【正文】 確定報價單位”，“打包發(fā)包”等章節(jié)在這里，所有的服務(wù)都必須充分明確，并且和招標(biāo)文件一起發(fā)給承包商。相應(yīng)的策劃階段也會時間長一點。之前和施工同時進行的策劃工作現(xiàn)在必須在開挖之前就完成。＞見圖15如果沒有足夠的時間來做詳細的招標(biāo)文件，那么設(shè)計師把精力集中在對于業(yè)主來說比較重要的那些要求上，并且單把它們詳細列出來＞見“招標(biāo)組織”，“標(biāo)書風(fēng)格”，“詳細的標(biāo)書”等章節(jié)而其他的只是功能性的說明＞見“招標(biāo)組織”，“標(biāo)書風(fēng)格”，“功能性標(biāo)書”等章節(jié)。有時候時間太緊，所以只能考慮功能性的標(biāo)書模板，根本沒有什么細節(jié)。拆除標(biāo)拆除工作框架標(biāo)框架施工立面標(biāo)立面施工屋頂標(biāo)屋頂裝修裝修標(biāo)裝修工程…………圖14：行業(yè)發(fā)包時的程序安排（由專家團發(fā)包）有了詳細招標(biāo)文件的承包商圖15：發(fā)包程序和耗費時間設(shè)計師承包商策劃施工只有功能性招標(biāo)文件的承包商設(shè)計師承包商策劃策劃施工確定報價單位報價單位確定了特定承包商的服務(wù)范圍。報價單位可根據(jù)大小分為單獨的行業(yè)（行業(yè)分包）、分塊承包和總體承包，也可以在一個總體承包中包含所有的服務(wù)。＞見圖16行業(yè)（行業(yè)分包）：行業(yè)分包行業(yè)再分工（行業(yè)或者專業(yè)分包）是以傳統(tǒng)上由個人或公司交付的工藝和技術(shù)為基礎(chǔ)的（例如石工、木匠或者抹灰等技術(shù)行業(yè)）。這通常是最小的報價單位。＞見圖17 如果要提供多種不同的服務(wù)，也可以把一個行業(yè)分解成更小的單位。比如說，金屬工的招標(biāo)文件囊括了這個行業(yè)提供的所有服務(wù)。也可以用若干份標(biāo)書來限定單個工序，比如說金屬立面施工、鋼樓梯和扶手。最小的報價單位是單項服務(wù)。＞見圖18所以行業(yè)分包既可以把本行業(yè)內(nèi)的所有工作包括在內(nèi)，也可以只包括其中的一部分。當(dāng)需要用到某些公司的專業(yè)領(lǐng)域時，它有利于把一個行業(yè)分解成更小的單位?？傮w承包所有工作行業(yè)分包1行業(yè)分包2行業(yè)分包3……行業(yè)分包所有工作行業(yè)分包1行業(yè)分包2行業(yè)分包3……局部分包所有工作第一部分第二部分第三部分……行業(yè)分包1行業(yè)分包2…行業(yè)分包1行業(yè)分包2…行業(yè)分包1行業(yè)分包2…圖17：報價單位=報價單位總體承包 所有工作包給一個承包商分塊承包整個工程分成若干個“塊”行業(yè)分塊承包專業(yè)再分包(行業(yè)分包)局部承包根據(jù)房間再分工（施工階段分包）圖16：發(fā)包單位名稱定義缺點是當(dāng)委托公司較多的時候，它需要投入更多的時間和精力來協(xié)調(diào)，配合性會比較差（例如去現(xiàn)場或者以更合理的價格批量運輸）。提示： 行業(yè)這個詞通常也用在結(jié)構(gòu)工程、媒體策劃或者標(biāo)志設(shè)計之類不那么傳統(tǒng)的工種上。盡管它們不是傳統(tǒng)的行業(yè)，但是這里所指的主要特征就是構(gòu)成一個單位的工作。實例： 每天生產(chǎn)和組裝樓梯的施工單位能夠提供比雖然涵蓋該行業(yè)各個方面但是主要負責(zé)立面金屬工藝的單位更加專業(yè)便宜的服務(wù)。.