【正文】 8周 完成招標文件的制定第911周 完成投標文件的制定第12周 完成制圖及答辯西安建筑科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文）任務(wù)書 題 目：西安公司華清苑住宅小區(qū)B標 項目實施規(guī)劃及工程量清單的編制院（系）：土木工程學(xué)院專 業(yè)： 姓 名： 學(xué) 號： 指導(dǎo)教師： 填表日期： 西安公司華清苑住宅小區(qū)B標項目實施規(guī)劃及工程量清單的編制1. 概況西安公司經(jīng)上級基建和規(guī)劃主管部門審定批準，開發(fā)住宅樓五棟，總建筑面積21500m2，七層磚混結(jié)構(gòu)。華清苑住宅小區(qū)B標段為11，12號公寓樓。2. 基本資料 施工圖紙：見建施圖、結(jié)施圖。 兩棟住宅樓除戶型、建筑面積有區(qū)別外，其余情況相同如下：結(jié)構(gòu)類別磚混機構(gòu)抗震設(shè)防八度建筑安全等級二級場地類別Ⅲ類地基處理地基持力層為黃土，承載力為Fak=150KPA建筑層數(shù)6層（屋面夾層）建筑層高3m室內(nèi)外高差檐口高度建筑總高施工期間陜西省西安地區(qū)中長期天氣預(yù)報城市名稱海拔高度(m)夏季氣壓 mmHg溫度（℃）相對溫度（%）月平均夏季平均風(fēng)速（m/s）夏季日平均風(fēng)速≤+5期間降水量（mm）最大積雪深度cm最大凍土深度cm月平均極端氣象臺測定數(shù)值折成距地面2m處數(shù)值平均溫度℃延續(xù)時間d年總量日最大量時最大值最冷最熱最高最低最低最高西安6371991224⑴ 土壤性質(zhì)：Ⅳ級自重濕陷性黃土，較均勻；⑵ 地基承載力特征值；⑶ 抗震設(shè)防：設(shè)計地震動參數(shù)（西安市Bl區(qū)，％，，抗震構(gòu)造措施按8度考慮。⑷ 地下水在32m以下，但土層含水量高。 施工條件地形：建設(shè)場地平坦，道路通暢；水、電已接入施工現(xiàn)場；建設(shè)單位資金雄厚，設(shè)計單位服務(wù)到位，城建、規(guī)劃手續(xù)健全。3. 任務(wù)和要求 設(shè)計目的和要求畢業(yè)設(shè)計是本科生在校學(xué)習(xí)實踐的最后一個環(huán)節(jié)，通過本次設(shè)計要求學(xué)生學(xué)到以下內(nèi)容：1．掌握施工項目經(jīng)理部及組織機構(gòu)的設(shè)置。2．掌握土建工程施工方法；掌握土建工程施工組織設(shè)計的內(nèi)容、方法和步驟，了解土建工程與水、暖、電、衛(wèi)工程施工配合方法。3．掌握房屋工程施工項目實施規(guī)劃的方法和步驟；綜合運用所學(xué)知識分析和解決施工組織問題。4．掌握運用工程量清單的編制方法和步驟。第1部分：施工項目管理實施規(guī)劃1. 編制依據(jù)2. 工程概況3. 施工方案⑴ 施工流向⑵ 施工程序⑶ 施工順序⑷ 施工方法⑸ 安全施工措施⑹ 評價施工方案的主要指標4. 施工準備工作計劃⑴ 技術(shù)標準備⑵ 現(xiàn)場準備5. 施工進度計劃（網(wǎng)絡(luò)圖或橫道圖）6. 施工資源計劃 ⑴ 勞動力計劃⑵ 建筑材料需要量計劃⑶ 預(yù)制品交工需要量計劃⑷施工機具需要量計劃⑸ 生產(chǎn)工藝設(shè)備需要量計劃7. 施工平面圖布置8. 項目經(jīng)理部的組建與組建形式9. 施工項目經(jīng)理的遴選與職責(zé)10. 施工項目合同管理11. 施工項目進度控制措施與工期保證措施12. 施工項目現(xiàn)場管理措施13. 施工項目安全管理14. 施工項目生產(chǎn)要素管理⑴ 施工項目勞動管理⑵ 施工項目材料管理⑶ 施工項目機械設(shè)備管理⑷ 施工項目技術(shù)管理⑸ 施工項目資金管理⑹ 施工項目信息管理第2部分 編制工程量清單1. 計算工程量2. 編制工程量清單參考資料⑴ 趙平主編. 