【正文】 、據以前選址論證資料，該塔址位于彩電中心、大坪電訊中心的空中微波走廊上。方案三：選址平頂山公園平頂山公園位于重慶市沙坪壩區(qū)小龍坎，向東南延綿到化龍橋虎頭巖，海拔高度425米，為沙坪壩區(qū)制高點，擬建設用地預計50畝。優(yōu)勢：是原規(guī)劃新塔地址之一，也是建塔的理想地址；地形坡度不大，地勢開闊，可用地面積大；將發(fā)射塔建成沙坪壩區(qū)的標志性建筑，可在高塔上俯瞰沙坪壩區(qū)中心，成為沙坪壩區(qū)新的旅游亮點，發(fā)射塔與公園相結合，發(fā)射塔的后期觀光旅游開發(fā)有潛力，整體效果較好。劣勢：離重慶窗口地帶較遠，景觀效果不明顯；離市中心位置遠，信號覆蓋不及上述兩塔址。用地權屬復雜，較難協調，另沙坪壩區(qū)積極性不高。方案四：選址渝中區(qū)彭家花園隧道口處渝中區(qū)彭家花園隧道口處方案是目前文廣局與渝中區(qū)政府有關部門最近銜接后提出的方案，塔址位于大坪三院與彭家花園隧道之間，海拔較現址約低3050米。優(yōu)勢：建塔地址比較理想，信號覆蓋面較廣；用地較大，除滿足基本發(fā)射功能與景觀功能外，旅游觀光功能開發(fā)用地較充足。劣勢：彭家花園一帶商品房高度較大，建塔后對其有一定影響，居民支持程度如何有待研究；用地成本較高。下表是基于“發(fā)射為主，兼顧景觀”思路進行塔址選擇的比較分析。表62 目前意向選址情況對比表意向場址名稱用地條件發(fā)射效果景觀效果周圍環(huán)境地形地貌所在地政府態(tài)度結論浮圖關舊塔原址小，基本滿足，但前期協調工作簡單最好很好一般一般支持推薦，僅能滿足發(fā)射及基本景觀要求鴻恩寺公園山頂無，需調規(guī)一般較好好好無不推薦鵝嶺公園兩江亭附近用地緊張，協調工作多好好好較好無不推薦平頂山公園用地面積大，但征地協調較困難一般好好好不太支持不推薦高九路彭家花園處面積較大，但成本較高較好較好一般較好支持不推薦通過用地條件，結合發(fā)射傳輸效果等因素比較，我們認為如果僅考慮發(fā)射與景觀功能，原址重建是較理想的方案。（二）基于“觀光為主、保證發(fā)射”思路的選址以下將重慶長江三峽路橋有限責任公司對其“長江之星”反復論證的選址情況進行分析：作為西部經濟騰飛的象征、長江上游文化的“代言人”、21世紀新重慶城市文化象征的“長江之星”，其場址選擇不僅應籍此整合與強化城市天際輪廓線，為城市的建設增加亮點，突出重慶的山地城市的地域特征，體現重慶作為山水園林城市的城市定位；同時大幅提升旅游資源品質，塑造城市品牌。場址選擇原則其場址選擇原則為以下幾個方面：（1）區(qū)位優(yōu)勢的原則：場址選擇應突出“長江之星”作為城市標志的區(qū)位優(yōu)勢性；同時應考慮與城市發(fā)展趨勢的關系(如與城市CBD的關系、與區(qū)域中心的關系、與城市總體規(guī)劃的一致性、與城市休閑中心的關系、與城市中心綠地的關系)及區(qū)域發(fā)展項目的互動關系（如大型商務區(qū)、大型會展區(qū)、大型居住區(qū)）；與傳統旅游觀光點的互動關系（如紅巖文化、陪都文化、山城夜景、都市文化）；與潛在旅游觀光點的互動關系(如巴文化、新發(fā)掘的古跡文化、餐飲文化、宗教文化、溫泉旅游）。（2）：場址選擇應突出“長江之星”作為城市標志的視線通達性，形成景觀與觀景和諧。（3）交通優(yōu)勢的原則：場址選擇應注意利用現有城市道路及城市規(guī)劃的交通系統所構成的交通易達性。同時應考慮城市交通未來的負荷問題。（4）利于集散的原則：由于“長江之星”為城市的標志性構筑物，觀光人流量較大，場址選擇應充分考慮大量人流的集散及大型團隊車輛停放的問題。（5）旅游資源整合的原則：以“長江之星”建構重慶的立體化、多層面的旅游觀光體系。 （6）可持續(xù)發(fā)展原則：“長江之星”由于其高聳的特點，構成了城市的一種無形的資源，在其未來功能構成中應考慮可持續(xù)發(fā)展的空間，因此對其場址選擇提出了一定的約束條件。初選場址分析比較（1）初選場址擬初選場址有江北新城CBD中央花園、科普中心、鴻恩寺、枇杷山公園－鵝嶺公園一佛圖關公園一線等多個地塊。（2）分析比較分析內容主要有地理位置、地形地貌特征(地形—地貌、海拔高度)、自然生態(tài)特征(水系、植被、地面風景)、交通動線、周邊配套、市政設施、民航飛行程序高度控制、規(guī)劃現狀、競爭項目分布。分析采用文字、數據、圖表綜合運用的方法。 一號場址：江北新城CBD中央公園選址方案1）地理位置：江北城緊靠兩江交匯處，其場址具有重慶的“門戶”特征，具有作為城市標志的良好自身條件；同時具有較好的親水性特征；且與渝中區(qū)的朝天門和正在崛起的彈子石地區(qū)遙相呼應，根據重慶市總體規(guī)劃，江北城將是今后重慶CBD之一（另外兩個是解放碑及彈子石地區(qū)），江北城與渝中區(qū)的關系類似上海浦西和浦東的關系，將“長江之星”選址于此，亦與渝中區(qū)的標志性建筑“城市之冠”相呼應，將有特殊的視覺優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，將能形成整體優(yōu)勢。 2）地形地貌特征：地形較為平坦，地質狀況良好，擬選場址海拔高度為270米。 3）自然生態(tài)特征(水系、植被、地面風景)：擬選地址周邊無溪流河谷；植被狀況一般，無名貴保護古樹；根據重慶市總體規(guī)劃，該選址為CBD中央公園，有較好的地面風景景觀。4）交通動線：根據重慶市總體規(guī)劃，擬選地與城市軌道交通系統、環(huán)城高速交通系統、與城市主干交通系統的聯系便捷；由于該選址處于江北新城建設啟動期，“長江之星”建成后的交通流量對原總體規(guī)劃所帶來的交通流量疊加尚可通過交通體系的復核與調整加以調控，較其他擬選地有較大的交通流量調控空間。5）周邊配套：根據重慶市總體規(guī)劃，擬選地址周邊為中央商務區(qū)及重慶大劇院、重慶科技館等大型建筑，有較好的周邊配套設施與市政配套設施。隨著江北城規(guī)劃的逐步實施，將“長江之星”與重慶大劇院等大型建筑融合整體考慮，將形成現代城市文化和現代科學技術完美的結合，同時也形成了與重慶的中央商務區(qū)良好互動關系；另外從旅游觀光的角度上看，與山城夜景游、都市文化游（渝中半島商務區(qū)）、餐飲文化游（南濱路、北濱路）、宗教文化游（南山佛、道教旅游景點）、新發(fā)掘的古跡文化觀光游（南濱路陪都文化遺址）、溫泉旅游構成了旅游黃金三角，形成了與傳統旅游觀光點以及潛在旅游觀光點的良好互動關系，因此，本項目除了具有現代高科技的屬性外，還賦予了深厚的現代城市文化內涵，除對城市提供物質景觀外，還提供了精神景觀，它能引起人們你對重慶這座山城的美好記憶與回想。6）民航飛行程序高度控制：根據重慶市江北機場凈空控制圖及中國民航工程咨詢公司的論證報告，擬選地質不屬凈空管制區(qū)域，經過相關專家論證及重慶機場集團批復，本項目在此場址可建高度為470米左右。二號場址：科普中心選址方案1）地理位置：科普中心緊靠長江，東眺兩江交匯處，北望渝中半島，北靠南山。因其場址緊鄰長江，且與江面有較大落差，具備了一定的作為城市標志的自身條件，并具有較好的親水性特征；與渝中半島的朝天門遙相呼應，且能與新興的南濱路餐飲一條街產生優(yōu)良的互動關系；根據重慶市總體規(guī)劃，南岸將建設成為今后的重慶市的會展中心，本項目建設于此可提升會展中心的品質，亦與渝中區(qū)的標志性建筑“城市之冠”相呼應，將有特殊的視覺優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，將能形成整體優(yōu)勢。 