ 門(mén)窗：鋁合金門(mén)窗⑤ 供電：雙回路⑥ 供水：自來(lái)水⑦ 供暖：集中⑧ 通訊：寬帶、電話、有線（外網(wǎng)未通） 土建費(fèi)：① 1－；② 水暖網(wǎng)配套設(shè)施費(fèi)用186萬(wàn)元；③ 電力配套設(shè)施費(fèi)用116萬(wàn)元。3. 任務(wù)和要求 設(shè)計(jì)目的和要求畢業(yè)設(shè)計(jì)是本科生在校學(xué)習(xí)和實(shí)踐的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是全面應(yīng)用所學(xué)知識(shí)合計(jì)能完成設(shè)計(jì)內(nèi)容的階段。通過(guò)畢業(yè)設(shè)計(jì)可以檢驗(yàn)學(xué)生的基本理論和專(zhuān)業(yè)技術(shù)技能并且能使同學(xué)初步掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售策劃的程序和內(nèi)容，通過(guò)這次模擬實(shí)踐為學(xué)生畢業(yè)后從事這方面的工作奠定了良好基礎(chǔ)第1部分 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃1. 項(xiàng)目分析2. 可類(lèi)比項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略分析 ⑴ 可類(lèi)比項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略分析 ⑵ 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷(xiāo)策略分析3. 推廣策略定位⑴ 推廣定位①項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力的傳播構(gòu)思②目標(biāo)客戶(hù)群定位分析⑵ 推廣策略① 入市時(shí)機(jī)規(guī)劃② 廣告策略③ 媒介策略4. 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思路的提出該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方式指定為租售。⑴ 營(yíng)銷(xiāo)思路的體系 ⑵ 營(yíng)銷(xiāo)策略：提出2－3個(gè)方案 ⑶ 營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的營(yíng)造5. 項(xiàng)目投資競(jìng)爭(zhēng)要素分析⑴ 入市時(shí)機(jī)選擇 ⑵ 階段策略① 項(xiàng)目單方成本② 項(xiàng)目目標(biāo)利潤(rùn)③ 可類(lèi)比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格④ 價(jià)格策略⑶ 模擬方案演示第2部分 效益分析1．項(xiàng)目的投資測(cè)算和現(xiàn)金流量分析⑴ 項(xiàng)目的成本核算⑵ 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)費(fèi)用分析⑶ 資金回收分析2．項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析⑴ 經(jīng)濟(jì)效益的確定性分析⑵ 敏感性分析⑶ 間接經(jīng)濟(jì)效益分析3．項(xiàng)目的社會(huì)效益分析4. 參考文獻(xiàn)⑴ 趙平主編. 建筑工程定額與概預(yù)算[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑵ 李慧民主編. 建筑工程經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目管理[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑶ 成虎主編. 工程項(xiàng)目管理[M]. 北京: 中國(guó)建筑工業(yè)出版社.⑷ 劉力主編. 建設(shè)工程合同管理與索賠[M]. 北京: 機(jī)械工業(yè)出版社.⑸ 李慧民主編. 施工技術(shù)[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑹ 建筑施工手冊(cè)編寫(xiě)組. 建筑施工手冊(cè)（第四版）[M]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社， 2003年⑺ Martin Loosemore著. 建設(shè)工程管理中英文雙語(yǔ)叢書(shū)－建筑工程危機(jī)管理[M]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社. ⑻ 吳濤，[M]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社.⑼ 邢莉燕主編. 工程量清單的編制與投標(biāo)報(bào)價(jià)[M]. 山東：山東科學(xué)技術(shù)出版社.5. 進(jìn)度安排第1~2周 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)習(xí)，完成實(shí)習(xí)報(bào)告。第3周 市場(chǎng)調(diào)研獲取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息。第4~5周 完成項(xiàng)目分析及可類(lèi)比營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目分析。第6~7周 推廣策略定位及競(jìng)爭(zhēng)要素分析。第8 周 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思路的提出。第9~11周 完成項(xiàng)目效益分析。第12周 整理論文準(zhǔn)備答辯。西安建筑科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)書(shū) 題 目：西安公司華清苑住宅小區(qū)A標(biāo) 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃及工程量清單的編制院（系）：土木工程學(xué)院專(zhuān) 業(yè)： 姓 名： 學(xué) 號(hào)： 指導(dǎo)教師： 填表日期： 西安公司華清苑住宅小區(qū)A標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃及工程量清單的編制1. 概況西安公司經(jīng)上級(jí)基建和規(guī)劃主管部門(mén)審定批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)住宅樓五棟，總建筑面積21500m2，七層磚混結(jié)構(gòu)。