【正文】 求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。　　第85條 電磁輻射：考慮到過量的電磁輻射可能會(huì)給出賣人健康產(chǎn)生嚴(yán)重傷害，出賣人承諾不在房屋室外五百米內(nèi)及本房屋樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一?！　〉?6條 環(huán)境綠化：所謂綠地是處于房屋以外、種植有自然植物的地面；自然植物的高度不應(yīng)低于五十厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用。綠化植物壽命不應(yīng)低于十年，且本房屋____米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?7條 綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為____平方米，綠地率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總用地面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠地率不低于百分之三十；交付使用時(shí)間____年____月____日；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。 第12章 社區(qū)與公共服務(wù)設(shè)施 　　第88條 社區(qū)名稱：本房屋所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為____ ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來五年時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為____。如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。 　　第89條 購(gòu)買車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，價(jià)格為____元，具體位置為____，面積為____平方米，買受人無須為此車位支付任何額外費(fèi)用，出賣人將于____年____月____日前為買受人辦理完畢車位所有權(quán)證，否則每延遲一天將向買受人支付車位價(jià)款千分之一的違約金。 　　第90條 租用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為____，如果需要支付費(fèi)用則每月不超過____元，且在買受人于____年____月____日入住時(shí)即可開始使用。如果買受人入住后此車位仍不能使用，則出賣人每月向買受人支付壹千元賠償金。 　　第91條 建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為____平方米 ，總建筑面積為____平方米，其中房屋面積為____平方米，公用建筑面積為____平方米，容積率(建筑面積與用地面積之比)為____；本社區(qū)共有樓房____幢，其中一期工程____幢，二期工程____幢，各期工程的開工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為____年 月____日和____年____月____日。　　　第92條 公共服務(wù)設(shè)施：幼兒園____個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)間：____年____月____日；學(xué)校 個(gè)，其中小學(xué)____個(gè)，中學(xué)____個(gè)，面積為____平方米，交付使用時(shí)間：____年____月____日 ；醫(yī)院( 級(jí) 等) 個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)間：____年____月____日 ；停車場(chǎng)____個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)間：____年____月____日；郵局 個(gè)， 交付使用時(shí)間____年____月____日；娛樂設(shè)施____交付使用時(shí)間： 　____年____月____日；郵政交付使用時(shí)間____年____月____日?！　　〉?3條 道路交通：出賣人承諾社區(qū)全部道路僅由社區(qū)房屋買受人及其許可人員使用，而不是社會(huì)公眾可以自由使用的道路；交通公路等級(jí)為：公路寬度：公路質(zhì)量：所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間 年 月 日；本房屋可使用社區(qū)內(nèi)部道路寬度不低于六米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或本市最高標(biāo)準(zhǔn)?！　　〉?4條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用?！　　〉?5條設(shè)施目的：社區(qū)所屬的公共服務(wù)設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，如果收取費(fèi)用則應(yīng)當(dāng)沖抵物業(yè)管理費(fèi)；其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低于建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?！　　〉?6條房屋標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)房屋；合同所確定的樓門牌號(hào)碼在交付后不得發(fā)生變更，以保證買受人所購(gòu)房屋的精確定位?！　　〉?7條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于市政府《新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)由出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米壹千元?！　　〉?8條 違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭(zhēng)議解決條款中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出決定。 　　第99條 違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算，其它責(zé)任詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任。出賣人不能在寬限期( 日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房的，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第13章 價(jià)格付款與工期　　第100條 房屋價(jià)格：買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)___(大寫____元)；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米____元，按建筑面積計(jì)算為每平方米____元?！　〉?01條 價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在合同簽訂后一年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其它房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。　　第102條 房屋均價(jià)：出賣人承諾此樓的平均價(jià)格為____/每平方米(大寫____元)。所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比。如果在買受人與其他買受人共同進(jìn)行核算后，發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的均價(jià)明顯高于出賣人在廣告中承諾的均價(jià)，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付____(大寫：____元)的違約金，或者按照出賣人廣告中承諾的平均價(jià)款結(jié)算房屋價(jià)款?！　〉?03條 按進(jìn)度付款：考慮到房屋在簽訂合同時(shí)尚不能交付使用，同時(shí)考慮到目前因?yàn)槠诜夸N售為買受人帶來了諸多無法預(yù)料的困難，如買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定根據(jù)出賣人的施工進(jìn)度以分期形式向出賣人支付房款，出賣人將根據(jù)工期進(jìn)行施工，并承諾其施工進(jìn)度如下：　　(1)基礎(chǔ)部分：包括地基土石方和結(jié)構(gòu)(正負(fù)零)部分將于____年____月____日完成并完成驗(yàn)收；　　(2)主體結(jié)構(gòu)：樓房的主體框架結(jié)構(gòu)于____ 年____月____日完成驗(yàn)收；　　(3)屋面部分：樓外屋面、室內(nèi)屋面裝修于時(shí)間____年____月____日完工成驗(yàn)收；　　(4)設(shè)施安裝：房屋電氣、暖氣、燃?xì)?、電梯將于____年____月____日完工驗(yàn)收；　　(5)室內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修將于____年____月____日根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)完成驗(yàn)收；　　(6)交付使用：出賣人承諾將于____年____月____日前使房屋具備使用條件并交付使用?！　