【正文】 接入戶。電梯廳設計為住戶的獨立門廳，且盡量使電梯廳能有自然的采光、通風。2）入口門廳（玄關）：應考慮設計入口門廳開間≥。3）起居室：開間≥。家俱配置包括沙發(fā)組、電視機柜，客廳空間不宜過于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開敞的視覺感受。4）家庭室：建筑面積≥400㎡時，應考慮家庭室的設計，家庭室應毗鄰餐廳、西廚。5）餐廳：應設計單獨的餐廳空間，開間≥，能布置6人桌。6）主臥室：開間≥。應設置包括床區(qū)、閱讀區(qū)（可分可合）、休息區(qū)、走入式衣櫥及主人衛(wèi)生間等功能空間。主臥衛(wèi)生間應配置按摩浴缸、淋浴間、雙臺盆、座便器。走入式衣櫥需空間寬敞，必要時男女分開設置。 條件許可時，主臥室應設有陽臺。 7）次主臥室：建筑面積≥300㎡時，應考慮次主臥室的設計。次主臥括床區(qū)、走入式衣櫥或衣柜，套內衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應配置浴缸或淋浴間、臺盆、座便器等。8）次臥室：開間≥，進深≥。、床頭柜、電視機柜等。9）書房： 書房或書房空間應靠近客廳或主臥設置，空間設計上應具有一定的靈活性，使書房空間與客廳或主臥空間可分可合。10）廚房：應考慮中廚、西廚的設計，中廚開間≥，操作面凈長不應小于5米，；。西廚應考慮可兼做早餐臺和吧臺。11）公用衛(wèi)生間：其開間≥，衛(wèi)生間配置包括臺盆、座便器、淋浴房等。開門應避免直接開向門廳、客廳、餐廳等主要空間。12）陽臺：景觀陽臺進深應≥，可容納一桌四椅。設備陽臺面積要求能放置下所需要的空調室外機、集中熱水鍋爐等設備。13）服務區(qū)：應考慮服務區(qū)的設計。服務區(qū)內容包括工人房、洗衣房、公共儲藏間等。戶型建筑面積≥300㎡時，必須設置工人房和洗衣房。工人房應位于廚房服務區(qū)內，并結合洗衣房、設備陽臺等設置，且應具有獨立衛(wèi)生間。服務區(qū)應設置單獨的流線，與主人流線分開，可考慮單獨的服務電梯。 戶門寬度戶門寬度≥，高度應≥。 窗洞設置窗洞設置時首先應考慮其開窗形式，同時應考慮其適合的開啟高度。 陽臺設計a. 降板設計：陽臺建議考慮降板處理，考慮陽臺鋪地做法，b. 雙地漏設計：陽臺開間≥，進深≥。c. 設備陽臺應能容納住戶所配有的所有設備，如小型戶式中央空調主機、壁掛式地暖熱水爐、戶式熱水爐、中央吸塵設備主機等。 空調機位空調機位的尺寸與位置適宜。 建筑層高建筑層高≥3m 立面風格符合產品定位，充分表達產品意境 立面造型a 建筑造型充分體現(xiàn)尊貴感，經典大氣。b 立面比例尺度適宜，統(tǒng)一中有一定變化。c 注重細部設計，建筑立面裝飾運用適當。d 立面造型充分考慮戶型平面布局。e 合理考慮室外空調機位的設計，與立面整體造型有機結合。f 立面設計中充分考慮北立面設計、設備陽臺的立面整體設計及單元入口強化設計。 立面色彩色彩和諧，與整體環(huán)境協(xié)調。 立面材料注重材料肌理與質感表現(xiàn)，材質選擇有利于提升產品品質，體現(xiàn)產品的價值感。 建筑屋面處理屋面是建筑的第五立面。低層建筑屋面考慮到高層建筑的景觀效果，注重屋頂?shù)木坝^化處理。 雨水管與外露管必須考慮雨水管及外露管的隱蔽設計。 