2）地形地貌特征：地形起伏較大，但山頂區(qū)域較為平坦，地質狀況良好，海拔高度為280米。3）自然生態(tài)特征(水系、植被、地面風景)：擬選地址北邊500米左右為長江；植被狀況較好，無名貴保護古樹。4）交通動線：根據重慶市總體規(guī)劃，擬選地與環(huán)城高速交通系統、與城市主干交通系統的聯系便捷；“長江之星”建成后的交通流量對原規(guī)劃所帶來的交通流量疊加需通過交通體系的復核與調整加以調控。5）周邊配套：根據重慶市總體規(guī)劃，擬選地址南邊為重慶國際會展中心等大型建筑，有較好的周邊配套設施與市政配套設施。隨著城市規(guī)劃的逐步實施，將“長江之星”與其融合整體考慮，將形成現代城市文化和現代科學技術完美的結合，同時也形成了與重慶的會展區(qū)良好互動關系；另外從旅游觀光的角度上看，其他主題旅游也構成了旅游黃金三角，形成了與傳統旅游觀光點以及潛在旅游觀光點的良好互動關系。6）民航飛行程序高度控制：無高度控制要求。 三號場址：鴻恩寺選址方案1）地理位置：三號場址位于江北區(qū)鴻思寺地區(qū)西部高地山頂一帶，在規(guī)劃中的鴻恩寺森林公園公共綠地范圍內。該地塊以規(guī)劃擬建的鴻恩寺森林公園內的道路為邊界，呈“凸”字形，周邊是會議休閑用地和公園綠地等用地，發(fā)展與影視文藝有關的娛樂場所和大型廣場等留有足夠的用地。該地塊南嘉陵江與渝中區(qū)的鵝嶺、浮圖關遙遙相對；北面為蓬勃發(fā)展、日新月異的重慶北部新城；向西眺望沙坪壩城區(qū)盡收眼底；東面為城市繁華區(qū)，視野著嘉陵江兩岸的濱江路可遙望朝天門碼頭兩江匯合處。登高即可把山巒迭翠、高樓林立的美麗山城一覽無余。隨著嘉陵江牛角沱復線橋、寬54米的華新分流路、江北嘉陵江濱江路和化龍橋華村大橋的興建，市內交通十分便利。無論從空中俯瞰，還是在溯江面上的輪船、飛駛的火車上仰望，都將是首先映入眼簾的建筑物，有成為重慶市的標志性建筑的必然性。若本項目在此建成，將會與鴻恩寺森林公園的綠樹花園相映成趣，共同組成重慶新風景點，既在城市中心區(qū)，又相對幽靜，又不失交通方便，可謂鬧中取靜。2）地形地貌特征：整個片區(qū)地形以中心略偏西一點為制高點(海拔高度418米)，地勢制高顯要且地形平坦開闊，有利于廣播電視覆蓋。除向西的坡度稍陡外，向東、向北、向南均較緩，地勢較開敞平坦，呈西高東低態(tài)勢。經工程地質部門初步調查，工程地質穩(wěn)定。3）自然生態(tài)特征(水系、植被、地面風景)：植被狀況良好，擬選址用地內無名貴保護古樹。4）交通動線：片區(qū)的西面、南面和東南面的道路規(guī)劃控制紅線為城市支道。人車流無論從北面花卉園旁還是從華新分流路旁的公園東入口或者從建新西路的南入口上山，均可環(huán)塔一周。5）周邊配套：隨著鴻恩寺地區(qū)土地整治工作和管網工程的開展，水、電、氣等市政條件均能滿足要求。6）民航飛行程序高度控制：無高度控制要求。四號場址：枇杷山公園一鵝嶺公園一佛圖關公園一線選址方案重慶，長江、嘉陵江兩江交匯，銅鑼山、中梁山、縉云山三山環(huán)抱，是獨具特色的山城和江城。