蘭州市城市狀況及商圈分析-資料下載頁(yè)
2025-06-16 23:55本頁(yè)面
【正文】 、 東方紅廣場(chǎng)蘭州市城市中心，最大的休閑、購(gòu)物、餐飲的聚集地，擁有蘭州最大的廣場(chǎng)綠地，毗鄰蘭州體育館，是蘭州市民休閑購(gòu)物的首選之地。現(xiàn)有商家為：百盛購(gòu)物中心、東方紅購(gòu)物廣場(chǎng)（內(nèi)包括西單超市）、廣武手機(jī)市場(chǎng)、華聯(lián)購(gòu)物中心、萬(wàn)佳家具廣場(chǎng)。 鐵路局商業(yè)區(qū)蘭州老的三大街區(qū)之一，由于市政道路的改造和商業(yè)街區(qū)的西移，目前已經(jīng)衰敗，現(xiàn)有商場(chǎng)分別為工貿(mào)商場(chǎng)、民百大廈、錦華商廈。 城東商業(yè)圈城東商業(yè)圈是以批發(fā)為主的商業(yè)區(qū)域，是蘭州市城東唯一的商業(yè)中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，坐落金城門(mén)戶，交通便利，毗鄰312國(guó)道，物流中轉(zhuǎn)極為便利。人流量為蘭州各大商圈之首，是距離蘭州最大居住區(qū)域最近的商圈，目前現(xiàn)有的大型商場(chǎng)及專業(yè)市場(chǎng)有瑞德摩爾（原蘭新商業(yè)廣場(chǎng)）、東部批發(fā)市場(chǎng)、西北鞋帽批發(fā)市場(chǎng)、東部品牌服飾廣場(chǎng)、華邦女子廣場(chǎng)、永新市場(chǎng)、西北品牌鞋城等。五、東部商業(yè)圈幾個(gè)主要市場(chǎng)的比較分析經(jīng)營(yíng)品種與租金 從業(yè)態(tài)方面比較，整個(gè)東部經(jīng)濟(jì)帶目前以業(yè)態(tài)以批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)為主，多數(shù)市場(chǎng)兼營(yíng)零售，個(gè)別市場(chǎng)（如西北鞋城）零售額追平甚至超過(guò)批發(fā)額。 從業(yè)種來(lái)看，東部經(jīng)濟(jì)帶其他市場(chǎng)（瑞德摩爾、東部批發(fā)市場(chǎng)除外），業(yè)種相對(duì)單一，多為服飾鞋帽專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，東部批發(fā)市場(chǎng)分為六個(gè)區(qū)（經(jīng)營(yíng)服裝、五金家電、日用品、工藝品、毛毯等），瑞德摩爾分為七個(gè)專業(yè)市場(chǎng)（電器、太陽(yáng)能、窗簾布藝、文體、化妝品、小商品、超市等）及已經(jīng)開(kāi)業(yè)的數(shù)碼港等，這是與二者的規(guī)模超大相匹配的，目前，瑞德摩爾與東部批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)了一定程度上的錯(cuò)位，業(yè)種互補(bǔ)體現(xiàn)得較好。物業(yè)檔次、經(jīng)營(yíng)檔次與經(jīng)營(yíng)狀況從商品檔次來(lái)看，東部經(jīng)濟(jì)帶主要經(jīng)營(yíng)的商品檔次為中低檔，這也是由其批發(fā)集中的定位所決定的；東部批發(fā)市場(chǎng)是東部經(jīng)濟(jì)帶的標(biāo)志性市場(chǎng)，雖然其經(jīng)營(yíng)狀況一直不錯(cuò)，但其老舊的物業(yè)已愈來(lái)愈不能適應(yīng)商業(yè)發(fā)展的需要。東部市場(chǎng)現(xiàn)有的形態(tài)阻礙了其在規(guī)模上擴(kuò)展的空間，過(guò)高的租金及稅費(fèi)水平又在相當(dāng)?shù)某潭壬蠑偙×私?jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，東部一區(qū)（服裝城）不盡如人意的租賃狀況在一定程度上反映了東部市場(chǎng)的發(fā)展疲軟。瑞德摩爾小商品城大部分經(jīng)營(yíng)戶來(lái)自原東部批發(fā)市場(chǎng)的大棚經(jīng)營(yíng)者，說(shuō)明了經(jīng)營(yíng)者對(duì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境升級(jí)的需要，其它一些新興的市場(chǎng)如品牌服裝批發(fā)市場(chǎng)、新東部批發(fā)市場(chǎng)等雖然在物業(yè)形態(tài)上相對(duì)于東部市場(chǎng)有了較大的改善，但由于規(guī)模的限制，不足以承擔(dān)東部經(jīng)濟(jì)帶商業(yè)升級(jí)的任務(wù)，而西北鞋城東側(cè)興建的大型商場(chǎng)則表明已有開(kāi)發(fā)商意識(shí)到了東部商業(yè)升級(jí)的契機(jī)，體現(xiàn)了商業(yè)設(shè)施升級(jí)換代的急迫性；瑞德摩爾原有市場(chǎng)加上萬(wàn)國(guó)港形成的超大規(guī)模（30萬(wàn)商業(yè)物業(yè)）是一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，有效利用東部經(jīng)濟(jì)帶商業(yè)升級(jí)的契機(jī)，在硬、軟件等方面加以大力提升，則取代東部批發(fā)市場(chǎng)成為東部經(jīng)濟(jì)帶的領(lǐng)頭羊是必然的。
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