【正文】 人收取的附加費(fèi)用包括(但不限于)追討欠款之行政及法律費(fèi)用。 第七章 物業(yè)全部或部分受損不能正常使用時的規(guī)定1. 物業(yè)任何部分如果因?yàn)榛馂?zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、地震、或其它原因而損毀，導(dǎo)致無法按該土地出讓合同訂明的用途使用，而重新修復(fù)受損部分在建筑技術(shù)上或法律上均可行時，管理人可采取一切必要的行動進(jìn)行修復(fù)。如果保險金不足以支付修復(fù)費(fèi)用時，管理人可向受損部分的業(yè)主（以下簡稱“受影響業(yè)主”）收取費(fèi)用。所有受影響業(yè)主應(yīng)在管理人發(fā)出書面通知后的三十天內(nèi)將應(yīng)付的修復(fù)款項(xiàng)交付管理人。2. 物業(yè)任何部分如果因?yàn)樯鲜鰲l款所述原因而毀損，導(dǎo)致無法按土地出讓合同訂明的用途使用，而重新修復(fù)受損部分又因?yàn)榻ㄖ匣蚍缮现蚨蔀椴豢赡軙r，管理人應(yīng)在損害發(fā)生之日起兩個月內(nèi)召集一次受影響業(yè)主會議，就受損部分共同討論應(yīng)變措施。為此目的，管理人可以在會議通知中提出處理建議。3. 如果在上述規(guī)定的受影響業(yè)主會議上通過任何應(yīng)變措施議案時，管理人應(yīng)準(zhǔn)備一份旨在使該措施付諸實(shí)行的正式計(jì)劃，并在第一次會議后一個月內(nèi)召開受影響業(yè)主第二次會議時對該計(jì)劃進(jìn)行討論。4. 如果在受影響業(yè)主第二次會議中上述之計(jì)劃獲得通過（無論有否修改），管理人應(yīng)通知所有受影響業(yè)主。如在受影響業(yè)主中有超過百分之五十的產(chǎn)權(quán)份額者向管理人書面表示贊同該計(jì)劃，則所有受影響業(yè)主均有責(zé)任參加該計(jì)劃并在所有方面給予合作。5. 如果自損害發(fā)生之日起一年內(nèi)超過受影響業(yè)主半數(shù)未能對計(jì)劃做出書面同意，管理人有權(quán)請求受影響業(yè)主及其抵押權(quán)人(如有任何)通過公開拍賣等方式轉(zhuǎn)讓所有受損毀的房屋單元，拍賣所得在先扣除應(yīng)付之管理服務(wù)費(fèi)及其它款項(xiàng)后，將按照個別業(yè)主持有的產(chǎn)權(quán)份額歸還該受影響業(yè)主或其抵押權(quán)人(如有任何)。第八章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會（一） 業(yè)主大會本物業(yè)在入住率達(dá)到50%或以上時應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下適時召開業(yè)主大會會議，確定業(yè)主大會章程，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 1. 業(yè)主大會履行下列職責(zé)：(1) 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；(2) 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(3) 選聘、解聘管理人；(4) 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；(5) 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；(6) 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其它有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。2. 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)每年按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開一次。3. 有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：(1) 20%以上業(yè)權(quán)份額的業(yè)主提議的；(2) 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；(3) 業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其它情況。4. 以下列規(guī)定適用于業(yè)主大會會議：(1) 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)內(nèi)持有1／2以上業(yè)權(quán)份額的業(yè)主參加。(2) 業(yè)主可以親自或委托代理人參加業(yè)主大會會議。如委托代表出席，其委托文件必須在會議前一天交給會議組織者。(3) 業(yè)主大會做出的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持業(yè)權(quán)份額1／2以上通過。(4) 業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘管理人，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主所持業(yè)權(quán)份額2／3以上通過。(5) 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。(6) 業(yè)主大會會議召開15日前應(yīng)將會議通知,列明開會時間、地點(diǎn)及討論事項(xiàng)以書面形式在物業(yè)公告欄公告。