信息社會(huì)與中央商務(wù)區(qū)(cbd)的發(fā)展戰(zhàn)略-資料下載頁(yè)
2025-06-29 02:05本頁(yè)面
【正文】 以全光纖通訊網(wǎng)絡(luò)和超寬頻傳輸、新一代社區(qū)網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)與DSL以及電子傳輸商務(wù)技術(shù)和多元通訊技術(shù)整合的通訊設(shè)施取代交通設(shè)施而成為首要的基礎(chǔ)設(shè)施，而承擔(dān)人流、物流的交通設(shè)施成為次要的基礎(chǔ)設(shè)施。傳統(tǒng)的CBD重視土地、空間向縱向發(fā)展，由于地價(jià)高昂，傳統(tǒng)CBD內(nèi)高樓林立，建筑形象呆板冰冷、缺少綠地、缺少開(kāi)敞空間、缺少人情味，摩天大樓成了CBD的典型象征，著名的香港匯豐銀行和中國(guó)銀行比高的典故就是傳統(tǒng)CBD的寫照。信息社會(huì)的CBD部分職能的外遷，規(guī)模減小，容積率下降，科技與人才成為主要的競(jìng)爭(zhēng)力，而文化、生態(tài)這些吸引人才的環(huán)境成為信息時(shí)代CBD的主要環(huán)境特征。一個(gè)富有文化環(huán)境和生態(tài)優(yōu)良的自然環(huán)境是未來(lái)CBD的發(fā)展方向。 以建筑綜合體為主的建筑特色信息社會(huì)CBD的主流建筑將是集居住、辦公、餐飲、娛樂(lè)等為一體的綜合性建筑－建筑綜合體?！敖ㄖC合體”是將城市中的商業(yè) 、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。建筑綜合體不同于傳統(tǒng)CBD工作、臥城休息的分離結(jié)構(gòu)，商業(yè)、餐飲、文娛、居住和商務(wù)等各種功能在建筑綜合體內(nèi)形成自給自足的循環(huán)，并通過(guò)“觸媒”（高架空間、中庭和地下連廊）把建筑體復(fù)合在一起，使人們樂(lè)于在此停留。這種講求生活、環(huán)保及場(chǎng)所感的多功能高效建筑，不但能滿足現(xiàn)代“24小時(shí)CBD”的要求，并且可以節(jié)約時(shí)間，提高工作效率與生活效率。較高的自我調(diào)節(jié)能力是建筑綜合體的優(yōu)勢(shì)所在，由于建筑綜合體的功能組成復(fù)雜，具備多層次的社會(huì)觸點(diǎn)，因而其發(fā)展就能較好地把握社會(huì)需求變化的脈搏。各種功能的互為補(bǔ)充使整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，從而形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式，各種功能互為禪益，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過(guò)來(lái)促進(jìn)自身的增長(zhǎng)，例如商業(yè)、辦公、酒店與會(huì)議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。北京大學(xué)馮長(zhǎng)春將建筑綜合體對(duì)城市發(fā)展的作用概括為8點(diǎn)：一是節(jié)約利用土地，提高土地的利用率。一個(gè)綜合體的開(kāi)發(fā)通常是從地上到地下，在三維空間進(jìn)行。二是波及性與互賴性，帶來(lái)機(jī)會(huì)成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，使得人與人、活動(dòng)與活動(dòng)之間的互動(dòng)需求為彼此提供利益。三是起到聚集規(guī)模的效應(yīng)。四是通過(guò)三維空間構(gòu)筑立體交通系統(tǒng)，區(qū)域的通達(dá)性比較好。五是信息化程度比較高，信息傳遞比較快。六是建筑綜合體是樹(shù)立城市形象的標(biāo)志性建筑。七是起到高級(jí)職能的作用，滿足最高消費(fèi)需求。八是有助于城市的現(xiàn)代化與國(guó)際化。2．信息社會(huì)中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃原則傳統(tǒng)的CBD，如美國(guó)的曼哈頓，是一個(gè)非常孤立的辦公區(qū)、居住區(qū)，由于建筑功能的單一，使得CBD區(qū)在夜晚人煙稀少，變成一座冷冰冰的、硬性的“死城”。人的活動(dòng)應(yīng)該是混為一體的，信息社會(huì)的CBD規(guī)劃應(yīng)該注意商務(wù)、商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲等各種功能的均衡，將各種功能有機(jī)的通過(guò)建筑綜合體等設(shè)計(jì)結(jié)合起來(lái)，從而更適合人生活、更具有人性化。另一方面，由于信息技術(shù)使得公司總部分化，CBD規(guī)模變小，因此可以利用不再擁擠的空間建立富有人性化的樓層，通過(guò)綠化以及公共空間的設(shè)計(jì)使得這些辦公層更加溫馨，人員活動(dòng)更加自由。 信息社會(huì)CBD的規(guī)劃要具有靈活性或者說(shuō)是前瞻性。包括對(duì)CBD規(guī)模需求的靈活性和CBD規(guī)劃設(shè)計(jì)的靈活性。就目前來(lái)看，跨國(guó)公司的發(fā)展非?？欤?，摩托羅拉中國(guó)公司已經(jīng)從100平米發(fā)展到現(xiàn)在的35000平米，因此應(yīng)該考慮他們的未來(lái)的需求。但是就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，信息社會(huì)將使CBD規(guī)模減少，而對(duì)環(huán)境的要求提高，如生態(tài)環(huán)境、居住環(huán)境、文化環(huán)境和建筑形式等。CBD的主要優(yōu)點(diǎn)在于面對(duì)面交往頻率大，因此未來(lái)CBD應(yīng)該重視建設(shè)可供人們交往的空間，如規(guī)劃小型綠化廣場(chǎng)、步行區(qū)域以及辦公大樓中的聊天區(qū)以及娛樂(lè)活動(dòng)的開(kāi)展等等。信息社會(huì)改變了信息溝通的物理形態(tài)，如從面對(duì)面的交往到網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系的盛行，但是無(wú)法改變?nèi)藗兾幕非笈c享受。信息社會(huì)CBD要注重保留當(dāng)?shù)氐奈幕?，使CBD具有深厚的文化背景，正確的文化和價(jià)值觀。具有歷史民族文化的特色，從而使物理形態(tài)的CBD和精神形態(tài)的CBD并重。參考文獻(xiàn)：．時(shí)代的城市功能與城市規(guī)劃初探－兼談廣州城市規(guī)劃．，姚士謀．信息化與城市空間發(fā)展趨勢(shì)．世界地理研究．卡斯特．網(wǎng)絡(luò)社會(huì)的崛起．社會(huì)文獻(xiàn)出版社．24 / 2
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