準(zhǔn)備措施框架建筑維護結(jié)構(gòu)一 建設(shè)場地準(zhǔn)備一 拆除工作一 清理場地一 開挖一 場地準(zhǔn)備一 ……一 開挖一 砌筑工程一 混凝土工程一 鋼結(jié)構(gòu)工程一 密封工程一 木工一 腳手架工程一 ……一 木工一 鋼結(jié)構(gòu)工程一 密封工程一 屋頂工程一 管道工程一 保溫工程一 抹灰一 立面工程一 金屬工程一 玻璃工程一 油漆一 腳手架工程一 ……裝修室內(nèi)工程精加工一 抹灰一 找平一 地板飾面一 混凝土氣候砌塊一 天然石材一 瓷磚一 鑲木地板一 金屬制品一 干施工一 細木匠活一 油漆一 腳手架工程一 ……一 采暖設(shè)備安裝一 通風(fēng)設(shè)備安裝一 衛(wèi)生設(shè)備安裝一 電氣設(shè)備安裝一 電梯一 媒體技術(shù)一 ……一 建筑清掃一 裝鎖一 室外空間一 場地清理一 ……圖18：行業(yè)再分工建筑行業(yè)有時候把幾個行業(yè)捆在一起回比較明智。由一家公司承擔(dān)與屋頂相關(guān)的所有工作比較合理，而且可以避免多個公司的協(xié)調(diào)工作。因此，木工活（搭建屋架），屋面工作（從保溫層到瓦）和一些金屬配件（排水溝、起保護作用的鉛框）的工作可以由同一家公司來完成。許多公司為了適應(yīng)業(yè)主的要求會設(shè)立一個聯(lián)系人，并且打出能夠提供全方位服務(wù)的廣告。這里需要說明的是有些看上去很大的公司只是簡單地“買進”服務(wù)，所以并不能給出特別合理的價格。那樣業(yè)主只是通過給所委托的公司增加組織內(nèi)部再分工的費用來買一個方便。＞見“招標(biāo)組織”，“確定報價單位”，“局部分包招標(biāo)文件”等章節(jié)局部分包：局部分包招標(biāo)文件局部分包是另一個報價單位。在這里，服務(wù)不是按照行業(yè)分的，而是按照不同部分來分的。這些部分主要是根據(jù)工作量較大、需要幾家公司來完成的要求決定的。在公共項目中，這可能會和想要把盡可能多的公司包括在報價過程的想法一起出現(xiàn)，因為之后會根據(jù)公司的平均水平要求服務(wù)的范圍。另一種適合采用局部分包的情況是長期的策劃工作有可能會被打斷的時候。對于大型建設(shè)項目來說，施工的時間通常是固定的，因此當(dāng)其他部分還沒有最后完成的時候，某些部分可以提前使用。＞見圖19主承包商招標(biāo)：打包發(fā)包 正如上面所提到的那樣，把幾個行業(yè)捆綁在一起，只跟施工方的一個代表簽訂合同，然后由主承包商負責(zé)追蹤。＞見“招標(biāo)組織”，“確定報價單位”，“局部分包招標(biāo)文件”等章節(jié)在這里，業(yè)主委托一家建筑公司提供完成建筑所需要的所有服務(wù)，只簽署一份而不是多份合同。提示： 轉(zhuǎn)包合同是已經(jīng)跟業(yè)主簽署了施工合同的公司所采用的。轉(zhuǎn)包合同跟業(yè)主沒有法律關(guān)系。由受委托的公司負責(zé)委托、完成、付費和保證。一期二期三期圖19：如果項目分期建設(shè)的話，可以采取局部分包的報價方式滿足時間要求有一家公司負責(zé)控制完成時間會相對容易一些，因為這樣的公司可以通過在整體協(xié)調(diào)中加快其他部分的進度來彌補項目中某些部分造成的延誤。把項目委托給幾家公司的時候要控制整體時間會難得多，因為其中會有大量的相互依賴性：單個公司彼此間沒有合同上的約束性。主承包商補充合同這項工作由主承包商負責(zé)，通常這些大量的協(xié)調(diào)工作會有額外的報酬，作為報價的補充，有時候還會有擔(dān)保的風(fēng)險儲備金。在實際操作中，幾乎沒有什么公司能夠只用自己的工人完成所有的工作。實際上，他們傾向于外包給其他的公司，而那些公司——如果受到委托的話——就會承擔(dān)分包商的角色。主承包商的報價中包括了按合同要求時間完成任務(wù)的保證金。標(biāo)書風(fēng)格功能性標(biāo)書和詳細標(biāo)書之間是有區(qū)別的，但是在實踐中他們并不是完全分開的。任何詳細的招標(biāo)文件都會包括功能性的元素。例如，即使是對石膏板螺栓墻非常詳盡的描述也不會提高石膏板安裝的精確度。它假設(shè)工人已經(jīng)有了適當(dāng)?shù)募夹g(shù)知識而且知道把板材安裝到框架上的正確方法。功能性的招標(biāo)文件可以沒有詳細的內(nèi)容，但是應(yīng)該在這里更加詳細地提出要求。