【正文】 一工程概況 概施工部署 不進度計劃 進主要施工方法 方管理方案 管主要資源配置計劃 圓施工平面布置 瓶五二、合同解釋順序：邪中標專用，準指情報協(xié)議 邪中標通知書 中投標書 標專用條款 專通用條款 用規(guī)范\標準 準施工圖紙 指工程量清單 情工程報價單 報第二部分：一建建筑實務難點記憶技巧匯總部分價款支付有順序，調(diào)價索賠再質保，再扣預付和甲供，索賠甲供不調(diào)價，獎勵不用扣質保。偏差計算劃橫道，已完位置皆相同，計劃總值額相等，比較累計不能忘；投資變價進度量，超支拖延果為正。工程價款變更原則：已有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒有，甲方批準乙方報。索賠程序28天，事件發(fā)生意向書，準備資料寫報告，未給答復視默認，持續(xù)進行階段報，事件終了最終報。不可抗力雙方責，不補費用補工期，增加配合臺班價，所有費用全計取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機械必須是閑置，管理利潤不計取，規(guī)稅保修要計算。索賠證據(jù)有很多，招標合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來函，會議紀要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準備好、日志照片和發(fā)票，造價文件要記牢。接到變更14天，報告價款工期延，甲方14給答復，協(xié)商不果同爭議。索賠成立四條件，工費損失實際算，風險原因非承包，按時通知和報告。時標網(wǎng)絡如何劃，先標節(jié)點后劃線，自動形成波形線，無波就是關鍵線，計算工序總時差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實際進度前鋒線。工程單價有兩種，清單單價206；如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價，分部分項和措施，注意已含管利潤，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費，要按06算順序，直接工程人材機，再含措施直接費，間接利潤按題目，最好形成綜合價。第三部分：《工程經(jīng)濟》背誦口訣《工程經(jīng)濟》背誦口訣P１時間價值的因素，時量回收高速度。［注］影響資金時間價值的因素主要有：資金的使用時間；資金數(shù)量的多少；資金投入和回收的的特點；資金的周轉速度；從事利潤較高的活動。［區(qū)別］資金等值因素：資金數(shù)額的多少；資金使用發(fā)生的時間長短；利率或折現(xiàn)率，這個可由公式(p ,i ,n)可知。P２利率總有高和低，社平供求風波期［注］利率的高低由以下因素決定：首先取決于社會平均利潤率的高低，并隨之變動；在社會平均利潤率不變的情況下，利率的高低取決于金融市場上借貸資本的供求情況；借出資本要承擔一定的風險，風險越大，利率也就越高；通貨膨脹對利息的波動有直接影響；借出資本的期限長短。P14工程經(jīng)濟分析的任務就是：預知現(xiàn)實，獲得最佳。［注］工程經(jīng)濟分析的任務就是要根據(jù)所考察的工程的預期目標；所擁有的資源條件；分析該工程的現(xiàn)金流量情況；選擇合適的技術方案，以獲得最佳的經(jīng)濟效果。技術方案是工程經(jīng)濟的最直接的研究對象，而獲得最佳的技術方案經(jīng)濟效果則是工程經(jīng)濟研究的目的。P14評價內(nèi)容淫傷身，盈利四處收干凈經(jīng)濟效果評價的內(nèi)容一般包括：方案盈利能力；償債能力；財務生存能力。技術方案的盈利能力是指分析和測算擬定方案計算期的盈利能力和盈利水平。其主要指標包括：財務內(nèi)部收益率和財務凈現(xiàn)值；資本金財務內(nèi)部收益率；靜態(tài)投資回收期；總投資收益率；資本金凈利潤等?！15評價目的?？普?，基本方法不確定，性質不同用量定，時間長了分動靜。經(jīng)濟效果評價的目的在于確保決策的科學性和正確性。經(jīng)濟效果評價的基本方法包括確定性和不確定性評價。按評價方法的性質分類：定量分析和定性分析。按評價方法是否考慮時間因素：靜態(tài)分析和動態(tài)分析對同一技術方案必須同時進行確定性評價和不確定性評價。P26 基準收益率的確定：政府政策國外風，企業(yè)就把情況綜，個人機會脹成風。政府采用的基準利率由政策導向確定，境外投資基準利率首先要考慮國家風險因素。企業(yè)的基準利率要分析國情和自身行業(yè)情況下確定。投資者除了與企業(yè)分析相同外，還要考慮投資的機會成本、通貨膨脹、資金成本、投資風險來確定基準收益率。P28上寨咨友援，無談舊利還，留宿嘗荔枝，借款長延期。［注］償債資金來源：無形資產(chǎn)攤銷，其他資產(chǎn)攤銷費，固定資產(chǎn)折舊，可用于還借款的利潤，其他還款資金來源。償債能力指標:流動比率，速動比率，償債備付率，利息備付率，資產(chǎn)負債率，借款償還期。P32不確定因素，未計外遇數(shù) (未技外預數(shù))［注］未來經(jīng)濟形勢的變化（含：無法以定量來表示定性因素的影響），技術進步，其他外部影響因素，預測方法的局限、預測的假設不準確，所依據(jù)的基本數(shù)據(jù)不足或者統(tǒng)計偏差。（方法：盈虧平衡分析，敏感性分析。