【正文】 防滲漏管理 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn) 防滲漏體系文件 土建總包標(biāo)段為一個(gè)測區(qū)；一個(gè)測區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值 項(xiàng)目存檔公司發(fā)布的防滲漏體系文件； 公司防滲漏體系經(jīng)過公司專業(yè)（專家）委員會(huì)批準(zhǔn)下發(fā)； 項(xiàng)目防滲漏體系文件經(jīng)公司專業(yè)（專家）委員會(huì)審核，并簽字批準(zhǔn)； 明確設(shè)置關(guān)鍵工序、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量檢查點(diǎn)。 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)點(diǎn) 構(gòu)造 土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 5個(gè)測區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。 結(jié)構(gòu)降板：入戶花園、陽臺(tái)結(jié)構(gòu)有效降板 50~80mm，陽臺(tái)、入戶花園降板需滿足 1%的找坡要求，找坡最高點(diǎn)低于廳房結(jié)構(gòu)面；室內(nèi)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)有效降板 50~80mm（大降板除外），室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板周邊要求梁部位設(shè)置降板缺口梁，不應(yīng)出現(xiàn)錯(cuò)胎，以保證降板有效高度。露臺(tái)降板或一次性澆筑反梁，嚴(yán)禁設(shè)置反坎，反梁或降板高度根據(jù)屋面構(gòu)造進(jìn)行計(jì)算確定，降板需滿足1%的找坡要求，找坡最高點(diǎn)低于反梁或結(jié)構(gòu)板不少于 50mm 土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 5個(gè)測區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。 裝飾完成面降板：入戶花園（陽臺(tái)、露臺(tái)）建筑完成面低于室內(nèi)客廳完成面不少于 50MM；廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳 /房完成面（有門檻石時(shí)，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低 10～ 20mm；衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰 /廳房完成面（有門檻石時(shí)，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低 10～ 20mm。 土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 5個(gè)測區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。 外墻防水體系滿足 《 萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求：（ 1） 根據(jù)年降雨量、基本風(fēng)壓選擇 《 萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 中對(duì)應(yīng)的外墻防水構(gòu)造做法；（ 2）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（ 3）外墻施工洞留設(shè)、封堵做法；（ 4）凹式窗臺(tái)箱體做法；（ 5）靠外墻側(cè)的凸窗側(cè)墻采用砼澆筑。 （五） 防滲漏工程 九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析 （五） 防滲漏工程 防滲漏管理 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)點(diǎn) 構(gòu)造 土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 5個(gè)測區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。 廚衛(wèi)間防水體系：衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎，含煙道、管道井部位，厚度同墻厚，高度不小于 200mm；對(duì)于后澆砼反坎，接觸面必須鑿毛；地采暖水管進(jìn)出廚衛(wèi)間部位有有效的防熱脹冷縮的節(jié)點(diǎn)預(yù)防措施； 土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 5個(gè)測區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。 