【導讀】小蔣—明目達聰，玉汝于成！庭裝修之前就必需做出周密的“策劃”和精心的準備。備，這樣既可省工、省料、省錢，又能獲得較滿意的效果。于裝修卻又對裝修一無所知，無從下手。明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需。法律文件，必要時可以要求核對相應原件。齊全，才能簽署收樓單。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商。承擔逾期交房的違約責任。關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。提下，增加每戶的公攤面積。層門廳及值班室。后再重新驗收房屋。同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一

　　

【正文】 章的交款憑據(jù)，對白條說 不 。 核實報價中的工程量是否準確。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 47 裝修流程全攻略：如何簽訂裝修合同 裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都制定有標準合同。那么，裝修合同要注意哪些問題呢？ 裝修合同的構成 工程主體 (1)施工地點名稱：這是合同的執(zhí)行主體。 (2)甲 乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對象。 工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注 (主要用于注明一些特殊的工藝做法 )等，這部分多數(shù)按附件形式寫進程預算 (報價 )表中。 工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。 付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。 工程責任：對于工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規(guī)定。 雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期 。作為公司一方，還應有公司章。 合同中常用字眼的使用方法和注意事項 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 48 簽訂裝修合同時，能做出規(guī)定的內容和項目一定要詳細寫明。有些 人可能會找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細的合同，以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦，最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。 關于項目。例如：客廳地面鋪 600mm 600mm 國產(chǎn)佛山 XX牌耐磨磚 (應指定樣品 )。 關于單位 (1)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。 (2)木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。 (3)家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數(shù)計算，每平方米 600 元?！眴挝粦褂脟鴥韧?用的法定計量單位，切忌使用英制等單位?？梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用“項”來表達。 關于數(shù)量，有兩種方法： (1)按實際測量后，加入損耗量，在合同內標定。日后不再另行計算。 (2)按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。 建議用方法：在簽訂合同前確認工程數(shù)量，然后在合同內標明，以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 49 關于備注 一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為 15mm 大芯板。” 關于違約 不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟手段進 行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一 (或幾 )元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。 關于管理費用 所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費 。有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日 )、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入 工程預算之中。 關于稅金 在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅，它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔者。 關于簽章 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 50 由于日前裝修市場操作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時，除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。 裝修合同簽約原則 原則 查看裝飾公司是否具有資質證書。 原則 查看裝飾公司是否有工商營 業(yè)執(zhí)照。 原則 查看裝飾公司用的是否是上海市工商局頒布的裝飾工程施工合同。 原則 裝飾公司的設計方案是否完成。 原則 核對公司名稱和合同上的名稱是否相同。 原則 檢查合同是否蓋的裝飾公司總部的合同專用章，而不是分部的章或其他章。 原則 審核報價，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是行業(yè)指導價，否則不要輕易簽訂。 原則 審核合同附件是否齊備，認真閱讀并審核合同補充協(xié)議。 原則 在某些情況下，除與裝飾公司簽訂合同以外，還可能需要有市場作為第三方認證。 裝修合同簽訂應避免的事項 書面文件不全 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 51 經(jīng)雙方認可的 工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。 合同主體不明晰 合同中應首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內容填滿，并進行核對。此外，還應注意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。 權利義務不清 為保證工程順利進行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應盡的義務。裝修過程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施 工進度，比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應逐一細化，讓雙方的責任歸屬更加明確。 