印花稅和契稅法ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 06:43本頁(yè)面
【正文】 計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)剡m用的稅率征收，如果與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的稅率。 ? （法定繼承人除外），應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的 《 個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表 》 ，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在 《 個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表 》 中簽字并將該表格留存。 ? 【 例題 3】 居民甲某有四套住房，將一套價(jià)值 120萬(wàn)元的別墅折價(jià)給乙某抵償了 100萬(wàn)元的債務(wù)；用市場(chǎng)價(jià)值 70萬(wàn)元的第二、三兩套兩室住房與丙某交換一套四室住房，另取得丙某贈(zèng)送價(jià)值 12萬(wàn)元的小轎車一輛；將第四套市場(chǎng)價(jià)值 50萬(wàn)元的公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為 3%，甲、乙、丙納稅契稅的情況是（ ）。 ，乙 30000元，丙 3600元 3600元，乙 30000元，丙不繳納 ，乙 36000元，丙 21000元 15000元，乙 36000元，丙不繳納 ? 【 答案 】 A ? 【 解析 】 甲不用繳納契稅；乙應(yīng)繳納契稅 =100 3%=3（萬(wàn)元）；丙應(yīng)繳納契稅 =12 3%=（萬(wàn)元）。 ? 【 例題 4】 下列各項(xiàng)中，契稅計(jì)稅依據(jù)可由征收機(jī)關(guān)核定的是（ ）。 ? 【 答案 】 C ? （二）應(yīng)納稅額的計(jì)算方法 契稅應(yīng)納稅額 =計(jì)稅依據(jù) 稅率 ? 【 例題 5】 （ 2022年）居民甲某共有三套房產(chǎn)， 2022年將第一套市價(jià)為 80萬(wàn)元的房產(chǎn)與乙某交換，并支付給乙某 15萬(wàn)元；將第二套市價(jià)為60萬(wàn)元的房產(chǎn)折價(jià)給丙某抵償了 50萬(wàn)元的債務(wù)；將第三套市價(jià)為 30萬(wàn)元的房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。若當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，甲某應(yīng)繳納契稅（ ） ? 【 答案 】 A ? 【 解析 】 土地使用權(quán)交換、房屋交換，支付補(bǔ)價(jià)的一方納稅，第一套房產(chǎn)甲某支付了補(bǔ)價(jià)，應(yīng)納契稅＝ 15 3%＝ （萬(wàn)元）；用于抵債的第二套房產(chǎn)，應(yīng)有承受方乙某繳納契稅；第三套房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。甲某共繳納契稅 。 ? 五、稅收優(yōu)惠 （一）契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定 、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。 第一次 購(gòu)買 公有住房 ，免征契稅。 ， 酌情減免 。 、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免。 、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 ，依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬。 ? 【 例題 6】 下列各項(xiàng)中，可以享受契稅免稅優(yōu)惠的有（ ）。 ? 【 答案 】 BD ? （二）契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定 ? ? ? ? ? ? 、破產(chǎn) ? ? ? 、房屋權(quán) ? 屬 法定繼承 人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征 收契稅。 ? 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。 ? 對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì) 超過部分征收契稅 。 ? 六、征收管理 （一）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天，為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。 （二）納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起的 10日內(nèi)。
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