【正文】 預(yù)付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年標(biāo)準(zhǔn)的租金即人民幣600萬元（陸佰萬元）作為預(yù)付款及定金。第一次：二期工程開工后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的20%，即人民幣120萬元（壹佰貳拾萬元）。第二次：主體工程封頂后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的30%，即人民幣180萬元（壹佰捌拾萬元）。第三次：二期物業(yè)初步移交后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的30%，即人民幣180萬元（壹佰捌拾萬元）。第四次：二期物業(yè)正式移交后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的20%，即人民幣120萬元（壹佰貳拾萬元）。二期物業(yè)自初步移交后的第181天起（因免租期為180天）為計(jì)租金的起始日，乙方向甲方支付的預(yù)付款及定金用于抵扣前兩個(gè)租約年的二期物業(yè)租金，抵扣完畢后兩（12）期物業(yè)的租金合并一起按照一期租賃物業(yè)當(dāng)年、當(dāng)月、。 二期工程地下二層停車場所涉及雙方建設(shè)工程職責(zé)、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備購置、安裝、移交、調(diào)試、裝潢、裝修、消防、報(bào)審、報(bào)驗(yàn)的手續(xù)辦理等其他事項(xiàng)全部按照本合同一期物業(yè)租賃的內(nèi)容所有附件和有關(guān)規(guī)定、條款、條件執(zhí)行及各自承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。十七、關(guān)于乙方租賃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修工程發(fā)包辦法關(guān)于1—2期物業(yè)乙方租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾、消防及設(shè)備購置、施工、安裝等項(xiàng)目工程，為了趕工期考慮交叉作業(yè)便于施工管理經(jīng)雙方協(xié)商、在同等的條件下乙方同意將該項(xiàng)目總包給甲方或甲方的關(guān)聯(lián)公司，施工質(zhì)量及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視施工企業(yè)資質(zhì)等級按照國家及遼寧省相關(guān)行業(yè)現(xiàn)行定額、網(wǎng)刊造價(jià)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（雙方應(yīng)另行簽訂裝飾工程承包合同）。十八、附則 不可抗力（a）“不可抗力事件”系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)的事件。如發(fā)生不可抗力事件按照中國法律規(guī)定和解釋雙方所認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。（b）一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后壹拾肆（14）日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 條款的繼續(xù)有效甲方應(yīng)保證，在本合同期限內(nèi)，建筑物或租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的甲方繼承人或受讓人，應(yīng)受本合同的約束并在本合同的履行當(dāng)中取代本合同的甲方。 轉(zhuǎn)讓（a）甲方有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。（b）甲方和乙方不可撤消地同意，在營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之后。乙方應(yīng)將其在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給擬設(shè)立合資公司。乙方向擬設(shè)立合資公司就本合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具有追溯效力，以使擬設(shè)立的合資公司取代乙方，并被視為于簽署之日起即為合同的原來一方。各方同意，甲方和乙方應(yīng)于擬設(shè)立合資公司簽定目的為向擬設(shè)立合資公司轉(zhuǎn)讓乙方在本合同項(xiàng)下所有權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（c）乙方可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但條件是乙方應(yīng)將受讓人的公司名稱和負(fù)責(zé)人姓名書面告知甲方，并協(xié)助甲方與受讓人簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件，同時(shí)保證甲方的權(quán)益在本合同不受損害。 保密（a）在租賃期限內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對與本合同及任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將另一方在本合同談判期間任何時(shí)候或?yàn)樵摰饶康幕驗(yàn)樯虉鲋闪⒑徒?jīng)營向其透露的任何保密資料泄露給任何第三方或個(gè)人，除非并直至該等資料已正當(dāng)?shù)貫楣娝?，但是，?yīng)允許雙方出于履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的必要，將其依據(jù)本合同所收到的資料透露給其關(guān)聯(lián)公司。（b）甲、乙雙方也應(yīng)促使其本身和其附屬公司或關(guān)聯(lián)公司的董事、（a）條規(guī)定的保密義務(wù)。 適用法律本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國法律管轄。 爭議的解決（a）因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。倘若在上述通知發(fā)出日后叁拾（30）日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交大連仲裁委員會(huì)（以下稱為“仲裁委員會(huì)”）仲裁。（b）仲裁采用仲裁委員會(huì)的規(guī)則。其裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力，并應(yīng)就仲裁費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)作出裁定。（c）在解決爭議的過程中，雙方應(yīng)在本合同所有其他有效方面繼續(xù)履行本合同。 合同的修改和變更對本合同的修改和變更須通過甲乙雙方正式授權(quán)代表簽署中、英文書面合同方可進(jìn)行。該等修改將在有關(guān)機(jī)構(gòu)備案（如需要）后立即生效。 可分割性本合同中任何條款的無效不能影響本合同其他部分的效力。 未明確事項(xiàng)及責(zé)任。 文字本合同以中、英兩種文字簽訂，兩種文本具有同等效力。每一方均承認(rèn)已閱讀兩種文本，并確認(rèn)兩種文本在所有實(shí)質(zhì)方面基本一致。但是，在解決與本合同有關(guān)而引起的爭議時(shí)，應(yīng)以中文本為準(zhǔn)。 全部合同合同及其附件簽訂生效后同時(shí)廢止雙方以前與本合同事項(xiàng)有關(guān)的全部口頭和書面協(xié)議、意向、合同、諒解、通信和備忘錄。 放棄任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下享有的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)、或未能或延遲要求另一方履行義務(wù)，不應(yīng)構(gòu)成對此之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除對其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。 通知依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中、英文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以（預(yù)付郵資的）航空掛號信件，或以公認(rèn)的快遞服務(wù)，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定：（a）專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達(dá)；（b）以（預(yù)付郵資的）航空掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為憑）后第柒（7）日視為有效送達(dá)；（c）以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送后第叁（3）日視為有效送達(dá)；（d）以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第壹（1）個(gè)營業(yè)日視為有效送達(dá)。雙方的通訊地址如下：甲方：大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：中國遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)淮河西路92號收件人：張荔釩 先生 郵編：116600電 話：（0411）7302438 傳真：（0411）7302418乙方：遼寧成大股份有限公司地址：中國遼寧省大連市中山區(qū)人民路71號收件人：尚書志 先生 郵編：116601電 話：（0411）2656262 傳真：（0411）2656116丙方：荷蘭jialefu中國控股有限公司地址：上海浦東南路528號上海證券大廈25樓收件人：陳耀東 先生 郵編：200120電 話：（021）38784503 傳真：（021）68815002任何一方可依據(jù)本合同條款在任何時(shí)候書面通知另一方改變其通訊地址。 附件本合同任何附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同的法律效力，對雙方具有同等約束力。 合同生效本合同中、英文本各玖份，各方每種文本各執(zhí)叁份。鑒此，本合同各方已促使其法人代表、正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽字蓋章后生效（即2001 年 月 日～2021年 月 日），計(jì)貳拾年內(nèi)有效。甲方：大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表簽字：乙方：遼寧成大股份有限公司法人代表簽字：丙方：荷蘭jialefu中國控股有限公司授權(quán)代表簽字：以下空白。32 / 32