【導讀】房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫。設備維修管理節(jié)點流程圖。任務概要設備檢查與維修。單位設施設備維護部經(jīng)。組織實施設備維修工。損壞制定維修方案審批。編寫維修情況報告審核、驗收審批。任務程序、重點及標準時限相關(guān)資料?！对O備維修計劃》報請機電主修審批后再報。符合設備保養(yǎng)管理制度。況、是否存在破損，并做好記錄。維修工在巡查過程中，一旦發(fā)現(xiàn)設備異常，應當及時分析原因。嚴格遵照內(nèi)部設備管理條例。認真檢查、行為規(guī)范。備維護部經(jīng)理審批。流程名稱電梯運行管理流程任務概。轎廂、井道設施情況。重大故障維修維修。搬運過重物品可行性確定。電梯管理人員負責每天開梯以后進行一次。等設施有無濕水情況。重程度，如果故障嚴重，維修的技術(shù)要。期清潔升降機，保證其運行良好。電梯管理人員定期對整個電梯系統(tǒng)進行檢。且放置工作牌，以起到提示其他人員的作用?！峨娞菹到y(tǒng)檢查記錄》。重物搬運要征詢電梯設備承包商意見，在專業(yè)人員指導下實施工作，以免發(fā)生意外

　　

【正文】 修單”。 二、周檢： 每周由服務中心安排對弱電系統(tǒng)進行檢查，清潔設備房。 三、月保： 每月由工程部弱電工程師安排，服務中心配合對整個系統(tǒng)進行保養(yǎng)，并將處理情況記錄于“弱電設備月保養(yǎng)記錄表”、“秩序維護監(jiān)控電視月保記錄表”。 四、年檢： 由工程部安排統(tǒng)一進行對整個系統(tǒng)進行全面檢查維保，并記錄于“設施保養(yǎng)檢查單”。 中控室管理工作程序 一、中控室實行每日 24 小時專人值班監(jiān)控，嚴格執(zhí)行交接班制度，填寫好值班記錄。 二、非值班人員嚴禁操作 。外來人員進入須主管工程師或工程部經(jīng)理批準，由值班人員陪同方能進入。 三、各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應始終處于良好的狀態(tài)，各類操作按鈕手柄應在自動位置。 四、每班檢查一次各類信號是否正常，并認真記錄，如有異常要立即查清原因。 五、中央控制室出現(xiàn)報警信號，應立即核實。屬誤報，應消除信號并做房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 好記錄；屬火災報警，應迅速報告公司領(lǐng)導、秩序維護部、工程部及其它部門組織滅火，并及時向消防部門報警。 六、中控室內(nèi)的一切設備、設施、元器件，線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因，立即申報領(lǐng)導，經(jīng)批準后及時更 換。 七、消防器件應齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設備無灰塵，不堆入雜物。常備應急電筒及充電式應急照明設施。 智能 化設施 管理工作標準 任務名稱 節(jié)點 任務程序、重點及標準 時限 相關(guān)資料 程序 設施設備維護部根據(jù)設備養(yǎng)護標準制訂設 根據(jù)實房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 制定設備維修計劃 C2 B2 A2 備維修計劃 際 《設備維修計劃》 《設備維修計劃》報請機電主 修 審批后再報請 設施設備維護 部 經(jīng)理審批 重點 制定設備維修計劃 標準 符合設備保養(yǎng)管理制度 設備檢查 C3 D3 D4 D5 D6 程序 設施設備維護部依據(jù)設施設備維護部經(jīng)理審批通過后的《設備維修計劃》，對公司內(nèi)的設備進行巡查工作，巡查設備的使用情況、是否存在破損，并做好記錄 依據(jù)部門的具體情況 《設備檢查計劃》 維修工在巡查過程中，一旦發(fā)現(xiàn)設備異常，應當及時分析原因 如果確定是設備損壞，維修工應當及時匯報設施設備維護，制定維修方案 重點 巡查設備使用情況，做好記錄，發(fā)現(xiàn)異常，確認損壞，匯 報設施設備維護部指定維修方案進行維修工作 標準 嚴格遵照內(nèi)部設備管理條例 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 認真檢查、行為規(guī)范 故障設備維修 B6 A6 B7 D7 D8 B8 A8 C9 程序 《設備維修情況報告》 機電主 修 制定設備維修方案后，報請設施設備維護部經(jīng)理審批 根據(jù)實際 審批通過后的方案由機電主 修 安排實施維修工作 維修工對設備進行具體的維修工作 維修工維修完畢后編寫《設備維修情況報告》報請機電主 修 驗收、審核 此次的維修資料設施設 備維護部存檔管理 重點 維修情況驗收，并做好維修情況報告的編制工作 標準 嚴格遵照內(nèi)部設備管理條例 智能 化設施檢查維修計劃及工作標準 檢修項目 檢查維修內(nèi)容 標準要求 檢查維修時間 備注 日 周 月 季 年 火災報警控制系統(tǒng) 1．清潔 2．聯(lián)接 1．消防中心集控柜內(nèi)外清潔無塵 2．接線端子的導線聯(lián)接堅固無松脫 3．煙、溫感清潔無塵，無銹班，線頭緊固 √ √ 消防煙感噴淋系統(tǒng) 1．火災 探測器清潔無塵 2．控制裝置動作可靠 √ √ 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 監(jiān)控系統(tǒng) 1． 監(jiān)控探頭 2． 外部 清潔 3． 監(jiān)視器 4．線路連接 5．硬盤錄像機 1．系統(tǒng)管網(wǎng)、閥門無漏水 2．噴頭外觀清潔 3．壓力表指示正常 4．放水試驗其報警性能應可靠 √ √ √ 背景音樂系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 紅外對射系統(tǒng) 小區(qū)網(wǎng)絡寬帶 小區(qū)電話系統(tǒng) 電視天線 停車場管理系統(tǒng) 裝修管理流程圖 單位名稱 設施設備維護部 流程名稱 裝修管理流程 任務概要 裝修管理 單位 設施設備維護部經(jīng)理 節(jié)點 A B C D 客服中心 裝修公司 業(yè)主 設施設備維護部 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 通過 未 通 過 驗 收 通過審核 審核 提交裝修備案表 提出裝修申請 簽訂裝修及消防協(xié)議、填寫備案表 提交營業(yè)執(zhí)照復印件 審核 審核 簽訂裝修及消防協(xié)議、填寫備案表 辦理入場手續(xù) 提交施工方案及圖紙 審核 提交 裝修合同 提交購房合同 同 提交身份證明 同 提交資質(zhì)證書復印件 提交裝修工人身份證明及照片和上崗證書 提交現(xiàn)場負責人身份證明及聯(lián)系方式 簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》 辦理《裝修施工作業(yè)證》 裝修工程整改 改動房屋結(jié)構(gòu)申請 改動圖紙及方案申請 動火作業(yè)申請 》 辦理《裝修人員出入證》 驗收 完工 驗收 6個月后由業(yè)主和相鄰業(yè)主簽字確認 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