【正文】 建設工程施工合同》應具備下列條款：　　工程總價款采用包死價和工程設計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：　　工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料?！　?工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行?！　?工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存?！　?工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。......　　第十章、 房屋銷售：　　 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》?！　?分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶?！　?售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算?！　”緱l約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用?！　”緱l約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。　　 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責?！　?本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。　　 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理?！　〉谑?、竣工驗收和竣工材料的報批：　　 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。......。　　第十二章、工程保修：　　 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔?！　?房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用?！　?保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂?！　?工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清?！　?保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權(quán)向保修單位予以追償?！　〉谑?物業(yè)管理　　 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理?！　?物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同?！　〉谑恼?本協(xié)議的變更和終止　　 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議?！　?，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓?！　?竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。　　 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止?！　〉谑逭隆⑦`約責任　　 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的amp。permil。支付違約金?！　?任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。......。　　第十六章、合同管理　　 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問?！　?合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權(quán)由項目部行使?！　?本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生?！　?洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況。驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格。審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性。審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助?！　?洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、 往來函件等?！　?合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟　　 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理?！　?土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存?！　〉谑哒隆⑵渌s定事項　　 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。　　 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決?！　?本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議?！　?履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。　　 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。　　 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：　　委托代理人： 委托代理人：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　丙方：　　法定代表人(簽字)：　　委托代理人：　　聯(lián)系電話：32 / 32