【正文】 寧－小自－成本(415402165)地下層高 米2022118 11:19:18 惠州 百麗成本(272692909)抗震 6 級31 / 1142022118 11:19:32 惠州 百麗成本(272692909)含一層地下室2022118 11:19:10 佛 邯 顧招采(1720225874)分包情況？2022118 11:20:13 寧－小自－成本(415402165)土建總包費用核對完 1150.（不含分包：保溫、外墻飾面、屋面瓦主材、門窗）2022118 11:20:45 惠州 百麗成本(272692909)我們揚州的一個項目抗震 7 級，一層地下室，911 層建筑，單價約 1700 元每平米2022118 11:20:31 武漢 冰吻成控(86525673)在武漢，樁基一般在 80、多層建安：700、小高層 870、高層 9002022118 11:20:34 武漢 冰吻成控(86525673)左右2022118 11:20:56 佛 邯 顧招采(1720225874)...這個和分包情況太有關(guān)了。2022118 11:21:07 寧－小自－成本(415402165)嗯嗯2022118 11:21:06 成都 蝸牛成本(18467382)成都高層大于 80 小于 100 一般在 15001650，要看項目和設(shè)計院2022118 11:21:09 成都 蝸牛成本(18467382)土建2022118 11:21:46 惠州 百麗成本(272692909)不是哦，和設(shè)計關(guān)系較大2022118 11:22:16 西安 成控西寧(82817121)武漢有這么便宜嗎2022118 11:21:46 武漢 冰吻成控(86525673)有的2022118 11:22:13 惠州 百麗成本(272692909)武漢的有問題2022118 11:22:33 西安 成控西寧(82817121)西安的在 1200~1400 直接32 / 1142022118 11:21:55 佛 邯 顧招采(1720225874)和范圍有關(guān)系?；旧希珖饕l(fā)達地區(qū)，土建總包的成本差異，不會很大。主要還是各地的定額差距導(dǎo)致了房地產(chǎn)的成本差異。2022118 11:21:58 武漢 冰吻成控(86525673)這個我剛做的分析，2022118 11:22:37 西安 成控西寧(82817121)之間2022118 11:22:13 武漢 冰吻成控(86525673)為什么武漢有問題？2022118 11:22:37 惠州 百麗成本(272692909)冰吻你的土建成本包含哪些？2022118 11:22:16 寧－小自－成本(415402165)主體+粗裝應(yīng)該差不多2022118 11:23:14 西安 成控西寧(82817121)那可能你們包含的內(nèi)容少吧2022118 11:23:03 武漢 冰吻成控(86525673)不包含水電、保溫、綠化景觀、道路、2022118 11:23:29 惠州 百麗成本(272692909)鋼筋水泥、人工、水電預(yù)埋、外墻、門窗豆包么？2022118 11:23:11 武漢 冰吻成控(86525673)純土建這塊2022118 11:23:16 寧－小自－成本(415402165)總包：主體+二次結(jié)構(gòu)+ 粗裝（墻面抹灰、墻面天棚兩遍膩子）2022118 11:23:27 成都 冷 COOL合約(82138094)1200，不含土方、裝修、欄桿、門窗、總平2022118 11:23:29 武漢 冰吻成控(86525673)包含33 / 1142022118 11:24:13 惠州 百麗成本(272692909)成都冷 COOL合約(82138094) 11:23:271200，不含土方、裝修、欄桿、門窗、總平小高層還是高層？2022118 11:24:05 成都 冷 COOL合約(82138094)小高層2022118 11:24:29 惠州 百麗成本(272692909)武漢冰吻 成控(86525673) 11:23:29包含包含哪些，告訴大家一下吧2022118 11:24:12 寧－小自－成本(415402165)18 層的2022118 11:24:17 西安 甜食成本(609104778)住宅？2022118 11:24:38 成都 冷 COOL合約(82138094)住宅2022118 11:24:42 成都 蝸牛成本(18467382)我說的那個含[圖片][ 圖片]2022118 11:24:57 武漢 冰吻成控(86525673)包含基礎(chǔ)，不含樁。結(jié)構(gòu)、初裝修2022118 11:25:03 佛 邯 顧招采(1720225874)要不，大家討論下，住宅和商業(yè)類，哪些是必須要拿出來分包的。2022118 11:25:06 成都 蝸牛成本(18467382)車庫門和樓體是 02022118 11:25:18 重慶 劉劉 成本(56920275)防水2022118 11:26:04 西安 成控西寧(82817121)向冰吻說的確實價格低2022118 11:25:28 重慶 劉劉 成本(56920275)保溫2022118 11:25:32 西安 甜食成本(609104778)防水外保溫34 / 1142022118 11:26:00 惠州 百麗成本(272692909)土建單價和設(shè)計有很大關(guān)系，鋼筋含量、砼含量、窗地比都有關(guān)系，萬科小高層可以做到鋼筋 43，砼 352022118 11:25:36 重慶 劉劉 成本(56920275)門窗2022118 11:25:46 西安 甜食成本(609104778)土方樁基2022118 11:26:03 武漢 冰吻成控(86525673)武漢現(xiàn)在基本就這個價錢，但目前可能會漲一點2022118 11:26:17 佛 邯 顧招采(1720225874)比如，土方樁基礎(chǔ)基坑就不說了外裝飾，保溫，鋁合金，欄桿，入戶門，防火門。水電消防2022118 11:26:56 西安 成控西寧(82817121)萬科是厲害2022118 11:26:21 武漢 冰吻成控(86525673)3 個月前的確是這樣2022118 11:26:59 惠州 百麗成本(272692909)人工費情況怎么樣？