【正文】 期結(jié)算租金，互不追究因此產(chǎn)生的責(zé)任。在拆遷過程中，市政府給予的土地、房屋拆遷補(bǔ)償歸甲方及房屋所有人、土地使用人所有；市政府給予乙方租賃房屋范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償（含房屋裝修改造費(fèi)用等）歸乙方所有。因甲方及房屋所有人、土地使用人自行或合作開發(fā)進(jìn)行拆遷，甲方及房屋所有人、土地使用人不支付乙方任何補(bǔ)償。發(fā)生上述情形，乙方應(yīng)按照拆遷人公告的拆遷要求及時(shí)騰退租賃房屋及占用土地，不得以任何理由拖延。因乙方拖延不配合等原因造成甲方或產(chǎn)權(quán)人損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，拖延期間按照租金標(biāo)準(zhǔn)的150%向甲方支付房屋占用費(fèi)。乙方超過本合同約定租期占用房屋期間，發(fā)生市政建設(shè)、拆遷或甲方整體規(guī)劃改造、開發(fā)，乙方無(wú)權(quán)向甲方或其他拆遷人要求任何補(bǔ)償。第十九條 非因甲方主觀因素出現(xiàn)的臨時(shí)性停水、停電或其他甲方無(wú)法控制的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用出租房屋的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十條 不可抗力 若因瘟疫、火災(zāi)、水災(zāi)、暴雨、風(fēng)暴、地震、土地下沉、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)狀態(tài)、罷工和政府禁令等不可抗力，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用房屋，雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商適當(dāng)減低租金。若前述情況持續(xù)超過三個(gè)月，任何一方可立即通知對(duì)方終止本合同的履行；但該不可抗力發(fā)生前的租金及其他費(fèi)用及遲延違約責(zé)任不能免除。對(duì)非甲方原因發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、蒸汽、水電、雨雪以及大廈檐項(xiàng)、地上、地下、大廈內(nèi)各種管道、設(shè)施及其他任何地方的漏水、漏氣、漏電、潮濕或其他任何不可預(yù)見的因素引起之意外，造成人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任，并由實(shí)際責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。若一方因不可抗力而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五天內(nèi)通知另一方，雙方應(yīng)盡最大可能減少損失。根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。乙方擅自委托甲方的工作人員代管財(cái)產(chǎn)如有損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十一條 權(quán)利放棄 甲方在知道乙方違約同時(shí)又接受其繳納租金及其他費(fèi)用，不視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。如果甲方放棄本合同規(guī)定的任何權(quán)利，只能以甲方的書面同意為準(zhǔn)。 未有甲方書面委托或同意，甲方代表、代理人或管理人員無(wú)權(quán)解除或變更本合同，無(wú)權(quán)代表甲方放棄本合同權(quán)利。第二十二條 乙方對(duì)出租房屋的使用安全負(fù)責(zé)，如房屋發(fā)生意外事故或房屋附屬物存在缺陷，乙方應(yīng)立即通知甲方。因乙方怠于履行此項(xiàng)義務(wù)致甲方或第三方財(cái)產(chǎn)或人身受損害，乙方負(fù)賠償責(zé)任。第二十三條 甲方有確切證據(jù)證明乙方因以下原因不能履行本合同，并經(jīng)要求其提供保證或采取其他保證履行合同的措施而未提供或采取的，甲方有權(quán)立即解除本合同，所收保證金不予退還，并要求其立即清償所欠租金、保證金：乙方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；乙方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；乙方喪失商業(yè)信譽(yù)；乙方因訴訟、仲裁或執(zhí)行致不能經(jīng)營(yíng)的；乙方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；乙方宣布破產(chǎn)或被債務(wù)人申請(qǐng)破產(chǎn)的；乙方有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。乙方租賃房屋的裝修改造未征得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的。第二十四條 保密雙方對(duì)本合同的內(nèi)容及各條款都負(fù)有保密的義務(wù)，但因法院訴訟或行政命令以及律師需要除外。如果因泄漏本合同內(nèi)容及條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失以及其他不必要的麻煩，泄密方應(yīng)負(fù)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十五條 通知所有通知、票據(jù)或聲明均以掛號(hào)信、特快專遞、傳真或張貼等方式送達(dá)至本合同首部所確定的對(duì)方的通訊地址，即為有效充分送達(dá)。甲方將通知送達(dá)（包括張貼等方式）乙方租賃房屋，即為有效充分送達(dá)。因被送達(dá)人提供通訊地址不準(zhǔn)、變更或租賃場(chǎng)所無(wú)人等事由，造成無(wú)法送達(dá)，仍視為送達(dá)，因此所致后果由被送達(dá)人承擔(dān)。第二十六條 法律適用及爭(zhēng)議解決因本合同履行及解釋發(fā)生爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效法律法規(guī)。本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（1）、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）、依法向 房屋所在地 人民法院提起訴訟； 第二十七條 附 則本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。 本合同正本一式 六 份，甲方執(zhí) 份 四 份，乙方執(zhí) 二 份。雙方在本合同簽字之前，應(yīng)互相交換現(xiàn)行有效并加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他相關(guān)證件，雙方如不是法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字，應(yīng)有書面授權(quán)書，并交另一方留存。本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律和政策執(zhí)行。對(duì)本合同或其附件的任何修改或變更，只能以書面形式進(jìn)行，并由雙方蓋章確認(rèn)方為有效。本合同任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。本合同于 年 月 日在 北京市 簽訂。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其內(nèi)空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。本合同附件包括：附件1：出租房屋平面圖；附件2：房屋附屬設(shè)施及房屋配套設(shè)施；附件3： 甲方： （蓋章） 法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽字） 代理人：（簽字）乙方： (蓋章)法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽字） 代理人：（簽字）15