屋面防水體系合理：煙道采用砼結(jié)構(gòu)；防水上翻高度和收口符合標(biāo)準(zhǔn)；采用防水倒置屋面；保溫層設(shè)置通氣孔和排水暗溝； 土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 5個(gè)測區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。 嚴(yán)禁做法：（ 1）地暖管嚴(yán)禁穿越衛(wèi)生間門檻石；（ 2）出陽臺(tái)管線嚴(yán)禁穿越陽臺(tái)門框下坎及陽臺(tái)臨近墻地根部；（ 3）半地下室管線進(jìn)戶做法滿足 《 萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求；（ 4）外墻嚴(yán)禁使用空心磚條件（年降雨量≥800mm的高層項(xiàng)目外墻以及年降雨量 ≥600且基本風(fēng)壓≥，無外保溫外墻；或者年降雨量 ≥400且基本風(fēng)壓 ≥≥500且基本風(fēng)壓 ≥年降雨量 ≥600且基本風(fēng)壓 ≥，有外墻外保溫的外墻） 土建總包標(biāo)段為一個(gè)測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值。 聯(lián)排與別墅外墻采用全砼結(jié)構(gòu)（自 2022年 4月底之前通過開工審批的項(xiàng)目可不檢查此項(xiàng)） 九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析 （五） 防滲漏工程 防滲漏管理 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn) 施工 工藝 土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 5個(gè)測區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。 廚衛(wèi)間防水基層平整，清潔，無明顯落地灰；基層坡度正確； 廚衛(wèi)間砼地板具有自防水效果，閉水無滲漏現(xiàn)象 平屋面的排水坡度正確，排水口底標(biāo)高低于找坡層。 坡屋面雙面支模做法滿足 《 萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求 衛(wèi)生間門檻石做法滿足 《 萬科集團(tuán)裝修工程工藝工法及節(jié)點(diǎn)詳圖 》 要求；門檻石先貼，完成門檻石周邊防水后方可進(jìn)行衛(wèi)生間地面鋪貼。 門窗框和門窗體的密封膠粘貼牢固，無脫膠、漏膠，封閉不嚴(yán)密的問題 構(gòu)造柱頂端砼必須澆筑密實(shí)，無漏澆現(xiàn)象 試驗(yàn) 與記 錄 土建總包標(biāo)段為一個(gè)測區(qū)；一個(gè)專項(xiàng)試驗(yàn)和記錄為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值 試驗(yàn)記錄的時(shí)間、部位、階段應(yīng)與防滲漏文件中的質(zhì)量檢查點(diǎn)要求相吻合 逐層逐戶進(jìn)行廚衛(wèi)間砼結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，相關(guān)影像和文字記錄分戶建立檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。 地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。 外門窗、室外露臺(tái)、室內(nèi)廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn) 有雨季滲漏點(diǎn)檢查記錄，且對(duì)滲漏問題有具體分析、整改方案、問題封閉記錄。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。 外門窗沖水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。 外墻淋水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。 砼工程 ? 主體組織實(shí)測自檢，對(duì)于實(shí)測質(zhì)量和觀感質(zhì)量不高組織砌筑提前進(jìn)場施工； ? 樓層進(jìn)行清理，針對(duì)露筋、爛根、狗洞、裂縫、漲模、樓板面坑洼有腳印等質(zhì)量缺陷，嚴(yán)格按合理方案維修；（包括砌筑、抹灰受檢面） ? 嚴(yán)禁采用打磨、批嵌方式維修； ? 防水返坎界面鑿毛； 砌筑工程 ? 嚴(yán)禁打磨；內(nèi)外墻雙面勾縫（不限于受檢范圍）； ? 外墻施工洞留設(shè)、封堵方案； ? 外墻空調(diào)孔預(yù)制塊、砼返坎（ 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置 ）在新砌筑作業(yè)層嚴(yán)格按要求施工 抹灰工程 ? 新增實(shí)測分項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注 ? 墻面抹灰層強(qiáng)度； ? 機(jī)械切割、修補(bǔ)方正，甩茬順直； ? 落地灰及灰渣清理干凈； 十、第一季度飛檢策劃要求 裝修及甲委部品 ? 