【導(dǎo)讀】初始注冊者，可自資格證書簽發(fā)之日起3年內(nèi)提出申請。逾期未申請者，須符合本專。業(yè)繼續(xù)教育的要求后方可申請初始注冊。1）經(jīng)考核認(rèn)定或考試合格取得資格證書；4）沒有明確規(guī)定不予注冊的情形。1）不具有完全民事行為能力的；4）受到刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；7）被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請之日止不滿2年的；8）在申請注冊之日前3年內(nèi)擔(dān)任項目經(jīng)歷期間，所負(fù)責(zé)項目發(fā)生重大質(zhì)量和安全事故的。9）申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的；10）年齡超過65周歲的；3）聘用單位被吊銷或者撤回資質(zhì)證書的；4）已與聘用單位解除聘用合同關(guān)系的；16周歲以上不滿18周歲的公民，以自?！安粷M10周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動”。“委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任”。名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。

　　

【正文】 商 2. 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供徐家情況 3. 其他違背誠實信用原則的行為 IZ302030 合同的效力 （無效、有效、效力待定） IZ302031 掌握合同的生效 二、合同生效 合同生效需要具備一下要就件： 1. 訂立合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力。 2. 意思真實表示 3. 不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會公共利益 4. 具備法律所要求的形式 IZ302032 掌握無效合同 一 、無效合同 根據(jù)《合同法》第 52 條規(guī)定，無效合同的主要類型 如下： （一） 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 （二） 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同 愛學(xué)習(xí)、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 XXVI XXVI （三） 以合法形式掩蓋非法目的 （四） 損害社會公共利益 （五） 違反 法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 IZ302033 掌握可變更、可撤銷合同 二、可變更、可撤銷合同的種類 （一）重大誤解 （二）顯失公平 （三）欺詐脅迫 （四）乘人之危 三、撤銷權(quán)的行使 1. 行使撤銷權(quán)的主體 如果出現(xiàn)上述可變更、可撤銷合同，撤銷權(quán)由重大誤解的誤解人、顯失公平的受害人、被欺詐方、被脅迫方、乘人之威的受害方行使。 5. 撤銷權(quán)的消滅 1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事 人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由 之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)。 IZ302034 掌握效力待定合同 二、效力待定合同的類型及其處理 其主要包括四種類型： （一） 限值民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同 （二） 無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同 （三） 越權(quán)訂立的合同 （四） 無處分權(quán)人訂立的合同 IZ302040 合同的履行 IZ302041 掌握合同履行的規(guī)定 二、合同履行的主體 （二）解決合同條款空缺的原則 第 61 條給出了原則性規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議 補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 （三）解決合同條款空缺的 具體規(guī)定 1）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，愛學(xué)習(xí)、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 XXVII XXVII 按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 2）價款或者報酬不明確 ，按照訂立合同履行地的處理 3）履行地點不明確 的 4）履行期限不明確 的 5）履行方式不明確的 6）履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān) IZ302042 掌握抗辯權(quán) 一、同時履行抗辯權(quán) 當(dāng)事 人互付債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。 三、不安抗辯權(quán) 1. 不安抗辯權(quán)的概念 不安抗辯權(quán)是指具有先給付義務(wù)的一方當(dāng)事人，當(dāng)相對人財產(chǎn)明顯減少或欠缺信用，不能保證對待給付的，拒絕自己給付的權(quán)利。 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù) 證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： 1）經(jīng)營情況嚴(yán)重惡化； 2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； 3）喪失商業(yè)信譽； 4）有喪 失 或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 3. 先履行一方的權(quán)利和義務(wù) 《合同法》第 69 條規(guī)定：當(dāng)事人依照本法第 68 條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。 IZ302043 熟悉代位權(quán) 一、債權(quán)人行使代位權(quán)的法律規(guī)定 因債務(wù)人怠于行 使 到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位形式債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。 二、代位權(quán)行使的條件 1. 債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)合法 2. 債務(wù)人怠于 行駛到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害 3. 債務(wù)人的債權(quán)已到期 債務(wù)人可以對次債務(wù)人行使債權(quán)的條件，而債權(quán)人的代位權(quán)是代位行駛本屬于債務(wù)人的債權(quán)，因此，債務(wù)人債權(quán)已到期也是債權(quán)人行使代位權(quán)的條件。 愛學(xué)習(xí)、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 XXVIII XXVIII IZ302044 了解撤銷權(quán) 撤銷權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人危害其債權(quán)實現(xiàn)的不當(dāng)行為，有請求人民法院予以撤銷的權(quán)利。 一、債權(quán)人行駛撤銷權(quán)的法律規(guī)定 《合同法》第 74 條規(guī)定， 因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損 害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。 二、撤銷權(quán)的構(gòu)成要件 5. 在債務(wù)人處分行為是有償時，債務(wù)人和第三人在主觀上具有惡意。 三、撤銷權(quán)的行駛期限 《合同法》第 75 條規(guī)定：“撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。 IZ302050 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 IZ302051 掌握合同的變更 合同的變更有廣義和狹義的區(qū)分。 狹義的變更是指合同內(nèi)容的某些變化。 廣義的合同變更是指除包括合同內(nèi)容的變更外，還包 括合同主體的變更。 —— 這實質(zhì)上是合同的轉(zhuǎn)讓。 