選擇在佛圖關公園上建造觀光廣播電視塔，作為新重慶市第一標志性建筑，主要有以下原因：1）地理位置：重慶為山地地形，市中心區(qū)是兩江匯合處的半島地形，高差大，建筑高低錯落，兩江之間有山相隔，視覺遮擋，從區(qū)位及景觀視線角度上分析“長江之星”觀光廣播電視塔選址于半島中心區(qū)的最高點，在此建標志性建筑能鳥瞰整個城市，從城市不同角度亦能觀賞到山頂上的這一建筑；從城市規(guī)劃的角度分析來看，根據重慶市總體規(guī)劃和未來渝中半島的城市形象設計，對保護和塑造好兩線一面，提升渝中形象進行了深入的規(guī)劃，不論從長江上還是在嘉陵江上仰眺，半島由東而西有一條天際線，即朝天門－枇杷山一鵝嶺～佛圖關－虎頭巖一平頂崇山峻嶺“長江之星”觀光廣播電視塔選址于渝中半島中心區(qū)的最高點(佛圖關公園)，即位于天際線的中心點上，處于重慶市幾何中心位置，若建成后可縱觀主城六區(qū)全貌及兩江交匯景觀，可豐富并加強渝中半島的天際輪廓線，使重慶的天際線更具有可識別性。從旅游的角度上看，重慶山城和江城的地形特征，決定了其城市景觀展示的絕佳魅力，而“鵝嶺兩江樓上觀重慶夜景”，則是享譽全國的傳統觀景項目。但是近年來，由于缺乏有效的觀光向導及配套設施建設落后；同時因為渝中半島城市建設的發(fā)展，使兩江樓觀景某些方位的視線走廊被阻隔，形成景觀盲區(qū)；南山一棵觀景臺、大金鷹觀景樓及南濱路觀景飲食一條街等項止的崛起，也使得鵝嶺兩江樓觀景地位大為下降。若佛圖關“長江之星”觀光廣播電視塔的興建，將對重塑享譽全國的傳統觀景項目是任何觀景項目所不能比擬的。另外從中心輻射的角度上看，渝中區(qū)位于重慶城市之中心地帶，而佛圖關則位于渝中半島天際線之中心制高處，若在此興建電視塔，有利于發(fā)揮項目在廣播、電視、電信、廣告等主營業(yè)務功能方面的中心輻射作用。 2）地形地貌特征：地形起伏較大，雖山頂區(qū)域較為平坦但用地較狹長，且北坡較陡峭又屬滑坡整治地；山體中設有人防工程及隧道，地質狀況復雜；海拔高度為394米。整個片區(qū)地形以佛圖關公園為最高點，地勢呈西高東低的帶型態(tài)勢。3）自然生態(tài)特征(水系、植被、地面風景)：植被狀況良好，屬渝中半島形象規(guī)劃中的城市綠地區(qū)域，擬選址用地內有名貴保護古樹。4)交通動線：該項目選址位于渝中區(qū)，區(qū)位交通便利。但枇杷山公園一鵝嶺公園一佛圖關公園一線選址方案均存在集散場地較小、出入口少的弊端，相對而言，佛圖關公園較枇杷山和鵝嶺更具有優(yōu)勢。5）周邊配套：有較為成熟的市政配套設施，但無大型城市設施與之產生互動關系。6）民航飛行程序高度控削：無高度控制要求。報告通過選擇評價指標、分別確定評價標準，按專家打分評定法進行綜合比較，最后選址方案由優(yōu)至劣依次為：江北新城CBD中央公園，科普中心、鴻思寺、枇杷山公園一鵝嶺公園一佛圖關公園一線。經綜合比較，我們認為，若采取“觀光為主，保證發(fā)射”的思路，首選方案為江北城塔址方案，但尚需進行規(guī)劃的協調、調整以及廣播發(fā)射功能的論證確認，在此情況下，鵝嶺公園塔址方案可作為備選方案，具體選址尚需下階段論證確定。七、建筑初步方案與資金籌措方案（一）基于“發(fā)射為主，兼顧景觀”思路塔高：300米以上（按原址重建考慮）。結構：采用鋼結構。 機房：采用無人值守機房。用地及投資：滿足發(fā)射塔的基本功能并兼顧景觀功能，用地需要約15畝。建設時間：由于新塔建好后，還要實施機房裝修、安裝天饋系統、配電系統、發(fā)射機、控制系統、防雷、信號系統等工程，新塔至少應在2012年完工交付使用。資金籌措建議由政府解決財政出資1億元，其余資金由廣電集團籌集。（二）基于“觀光為主，保證發(fā)射”思路按照“長江之星”初步設想：塔體高度470米，鋼筋砼結構，總用地面積50畝，總建筑面積160000平方米，其中地下三層60000平方米，包括廣電設備、書城、停車場、高塔動力設備等；地上三層60000平方米，用于城市歷史文化展示等；主塔40000平方米，用于廣電信息傳輸設備、觀光、休閑、餐飲等經營等。項目資本金籌措：