建筑工程定額與概預(yù)算[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑵ 李慧民主編. 建筑工程經(jīng)濟與項目管理[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑶ 成虎主編. 工程項目管理[M]. 北京: 中國建筑工業(yè)出版社.⑷ 劉力主編. 建設(shè)工程合同管理與索賠[M]. 北京: 機械工業(yè)出版社.⑸ 李慧民主編. 施工技術(shù)[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑹ 建筑施工手冊編寫組. 建筑施工手冊（第四版）[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社， 2003年⑺ Martin Loosemore著. 建設(shè)工程管理中英文雙語叢書－建筑工程危機管理[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社. ⑻ 吳濤，[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社.⑼ 邢莉燕主編. 工程量清單的編制與投標報價[M]. 山東：山東科學(xué)技術(shù)出版社.5. 進度安排第12周 畢業(yè)設(shè)計實習(xí)和熟悉設(shè)計任務(wù)書，寫實習(xí)報告。第35周 完成工程量清單的編制第68周 完成施工組織設(shè)計的內(nèi)容第910周 完成施工項目管理的其他內(nèi)容第11周 完成制圖第12周 準備答辯 西安建筑科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文）任務(wù)書 題 目：西安房地產(chǎn)公司某項目開發(fā)及售租方案院（系）：土木工程學(xué)院專 業(yè)： 姓 名： 學(xué) 號： 指導(dǎo)教師： 填表日期： 西安房地產(chǎn)公司某項目開發(fā)及售租方案1. 概況西安房地產(chǎn)公司將對某大學(xué)已建成的五棟學(xué)生公寓進行開發(fā)，該項目位于西安市東郊的大學(xué)校園內(nèi)。2. 基本資料物業(yè)類型：普通住宅物業(yè)地址：建大科教產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部1~5學(xué)生公寓建筑性質(zhì)：學(xué)生公寓（現(xiàn)房324套）戶型：三室兩廳兩衛(wèi)（面積：120平方米）建筑面積：39200平方米容積率：建筑配置：① 結(jié)構(gòu)：磚混② 外墻：涂料③ 內(nèi)墻：水泥、砂漿、涂料④ 門窗：鋁合金門窗⑤ 供電：雙回路⑥ 供水：自來水⑦ 供暖：集中⑧ 通訊：寬帶、電話、有線（外網(wǎng)未通） 土建費：① 1－；② 水暖網(wǎng)配套設(shè)施費用186萬元；③ 電力配套設(shè)施費用116萬元。3. 任務(wù)和要求 設(shè)計目的和要求畢業(yè)設(shè)計是本科生在校學(xué)習(xí)和實踐的最后一個重要環(huán)節(jié)，是全面應(yīng)用所學(xué)知識合計能完成設(shè)計內(nèi)容的階段。通過畢業(yè)設(shè)計可以檢驗學(xué)生的基本理論和專業(yè)技術(shù)技能并且能使同學(xué)初步掌握房地產(chǎn)開發(fā)及銷售策劃的程序和內(nèi)容，通過這次模擬實踐為學(xué)生畢業(yè)后從事這方面的工作奠定了良好基礎(chǔ)第1部分 項目營銷策劃1. 項目分析2. 可類比項目營銷策略分析 ⑴ 可類比項目營銷策略分析 ⑵ 重點競爭對手營銷策略分析3. 推廣策略定位⑴ 推廣定位①項目核心競爭力的傳播構(gòu)思②目標客戶群定位分析⑵ 推廣策略① 入市時機規(guī)劃② 廣告策略③ 媒介策略4. 項目營銷思路的提出該項目營銷方式指定為租售。