【導(dǎo)讀】螇螈羇莇螃螇腿薃蠆螆芁蒅薅螅莄羋袃螄肅蒄蝿螃膆芆蚅袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒀袆袀節(jié)芃螂衿莄蕿蚈袈肄莁薄袈膆薇蒀袇艿莀螈羆羈薅蚄羅肁莈薀羄膃薃蒆羃蒞莆裊肅艿螁膇蒅蚇羈芀芇薃羀罿蒃葿聿肂芆螇肈膄蒁蚃肇芆芄蕿肆肆葿薅肆膈莂襖肅芀薈螀肄莃莀蚆肅肂薆薂蠆膅荿蒈蝿芇薄螇螈羇莇螃螇腿薃蠆螆芁蒅薅螅莄羋袃螄肅蒄蝿螃膆芆蚅袃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒀袆袀節(jié)芃螂衿莄蕿蚈袈肄莁薄袈膆薇蒀袇艿莀螈羆羈薅蚄羅肁莈薀羄膃薃蒆羃蒞莆裊肅艿螁膇蒅蚇羈芀芇薃羀罿蒃葿聿肂芆螇肈膄蒁蚃肇芆芄蕿肆肆葿薅肆膈莂襖肅

　　

【正文】 費(fèi)用、工程勘驗(yàn)費(fèi)用等及其他損失）。 （ 2）在終止本合同后，根據(jù)甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞剑追接袡?quán)收回項(xiàng)目所有權(quán)、轉(zhuǎn)售或以其他方式處置或處理該項(xiàng)目而無(wú)需征得乙方同意。 因乙方違反本協(xié)議 的承諾與保證，致使甲方本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不能的，且違約事實(shí)發(fā)生后 15 個(gè)工作日內(nèi)乙方仍然不能解除轉(zhuǎn)讓障礙的，甲方有權(quán)解除本合同。本合同于甲方向乙方發(fā)出解除本合同通知之日起終止。乙方應(yīng)以 [*]%轉(zhuǎn)讓價(jià)自甲方收妥之日起至本合同解除之日止的利息金額向甲方支付違約金，利息按每天萬(wàn)分之八計(jì)算。同時(shí)，賠償甲方在本合同的談判、簽約、履行過(guò)程中的已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于甲方已付及應(yīng)付的稅費(fèi)、律師費(fèi)用、測(cè)繪費(fèi)用、工程勘驗(yàn)費(fèi)用等及其他損失）。 乙方違反本合同其他條款的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正并依法承擔(dān)違約責(zé)任。 因乙方違約 18 導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)依法要求乙方予以賠償。 第十五章 善后保證金 第四十一條 甲方同意在收到全額轉(zhuǎn)讓價(jià)款后將人民幣 [*]萬(wàn)元作為善后保證金匯入甲乙雙方共同認(rèn)可的銀行進(jìn)行監(jiān)管。乙方在轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目后進(jìn)行項(xiàng)目續(xù)開(kāi)工直至竣工的過(guò)程中，因甲方不能提供本合同附件二、三清單以外的資料，而該等資料根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定確應(yīng)甲方提供且直接影響到乙方工程竣工驗(yàn)收的，甲方應(yīng)盡量于接到乙方書(shū)面通知之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助補(bǔ)齊。逾期不補(bǔ)的，乙 方有權(quán)向甲方書(shū)面主張從善后保證金中扣除乙方補(bǔ)辦該等資料的合理費(fèi)用。甲方應(yīng)自接到乙方書(shū)面通知之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)。經(jīng)甲方確認(rèn)后，上述合理費(fèi)用由監(jiān)管銀行從善后保證金中支付予乙方。 善后保證金的銀行監(jiān)管期至該項(xiàng)目竣工或乙方將該項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓他人時(shí)止（以較早者為準(zhǔn)）。銀行監(jiān)管期滿，善后保證金余額本息歸甲方所有， 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在銀行監(jiān)管期滿之次工作日將該等余額本息支付甲方 。善后保證金以人民幣 [*]萬(wàn)元為限，如銀行監(jiān)管期滿前善后保證金已經(jīng)使用完畢，甲方無(wú)需繼續(xù)補(bǔ)充資金。 若甲方無(wú)理拒絕乙方主 張動(dòng)用善后保證金彌補(bǔ)上述合理費(fèi)用之請(qǐng)求或甲方于本條上款約定期限未予乙方書(shū)面回復(fù)的，甲方應(yīng)向乙方賠償乙方墊付相關(guān)合理費(fèi)用于墊付期內(nèi)的銀行貸款利息，自乙方向甲方書(shū)面提出用款主張之日起計(jì)算。 善后保證金的銀行監(jiān)管協(xié)議見(jiàn)本合同附件十一。 第十六章 不可抗力 第四十二條 任何一方對(duì)因不可抗力事件造成的本合同項(xiàng)下其任何義務(wù)的延遲履行或無(wú)法履行，不應(yīng)被視為違反合同而承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件指受影響方所不能預(yù)見(jiàn)且無(wú)法合理控制的，直接或間接妨礙或阻止本合同適當(dāng)履行的事件， 19 包括但不限于： 戰(zhàn)爭(zhēng)或敵對(duì)行動(dòng)；和 /或 地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等一切自然災(zāi)害。 