城鎮(zhèn)房屋結構安全排查鑒定技術要點-資料下載頁
2025-06-06 22:20本頁面
【正文】 上有多次遭受過災害的地段，應由專業(yè)部門進行詳細評定。第九條 本條規(guī)定凡處于危險地段上的房屋均屬危險房屋，必須立即采取措施，這些措施可以是人員搬離、房屋拆除，也可以是采用其他工程技術措施消除安全隱患。若確定采用人員搬離、房屋拆除的措施，可不再對地基基礎與上部結構進行安全排查。第十條～第十三條 地基基礎的安全排查系參考《危險房屋鑒定標準》JGJ 125－99（2004年版）制定。只要地基基礎存在不均勻沉降或滑移（可能是由于施工降水、基坑支護不當或是地基處理不當引起），對上部結構造成“顯著影響”處于危險狀態(tài)時，房屋結構即評定為危險房屋；若地基基礎存在不均勻沉降或滑移，對上部結構造成“影響”，且有繼續(xù)發(fā)展跡象，但尚不屬于危險狀態(tài)時，一律評定為潛在危險房屋。第十四條 有時因基礎局部處理不當或是基礎長期處于惡劣環(huán)境造成破壞，并引起上部結構開裂等現(xiàn)象，這類結構也應劃為潛在危險房屋，進行詳細鑒定。第十五條 對于無正當手續(xù)，私自搭建、加層的違規(guī)違章建筑，不管現(xiàn)狀如何一律劃為危險房屋。各地政府主管部門按法律法規(guī)及當?shù)氐恼哌M行處理。第十六條 本條給出了多層砌體房屋的評定標準，其中第一、二、三、四款基本上參考了《危險房屋鑒定標準》JGJ 125－99（2004年版）制定。由于設計、施工及使用過程中問題，最近陽臺掉落的事件頻頻發(fā)生，因此本要點將陽臺列入檢查對象。房屋的挑檐相對于其他構件而言所處環(huán)境較差，容易出現(xiàn)破損，雖不致于造成房屋的倒塌，但近年來由于局部掉落砸死砸傷行人的情況時有發(fā)生，因此也列入檢查對象。第十七條 本條給出了鋼筋混凝土房屋的評定標準，系參考《危險房屋鑒定標準》JGJ 125－99（2004年版）制定。第十八條 鋼屋架及網(wǎng)架結構往往由于使用環(huán)境較差，易發(fā)生銹蝕，如大面積銹蝕則極易發(fā)生整體塌落。因此，本要點中增加對此類屋架的檢查。鋼屋架及網(wǎng)架結構常用于工業(yè)廠房、體育場館中，凈空高、跨度大對安全排查帶來一定的難度，本要點主要以受損構件的數(shù)量作為危險性程度評定依據(jù)。第十九條 本條給出了木結構房屋的評定標準，系參考《建筑抗震鑒定標準》GB 50023－2009制定。第二十條 本條給出了底部框架－抗震墻房屋、內(nèi)框架房屋、單層空曠房屋的評定原則。對于底部框架－抗震墻房屋，現(xiàn)場排查時，排查人員可不區(qū)分這兩類結構型式，只要查看房屋內(nèi)部是否既有鋼筋混凝土梁、柱，又有承重砌體墻，砌體墻按第十六條的標準評定，鋼筋混凝土構件按第十七條的標準評定。對于單層空曠房屋，除需對墻體進行檢查外，重點還應對屋架進行檢查。第二十一條 本條根據(jù)近年來我國建筑垮塌事件原因的嚴重性列出3款，其中住戶私自裝修改造破壞主體結構的后果最為嚴重。一些建筑由于當時管理制度不完善，業(yè)主因利益驅使不按規(guī)定程序辦理相關手續(xù)，政府管理部門監(jiān)管不力，造成工程建設資料的缺失；此外，對于一些老舊房屋，當時我國還沒有相應檔案管理制度，圖紙資料因產(chǎn)權人多次變更也慢慢缺失。對這一類房屋的安全性必須進行詳細的鑒定，因此也列入潛在危險房屋。有些建筑由于業(yè)主擅自改變使用功能，導致使用荷載增加，結構的安全儲備降低甚至造成安全事故。第二十二條～第二十六條 這幾條給出了房屋結構（包括屋架）屬于潛在危險房屋的評定依據(jù)。其評定的主要依據(jù)為未處于危險狀態(tài)但存在較多的危險點，為安全起見，一律評為潛在危險房進行詳細鑒定。第二十七條 考慮到我國既有建筑的復雜性，前述條款可能還不足以完全覆蓋影響結構安全性的全部因素，因此要求在排查過程如發(fā)現(xiàn)其他可能影響結構安全的異?，F(xiàn)象時，暫評定為潛在危險房進行詳細鑒定。第二十八條 作為技術要點的完整性，本條給出了暫無危險房屋的評定標準。17
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