工程建筑紅線及工程建筑退讓-資料下載頁
2025-06-26 11:16本頁面
【正文】 ，地下室筏板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)突出建筑紅線，并且由于用地非常緊張，消防水池設(shè)在了道路紅線和建筑紅線之間，我是這么理解的，建筑之所以不能突出道路紅線（包括基礎(chǔ)）技術(shù)上是因為城市道路下面有各種管線（上下水，暖氣，通信，電力等），但是在道路紅線和建筑紅線之間的部分并沒有市政管線，一般情況下還應(yīng)該退讓一定的距離。建筑為什么要后退道路紅線呢?就是要在后退范圍安排建筑臺階\停車\綠化\管線基礎(chǔ)等內(nèi)容!再補(bǔ)充一句:用地紅線是各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線也就是說用地紅線與道路紅線之內(nèi)的地屬于你們家的,雖然是你們家的地,也需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定退距.地下室的邊線應(yīng)該是不能突入道路紅線的且要有一定的距離，這個距離大概是要當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門來決定，應(yīng)該可以突入建筑控制線，但要有一定的覆土深度以方便管線的進(jìn)出一般來說,用地紅線和建筑控制線是不同的!用地紅線一般和道路紅線重合(主干道上),在城市商業(yè)區(qū)寸土寸金的地方，臨街的商業(yè)建筑都是墻貼墻的建造的，請問那個退讓的建筑控制線在哪里，用地紅線又在哪里？應(yīng)該不言自明，臨街建筑的建筑控制線有時就是道路紅線，可實際要建造的時候還是要考慮基礎(chǔ)的尺寸要求而退一點，除非基礎(chǔ)懸挑，否則很難做到一點不讓，何況有時還要安排臺階出入口呢。8 x! A39。 ]39。 I7 E8 \$ ~]7 t. 所以我們這里的建筑控制線一般退用地紅線10m,也就是退主干道的道路紅線10m,這10m可用來做人行道,綠化什么的~~/ q: |$ g6 }6 P2 g f我們這里的建筑控制線是以投影的最大尺寸來定的,這個是指建筑的地上部分而言,而地下室一般最多超建筑控制線5m,如果首層是商鋪,二層以上后縮2m,這樣到地下正好有7m,可以做地下車庫的車道。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地在本“城市用地分類和代號表”中，將“一類居住用地”中的獨立式住宅的建設(shè)用地確定為“獨立式住宅用地”（R11），“二類居住用地”中的住宅以單元式住宅為主，其用地為“單元式住宅用地”（R21）。上述居住配套設(shè)施（如幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)文化活動設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施等）、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設(shè)施的內(nèi)容及是否獨立占地等標(biāo)準(zhǔn)，劃分為5個用地小類。以“一類居住用地”為例，其配套設(shè)施用地分為5個小類：幼兒園及托兒所因為需要獨立占地而劃分為“一類幼托用地”（R12）；需要獨立占地的社區(qū)居民體育活動設(shè)施的用地納入的“一類體育設(shè)施用地”（R13）；包含了社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)肉菜市場、商店、維修店、會所等各類不需獨立占地的配套社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施的“一類社區(qū)其它設(shè)施用地”（R14）；包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場的“一類住宅區(qū)道路用地”（R15）；以及包含為居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別小游園的“一類住宅區(qū)綠地”（R16）。不需獨立占地的居住配套設(shè)施可以組合設(shè)置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應(yīng)設(shè)置獨立出入口，以避免對住宅樓的居民造成干擾。目前，深圳的居住區(qū)在設(shè)置居住配套設(shè)施時，都基本遵照了上述原則?！岸惥幼∮玫亍保≧2）也劃分了6個用地小類，除了“單元式住宅用地”（R21）以外，也相應(yīng)包含上述5個用地小類。10
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