第四十三條 一旦發(fā)生任何不可抗力事件，受影響方應(yīng)在十五（ 15）個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)盡其合理的努力在該不可抗力事件停止后盡快恢復(fù)履行合同。受影響方的履行期限應(yīng)延長(zhǎng)等于延遲履行所損失的一段時(shí)間，該段損失時(shí)間應(yīng)當(dāng)視情況而通過(guò)加快履行予以彌補(bǔ)。 第四十四條 各方在本合同項(xiàng)下各自的義務(wù)應(yīng)當(dāng)在上述事件持續(xù)期間內(nèi)中止，任何一方均不得就因上述事件產(chǎn)生或直接或間接歸因于上述事件的任何損害、補(bǔ)償或無(wú)論任何 種類(lèi)的損失而向另一方提出索賠，但是，如果上述任何事件持續(xù)超過(guò)九十（ 90）天，雙方有權(quán)解除本合同，并且其在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)應(yīng)予解除。 第十七章 通知 第四十五條 給予甲方和乙方的通知應(yīng)發(fā)送至下述各自的地址或傳真號(hào)碼： 甲方 致： 收件人： 通訊地址： 郵政編碼： 傳真號(hào)碼： 乙方 20 致： 收件人： 通訊地址： 郵政編碼： 傳真號(hào)碼： 第四十六條 若甲、乙任何一方有意變更上述通訊地址 或傳真號(hào)碼，該方應(yīng)在作出變更的十五（ 15）日前將新的通訊地址或傳真號(hào)碼通知另一方。 第四十七條 以傳真發(fā)出的通知 ， 應(yīng)被視為于發(fā)出日送達(dá)；以專(zhuān)人遞送者，應(yīng)被視為在送達(dá)指定地址之日送達(dá)；以掛號(hào)函件郵寄者，應(yīng)被視為在投郵后第十四（ 14）天送達(dá)。在上述任何一種情況下，若在星期六、星期日法定節(jié)假日送達(dá)通知，則該通知視為在該日后的第一個(gè)工作日送達(dá)。 第 十 八章 適用法律及爭(zhēng)議解決 第四十八條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和由本合同產(chǎn)生或與其有關(guān)之爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。 第四十九條 甲、乙雙方之間因合同的簽訂、履行或 因 與本合同有關(guān)的其他方面而產(chǎn)生的任何問(wèn)題、爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過(guò)雙方的友好談判和協(xié)商加以解決。如果在爭(zhēng)議發(fā)生后九十（ 90）天內(nèi)，雙方未能達(dá)成解決方案，則該問(wèn)題、爭(zhēng)議或分歧應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì) （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)“ CIETAC”），根據(jù)其規(guī)則和程序作最終仲裁解決。 CIETAC 仲裁庭由三（ 3）位仲裁員組成，甲方和乙方應(yīng)始終執(zhí)行和遵守 CIETAC 所做的一切裁定和提出的一切要求。仲裁費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定由仲裁申請(qǐng)方預(yù)繳，最終由 CIETAC仲裁庭在裁決中確定仲裁費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方及負(fù) 擔(dān)比例。 第五十條 CIETAC 所做出的任何裁決均為終局性的，并且對(duì)甲、乙雙方均有約束力。 21 仲裁程序應(yīng)以中文進(jìn)行。在仲裁過(guò)程中，除受到提交給 CIETAC 仲裁的問(wèn)題、爭(zhēng)議或分歧影響的有關(guān)條款外，本合同的其他一切方面均應(yīng)繼續(xù)履行。 第五十一條 甲、乙雙方特此聲明并保證，從本合同生效日起各自履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，直至履行完成其義務(wù)為止。 第十九章 合同效力及其他事宜 第五十二條 本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署、加蓋公章、完成公證并滿足本合同第十一條約定條件之日起生效。 第五十三條 本合同 的各章節(jié)標(biāo)題不予詮釋本合同。 第五十四條 雙方一致同意，本合同簽署后，除本合同約定的解除、終止條件及根據(jù)中國(guó)法律法規(guī)規(guī)定本合同任何一方有權(quán)單方面解除本合同的情形外，甲乙雙方均不得以任何理由單方面解除本合同。 第五十五條 本合同以中文書(shū)寫(xiě)，一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)二（ 2）份，上海市公證處執(zhí)一（ 1）份，上海市房地產(chǎn)登記處執(zhí)一（ 1）份。 第五十六條 對(duì)本合同未盡事宜，甲、乙雙方可在不抵觸中國(guó)的法律、法規(guī)的條件下，簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同的附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 本合同附件包括： 附件一： [某某項(xiàng)目全稱(chēng) ]平面圖；