【正文】 采取法律手段處置抵押物。第六條 乙方的權(quán)利和義務 （一）、乙方的權(quán)利乙方為甲方職工提供的公積金貸款為個人住房公積金置換組合貸款，由農(nóng)行先用銀行資金對借款人發(fā)放銀行商業(yè)性個人住房貸款后，再由農(nóng)行代借款人向省、市兩級住房公積金管理中心申請公積金個人住房貸款，經(jīng)公積金管理中心審批同意后，用公積金貸款置換銀行貸款的“先受托銀行貸款、后公積金貸款置換組合”的貸款方式。置換過程一個月完成。組合貸款利率分別按照商業(yè)性貸款利率和公積金委托貸款利率執(zhí)行（公積金委托貸款金額、利率和期限由住房資金管理中心確定）。乙方有權(quán)對甲方職工的借款人資格和還貸能力進行調(diào)查。調(diào)查可包括公證、律師見證等環(huán)節(jié)。調(diào)查內(nèi)容包括： 　?。?）借款人所提供資料的真實、合法性； 　?。?）借款人及主要家庭成員職業(yè)、年齡、學歷、品行及專業(yè)技能，有無影響還款能力的不良品行和不良信用記錄； 　?。?）借款人及家庭主要財產(chǎn)和收入狀況； 　?。?）借款人申請借款金額及期限是否與家庭收入、還款能力相符等。對于不符合貸款規(guī)定條件的借款申請人，乙方有權(quán)拒絕受理。借款期內(nèi)，借款利率如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，執(zhí)行借款合同利率直至借款到期日；借款期限在一年以上的，自基準利率調(diào)整后的次年1月1日起，乙方按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本協(xié)議約定的借款利率浮動幅度（仍維持下浮15％的優(yōu)惠）確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知乙方及借款人。（二）、乙方的義務1. 負責選派充足的專職客戶經(jīng)理為甲方提供認購現(xiàn)場按揭一站式服務（按揭、公證、抵押登記手續(xù)一次性到單位辦理）。如地州職工需要到當?shù)剞k理，我行提供上門服務，并簡化貸款手續(xù)，方便職工。2. 負責對乙方及其所屬單位提供的資料數(shù)據(jù)及商業(yè)秘密進行保密。尊重客戶隱私權(quán)。3. 提前還款次數(shù)不受限制，不收取任何違約金、手續(xù)費。4. 提供商業(yè)性個人住房貸款、公積金個人住房置換組合貸款（省、市兩級住房公積金管理中心）兩種方式。5. 甲方職工個人信用記錄正常、沒有逾期的，或者由于非惡意原因連續(xù)逾期兩期（含）以內(nèi)、當前逾期記錄為零的，可享受利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度15%（是人民銀行規(guī)定的最高下浮比例）。如有其他金融機構(gòu)所提供的同一品種貸款利率優(yōu)惠幅度大于乙方，乙方應在國家金融政策法規(guī)允許的范圍內(nèi)，比照執(zhí)行。6. 不再增加首付款額度，職工僅需交30%的首付款。7. 免收合同工本費。8. 免收保險費。9. 免收律師見證費。10. 免費為各位職工寄送貸款對賬單。11. 公證費打折。12. 針對處于不同收入支出階段的甲方職工，提供八種不同特點的還款方式：按月等額本息法、按月等本金遞減法、按月等比遞增法、按月等比遞減法、按月等額遞增法、按月等額遞減法、幾種還款方式組合法及按季還款法，使甲方職工的差異化還款需求得到充分滿足。13. 免費為各位職工申辦人民幣貸記卡一張。可享受免資信證明、免年費的優(yōu)待,以及高達25萬元人民幣的授信額度；先消費、后還款，可享受最短25天，最長56天的免息待遇。甲方職工在乙方辦理個人住房貸款業(yè)務，按期還款超過3年或本金償還款達30%以上，沒有不良記錄的，以及還清農(nóng)行個人住房貸款的，乙方將主動邀請其參加精彩的貸記卡開卡優(yōu)惠活動。14. 根據(jù)甲方的要求,可幫助甲方職工制定合理的置業(yè)計劃，真正做到省時、省心、省物，我行將上門就如何確定貸款金額、期限等問題進行講解和現(xiàn)場答疑。