增減項未加入合同 如果在施工過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽定書面的變更協(xié)議，與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認 監(jiān)理概念模糊 合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費者小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 52 提供免費監(jiān)理，應在合同中對裝修工程的質量監(jiān)督效果進行約定 裝修合同簽訂前注意事項 裝修合同簽訂不能急 裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。很多消費者在面臨簽合同時，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進入施工階段。但是在此建議消費者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設計和預算等后才簽合同，以防止吃虧。 必須檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全 一個合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的?，F(xiàn)在很多公司都開設了分支機構，對這樣的公司還應該檢查對方是否有法人委托書。提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復印件的人談家裝 工程，因為誰也不知道那是不是真的。 簽訂裝修合同七防范 防范一：注意公司合法規(guī)范性 選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營業(yè)執(zhí)照，國家建設部門頒發(fā)的一、二、三級裝飾施工資質證書、或烏魯木齊市建筑裝飾協(xié)會頒發(fā)的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書 。選擇了有合法手續(xù)的裝飾公司，在出現(xiàn)裝修糾紛時向有關執(zhí)法部門投訴，也能找到其負責人或公司，方便業(yè)主維權。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 53 防范二：合同內容明細化 前期和裝飾公司溝通，認真審核設計圖和裝修預算造價表。看設計是否令你滿意 (不得破壞房屋結構 )。報價有無漏項，材料規(guī)格及各項報價是否明確、合理 。這樣一 來你也非常清楚自己家中用的材料是怎樣的質量，如果不滿意還可以更改，同時也不會讓自己的裝修預算超支。當然施工過程中如需增減項目，需提前告知業(yè)主，出具相關手續(xù)，并按合同約定，支付相關費用。 防范三：明確責任及違約賠償內容 在與企業(yè)簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時，一定要明確雙方責任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定 。對于造成延誤方應對對方負賠償責任。 防范四：驗收把關流程化 按合同約定時間提供裝修所需材料。材料數(shù)量、質量、規(guī)格等應符合設計要求，應有商家的質量檢驗報告，材料交接 時，業(yè)主和裝飾公司雙方應簽字認可，就不會發(fā)生業(yè)主后期發(fā)現(xiàn)“偷梁換柱”的問題。 防范五：出具正規(guī)發(fā)票 業(yè)主按合同約定時間按時分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業(yè)財務部門，開具收款憑證 。避免在經(jīng)濟上產(chǎn)生糾紛。 小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 54 防范六：隱蔽工程嚴格把關 認真進行隱蔽工程 (水電線路改造和木作、吊頂基層完工 )驗收，如發(fā)現(xiàn)有質量問題，要求施工方整改合格經(jīng)業(yè)主認可簽字后，再進入下道工序。 防范七：付款方式規(guī)范化 工程竣工時，業(yè)主應全面進行工程質量驗收。工程質量、工期符合合同要求，業(yè)主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開具工程保修 單 。保修期限：一般項目 2 年、防水保修 5 年。保修期內，在正常使用情況下如出現(xiàn)問題，由施工單位免費進行維修；如屬使用不當，施工單位維修時只收取成本費。 裝修合同糾紛如何解決 業(yè)主遇到無良裝修公司，出現(xiàn)裝修合同糾紛應該如何解決呢 ?是打碎牙齒自己咽下去 ?還是勇敢站出來去盡力維護自己的合法權益。大部分人應該都會選后者吧，但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么 ? 解決裝修糾紛的法律法規(guī) 針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規(guī)定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部 [997]60 號《建設工程質量投訴處理暫行規(guī)定 》、建設部 [997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)?！都彝ゾ邮已b飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 55 可以向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或者其指定的機構進行投訴，也可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。 解決裝修糾紛的五大途徑 依據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條規(guī)定，消費者與經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議時，可以通過下列途徑解決： 1）與裝修公司協(xié)商解決 2）業(yè)主請求消費者協(xié)會調解 3）向有關行政部門申訴 4）根據(jù)與裝修公司達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁 5）向人民法院提 出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。 解決裝修糾紛的流程 此外，行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規(guī)定，解決糾紛按下述流程進行：投訴 ——調解部受理 —— 質檢部根據(jù)合同及圖紙進行現(xiàn)場核查 ——調解部、質檢部依核查結果進行調解 —— 若雙方達成協(xié)議則進行維修或返工 。若未達成協(xié)議或不履行協(xié)議，申請仲裁或向法院起訴。 解決裝修糾紛應有的心態(tài)：和平協(xié)商 萬一出現(xiàn)了糾紛，只要雙方心平氣和地協(xié)商，承擔該承擔的責任，糾紛便能解決。自己協(xié)商不成，一般也只要行政小蔣 — 明目達聰，玉汝于成！ 56 部門出面就可 以順利加以解決。但如果涉及的標的較大或其他對生活影響甚大的糾紛且協(xié)商不成，最正規(guī)、最有權威和有效的方法只能是打官司了。