思源成都長城集團(tuán)優(yōu)客聯(lián)邦2期銷售價格測算與合作建議書-資料下載頁
2025-06-26 16:04本頁面
【正文】 法對項(xiàng)目價格進(jìn)行測算后，項(xiàng)目的銷售均價格保持在6480元/平方米。四、項(xiàng)目銷售的相關(guān)建議 對市場的思考：、 就宏觀政策影響，從成都房地產(chǎn)市場整體來看，其發(fā)展水平，進(jìn)入一個理性發(fā)展階段；、 同時成都房地產(chǎn)市場在2007年就開始未出現(xiàn)“金九銀十”的市場慣例（如左圖示意），所以我司認(rèn)為，本案在2008年9月末開盤，其受市場拉動的可能性不高。故建議項(xiàng)目整體銷售均價保持在6480元/平方米左右。對項(xiàng)目銷售進(jìn)度的思考、快速回款，實(shí)現(xiàn)多資源的開發(fā)；、提高項(xiàng)目認(rèn)知度，便于紅牌樓后期項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)；、年前回款1個億的銷售壓力；在開盤后的4個月之內(nèi)，其中1月過年，購房人群明顯下降，折算回款周期為100天左右，銷售進(jìn)度的確保存在一定壓力。對項(xiàng)目工程等的思考 、項(xiàng)目主體在2009年1月方可封頂，項(xiàng)目按揭方可辦理，使項(xiàng)目銷售回款具備不確定性因素影響。、項(xiàng)目住宅部分，總478戶，如果按照項(xiàng)目1月份開始辦理按揭，年前回款1個億，這就意味著在100天時間內(nèi)要消耗掉項(xiàng)目全部銷售總額（按45%以上辦理按揭計算），按照現(xiàn)有市場發(fā)展不明朗的情況，項(xiàng)目其存在一定的銷售進(jìn)度瓶頸。五、合作模式建議 綜上所述，以本案快速回款為目的，提升項(xiàng)目知名度，帶動后續(xù)項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)，我司建議與貴司合作相關(guān)內(nèi)容如下： ； 為項(xiàng)目搭建其合理的營銷渠道，提升項(xiàng)目與長城的知名度與美譽(yù)度； 我司愿為本案2期前期裝飾費(fèi)用進(jìn)行墊付，其費(fèi)用在后期代理傭金中一并予以返回； %予以計算； 項(xiàng)目合作，銷售均價以6200元/平方米為計算基礎(chǔ)；（折合項(xiàng)目快速回款、市場理性發(fā)展及競爭激烈等因素，在項(xiàng)目6480元/平方米的基礎(chǔ)上扣出290元/平方米，以提高項(xiàng)目的高性價比，來解決項(xiàng)目的市場瓶頸） 鑒于我司希望與長城建立長期合作模式，以提升項(xiàng)目品牌形象與銷售促進(jìn)為目的，對2期銷售溢價部分，我司將不參與利益分配。 成都思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2008年4月24日12
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