成本法應(yīng)用練習(xí)題-資料下載頁
2025-06-07 18:47本頁面
【正文】 。A、農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地B、在寫字樓旁新建大型游樂場C、住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行D、常常遭受洪水威脅三、計(jì)算題現(xiàn)有一建筑物，建筑總面積為1200m2，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)，已使用12年。該建筑物的重置價(jià)格為600元/ m2，耐用年限40年。經(jīng)估價(jià)師現(xiàn)場勘察認(rèn)為該建筑物剩余使用年限為30年，殘值率為5%。試用直線折舊法計(jì)算其年折舊額、折舊總額，并估算其現(xiàn)值。解: 年折舊額P1=72*折舊總額P2=72**12=195428建筑物現(xiàn)值P3=720000P2=524571 某一房地產(chǎn)，土地總面積為2500 m2，是6年前通過征收農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)費(fèi)用800元m2，現(xiàn)時(shí)取得該類土地，每平方米需1000元，地上建筑物總建筑面積為6000 m2，是兩年前交付使用的，當(dāng)時(shí)建筑造價(jià)為800元m2，現(xiàn)時(shí)建造同類建筑物每平方米為1100元，估計(jì)該建筑物有8成新，該類建筑物的殘值率為2%，試選用所給資料評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單價(jià)。評(píng)估土地應(yīng)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的征地標(biāo)準(zhǔn)，1000元/平米，但已使用6年，需要年期修正。土地使用年限修正系數(shù)公式為：2500*10001100*6000*80%
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