成品保護(hù)措施到位，破損及污染部分進(jìn)行更換及整改； ? 即使完成作業(yè)面少或分項(xiàng)少也坐受檢準(zhǔn)備，實(shí)測指標(biāo)全面自檢； ? 觀感質(zhì)量重點(diǎn)關(guān)注，缺陷類專項(xiàng)檢查； 防空鼓 /開裂，防滲漏 ? 墻面開槽等容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容在第一季度飛檢避檢； ? 相應(yīng)節(jié)點(diǎn)按照沈陽萬科防滲漏體系文件及集團(tuán)要求逐項(xiàng)對(duì)照； 安全文明施工 （ 針對(duì) A5安全文明評(píng)分表逐項(xiàng)檢查落實(shí)）； ? 總包、監(jiān)理人員到崗，重新規(guī)劃場地平面布置，并組織總包工人提前返崗進(jìn)行現(xiàn)場整理； ? 安全內(nèi)業(yè)資料及安全員配置標(biāo)準(zhǔn)； ? 生活區(qū)、辦公區(qū)、施工現(xiàn)場、外架全面清理； ? 外架拉結(jié)點(diǎn)、安全網(wǎng)及平網(wǎng)、臨邊防護(hù)； ? 安全分區(qū)、現(xiàn)場導(dǎo)視及樓層導(dǎo)視標(biāo)牌齊全； ? 現(xiàn)場以安全標(biāo)語為主（ 90%），安全管理可視化落實(shí)。 十、第一季度飛檢策劃要求 規(guī)定動(dòng)作 1）變更管理： 主要針對(duì) 5月 1日后新開工項(xiàng)目，項(xiàng)目要成立專項(xiàng)小組進(jìn)行節(jié)點(diǎn)梳理； 2）計(jì)劃管理： ? 最新的二級(jí)運(yùn)營計(jì)劃完成上報(bào)和審批，對(duì)照實(shí)際進(jìn)度符合標(biāo)準(zhǔn)工期要求； ? 時(shí)間節(jié)點(diǎn)檢查項(xiàng)要 3）工序管理： ? 交付樣板（完成時(shí)間、完成標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收部門） ? 節(jié)點(diǎn)和工序樣板 ? 樣板集中展示區(qū)（土建：鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序樣板） 十、第一季度飛檢策劃要求 規(guī)定動(dòng)作 4）四化管理： ? 圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化： 土建粉飾工程尺寸控制圖、尺寸實(shí)測復(fù)核圖須有總包、裝修、監(jiān)理三方簽字確認(rèn)；裝飾材料排版圖，主要部品有安裝土建尺寸確認(rèn)表，且由土建、裝修、部品供應(yīng)商聯(lián)合簽字確認(rèn)； ? 現(xiàn)場管理可視化： 每戶質(zhì)量可視化表，每戶進(jìn)度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶內(nèi)，每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)； ? 材料加工工廠化： ? 用多次可周轉(zhuǎn)材料搭設(shè)的精裝修集中加工區(qū)； ? 原材料、成品分區(qū)域堆放整齊； ? 有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整； ? 整體場地干凈整潔、標(biāo)識(shí)清晰。 ? 施工現(xiàn)場整潔化： ? 裝飾工廠實(shí)現(xiàn)單工序流水作業(yè)； ? 配備大功率吸塵器； ? 戶內(nèi)裝修余料集中堆放； ? 每戶配備垃圾箱、灰槽；垃圾日清日畢。 十、第一季度飛檢策劃要求 防滲漏管理 （重點(diǎn)關(guān)注） 1）防滲漏體系文件 2）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造 3）施工工藝 4）實(shí)驗(yàn)與記錄 十、第一季度飛檢策劃要求 集團(tuán) A5版培訓(xùn) ? 本周組織工程系統(tǒng)同事進(jìn)行培訓(xùn)； ? 預(yù)計(jì) 2月底組織總包及監(jiān)理管理人員培訓(xùn)； 實(shí)測復(fù)檢策劃受檢面（以往規(guī)避方法不建議使用） ? 受檢樓層進(jìn)行策劃并組織實(shí)測，重點(diǎn)關(guān)注新增項(xiàng)，具備施工條件時(shí)進(jìn)行整改； ? 首次邦迪公司評(píng)估，第一印象打造，嚴(yán)禁惡意規(guī)避測區(qū)； ? 2月底組織第一季度飛檢策劃會(huì)，各項(xiàng)目提報(bào)； 十一、發(fā)展目標(biāo) 杜絕滲漏、空鼓、裂縫方面系統(tǒng)性質(zhì)量問題 關(guān)注客戶視角，提升裝修觀感 尺差控制實(shí)現(xiàn)常態(tài)化的 100%合格率（ 注： 2022年第 4季度實(shí)測合格率集團(tuán)均值為 %） 鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，從系統(tǒng)上消除質(zhì)量通病 鼓勵(lì)技術(shù)進(jìn)步，保證尺寸精度，提升定尺加工比率 管理工作前置，標(biāo)準(zhǔn)清晰，動(dòng)作規(guī)范 堅(jiān)持一次把事情做對(duì)，不給別人添麻煩 65