思源成都長城集團優(yōu)客聯(lián)邦2期銷售價格測算與合作建議書-資料下載頁
2025-06-26 16:04本頁面
【正文】 法對項目價格進行測算后，項目的銷售均價格保持在6480元/平方米。四、項目銷售的相關(guān)建議 對市場的思考：、 就宏觀政策影響，從成都房地產(chǎn)市場整體來看，其發(fā)展水平，進入一個理性發(fā)展階段；、 同時成都房地產(chǎn)市場在2007年就開始未出現(xiàn)“金九銀十”的市場慣例（如左圖示意），所以我司認為，本案在2008年9月末開盤，其受市場拉動的可能性不高。故建議項目整體銷售均價保持在6480元/平方米左右。對項目銷售進度的思考、快速回款，實現(xiàn)多資源的開發(fā)；、提高項目認知度，便于紅牌樓后期項目的持續(xù)開發(fā)；、年前回款1個億的銷售壓力；在開盤后的4個月之內(nèi)，其中1月過年，購房人群明顯下降，折算回款周期為100天左右，銷售進度的確保存在一定壓力。對項目工程等的思考 、項目主體在2009年1月方可封頂，項目按揭方可辦理，使項目銷售回款具備不確定性因素影響。、項目住宅部分，總478戶，如果按照項目1月份開始辦理按揭，年前回款1個億，這就意味著在100天時間內(nèi)要消耗掉項目全部銷售總額（按45%以上辦理按揭計算），按照現(xiàn)有市場發(fā)展不明朗的情況，項目其存在一定的銷售進度瓶頸。五、合作模式建議 綜上所述，以本案快速回款為目的，提升項目知名度，帶動后續(xù)項目的持續(xù)開發(fā)，我司建議與貴司合作相關(guān)內(nèi)容如下： ； 為項目搭建其合理的營銷渠道，提升項目與長城的知名度與美譽度； 我司愿為本案2期前期裝飾費用進行墊付，其費用在后期代理傭金中一并予以返回； %予以計算； 項目合作，銷售均價以6200元/平方米為計算基礎(chǔ)；（折合項目快速回款、市場理性發(fā)展及競爭激烈等因素，在項目6480元/平方米的基礎(chǔ)上扣出290元/平方米，以提高項目的高性價比，來解決項目的市場瓶頸） 鑒于我司希望與長城建立長期合作模式，以提升項目品牌形象與銷售促進為目的，對2期銷售溢價部分，我司將不參與利益分配。 成都思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2008年4月24日12
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