【正文】 接入戶。電梯廳設(shè)計(jì)為住戶的獨(dú)立門廳，且盡量使電梯廳能有自然的采光、通風(fēng)。2）入口門廳（玄關(guān)）：應(yīng)考慮設(shè)計(jì)入口門廳開(kāi)間≥。3）起居室：開(kāi)間≥。家俱配置包括沙發(fā)組、電視機(jī)柜，客廳空間不宜過(guò)于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開(kāi)敞的視覺(jué)感受。4）家庭室：建筑面積≥400㎡時(shí)，應(yīng)考慮家庭室的設(shè)計(jì)，家庭室應(yīng)毗鄰餐廳、西廚。5）餐廳：應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)的餐廳空間，開(kāi)間≥，能布置6人桌。6）主臥室：開(kāi)間≥。應(yīng)設(shè)置包括床區(qū)、閱讀區(qū)（可分可合）、休息區(qū)、走入式衣櫥及主人衛(wèi)生間等功能空間。主臥衛(wèi)生間應(yīng)配置按摩浴缸、淋浴間、雙臺(tái)盆、座便器。走入式衣櫥需空間寬敞，必要時(shí)男女分開(kāi)設(shè)置。 條件許可時(shí)，主臥室應(yīng)設(shè)有陽(yáng)臺(tái)。 7）次主臥室：建筑面積≥300㎡時(shí)，應(yīng)考慮次主臥室的設(shè)計(jì)。次主臥括床區(qū)、走入式衣櫥或衣柜，套內(nèi)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)配置浴缸或淋浴間、臺(tái)盆、座便器等。8）次臥室：開(kāi)間≥，進(jìn)深≥。、床頭柜、電視機(jī)柜等。9）書房： 書房或書房空間應(yīng)靠近客廳或主臥設(shè)置，空間設(shè)計(jì)上應(yīng)具有一定的靈活性，使書房空間與客廳或主臥空間可分可合。10）廚房：應(yīng)考慮中廚、西廚的設(shè)計(jì)，中廚開(kāi)間≥，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于5米，；。西廚應(yīng)考慮可兼做早餐臺(tái)和吧臺(tái)。11）公用衛(wèi)生間：其開(kāi)間≥，衛(wèi)生間配置包括臺(tái)盆、座便器、淋浴房等。開(kāi)門應(yīng)避免直接開(kāi)向門廳、客廳、餐廳等主要空間。12）陽(yáng)臺(tái)：景觀陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深應(yīng)≥，可容納一桌四椅。設(shè)備陽(yáng)臺(tái)面積要求能放置下所需要的空調(diào)室外機(jī)、集中熱水鍋爐等設(shè)備。13）服務(wù)區(qū)：應(yīng)考慮服務(wù)區(qū)的設(shè)計(jì)。服務(wù)區(qū)內(nèi)容包括工人房、洗衣房、公共儲(chǔ)藏間等。戶型建筑面積≥300㎡時(shí)，必須設(shè)置工人房和洗衣房。工人房應(yīng)位于廚房服務(wù)區(qū)內(nèi)，并結(jié)合洗衣房、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)等設(shè)置，且應(yīng)具有獨(dú)立衛(wèi)生間。服務(wù)區(qū)應(yīng)設(shè)置單獨(dú)的流線，與主人流線分開(kāi)，可考慮單獨(dú)的服務(wù)電梯。 戶門寬度戶門寬度≥，高度應(yīng)≥。 窗洞設(shè)置窗洞設(shè)置時(shí)首先應(yīng)考慮其開(kāi)窗形式，同時(shí)應(yīng)考慮其適合的開(kāi)啟高度。 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)a. 降板設(shè)計(jì)：陽(yáng)臺(tái)建議考慮降板處理，考慮陽(yáng)臺(tái)鋪地做法，b. 雙地漏設(shè)計(jì)：陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間≥，進(jìn)深≥。c. 設(shè)備陽(yáng)臺(tái)應(yīng)能容納住戶所配有的所有設(shè)備，如小型戶式中央空調(diào)主機(jī)、壁掛式地暖熱水爐、戶式熱水爐、中央吸塵設(shè)備主機(jī)等。 空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位的尺寸與位置適宜。 建筑層高建筑層高≥3m 立面風(fēng)格符合產(chǎn)品定位，充分表達(dá)產(chǎn)品意境 立面造型a 建筑造型充分體現(xiàn)尊貴感，經(jīng)典大氣。b 立面比例尺度適宜，統(tǒng)一中有一定變化。c 注重細(xì)部設(shè)計(jì)，建筑立面裝飾運(yùn)用適當(dāng)。d 立面造型充分考慮戶型平面布局。e 合理考慮室外空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)，與立面整體造型有機(jī)結(jié)合。f 立面設(shè)計(jì)中充分考慮北立面設(shè)計(jì)、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)的立面整體設(shè)計(jì)及單元入口強(qiáng)化設(shè)計(jì)。 立面色彩色彩和諧，與整體環(huán)境協(xié)調(diào)。 立面材料注重材料肌理與質(zhì)感表現(xiàn)，材質(zhì)選擇有利于提升產(chǎn)品品質(zhì)，體現(xiàn)產(chǎn)品的價(jià)值感。 建筑屋面處理屋面是建筑的第五立面。低層建筑屋面考慮到高層建筑的景觀效果，注重屋頂?shù)木坝^化處理。 雨水管與外露管必須考慮雨水管及外露管的隱蔽設(shè)計(jì)。 