〉?04條 付款數(shù)量：買受人根據(jù)出賣人的前述承諾，將根據(jù)施工進(jìn)度情況以下列標(biāo)準(zhǔn)支付房屋價(jià)款：　　(1)第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付；　　(2)第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付?！　?3)第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付?！　?4)第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付?！　?5)第五次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后三個(gè)月內(nèi)支付。　　第105條 工期證明：出賣人應(yīng)當(dāng)提供房屋施工的進(jìn)度表，并承諾實(shí)際施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與承諾情況相符；出賣人還應(yīng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明。此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)注有以下內(nèi)容：即由簽字人承諾如工期進(jìn)度不能屬實(shí)，則簽字企業(yè)及簽字人將承擔(dān)欺詐行為的連帶賠償責(zé)任。　　第106條 付款障礙：考慮到買受人無法在簽訂本合同時(shí)保證獲得銀行貸款或者公積金貸款，如買受人無法獲得貸款支持，則合同將因基礎(chǔ)發(fā)生重大變化而無法履行，為此雙方認(rèn)為如買受人無法取得用以支付全部房款____%共計(jì)____萬____千____百____拾____元的貸款，無論何等原因，則出賣人應(yīng)當(dāng)在拾日內(nèi)按照本合同中約定的退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第14章 房屋交付　　第107條 交付含義：本合同所稱交付是指房屋在符合合同約定及政府相關(guān)機(jī)構(gòu)法定條件的基礎(chǔ)上，經(jīng)買受人對(duì)房屋品質(zhì)及權(quán)利進(jìn)行充分認(rèn)可后，由出賣人將房屋交由買受人占有及使用，以保證買受人可以正常使用房屋以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。　　第108條 交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為____年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為____年____月____日；出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即可對(duì)房屋行使占有、使用、出租和收益權(quán)能，并可對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修?！　〉?09條 交付程序：　　(1) 入住通知：出賣人向買受人發(fā)出買受人可以收到的“入住通知書”；　　(2) 書面簽收：買受人書面簽收“入住通知書”；　　(3) 鑰匙收條：買受人書面簽收“房屋鑰匙收到條”；　　(4) 隨附資料：出賣人提供房屋質(zhì)量備案表、房屋長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；房屋質(zhì)量保證書及房屋使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)?！　?5) 其它條件：房屋及周邊環(huán)境應(yīng)當(dāng)具備合同中約定的條件，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的違約金?！　?6) 違約責(zé)任：上述條件缺少任何一項(xiàng)，均不構(gòu)成房屋的交付。如不能達(dá)到此交付要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?10條 入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人在入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其它由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用。如確實(shí)需要繳納亦應(yīng)經(jīng)過雙方的協(xié)商同意，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。　　第111條 入住程序：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，且經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商以拒絕入住為條件脅迫消費(fèi)者簽訂不公平合同之現(xiàn)象，雙方均認(rèn)為應(yīng)當(dāng)遵循公平原則進(jìn)行交易，因此出賣人承諾在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住。當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法?！　〉?12條 不能交付：如出賣人的實(shí)際房屋建設(shè)施工進(jìn)度表明不可能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付，則買受人有權(quán)就獲得違約賠償提出請(qǐng)求，不必等到合同約定的交付日期，除非出賣人提供相應(yīng)的擔(dān)保?！　〉?13條 延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者給予出賣人____日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同?！　〉?14條 瑕疵交付：考慮到房屋品質(zhì)由諸多細(xì)節(jié)組成，但交付過程受到時(shí)間限制無法一一檢驗(yàn)，在房屋尚不能完全滿足合同要求或者標(biāo)準(zhǔn)前，或者雙方就某些細(xì)節(jié)問題不能達(dá)成一致性意見，此時(shí)買受人的入住或者使用并不構(gòu)成房屋的交付。對(duì)于房屋品質(zhì)或者環(huán)境存有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)?shù)热織l件符合合同約定或者標(biāo)準(zhǔn)要求后的時(shí)間作為交付時(shí)間；對(duì)于雙方有爭(zhēng)議的，以爭(zhēng)議解決后的時(shí)間為交付時(shí)間。 第15章 初步驗(yàn)收　　第115條 基本原則：考慮到買受人無法在房屋交付后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)，對(duì)房屋總體質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過程?！　〉?16條 驗(yàn)收項(xiàng)目：買受人在出賣人所建房屋施工過程中及完工后，可以進(jìn)入社區(qū)及室內(nèi)進(jìn)行觀察，并進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：房屋質(zhì)量、房屋面積、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量、社區(qū)面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懛课葙|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面?！　〉?17條 驗(yàn)收過程：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)??；買受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入房屋內(nèi)部進(jìn)行鑒定和評(píng)價(jià)；買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買受人進(jìn)行考查或鑒定，則視為出賣人違約?！　〉?18條 驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在房屋項(xiàng)目竣工后九十天內(nèi)，向買受人提交政府建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)要求出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。　　第119條 違約責(zé)任：出賣人如不能配合買受人達(dá)成上述目的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第16章 房屋保修　　第120條　基本原則：考慮到買受人為購(gòu)買此房屋支付大量?jī)r(jià)款，其目的顯然是為了達(dá)到長(zhǎng)期使用，為保證實(shí)現(xiàn)此合同目的，出賣人承諾將根據(jù)政府有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)房屋進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)，以保證此房屋的安全與適用性能夠在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持在良好狀態(tài)?！　〉?21條　保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其它由出賣人提供的全部設(shè)備設(shè)施。出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者社區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)能夠根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù)，并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不