【正文】 件；. 附錄，即：附錄 相關(guān)服務的范圍和內(nèi)容附錄 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號碼： ，注冊號： 。五、簽約酬金簽約酬金（大寫）： （165。 ）。包括：. 監(jiān)理酬金： 。. 相關(guān)服務酬金： 。其中：（）勘察階段服務酬金： 。（）設計階段服務酬金： 。（）保修階段服務酬金： 。（）其他相關(guān)服務酬金： 。六、期限. 監(jiān)理期限：自 年 月 日始，至 年 月 日止（監(jiān)理服務期同實際施工工期，即自本工程開始施工至本工程竣工資料備案歸檔及保修階段服務）。. 相關(guān)服務期限：（）勘察階段服務期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。（）設計階段服務期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。（）保修階段服務期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。（）其他相關(guān)服務期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。七、雙方承諾. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務。八、合同訂立. 訂立時間： 年 月 日。. 訂立地點： 。. 本合同一式 份，具有同等法律效力，委托人執(zhí) 份，監(jiān)理人執(zhí) 份。委 托 人： （蓋章） 監(jiān) 理 人： （蓋章） 住 所： 住 所： 郵政編碼： 郵政編碼： 法定代表人或其授權(quán)代理人：（簽字） 法定代表人或其授權(quán)代理人：（簽字） 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號： 賬 號： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 電子郵箱： 電子郵箱： 第二部分 通用條件（參照示范文本）第三部分 專用條件. 定義與解釋 解釋 本合同文件除使用中文外，還可用 。 約定本合同文件的解釋順序為：（）中標通知書；（）本合同協(xié)議書（）專用合同條款及其附件；（）詢標紀要及承諾書；（）招標文件及投標疑問回復（）工程量清單；（）本合同通用條款；（）投標書及其附件；（）技術(shù)標準和要求；（）圖紙。. 監(jiān)理人義務 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容 監(jiān)理范圍包括：所有前期工程、房建工程、水電安裝工程、室外配套工程、裝飾工程等所有工程的施工的全過程監(jiān)理和相關(guān)服務。 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：、制定監(jiān)理規(guī)劃，報委托人備案。、協(xié)助委托人審查施工圖的設計和概（預）算，參與主持組織圖紙會審，做好記錄，寫出會審紀要。 、參與委托人與承包商簽定施工承包合同，審核施工進度計劃，并在實施過程中檢查、督促承包商嚴格按合同和施工規(guī)范、工程技術(shù)標準、設計要求進行施工、監(jiān)督承包商現(xiàn)場施工管理。、協(xié)助委托人做好開工前準備，審批開工報告、軸線復核，經(jīng)委托人同意下達開工令。、審批施工組織設計，審查和檢查施工技術(shù)措施、質(zhì)量保證體系及安全防護措施，施工進度計劃及資金、物質(zhì)、設備等投入計劃，提出合理的整改意見和建議。、審查承包商采購清單，檢查工程使用材料、構(gòu)件、設備的規(guī)格、質(zhì)量與數(shù)量。督促承包商編制材料的供需計劃，協(xié)助委托人的安排甲供的供應計劃。、對施工變更的簽證，主持施工圖交底，參與設計變更的簽證，復核施工變更。、主持召開工程協(xié)調(diào)會議及每月主持召開監(jiān)理例會并做好會議紀要，調(diào)解有關(guān)工程建設各種合同爭議，處理索賠事項。、檢查安全防護措施和文明施工，檢查督促工程進度、施工質(zhì)量。、督促施工單位及時整理技術(shù)資料及竣工驗收資料。、做好每項工程計量工作，對施工單位提出的進度款付款申請進行審核，協(xié)助委托人對工程投資進行控制，審核已完工程的計量。、參加審核工程結(jié)算，協(xié)助委托人審核工程造價，努力降低工程費用。、及時提供完整的整理資料，定期編制監(jiān)理簡報。、履行其他法律、法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理職責義務，提供其他可免費提供的監(jiān)理服務。、協(xié)助委托人組織進行交工驗收及竣工驗收。、完成監(jiān)理規(guī)范要求的其他工作內(nèi)容。、監(jiān)理人對本工程所使用的大宗材料和主要、重要設備材料的檢測實驗必須與施工同步，并獨立進行，不得使用施工單位的任何檢測材料資料和檢測設備，如發(fā)生檢測費用，應事先報告委托人，經(jīng)委托人代理同意后由委托人支付或按合同約定結(jié)算。