建筑泛光照明有較好的建筑泛光照明效果，但應(yīng)避免對(duì)居住生活造成眩光等干擾；在城市景觀道路、景觀區(qū)范圍內(nèi)的住宅有較好的燈光造型。 功能要求：應(yīng)設(shè)置大堂吧、健身房、書吧、休閑區(qū)等基本功能區(qū)。可增加設(shè)置室內(nèi)游泳池、紅酒吧、斯諾克區(qū)、雪茄吧等提升園區(qū)尊貴感的功能區(qū)。 北京naga上院四合院及會(huì)所效果圖。naga上院由四幢15層塔樓組成，開(kāi)發(fā)商保留了原有的老四合院建筑，串聯(lián)起住宅、會(huì)所俱樂(lè)部和商業(yè)樓，將建筑各部分緊密相扣、融為一體，賦予建筑以古典文化的精髓。 4000M2的會(huì)所商業(yè)樓內(nèi)部各項(xiàng)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，涵蓋了頂級(jí)中西餐、頂級(jí)粵菜、雪茄房、豪華泳池、健身房、SPA空間、棋牌室、紅酒吧、音樂(lè)廳等豪華娛樂(lè)休閑設(shè)施。 游泳池設(shè)計(jì)a 室內(nèi)游泳池：應(yīng)考慮半個(gè)標(biāo)準(zhǔn)用泳池，面積≥300㎡b 室外游泳池：形狀、大小應(yīng)結(jié)合景觀整體設(shè)計(jì)，考慮與室內(nèi)游泳池的互動(dòng)與聯(lián)系。面積≥400㎡。 商鋪單元平面設(shè)計(jì)商鋪單間開(kāi)間≥4米，進(jìn)深≥10米商鋪層高≥單間商鋪內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，潔具配置包括臺(tái)盆、座便器等。 商鋪單元立面設(shè)計(jì)商鋪店招應(yīng)結(jié)合燈光設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮。空調(diào)機(jī)位應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一考慮。必須考慮雨水管及外露管的隱蔽設(shè)計(jì)。 商業(yè)街道界面設(shè)計(jì)保證通達(dá)性：建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)風(fēng)雨連廊、雨蓬等聯(lián)系整個(gè)商業(yè)面，以保證各個(gè)商業(yè)能風(fēng)雨無(wú)阻的通達(dá)。商業(yè)街設(shè)外廊時(shí)，外廊寬度≥。沿街商業(yè)高度（層數(shù)）：商業(yè)街建筑層數(shù)不宜過(guò)多，應(yīng)≤3層7 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 居住區(qū)無(wú)障礙實(shí)施范圍 道路 居住區(qū)路的人行道（居住區(qū)級(jí)）小區(qū)干道的人行道（小區(qū)級(jí)）組團(tuán)路的人行道 （組團(tuán)級(jí)）宅間小路的人行道%。在人行步道中設(shè)臺(tái)階，應(yīng)同時(shí)設(shè)輪椅坡道和扶手。 公共綠地 居住區(qū)公園（居住區(qū)級(jí)）小區(qū)中心綠地（小區(qū)級(jí)）組團(tuán)綠地 （組團(tuán)級(jí)）兒童活動(dòng)場(chǎng)地（1）.各級(jí)公共綠地入口和通路及休息涼亭等設(shè)施平面應(yīng)平緩防滑。地面有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅直經(jīng)坡和扶手。（2）.居住區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)公共綠地入口地段應(yīng)設(shè)盲道。綠地內(nèi)的臺(tái)階、坡道和其他無(wú)障礙設(shè)施。（3）.組團(tuán)級(jí)綠地和兒童活動(dòng)場(chǎng)的入口應(yīng)設(shè)提示盲道。 高層住宅無(wú)障礙設(shè)計(jì) 建筑入口（1）.建筑入口為無(wú)障礙入口時(shí)，入口室外地面坡度不應(yīng)大于1：50；（2）高層建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，必須設(shè)輪椅坡道和扶手；；（3）.入口門廳； 通路、走道和地面（1）.人行通路和室內(nèi)地面應(yīng)平整、不光滑、不松動(dòng)、不積水；（2）；兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手； 樓梯和臺(tái)階應(yīng)采用有休息平臺(tái)的直線形樓梯和臺(tái)階。，從第三級(jí)臺(tái)階起應(yīng)設(shè)扶手。 公共廁所 在會(huì)所、學(xué)校等配套建筑中英設(shè)置無(wú)障礙廁所，*。門扇內(nèi)側(cè)迎社關(guān)門拉手。坐便器兩側(cè)設(shè)水平抓桿。7．室內(nèi)設(shè)計(jì)———————————————————精裝修管理部 8．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ——————————————————總工程師辦公室 9．建筑設(shè)備設(shè)計(jì)———————————————總工程師辦公室 給排水設(shè)計(jì) 、中水回用技術(shù) 電氣設(shè)計(jì) 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) 弱電設(shè)計(jì) 市政（室外）管線設(shè)計(jì) 綠色、節(jié)能建筑新技術(shù) （水）源熱泵 10．園區(qū)服務(wù)體系組織與管理—————————————營(yíng)銷策劃部 （硬件） （軟件）附錄：、滬、穗三地高端樓盤考察報(bào)告參考文獻(xiàn) 60