(7) 業(yè)主委員會主任/大會主席應(yīng)確保將出席會議人員及會議程序決議紀(jì)錄存檔。(8) 大會做出的決定對全體業(yè)主均具有約束力。（二） 業(yè)主委員會1. 業(yè)主委員會由九人組成，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。2. 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任2人。并在物業(yè)內(nèi)的公告欄公告。3. 每屆業(yè)主委員會任期3年，每屆期滿前兩個月，由現(xiàn)任業(yè)主委員會主持召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會。4. 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：(1) 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(2) 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(3) 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助管理人履行物業(yè)服務(wù)合同；(4) 監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；(5) 業(yè)主大會賦予的其它職責(zé)。5. 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會委員資格終止：(1) 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；(2) 無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；(3) 因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；(4) 有犯罪行為的；(5) 以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；(6) 拒不履行業(yè)主義務(wù)的；(7) 其它原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。第九章 暫停使用物業(yè)的共用部位各業(yè)主同意如果某一業(yè)主同時擁有本物業(yè)的某層的全層的所有房屋單元時，管理人有權(quán)允許該業(yè)主暫時排他性地使用該樓層部分的共用部位；當(dāng)該業(yè)主不再同時擁有該樓層的所有房屋單元時，該樓層的共用部位再成為物業(yè)的共用部位。但該業(yè)主必須書面承諾，在使用期內(nèi)增加繳納相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)、負(fù)責(zé)該部分的維修保養(yǎng)工作，當(dāng)不再同時擁有該層的所有房屋單元時，恢復(fù)該樓層的原狀，并負(fù)擔(dān)該部分的恢復(fù)原狀的費(fèi)用。（請解釋含義）第十章 其它事項(xiàng)1. 如任何房屋單元由兩位或以上業(yè)主共同擁有，該等業(yè)主在本公約內(nèi)須承擔(dān)連帶責(zé)任。2. 如果本公約內(nèi)有任何條款在任何法律法規(guī)下變?yōu)闊o效、非法或不能執(zhí)行時，本公約其余條款的有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。3. 所有受本公約約束的業(yè)主或物業(yè)使用人對本公約條款發(fā)生爭議，應(yīng)首先用協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)之人民法院提出訴訟。4. 各業(yè)主應(yīng)通知管理人其接收法律文件及通知的地址；管理人將根據(jù)最后通知的資料，作為業(yè)主接收法律文件及通知的地址。本公約所規(guī)定的任何發(fā)給各業(yè)主的通知，以送至有關(guān)業(yè)主的房屋單元或所知業(yè)主的最后通訊地址為準(zhǔn)。所有不以其房屋單元為通訊地址的業(yè)主應(yīng)將其選擇之通訊地址事先通知管理人。5. 本公約以中文書寫，無論印刷及書寫部分均為有效。6. 本公約的修改必須經(jīng)過擁有本物業(yè)2/3產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主決議通過后，并于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布后方能生效。7. 本公約在物業(yè)的第一位簽訂了房屋單元買賣合同的買受人簽署后生效。8. 本公約如果和現(xiàn)在或今后頒布之法律、法規(guī)及政府主管部門之規(guī)定相抵觸時，以政府法律、法規(guī)和規(guī)定為準(zhǔn)。遵守業(yè)主臨時公約承諾書致：青島「濱?；▓@二期」管理人 青島「濱?；▓@二期」第 號 棟 室 為維護(hù)及促進(jìn)上述物業(yè)的管理，本人/我等已認(rèn)真閱讀了《青島「濱?；▓@二期」業(yè)主臨時公約》，現(xiàn)同意遵守本公約，并同意遵守青島「濱?；▓@二期」發(fā)展商或發(fā)展商委托的管理人日后根據(jù)本業(yè)主臨時公約而制定的規(guī)則或規(guī)定。 本人/我等亦同意在轉(zhuǎn)讓上述物業(yè)時，有關(guān)買賣合約簽署之日起一個月內(nèi)就使用變化情況以書面通知，并應(yīng)取得本人/我等的承讓人簽署與此相同的承諾書，并交與管理人，以確保本人/我等的承讓人遵守該業(yè)主臨時公約里的一切條款及有關(guān)修訂。 簽署： 日期： 年 月 日