建筑泛光照明有較好的建筑泛光照明效果，但應避免對居住生活造成眩光等干擾；在城市景觀道路、景觀區(qū)范圍內的住宅有較好的燈光造型。 功能要求：應設置大堂吧、健身房、書吧、休閑區(qū)等基本功能區(qū)。可增加設置室內游泳池、紅酒吧、斯諾克區(qū)、雪茄吧等提升園區(qū)尊貴感的功能區(qū)。 北京naga上院四合院及會所效果圖。naga上院由四幢15層塔樓組成，開發(fā)商保留了原有的老四合院建筑，串聯(lián)起住宅、會所俱樂部和商業(yè)樓，將建筑各部分緊密相扣、融為一體，賦予建筑以古典文化的精髓。 4000M2的會所商業(yè)樓內部各項配套設施一應俱全，涵蓋了頂級中西餐、頂級粵菜、雪茄房、豪華泳池、健身房、SPA空間、棋牌室、紅酒吧、音樂廳等豪華娛樂休閑設施。 游泳池設計a 室內游泳池：應考慮半個標準用泳池，面積≥300㎡b 室外游泳池：形狀、大小應結合景觀整體設計，考慮與室內游泳池的互動與聯(lián)系。面積≥400㎡。 商鋪單元平面設計商鋪單間開間≥4米，進深≥10米商鋪層高≥單間商鋪內應考慮設計衛(wèi)生間，潔具配置包括臺盆、座便器等。 商鋪單元立面設計商鋪店招應結合燈光設計統(tǒng)一考慮?？照{機位應在建筑設計時統(tǒng)一考慮。必須考慮雨水管及外露管的隱蔽設計。 商業(yè)街道界面設計保證通達性：建筑設計時應考慮設計風雨連廊、雨蓬等聯(lián)系整個商業(yè)面，以保證各個商業(yè)能風雨無阻的通達。商業(yè)街設外廊時，外廊寬度≥。沿街商業(yè)高度（層數(shù)）：商業(yè)街建筑層數(shù)不宜過多，應≤3層7 無障礙設計 居住區(qū)無障礙實施范圍 道路 居住區(qū)路的人行道（居住區(qū)級）小區(qū)干道的人行道（小區(qū)級）組團路的人行道 （組團級）宅間小路的人行道%。在人行步道中設臺階，應同時設輪椅坡道和扶手。 公共綠地 居住區(qū)公園（居住區(qū)級）小區(qū)中心綠地（小區(qū)級）組團綠地 （組團級）兒童活動場地（1）.各級公共綠地入口和通路及休息涼亭等設施平面應平緩防滑。地面有高差時，應設輪椅直經坡和扶手。（2）.居住區(qū)級和小區(qū)級公共綠地入口地段應設盲道。綠地內的臺階、坡道和其他無障礙設施。（3）.組團級綠地和兒童活動場的入口應設提示盲道。 高層住宅無障礙設計 建筑入口（1）.建筑入口為無障礙入口時，入口室外地面坡度不應大于1：50；（2）高層建筑入口設臺階時，必須設輪椅坡道和扶手；；（3）.入口門廳； 通路、走道和地面（1）.人行通路和室內地面應平整、不光滑、不松動、不積水；（2）；兩側應設扶手； 樓梯和臺階應采用有休息平臺的直線形樓梯和臺階。，從第三級臺階起應設扶手。 公共廁所 在會所、學校等配套建筑中英設置無障礙廁所，*。門扇內側迎社關門拉手。坐便器兩側設水平抓桿。7．室內設計———————————————————精裝修管理部 8．結構設計 ——————————————————總工程師辦公室 9．建筑設備設計———————————————總工程師辦公室 給排水設計 、中水回用技術 電氣設計 暖通空調設計 弱電設計 市政（室外）管線設計 綠色、節(jié)能建筑新技術 （水）源熱泵 10．園區(qū)服務體系組織與管理—————————————營銷策劃部 （硬件） （軟件）附錄：、滬、穗三地高端樓盤考察報告參考文獻 60