設(shè)計師向業(yè)主提出的關(guān)于要求方面的問題越多，實際的功能性標(biāo)書中詳細的要求清單就越多。功能性標(biāo)書功能性標(biāo)書不會描述如何完成某項工作或者精確的施工過程，而是關(guān)注想要得到的結(jié)果。即使在最初的報價中沒有提到，也是由投標(biāo)人負責(zé)工作的安排并且承擔(dān)完成想要的結(jié)果的責(zé)任。除了承擔(dān)可能的安排錯誤的責(zé)任之外，承包公司還要承擔(dān)質(zhì)量檢查的風(fēng)險。投標(biāo)人可以根據(jù)他們的專業(yè)知識和經(jīng)驗來決定如何完成工作。他們可以從自己的資源出發(fā)，在合同允許的變動范圍內(nèi)，改變提供服務(wù)的范圍。核定報價核定報價的標(biāo)準(zhǔn)包括價格和既定要求的處理方式。投標(biāo)人在報價上花了時間和精力，現(xiàn)在設(shè)計師必須進行深入的核定。這樣，業(yè)主或者設(shè)計師在接下來的實施過程中就基本上不會再有什么影響。失去控制，尤其是對于詳細的標(biāo)書來說，就意味著失去設(shè)計質(zhì)量。選擇功能性標(biāo)書通常會在時間比較緊張的情況下選擇功能性標(biāo)書。＞見“緒論”，“招標(biāo)要求”，“期限”等章節(jié)因為它能夠明顯地縮短委托給主承包商之前的策劃過程。功能性標(biāo)書中業(yè)主對施工細節(jié)的要求比較少，而承包商的風(fēng)險也會比較大。另一個選擇功能性標(biāo)書的理由也許非常簡單，那就是設(shè)計師不知道如何用詳細的招標(biāo)邀請來達到想要的目的。因此，設(shè)計師不會就空調(diào)廠家的某個部門或者是他們安裝的方式進行招標(biāo)，而是簡單地描述出制冷或通風(fēng)的要求。詳細的標(biāo)書詳細的標(biāo)書要求最大限度地把每一個細節(jié)都提前考慮在內(nèi)。設(shè)計師不僅要描述想要的結(jié)果，還要說明達到這種結(jié)果的方法。因此由他們來承擔(dān)最后的成果沒有達到要求、或者是招標(biāo)文件中的錯誤和疏落或者是交代不清的責(zé)任。額外的工作（需要但是沒有包括在最初的招標(biāo)文件中的工作）會造成成本的增加。核定報價核定詳細的標(biāo)書會簡單得多，因為選擇程序是一定的，只要比較價格就可以了。選擇詳細的標(biāo)書如果業(yè)主想要在施工過程中保持對它的控制，那么詳細的標(biāo)書就是一個明智的選擇。這是一個檢查施工過程中每一個細節(jié)、避免出現(xiàn)不盡人意的意外的辦法。標(biāo)書深度從根本上來說，把功能性標(biāo)書和詳細的標(biāo)書混合在一起是可能的。這位設(shè)計師帶來了很大的發(fā)揮余地。他們可以提交對業(yè)主來說非常重要的詳細的整體工作計劃，并且以同樣精確的語言描述出施工的過程。對于那些不需要這么詳細的部分，他們可以只是提出要求并且選擇能夠最好地解決問題的承包商。詳細的標(biāo)書還是功能性的標(biāo)書如果設(shè)計師要做詳細的標(biāo)書，那么他們必須有足夠的知識。他們要對他們所做出的描述中出現(xiàn)的任何錯誤負責(zé)。因此，比較明智的是在碰到他們不完全了解的東西時，把標(biāo)書建立在功能的基礎(chǔ)上，時刻牢記想要的結(jié)果。完成報價 設(shè)計師必須不斷地問自己他們所準(zhǔn)備的標(biāo)書夠不夠完善，或者說他們所提供的信息夠不夠清楚，是不是沒有遺漏。比如說，比如想要立面的定位螺孔是“有序而對稱的”，那么他們必須提供表示螺孔模式的圖片，以免出現(xiàn)對這個要求的有爭議的理解。通常，只有詳細的描述才能保證對完成工作的方式的控制。這是非常節(jié)省時間的辦法，但是并不能用來管理建筑的每一個方面的。設(shè)計師必須仔細考慮要詳細到什么程度。例如，對于清水混凝土框架的要求要比與地下室框架有關(guān)的要求嚴格得多，因為那一部分在建筑完工之后是看不到的。