IZ302052 掌握合同的轉(zhuǎn)讓 ：債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移、債權(quán)債務(wù)概括性轉(zhuǎn)移 合同轉(zhuǎn)讓的的分類：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓；合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓；合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移。 二、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 三、合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓 4. 符合法定的程序 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。 四、合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移 （三）企業(yè)的合并與分立涉及權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移 企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承 擔(dān)?！逗贤ā返?90條規(guī)定： 1）當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利； 2）履行合同義務(wù)。 當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其愛學(xué)習(xí)、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 XXIX XXIX 他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。 IZ302060 合同的權(quán)利義務(wù)終止 IZ302061 掌握合同的解除 二、合同解除的分類 根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，合同解除可分為如下幾類： （一）約定解除 （二）法定解除 四、合同解除的法律后果 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合 同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 IZ302062 熟悉合同權(quán)利義務(wù)終止的其他情形 一、因履行而終止 二、因解除而終止 三、因抵消而終止 四、合同因提存而終止 五、合同因免除債務(wù)而終止 六、合同因混亂而終止 IZ302070 違約責(zé)任 IZ302071 掌握違約責(zé)任的承擔(dān)方式 （五種： 繼續(xù)履行；修復(fù)缺陷、賠償損失、支付違約金、沒收定金 ） 二、違約責(zé)任的一般承擔(dān)方式 《合同法》第 107 條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)： 1）繼續(xù)履行、 2）采取補救措施或者 3）賠償損失等違約責(zé)任。 四、違約金與定金 1. 違約金 1）約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加； 2）約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 2. 定金 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收收定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 愛學(xué)習(xí)、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 XXX XXX 3. 違約金與定金的選擇 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約 金或者定金條款。 定金不允許超過合同總價的 20%，超過部分不小。提交定金一方不能履行約定的合同的，無權(quán)要求返還定金；收收定金的一方不履行約定的合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 IZ302072 掌握不可抗力及違約責(zé)任的免除 一、不可抗力 （一）不可抗力的范圍 不可抗力，是指 1）不能預(yù)見、 2）不能避免、 3）不能克服的客觀情況。 （二）通知與減損 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。 IZ302080 合同的擔(dān)保 IZ302082 掌握合同擔(dān) 保的方式 一、保證 保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 （三）保證人的資格條件 《擔(dān)保法》規(guī)定了下列單位不可以作擔(dān)保人： 1） 國家機(jī)關(guān)： 國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或則會國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。 2） 公益性質(zhì)的： 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。 3） 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。 保證的方式分為一般保證和連帶責(zé)任保證。 二、抵押 抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn) 的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 （三）抵押物 2. 土地所有權(quán)禁止抵押 三、質(zhì)押 愛學(xué)習(xí)、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 XXXI XXXI 質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)力移交債權(quán)人占有、將流動資產(chǎn)做為債權(quán)的擔(dān)保。 （三）質(zhì)押擔(dān)保的分類 因質(zhì)物的不同，質(zhì)押擔(dān)保可以分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 四、留置 ： 僅限于動產(chǎn) 僅限于少數(shù)幾種合同。 留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)。 因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留 置權(quán)。 五、定金 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的的百分之二十。 IZ302090 建設(shè)工程合同（ 10分左右） 6 個問題： IZ302091 掌握建設(shè)工程合同的訂立 1. 無效合同的主要類型 1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； 2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； 3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。 2. 對此類無效合同的處理 《解釋》作出了如下 規(guī)定： 1）建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。 2）建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理： a. 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持。 b. 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 3. 情況類似但不屬于不 屬于無效的情形 1）竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)的 （二）建設(shè)工程墊資利息問題 3. 對墊資的處理 《解釋》規(guī)定：當(dāng)事人對墊資和墊資利息 有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。 愛學(xué)習(xí)、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 XXXII XXXII 當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。 當(dāng)事人對墊資利息沒有約定的，承包人請求支付利息的，不予支持。 （三）陰陽合同問題 3. 對于陰陽合同問題的處理 《解釋》第 21 條規(guī)定：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。 可見，背離