、監(jiān)理人需認真編制配合委托人協(xié)調(diào)周邊群眾的專項方案，從施工工藝和技術(shù)方面予以協(xié)助和組織解釋協(xié)調(diào)工作，做到對周邊單位和居民的干擾最小化。、監(jiān)理人必須嚴格按國家、省有關(guān)建設監(jiān)理規(guī)定進行監(jiān)理。、工地例會：由項目監(jiān)理機構(gòu)主持的在工程實施過程中針對工程質(zhì)量造價進度合同管理等事宜定期召開的由有關(guān)單位參加的會議。、工程變更：在工程項目實施過程中按照合同約定的程序?qū)Σ糠只蛉抗こ淘诓牧瞎に嚬δ軜?gòu)造尺寸技術(shù)指標工程數(shù)量及施工方法等方面做出的改變。、工程計量：根據(jù)設計文件及承包合同中關(guān)于工程量計算的規(guī)定，項目監(jiān)理機構(gòu)對承包單位申報的已完成工程的工程量進行的核驗、見證、影像留證，由監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān)督某工序全過程完成情況的活動。、旁站：在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過程中由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行的監(jiān)督活動。、巡視：監(jiān)理人員對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進行的定期或不定期的監(jiān)督活動。、平行檢驗：項目監(jiān)理機構(gòu)利用一定的檢查或檢測手段在承包單位自檢的基礎上按照一定的比例獨立進行檢查或檢測的活動。、根據(jù)各專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記。、負責監(jiān)理資料的收集匯總及整理參與編寫監(jiān)理月報。、復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。、按設計圖及有關(guān)標準對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄。、負責資料整理歸檔。、保修階段：檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責任歸屬，審核修復方案，監(jiān)督修復過程并驗收，審校修復費用等； 監(jiān)理與相關(guān)服務依據(jù) 監(jiān)理依據(jù)包括： 、委托人與承包商簽訂的合同及協(xié)議。、工程項目圖紙及說明。、國家、地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗評標準及驗收規(guī)范。、以建設部、省建設廳和市建設局建設監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定中，關(guān)于施工及保修階段的監(jiān)理內(nèi)容為原則。 。 相關(guān)服務依據(jù)包括： 相關(guān)技術(shù)標準、規(guī)程、規(guī)范 。 項目監(jiān)理機構(gòu)和人員 更換監(jiān)理人員的其他情形：按《湖州市建設工程監(jiān)理市場行為管理暫行辦法》（湖建發(fā)【】號）執(zhí)行。 履行職責 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：按《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（— ）執(zhí)行。在涉及工程延期 天內(nèi)和（或）金額 萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：按《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（— ）執(zhí)行。 履約保證金為中標價的，合同簽訂前向委托人繳納。如履約保證金遞交形式為銀行保函，至竣工驗收合格前如銀行保函已失效，中標單位應對銀行保函進行延期，如未延期，業(yè)主有權(quán)在工程款中扣除合同價的作為履約保證金。工程完成并通過竣工驗收，視履約情況無息退還。 提交報告監(jiān)理人應提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告)、時間和份數(shù)：開工后一周內(nèi)，提供監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則各一份，每月日前提交當月監(jiān)理月報一份，按委托人要求定期提交監(jiān)理總結(jié)。 使用委托人的財產(chǎn) 附錄中由委托人無償提供的房屋、設備的所有權(quán)屬于： 委托人 。監(jiān)理人應在本合同終止后天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設備，移交的時間和方式為：雙方約定時間當面移交。. 委托人義務 委托人代表委托人代表為： 。 