【正文】 產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師羅寅申表示，隨著節(jié)后租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計接下來的3到4個月內(nèi)，租賃市場的相對活躍狀態(tài)將得以延續(xù)。　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心對16個板塊的標桿樓盤監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)目前六至七成房源租金上漲了5%10%。浦東北蔡板塊的錦繡華城(論壇新聞視頻)，全裝修92平方米中等戶型和140平方米大戶型，月租金在1月中旬已分別漲至3700元/月與5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金還分別只是3500元和4750元，%%；普陀長壽板塊的中遠兩灣城62平方米戶型的租金，也從去年12月初的3800元/月漲至今年2月的4200元/月，%?！　∑謻|金橋、浦東三林、寶山共富等板塊的租金在1月份出現(xiàn)過5%的上漲之后，2月初至今因外省市租客節(jié)后返滬增多、租賃掛牌卻并未有明顯提高等情況以及租賃市場供需比例的失衡、政策實施后新增的稅費轉(zhuǎn)嫁等因素，使得部分房東開始計劃二次上漲租金，且幅度將趕超1月，普遍預(yù)期上漲10%左右?！　≈薪榻?jīng)紀透露，近期因房東轉(zhuǎn)嫁成本情緒高漲，寶山共富板塊租金上漲明顯，一房租金去年12月在15001700元/月之間，到了1月份后因政策預(yù)期出現(xiàn)小幅上漲，當(dāng)時加價幅度多在100200元/月。如今政策正式出臺，房東對租金上漲的預(yù)期更為強烈，此次加價幅度更是達到200300元/月。中介經(jīng)紀分析稱，上海版房產(chǎn)稅目前只針對“新購”住宅，但未來也可能面向現(xiàn)已持有的房屋，一些房東對未來房屋持有成本產(chǎn)生上升預(yù)期，并在房屋再次掛牌出租時加價以攤平成本?！　V州　　中小戶型漲幅最大　　官方首度公布，1月住宅月租均價21元/m2　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年12月廣州租賃市場已經(jīng)開始回暖，并在隨后的一個月內(nèi)持續(xù)升溫。不少租房者一改往年在春節(jié)后換租房屋的習(xí)慣，而是選在節(jié)前半個月到一個月?lián)Q租，這使得廣州1月份租金均價一度飆升到2530元/月，幾近去年全年最高?！　∧壳白钍芫W(wǎng)友關(guān)注的租房區(qū)域仍是天河區(qū)，%，其次是海珠區(qū)和白云區(qū)，適合上班族租客的一居室依然搶手，%，占居室類搜索總量的近一半?！　?shù)據(jù)也顯示，去年同期，越秀區(qū)農(nóng)林下路、環(huán)市東路、中山一路一帶及天河區(qū)天河北、天河南、龍口至石牌、珠江新城一帶區(qū)域，一房一廳帶家電的租金一般在3000元左右，但今年這些備受青睞的小戶型電梯樓在春節(jié)過后短短一個多星期內(nèi)，租金就大幅上調(diào)了將近20%，而且盤源還比較緊張?！　?月16日，廣州市國土房管局首次公布了月度官方房屋租賃價。今年1月，全市普通商品住宅的月租均價為21元/平方米，其中租金最高的是天河區(qū)，達到40元/平方米，其次是越秀區(qū)，平均租金30元/平方米?！　M堂紅高級研究主任肖文曉透露，以天河為例，節(jié)后租賃市場與去年同期相比，漲幅普遍在10%15%之間，特別是一房、二房的中小戶型，因為最受租客歡迎，漲幅也更為明顯。而縱觀全市行情，天河區(qū)租金的漲幅最大，兩大CBD均在這一區(qū)域，租房需求最為旺盛，租金想不上漲都難?！　∩钲凇　∫辉伦饨鹨褎?chuàng)新高　　福田新洲很多單房租金已接近3000元/月　　隨著來深務(wù)工人員陸續(xù)回深，深圳租房需求正在上升，年度首個租房高峰期也隨之到來，但對外放租的房源則較為穩(wěn)定，形成了暫時性的供需矛盾，部分業(yè)主因此開始提高租金。