15. 可提供理財知識講座，包括：保險、基金、證券、黃金買賣及各種個人理財方案。第六條 其他事項(一)、為了全面落實本協(xié)議條款，雙方應加強聯(lián)系、溝通和協(xié)調(diào)工作，對合作中遇到的重大問題，雙方主要領導應通過會談等方式及時加以解決。(二)、本協(xié)議自雙方法定代表人、負責人（或授權(quán)代理人）簽章并加蓋公章之日起生效，至購房人與銀行簽訂個人住房借款合同之日起自動失效。(三)、協(xié)議執(zhí)行期間因國家有關政策、法規(guī)變動時，雙方應本著友好協(xié)商、坦誠合作的精神對相應條款另行協(xié)商簽定做修改補充。四、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 云南計生委系統(tǒng)購房客戶按揭貸款操作指南貸款對象：18歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，貸款人的年齡不得超過退休年齡（即男不超過65歲，女不超過60歲）。貸款期限：最長不超過30年。貸款比例：單筆貸款額度不超過房價的70%，且貸款額最好是以萬為單位的整數(shù)。貸款申請的相關資料和借款人必須符合的相關條件：身份證（指居民身分證、戶口簿或其他有效居留證件）。有關借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明。符合規(guī)定的購買住房合同、協(xié)議。首付款證明。婚姻情況證明（結(jié)婚證或民政局出具的未婚證明）。信用良好，有按期償還貸款本息的能力，無任何信譽不良的紀錄。貸款人要求提供的其他文件或資料。銀行按揭所需資料A、夫妻雙方身份證原件及戶主身份證復印件3份，配偶1份；B、夫妻雙方戶口薄原件及復印件1份；C、結(jié)婚證原件及復印件1份（有照片的那頁及有身份證號碼的那頁）； D、未婚者出具未婚證明原件（民政局章或街道辦事處計生章）；E、收入證明，注意蓋章部門（行政章、財務章或人事部門發(fā)工資的人事部章）。收入證明一定要填寫真實資料。收入證明 上收入是包括年終獎、平時獎金、福利等的平均收入；F、首付款收據(jù)及復印件1份。注：（1）所有資料的填寫都必須用黑色碳素筆或黑色、藍黑鋼筆。（2）所有證明上姓名、身份證號碼、出生年月日都必須一致，否則要有關部門出證明。（3）個人不夠還每月月供時可有一個共同申請人，共同擁有房屋及債務（夫妻不能做共同申請人）（4）18歲以下的未成年人不能單獨成為貸款人。I、申請個人住房公積金置換組合貸款的,還需提供公積金繳存銀行出具的公積金繳交情況證明附：銀行如對辦理按揭所需資料有所變更，以銀行最終要求為準，不再另行通知。申請流程： 1）賣方提供《按揭購房意向書》，買方首付款證明； 2）填寫申請。買方向本行提出貸款申請，親自到銀行服務點提交相關資料，若本人不能到場必須提供經(jīng)公證生效的委托書，買方填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行云南省分行個人購房貸款操作文本》； 3）房價評估。賣方提供經(jīng)昆明市房管局備案的《商品房購銷合同》，核對購房總價； 4）貸款審批。本行按有關規(guī)定審批，確定貸款額度、期限； 5）獲本行審批通過的貸款，通知借款申請人向本行支付相關費用。 6）簽訂借款合同，辦理合同公證（出證）、購買抵押房產(chǎn)的保險； 7）產(chǎn)權(quán)交易過戶及抵押登記手續(xù)。由本行代辦交易過戶手續(xù)、昆明市房管局辦理抵押登記備案； 8）發(fā)放貸款，劃撥購房款給賣房人； 9）還本付息：借款人從放款的次月起，每月20日前按期還款付息。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。按揭收費一覽表收費項目費用收費單位減免情況《房產(chǎn)證》工本費80元/證昆明市房管局《共有證》工本費10元/證昆明市房管局抵押公證費貸款金額的千分之三,不足２００元，按２００元收取公證機關 抵押登記費80元/證昆明市房管局按揭印花稅%地稅機關中國農(nóng)業(yè)銀行昆明市護國支行二○○六年十月25 /