房產(chǎn)過戶流程知識百科探討與研究-資料下載頁
2025-06-27 14:42本頁面
【正文】 合同交付定金。 去銀行申請購房貸款。 銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等)?！ °y行指定評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價(jià)值?！ ÷蓭煶鼍摺斗梢庖姇贰⒃u估師出具《評估報(bào)告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核?！ °y行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價(jià)格的70%)?！ °y行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。 買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)?！ ∵^戶后銀行會在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主?！ ⌒庐a(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人?！ ∮捎诟鱾€(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行?！ ∞k理房屋過戶步驟須知 一、 代開發(fā)票、繳納契稅：辦理過戶手續(xù)前，須先辦理繳納或免征個(gè)稅、營業(yè)稅、繳納契稅的手續(xù) 二、 過戶： 買賣雙方同時(shí)到場，雙方攜帶身份證、暫住證或北京市居住證的原件及復(fù)印件，憑契稅票過戶所需資料： 當(dāng)天交費(fèi)：交印花稅、土地出讓金(遞件當(dāng)日，房地局出具領(lǐng)證通知單) 三、 領(lǐng)證： 30日后，買方持領(lǐng)證通知單及身份證到房地局領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證?！ 〉盅旱怯洠罕救诵璧綀觥?0個(gè)工作日后領(lǐng)取〈他項(xiàng)權(quán)證〉 備注： 1. 過戶當(dāng)天賣方不能親自到場，需做委托公證，手寫委托書無效。公證書中房主身份證復(fù)印件另外提供一份即可。買方如不能到場，手寫委托書及受托人身份證復(fù)印件即可，無需委托人身份證原件. 2. 繼承公證的件必須先去辦契稅減免，然后出新本，然后才能過戶，無營業(yè)稅?！ ∑醵悳p免所需資料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、公證書原件及復(fù)印件、繼承人身份證復(fù)印件 3. 普通契稅減免需提供：買方身份證戶口本原件復(fù)印件、原買賣合同或拆遷協(xié)議原件復(fù)印件、房產(chǎn)證原件復(fù)印件、發(fā)票原件復(fù)印件。拆遷款或買賣合同不夠的部分必須在那交，石佛營不收。4. 辦理新購商品房須提交的材料： 備注： 二手商品住房 指城八區(qū)以及昌平、大興、通州、順義、房山、門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶、亦莊19區(qū)縣(以下簡稱各區(qū)縣)284個(gè)典型區(qū)域內(nèi)的二手商品住房。 已購公房 指各區(qū)縣295個(gè)典型區(qū)域內(nèi)再上市的已購公房，包含首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等六類具有保障性質(zhì)的住房。9
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