而根據(jù)地產(chǎn)中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳今年1月租金水平已經(jīng)創(chuàng)下了新高，全市平均租金達42．54元/平方米?！　∈忻衽硇〗愦汗?jié)后回深的第一件事就是租房，在看了一圈后，最終選擇了位于福田區(qū)委附近的一個一房一廳套間，租金2800元/月：“租金便宜的房子越來越少了，尤其是一房一廳的，除了老舊小區(qū)，福田新洲附近很多單房的租金都接近3000元/月了。”　　杭州　　房租上漲網(wǎng)友訴苦　　春節(jié)后月租“漲一二百元的房子有很多”　　在杭州，不少網(wǎng)友在論壇上大吐“苦水”，抱怨春節(jié)后房租有了明顯上漲。一位想在城西租房的網(wǎng)友說，古蕩一些40平方米左右的房子租金“漲了200元到300元”，漲幅已然超過10%。　　杭城部分二手房中介公司表示，杭城房屋租賃市場確實已在節(jié)后迎來回暖期，租金有所上漲，月租“漲一二百的房子有很多”?！　×頁?jù)盛世管家內(nèi)部資料顯示，截至2月15日，杭州房屋平均月租金為2500元每套，較之1月份的2400元上漲了約4%。各地出臺房產(chǎn)調(diào)控細則：住房限購令如何認定一套房　　按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（以下簡稱“國八條”），各地要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。截至20日，北京、上海、青島、貴陽、南寧、長春、成都、南京、濟南、哈爾濱等部分城市已經(jīng)出臺相關(guān)政策。　　各公布細則的城市都對限購作出規(guī)定，但是限購程度有所區(qū)別?！　≡谙拶徧讛?shù)上，已公布細則的城市皆按照“國八條”落實。但非本地戶籍家庭購房資格的取得，在本地居住和工作的年限要求上，各城市有所差別。成都沒有限制外地居民購房的嚴格條件，僅要求有社保或是納稅記錄即可。上海、廣州、南寧、哈爾濱、長春、貴陽、青島和南京等城市則只需提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明?！　∪绾握J定一個家庭擁有幾套住房，是根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記還是根據(jù)房貸記錄？在本輪限購政策中，各城市多采取“認房”的原則，也就是說，如果有購房資格的家庭賣掉一套房，只要總套數(shù)不超過限購套數(shù)，可以重新再買一套。廣州也實行此政策。廣州市國土房管局解釋，這是考慮到部分家庭早年購買了小戶型，但在生孩子或與老人同住后，需要換大房，實行“賣一可再買一”原則，則可實現(xiàn)他們的換房需求?！　∠拶弲^(qū)域而言，以往廣州市出臺的房地產(chǎn)限購政策中，廣州市代管的增城、從化兩個縣級市并未納入限購范圍。本次廣州市樓市調(diào)控細則，則將增城、從化兩個縣級市納入限購范圍?！　　皣藯l”要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。　　從已出臺房地產(chǎn)調(diào)控細則的城市來看，大多未提出量化目標，只有貴陽的表述相對具體：新建房價格增幅不高于去年全國平均值。上海與南京則公開了房價調(diào)控目標的公布時限?！　「鞒鞘卸紙?zhí)行“國八條”規(guī)定的購買第二套住房“首付款比例不低于60%，”的政策。在此基礎(chǔ)上，北京進一步提出：研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。五、 合肥熱點合肥房租節(jié)后普漲兩三百 租客稱壓力大隨著春節(jié)長假的結(jié)束，合肥市部分房產(chǎn)中介公司也已經(jīng)在正月初八正式開門營業(yè)。記者日前走訪部分房屋中介公司發(fā)現(xiàn)，各中介公司二手房交易業(yè)務(wù)幾近停頓，而租賃業(yè)務(wù)卻遇上了“小高峰”，掛牌出租的房屋租金也較節(jié)前多兩三百元，很多回合肥欲租房的“蟻族”欲哭無淚。房源充足 一說價格就談不攏家住蜀山區(qū)合作化南路的左先生今年在瑤海區(qū)新找了份工作，準備在瑤海區(qū)公司附近租房，可怎么找也找不到價格位置都合適的房子。