這些詞好象都與外遇有關）P42投資現(xiàn)金在流動，營業(yè)補貼回固定；現(xiàn)金流出搞建設，流營維運到稅金（記：微運河繞流動營盤形成了今天的瑞金）［注］投資現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金流入有：回收流動資金、營業(yè)收入、補貼收入、回收固定資產(chǎn)余值?，F(xiàn)金流出有：建設投資，流動資金，經(jīng)營成本，維持運營投資，營業(yè)稅金及附加。P43資本金，資本金，本金運營利得經(jīng)［注］資本金現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金流出有：技術方案資本金，借款本金償還，維持運營投資，營業(yè)稅金及附加，所得稅，借款利息支付，經(jīng)營成本。P47流動資產(chǎn)是蠢（存）貨，預付應收存現(xiàn)金。流動負債是個精，應付預收兩顆星（現(xiàn)在都存卡里了，不用現(xiàn)金了）［注］流動資產(chǎn)的構成要素：存貨，應收賬款和預付帳款，庫存現(xiàn)金。流動負債只有應付帳款和預收帳款。P48 資本出資形態(tài)全，非工實現(xiàn)地資源，經(jīng)過評估可作價，前兩拇指不敵拳。（最后一句指不到五分之一）［注］資本金的出資形態(tài)可以是：非專利技術，工業(yè)產(chǎn)權，實物，現(xiàn)金，土地使用權，資源開采權。除現(xiàn)金外，其余必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構評估作價。前兩項作價出資比例一般不超過技術方案資本金總額的２０％。P49總成本，不簡單，外公（工）用他修舊攤［注］總成本費用＝外購原材料、燃料及動力費＋工資及福利費＋財務費用＋其他費用＋修理費＋折舊費＋攤銷費P49工匠不服貼(工獎補福貼)，老實(失)醫(yī)喪(傷)生，社保候(后)五個，住房公積金。［注］工資及福利費，通常包括職工工資，獎金，津貼和補貼，職工福利費，以及養(yǎng)老，失業(yè)，醫(yī)療，工傷，生育等社會保險費和住房公積金中由職工個人繳付的部分。P51經(jīng)營成本總成減，利息折舊全都攤。［注］經(jīng)營成本＝總成本費用－利息支出－折舊費－攤銷費　　　或　　經(jīng)營成本＝外購原材料、燃料及動力＋工資及福利費＋修理費＋其它費用P51技術方案經(jīng)評稅，營消掙（增）得關資費［注］技術方案經(jīng)濟效果評價涉及的稅費主要包括：營業(yè)稅、消費稅、增值稅，土地增值稅、所得稅、關稅、資源稅、城市維護建設稅和教育費附加等。P68提高價值途，改犧雙節(jié)投（改些雙接頭），價值實施階，物主（組）費時間［注］提高價值的途徑：改進型、犧牲型、雙向型、節(jié)約型、投資型。價值工程實施階段有：組織落實、物質落實、經(jīng)費落實、時間落實。P84會計五職能，黑監(jiān)獄拆平（核監(jiān)預策平），計量屬性偏，公眾可立現(xiàn)（公重可歷現(xiàn)）。假設共四個，主體持期貨［注］會計職能：核算職能、監(jiān)督職能、預測、決策、評價。會計要素的計量屬性：公允價值、重置成本、可變現(xiàn)凈值、歷史成本、現(xiàn)值。會計核算的基本假設：會計主體、持續(xù)經(jīng)營、會計分期、貨幣計量共四個假設。P87會計要素比較煩，資產(chǎn)負債所有權，利潤收入還費用，六個答齊才算完。資產(chǎn)長流期（其）無定，負債長流就已盡，所有資實未盈余，利潤總額分干凈［注］會計要素包括資產(chǎn)、負債、所有者權益、利潤、收入、費用?！　　≠Y產(chǎn)分類：長期投資、流動資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)。　　　負債分類：流動負債、長期負債?！　　∷姓邫嘁鎯?nèi)容：資本公積、實收資本、未分配利潤、盈余公積。　　　反映利潤的指標有兩個：利潤總額、凈利潤。P90費用特日常，資減債增兼，所有權減少，分利它無關，只含本企出，代客客會還。P91成本費用兩相關，生產(chǎn)過程同時產(chǎn)，費用對象化成本，都是支出費資源，成本針對某產(chǎn)品，費用一定指期間。每種產(chǎn)品攤費用，幾期費用在里邊。待攤支付走在前，預提受益要領先。P94固定資產(chǎn)遭折舊，原價折壽殘值留，成本應預棄置費，能量損耗限制夠，平均年數(shù)量雙倍，方法確定一直走。p96無形攤銷進管理，防范(方法)家妻(加期)要貪(攤)金.P131財務分析趨比因，趨勢指數(shù)環(huán)比定，因為連環(huán)替差額，比率相關成效應。P153其它費用實在難，土建可研察安全，環(huán)場引進特工保，市政準備家具聯(lián)。P154一記飛鏢分定成細。P155抵岸價：抵岸運財保，貿(mào)進增海消。（缺貨價）P164措施費：二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)。（此句系引用別人成果，不知出處）P164規(guī)費：一定保住烏龜。（意定保住污龜）社會三保，醫(yī)失業(yè)了（老）。P164企業(yè)管理費：企管雇（固）工撈（勞）財寶（保），管稅公差把他教。P165直接工程費組成：人工不福輔（伏虎），還要勞資(老子)補，材原損運（裁員省孕）檢，折（浙）大安養(yǎng)人（缺燃。安，怎么的意思）。P175定額生產(chǎn)人材機，按程施工帶“算”字，編制國家行地企，投資建設用工具。THANKS !!!致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考