⑴ 營銷思路的體系 ⑵ 營銷策略：提出2－3個方案 ⑶ 營銷環(huán)境的營造5. 項目投資競爭要素分析⑴ 入市時機選擇 ⑵ 階段策略① 項目單方成本② 項目目標利潤③ 可類比項目市場價格④ 價格策略⑶ 模擬方案演示第2部分 效益分析1．項目的投資測算和現(xiàn)金流量分析⑴ 項目的成本核算⑵ 項目營運費用分析⑶ 資金回收分析2．項目的經(jīng)濟效益分析⑴ 經(jīng)濟效益的確定性分析⑵ 敏感性分析⑶ 間接經(jīng)濟效益分析3．項目的社會效益分析4. 參考文獻⑴ 趙平主編. 建筑工程定額與概預(yù)算[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑵ 李慧民主編. 建筑工程經(jīng)濟與項目管理[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑶ 成虎主編. 工程項目管理[M]. 北京: 中國建筑工業(yè)出版社.⑷ 劉力主編. 建設(shè)工程合同管理與索賠[M]. 北京: 機械工業(yè)出版社.⑸ 李慧民主編. 施工技術(shù)[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑹ 建筑施工手冊編寫組. 建筑施工手冊（第四版）[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社， 2003年⑺ Martin Loosemore著. 建設(shè)工程管理中英文雙語叢書－建筑工程危機管理[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社. ⑻ 吳濤，[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社.⑼ 邢莉燕主編. 工程量清單的編制與投標報價[M]. 山東：山東科學(xué)技術(shù)出版社.5. 進度安排第1~2周 進行現(xiàn)場實習(xí)，完成實習(xí)報告。第3周 市場調(diào)研獲取競爭對手信息。第4~5周 完成項目分析及可類比營銷項目分析。第6~7周 推廣策略定位及競爭要素分析。第8 周 項目營銷思路的提出。第9~11周 完成項目效益分析。第12周 整理論文準備答辯。西安建筑科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文）任務(wù)書 題 目：西安公司華清苑住宅小區(qū)A標 項目實施規(guī)劃及工程量清單的編制院（系）：土木工程學(xué)院專 業(yè)： 姓 名： 學(xué) 號： 指導(dǎo)教師： 填表日期： 西安公司華清苑住宅小區(qū)A標項目實施規(guī)劃及工程量清單的編制1. 概況西安公司經(jīng)上級基建和規(guī)劃主管部門審定批準，開發(fā)住宅樓五棟，總建筑面積21500m2，七層磚混結(jié)構(gòu)。華清苑住宅小區(qū)B標段為7，9號公寓樓。2. 基本資料 施工圖紙：見建施圖、結(jié)施圖 兩棟住宅樓除戶型、建筑面積有區(qū)別外，其余情況相同如下：結(jié)構(gòu)類別磚混機構(gòu)抗震設(shè)防八度建筑安全等級二級場地類別Ⅲ類地基處理地基持力層為黃土，承載力為Fak=150KPA建筑層數(shù)6層（屋面夾層）建筑層高3m室內(nèi)外高差檐口高度建筑總高施工期間陜西省西安地區(qū)中長期天氣預(yù)報城市名稱海拔高度(m)夏季氣壓 mmHg溫度（℃）相對溫度（%）月平均夏季平均風(fēng)速（m/s）夏季日平均風(fēng)速≤+5期間降水量（mm）最大積雪深度cm最大凍土深度cm月平均極端氣象臺測定數(shù)值折成距地面2m處數(shù)值平均溫度℃延續(xù)時間d年總量日最大量時最大值最冷最熱最高最低最低最高西安6371991224 工程地質(zhì)⑴ 土壤性質(zhì)：Ⅳ級自重濕陷性黃土，較均勻；⑵ 地基承載力特征值；⑶ 抗震設(shè)防：設(shè)計地震動參數(shù)（西安市Bl區(qū)，％，，抗震構(gòu)造措施按8度考慮。