華清苑住宅小區(qū)B標(biāo)段為7，9號(hào)公寓樓。2. 基本資料 施工圖紙：見(jiàn)建施圖、結(jié)施圖 兩棟住宅樓除戶(hù)型、建筑面積有區(qū)別外，其余情況相同如下：結(jié)構(gòu)類(lèi)別磚混機(jī)構(gòu)抗震設(shè)防八度建筑安全等級(jí)二級(jí)場(chǎng)地類(lèi)別Ⅲ類(lèi)地基處理地基持力層為黃土，承載力為Fak=150KPA建筑層數(shù)6層（屋面夾層）建筑層高3m室內(nèi)外高差檐口高度建筑總高施工期間陜西省西安地區(qū)中長(zhǎng)期天氣預(yù)報(bào)城市名稱(chēng)海拔高度(m)夏季氣壓 mmHg溫度（℃）相對(duì)溫度（%）月平均夏季平均風(fēng)速（m/s）夏季日平均風(fēng)速≤+5期間降水量（mm）最大積雪深度cm最大凍土深度cm月平均極端氣象臺(tái)測(cè)定數(shù)值折成距地面2m處數(shù)值平均溫度℃延續(xù)時(shí)間d年總量日最大量時(shí)最大值最冷最熱最高最低最低最高西安6371991224 工程地質(zhì)⑴ 土壤性質(zhì)：Ⅳ級(jí)自重濕陷性黃土，較均勻；⑵ 地基承載力特征值；⑶ 抗震設(shè)防：設(shè)計(jì)地震動(dòng)參數(shù)（西安市Bl區(qū)，％，，抗震構(gòu)造措施按8度考慮。⑷ 地下水在32m以下，但土層含水量高。 施工條件地形：建設(shè)場(chǎng)地平坦，道路通暢；水、電已接入施工現(xiàn)場(chǎng)；建設(shè)單位資金雄厚，設(shè)計(jì)單位服務(wù)到位，城建、規(guī)劃手續(xù)健全。3. 任務(wù)和要求 設(shè)計(jì)目的和要求畢業(yè)設(shè)計(jì)是本科生在校學(xué)習(xí)實(shí)踐的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)本次設(shè)計(jì)要求學(xué)生學(xué)到以下內(nèi)容：1．掌握施工項(xiàng)目經(jīng)理部及組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置。2．掌握土建工程施工方法；掌握土建工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容、方法和步驟，了解土建工程與水、暖、電、衛(wèi)工程施工配合方法。3．掌握房屋工程施工項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃的方法和步驟；綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析和解決施工組織問(wèn)題。4．掌握運(yùn)用工程量清單的編制方法和步驟。第1部分：施工項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃1. 編制依據(jù)2. 工程概況3. 施工方案⑴ 施工流向⑵ 施工程序⑶ 施工順序⑷ 施工方法⑸ 安全施工措施⑹ 評(píng)價(jià)施工方案的主要指標(biāo)4. 施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃⑴ 技術(shù)準(zhǔn)備⑵ 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備5. 施工進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖或橫道圖）6. 施工資源計(jì)劃⑴ 勞動(dòng)力計(jì)劃⑵ 建筑材料需要量計(jì)劃⑶ 預(yù)制品交工需要量計(jì)劃⑷ 施工機(jī)具需要量計(jì)劃⑸ 生產(chǎn)工藝設(shè)備需要量計(jì)劃7. 施工平面圖布置8. 項(xiàng)目經(jīng)理部的組建與組建形式9. 施工項(xiàng)目經(jīng)理的遴選與職責(zé)10. 施工項(xiàng)目合同管理11. 施工項(xiàng)目進(jìn)度控制措施與工期保證措施12. 施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理措施13. 施工項(xiàng)目安全管理14. 施工項(xiàng)目生產(chǎn)要素管理⑴ 施工項(xiàng)目勞動(dòng)管理⑵ 施工項(xiàng)目材料管理⑶ 施工項(xiàng)目機(jī)械設(shè)備管理⑷ 施工項(xiàng)目技術(shù)管理⑸ 施工項(xiàng)目資金管理⑹ 施工項(xiàng)目信息管理第2部分 編制工程量清單1. 計(jì)算工程量2. 編制工程量清單參考資料⑴ 趙平主編. 建筑工程定額與概預(yù)算[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑵ 李慧民主編. 建筑工程經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目管理[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑶ 成虎主編. 工程項(xiàng)目管理[M]. 北京: 中國(guó)建筑工業(yè)出版社.⑷ 劉力主編. 建設(shè)工程合同管理與索賠[M]. 北京: 機(jī)械工業(yè)出版社.⑸ 李慧民主編. 施工技術(shù)[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑹ 建筑施工手冊(cè)編寫(xiě)組. 建筑施工手冊(cè)（第四版）[M]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社， 2003年⑺ Martin Loosemore著. 建設(shè)工程管理中英文雙語(yǔ)叢書(shū)－建筑工程危機(jī)管理[M]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社. ⑻ 吳濤，[M]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社.⑼ 邢莉燕主編. 工程量清單的編制與投標(biāo)報(bào)價(jià)[M]. 山東：山東科學(xué)技術(shù)出版社.5. 進(jìn)度安排第12周 畢業(yè)設(shè)計(jì)實(shí)習(xí)和熟悉設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，寫(xiě)實(shí)習(xí)報(bào)告。第35周 完成工程量清單的編制。第68周 完成施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容。第910周 完成施工項(xiàng)目管理的其他內(nèi)容。第11周 完成制圖。第12周 準(zhǔn)備答辯。 西安建筑科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)書(shū)