答復委托人同意在 天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復。. 違約責任 監(jiān)理人的違約責任監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金＝直接經(jīng)濟損失正常工作酬金247。工程概算投資額（或建筑安裝工程費） 委托人的違約責任 委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當期應付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數(shù). 支付 支付貨幣幣種為： 人民幣 ，比例為： ，匯率為： 。 支付酬金：監(jiān)理費按中標合同價支付，支付時間按工程各標段及形象進度付款：地下室頂板完成付，全部主體完成付，外架拆除付,單體驗收完成付,市政路基及雨污水官網(wǎng)完成付,道路面層完成付,綜合驗收完成付,交付業(yè)主后二個月付,同時業(yè)主視履約情況扣減應從監(jiān)理單位扣回的款項后向監(jiān)理單位返還履約保證金。注：、本項目監(jiān)理服務時間的增減，監(jiān)理費用不作調(diào)整。 結(jié)算時總造價在177。范圍內(nèi)監(jiān)理費不做調(diào)整，超過或不足部分按中標價費率的不超過折雙方協(xié)商。中標費率折算方法為：本項目監(jiān)理中標價萬元。結(jié)算時總造價超過或不足的部分監(jiān)理費計算：中標費率超過或不足部分雙方協(xié)商的折扣。、如規(guī)劃核定驗收第一次未通過的（因檐口高度、177。高度、道路際高控制、現(xiàn)場苗木等），扣萬。、可以簽訂監(jiān)理補充協(xié)議，其協(xié)議主要條款需與主合同保持一致。、如缺陷責任期發(fā)生較大質(zhì)量糾紛的扣減相應尾款。、按合同價的作為缺陷責任期監(jiān)理服務費用，貳年缺陷責任期滿時，視履約情況退還剩余監(jiān)理服務費（不計息）。. 合同生效、變更、暫停、解除與終止 生效本合同生效條件：雙方簽字蓋章 。 變更：本項目變更方法按下列 條確定 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復服務的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復服務的準備時間不應超過天。合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標準頒布或修訂的，雙方應遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務的范圍、時間、酬金變化的，雙方應通過協(xié)商進行相應調(diào)整。 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應作相應調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作相應調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定無論何種原因造成監(jiān)理服務期延長和中間停頓，均考慮在投標報價內(nèi)，不再計取延期費用。. 爭議解決 調(diào)解本合同爭議進行調(diào)解時，可提交 進行調(diào)解。 仲裁或訴訟合同爭議的最終解決方式為下列第 種方式：（）提請 湖州市 仲裁委員會進行仲裁。（）向 湖州市 人民法院提起訴訟。. 其他 檢測費用 委托人應在檢測工作完成后 天內(nèi)支付檢測費用。 咨詢費用 委托人應在咨詢工作完成后 天內(nèi)支付咨詢費用。 獎勵合理化建議的獎勵金額按下列方法確定為：獎勵金額＝工程投資節(jié)省額獎勵金額的比率；獎勵金額的比率為 。 保密委托人申明的保密事項和期限： 雙方另行約定 。監(jiān)理人申明的保密事項和期限： 雙方另行約定 。第三方申明的保密事項和期限： 。著作權(quán)監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務的資料的限制條件： 。9. 補充條款中標后由委托人召開的每次項目例會，項目名單內(nèi)人員需全部到場，未經(jīng)委托人同意不得請假，無故缺席，委托人有權(quán)上報建設部門。、在未經(jīng)委托人許可或批準的情況下，監(jiān)理人不得把合同或合同的一部分工作分包給別的公司。、監(jiān)理人必須按中標書承諾的服務內(nèi)容實施監(jiān)理工作。如果監(jiān)理人工作不力，委托人有權(quán)單方面終止合同，已付監(jiān)理酬金相抵監(jiān)理人已完成的所有工作，將監(jiān)理人清退出場。凡被清退出場的，發(fā)包方可以采取任何手段（包括沒收監(jiān)理技術(shù)裝備、檢測設備等）清理現(xiàn)場。、監(jiān)理人應在招標文件規(guī)定時間內(nèi)向招標人遞交履約保證金，并在中標公示結(jié)束后一星期內(nèi)組織人員到位到崗，每推遲一天到位到崗的扣罰元天。、項目施工階段，建設單位將建立監(jiān)理機構(gòu)人員到位率