⑷ 地下水在32m以下，但土層含水量高。 施工條件地形：建設(shè)場地平坦，道路通暢；水、電已接入施工現(xiàn)場；建設(shè)單位資金雄厚，設(shè)計單位服務(wù)到位，城建、規(guī)劃手續(xù)健全。3. 任務(wù)和要求 設(shè)計目的和要求畢業(yè)設(shè)計是本科生在校學(xué)習(xí)實踐的最后一個環(huán)節(jié)，通過本次設(shè)計要求學(xué)生學(xué)到以下內(nèi)容：1．掌握施工項目經(jīng)理部及組織機構(gòu)的設(shè)置。2．掌握土建工程施工方法；掌握土建工程施工組織設(shè)計的內(nèi)容、方法和步驟，了解土建工程與水、暖、電、衛(wèi)工程施工配合方法。3．掌握房屋工程施工項目實施規(guī)劃的方法和步驟；綜合運用所學(xué)知識分析和解決施工組織問題。4．掌握運用工程量清單的編制方法和步驟。第1部分：施工項目管理實施規(guī)劃1. 編制依據(jù)2. 工程概況3. 施工方案⑴ 施工流向⑵ 施工程序⑶ 施工順序⑷ 施工方法⑸ 安全施工措施⑹ 評價施工方案的主要指標4. 施工準備工作計劃⑴ 技術(shù)準備⑵ 現(xiàn)場準備5. 施工進度計劃（網(wǎng)絡(luò)圖或橫道圖）6. 施工資源計劃⑴ 勞動力計劃⑵ 建筑材料需要量計劃⑶ 預(yù)制品交工需要量計劃⑷ 施工機具需要量計劃⑸ 生產(chǎn)工藝設(shè)備需要量計劃7. 施工平面圖布置8. 項目經(jīng)理部的組建與組建形式9. 施工項目經(jīng)理的遴選與職責(zé)10. 施工項目合同管理11. 施工項目進度控制措施與工期保證措施12. 施工項目現(xiàn)場管理措施13. 施工項目安全管理14. 施工項目生產(chǎn)要素管理⑴ 施工項目勞動管理⑵ 施工項目材料管理⑶ 施工項目機械設(shè)備管理⑷ 施工項目技術(shù)管理⑸ 施工項目資金管理⑹ 施工項目信息管理第2部分 編制工程量清單1. 計算工程量2. 編制工程量清單參考資料⑴ 趙平主編. 建筑工程定額與概預(yù)算[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑵ 李慧民主編. 建筑工程經(jīng)濟與項目管理[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑶ 成虎主編. 工程項目管理[M]. 北京: 中國建筑工業(yè)出版社.⑷ 劉力主編. 建設(shè)工程合同管理與索賠[M]. 北京: 機械工業(yè)出版社.⑸ 李慧民主編. 施工技術(shù)[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.⑹ 建筑施工手冊編寫組. 建筑施工手冊（第四版）[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社， 2003年⑺ Martin Loosemore著. 建設(shè)工程管理中英文雙語叢書－建筑工程危機管理[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社. ⑻ 吳濤，[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社.⑼ 邢莉燕主編. 工程量清單的編制與投標報價[M]. 山東：山東科學(xué)技術(shù)出版社.5. 進度安排第12周 畢業(yè)設(shè)計實習(xí)和熟悉設(shè)計任務(wù)書，寫實習(xí)報告。第35周 完成工程量清單的編制。第68周 完成施工組織設(shè)計的內(nèi)容。第910周 完成施工項目管理的其他內(nèi)容。第11周 完成制圖。第12周 準備答辯。 西安建筑科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文）任務(wù)書