按照往年的慣例，伴隨著大量務(wù)工人員的返程以及各大高校開學(xué)日期的臨近，春節(jié)后合肥租賃市場將迎來新一波的租賃高峰期?，幒^(qū)銅陵路某房產(chǎn)中介公司人員說：“春節(jié)后房屋租賃的生意特別多，光初八這一天，我們一套房子就被幾十人要求去看，但是一說價格都談不攏。”記者從輝達雙崗店一工作人員處了解到，近期市場租賃房源量很充足：“春節(jié)前務(wù)工人員的返程導(dǎo)致大量房源的空置，加上前期國家政策的出臺，營業(yè)稅全額征收新政的執(zhí)行，不少原打算出售房屋的房主也開始進入市場觀望期，從而將手中空置的房源轉(zhuǎn)售為租?！眱r格普漲 租房“蟻族”連呼有壓力據(jù)合房網(wǎng)二手房租賃頻道顯示，春節(jié)過后，網(wǎng)上所發(fā)布的租房與招租信息量明顯加大，尤其是兩室一廳和一居室的小戶型備受租房“蟻族”青睞，但隨之而來的租金大漲也給租客帶來不少壓力?！艾F(xiàn)在各區(qū)域租金價格普遍上漲了兩三百，普通小區(qū)的一居室都漲到800元—900元/月，兩室一廳的戶型也上漲到1200元/月，一些精裝修、學(xué)區(qū)房的房屋租賃價格更貴?！本奕酥薪榈墓ぷ魅藛T介紹，合肥市場的租房主力軍主要由剛畢業(yè)的大學(xué)生、普通上班族以及外來務(wù)工人員構(gòu)成，相對而言，這部分人的收入不高，高價位的租金讓他們很難接受。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著商品房的價格日益上漲，使得市場上的租房價格也開始水漲船高，不少房東為了轉(zhuǎn)嫁購房成本，只能在租金上做文章。加上春節(jié)后的時間節(jié)點，租房需求量的大增也為一些房東“坐地起價”提供方便之門。合肥主城區(qū)也將開通支線公交 濱湖增開線路1月26日，記者從合肥交通運輸局獲悉，今年除了三大開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)支線公交將繼續(xù)增加線路、增加車輛外，合肥主城區(qū)也將開通支線公交。 　　去年10月份以來，合肥市在三大開發(fā)區(qū)和濱湖新區(qū)共開通8條支線公交線路，投入90臺支線公交車輛，線路總里程約100公里。經(jīng)過三個月的運營，取得了良好的社會效果，有效解決了園區(qū)群眾出行難題，優(yōu)化了園區(qū)企業(yè)的交通環(huán)境。據(jù)悉，今年該市計劃除了在三大開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)支線公交繼續(xù)增加線路、增加車輛外，在主城區(qū)也將開通支線公交，主要分布在小街巷、居民區(qū)及傳統(tǒng)公交不方便進入的區(qū)域。 “合肥‘十二五’期間將形成快線為骨架、干線作支撐、支線為基礎(chǔ)的三級公交網(wǎng)絡(luò)?？炀€即主要指BRT、軌道交通等遠距離、大運量的乘客運輸方式；干線是在城市主干道、重要交通樞紐運營的線路；支線公交是公交網(wǎng)絡(luò)的末端，是群眾的出發(fā)點和目的地。”合肥市交通運輸局負責(zé)人介紹。第二篇：土地市場一、2011年2月合肥土地市場圖：2010年合肥市土地供應(yīng)走勢圖（除去工業(yè)地塊）（數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心）表：合肥2011年2月份合肥土地供應(yīng)地塊編號土地座落土地面積（畝）規(guī)劃用途容積率建筑密度綠地(化)率N1103合肥市雙鳳開發(fā)區(qū)居住70年 ＜ ≥40% N1104合肥市雙鳳開發(fā)區(qū) （其中：）居住、商業(yè)居住 ＜、商業(yè)＜ 居住≥40% 、商業(yè)≥20%N1105合肥市雙鳳開發(fā)區(qū)（其中：）居住、商業(yè)（五星級酒店）居住 ＜、商業(yè)＜居住≥40% 、商業(yè)≥20%合經(jīng)區(qū)010經(jīng)開區(qū)芙蓉路與蓮花路交口東南角居住≤≤22%≥40%合經(jīng)區(qū)008經(jīng)開區(qū)芙蓉路與壩下路交口東北角居住≤≤22%≥40%ZWQTB033政務(wù)區(qū)習(xí)友路與科學(xué)