2022118 11:27:18 西安 成控西寧(82817121)可是武漢的房價很不錯2022118 11:26:38 重慶 劉劉 成本(56920275)萬科的鋼筋含量包括基礎(chǔ)不?2022118 11:27:29 西安 成控西寧(82817121)是土地成本太高的原因吧2022118 11:26:50 佛 邯 顧招采(1720225874)肯定包啊2022118 11:26:59 成都 蝸牛成本(18467382)他那個是標(biāo)準(zhǔn)層的對標(biāo)集團限額吧2022118 11:27:11 成都 蝸牛成本(18467382)要分區(qū)域的35 / 1142022118 11:27:15 佛 邯 顧招采(1720225874)我們 30 層，單體 ，鋼筋控制 462022118 11:27:19 山東 魚審計(178563838)所以控制成本，還是從設(shè)計入手。怎么做呢。主持人可否把這個做個議題，看看各家都是怎么做的。2022118 11:27:51 惠州 百麗成本(272692909)那是萬科某樓盤的成本控制目標(biāo)，好像是含樁基礎(chǔ)2022118 11:28:10 惠州 百麗成本(272692909)單體 ？2022118 11:28:13 惠州 百麗成本(272692909)什么意思？2022118 11:27:52 佛 邯 顧招采(1720225874) 萬2022118 11:27:54 佛 邯 顧招采(1720225874)m22022118 11:28:03 成都 中漢成本(317661868)那個 43 肯定是地上鋼筋含量，要是含基礎(chǔ)的話地上鋼筋估計就 30 左右2022118 11:28:32 佛 邯 顧招采(1720225874)業(yè)態(tài)不一樣2022118 11:28:33 武漢 冰吻成控(86525673)大家都是做成控管理的，作為一個管理者，我覺得討論成本控制方法比較關(guān)鍵2022118 11:28:34 寧－小自－成本(415402165)我們的項目一般土建分包項目：土方、外裝飾、門窗、公共部位精裝修、欄桿、百葉。甲指已購：屋面瓦、防水。2022118 11:29:25 西安 成控西寧(82817121)我也同意哪位對如何控制成本給點實質(zhì)性的建議2022118 11:29:47 西安 成控西寧(82817121)[圖片]2022118 11:29:25 武漢 冰吻成控(86525673)因為蠻多具體工作都由下面人去做，我們主要是審核，給意見，36 / 1142022118 11:29:26 山東 魚審計(178563838)討論價格各地差異大。但方法應(yīng)該都差不多。2022118 11:30:12 西安 成控西寧(82817121)我們公司現(xiàn)在處于這種階段，有意識無落地2022118 11:30:16 惠州 百麗成本(272692909)我們的經(jīng)驗，把土建成本拆分，逐項了解到成本的真是價格，和施工單位細談，他們就乖了，呵呵2022118 11:29:57 武漢 冰吻成控(86525673)老板對成本控制的干預(yù)蠻大2022118 11:30:00 重慶 劉劉 成本(56920275)我們 10 萬方小區(qū),鋼筋 452022118 11:30:05 山東 魚審計(178563838)討論落地的行為，各家成本總監(jiān)都有意識，但一到具體工作就無力了。2022118 11:30:16 西安 甜食成本(609104778)主要是過程啊，問題都推倒結(jié)算，整死人2022118 11:30:26 佛 邯 顧招采(1720225874)百麗那個是談價的方法而已，2022118 11:31:03 惠州 百麗成本(272692909)今天先討論成本，不談落地，以后專題談2022118 11:30:45 成都 蝸牛成本(18467382)我們一般就是設(shè)計限額，再深入的就一般不去做了2022118 11:31:31 惠州 百麗成本(272692909)限額設(shè)計，也是我們的下一步方向呢2022118 11:31:20 山東 魚審計(178563838)限額設(shè)計不錯。但是設(shè)計能接受么。再就是限額深度。2022118 11:31:20 重慶 劉劉 成本(56920275)2022118 11:31:22 成都 蝸牛成本(18467382)談價那是另外一回事了2022118 11:31:24 武漢 冰吻成控(86525673)恩，我們也是的，對限額指標(biāo)提出意見，規(guī)劃設(shè)計部曲實施37 / 1142022118 11:31:32 佛 邯 顧招采(1720225874)實際上，就算預(yù)結(jié)算和你乖了?；钭龀墒裁礃幼?，設(shè)計因素很多?？偘臋C制，項目經(jīng)理的權(quán)利及經(jīng)驗。班組的組成，供應(yīng)體制，資金狀況2022118 11:32:02 鄭州 陽光成本(247981505)我剛遇到一個問題 22 層的住宅鋼筋 372022118 11:32:13 鄭州 陽光成本(247981505)我覺的不是算錯了 就是設(shè)計錯了2022118 11:32:16 寧－小自－成本(415402165)標(biāo)準(zhǔn)層吧2022118 11:32:18 成都 蝸牛成本(18467382)結(jié)構(gòu)還是全部2022118 11:32:21 鄭州 陽光成本(247981505)全樓2022118 11:32:23 山東 魚審計(178563838)上部能做到2022118 11:32:30 山東 魚審計(178563838)含基礎(chǔ)就有點懸了。2022118 11:32:30 寧－小自－成本(415402165)[表情]2022118 11:32:54 惠州 百麗成本(272692909)是的，我們施工開始后，會強化工程部，質(zhì)量責(zé)任到人2022118 11:32:37 鄭州 陽光成本(247981505)是啊 我給的限額地上是 372022118 11:32:40 佛 邯 顧招采(1720225874)設(shè)計的限額，是要在施工圖設(shè)計單位的談判上去做的?；旧希F(xiàn)在一般的房產(chǎn)公司成本部門不參與設(shè)計談判2022118 11:33:14 惠州 百麗成本(272692909)鄭州陽光 成本(247981505) 11:32:37是啊 我給的限額地上是