【正文】 品銷售收入預(yù)測 　　根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價(jià)可以估算產(chǎn)品銷售收入。 第四部分　建設(shè)條件與廠址選擇 　　根據(jù)前面部分中關(guān)于產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證與建議，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動力等需求和供應(yīng)的可靠性，并對可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，確定新廠址方案。 一、資源和原材料 ?。ㄒ唬┵Y源詳述 　（二）原材料及主要輔助材料供應(yīng) 　　1．原材料、主要輔助材料需要量及供應(yīng) 　　2．燃料動力及其他公用設(shè)施的供應(yīng) 　　3．主要原材料、燃料動力費(fèi)用估算 ?。ㄈ┬枰魃a(chǎn)試驗(yàn)的原料 二、建設(shè)地區(qū)的選擇 　　選擇建廠地區(qū)，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。 ?。ㄒ唬┳匀粭l件 ?。ǘ┗A(chǔ)設(shè)施 ?。ㄈ┥鐣?jīng)濟(jì)條件 　（四）其他應(yīng)考慮的因素 三、廠址選擇 ?。ㄒ唬S址多方案比較 　　1．地形、地貌、地質(zhì)的比較 　　2．占用土地情況比較 　　3．拆遷情況的比較 　　4．各項(xiàng)費(fèi)用的比較。 ?。ǘS址推薦方案 　　1．繪制推薦廠址的位置圖 　　2．?dāng)⑹鰪S址地貌、地理、地形的優(yōu)缺點(diǎn)和推薦在由 　　3．環(huán)境條件的分析 　　4．占用土地種類分析 　　5．推薦廠址的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 第五部分　工廠技術(shù)方案 　　技術(shù)方案是可行性研究的重要組成部分。 　　主要研究項(xiàng)目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字?jǐn)⑹鐾?，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標(biāo)列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。 一、項(xiàng)目組成 　　凡由本項(xiàng)目投資的廠內(nèi)、外所有單項(xiàng)工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、后勤、運(yùn)輸、生活福利設(shè)施等，均屬項(xiàng)目組成的范圍。 二、生產(chǎn)技術(shù)方案 　　生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案。 　（一）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 　　敘述本項(xiàng)目主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 ?。ǘ┥a(chǎn)方法 ?。ㄈ┘夹g(shù)參數(shù)和工藝流程 　（四）主要工藝設(shè)備選擇 ?。ㄎ澹┲饕牧稀⑷剂?、動力消耗指標(biāo) ?。┲饕a(chǎn)車間布置方案 三、總平面布置和運(yùn)輸 　（一）總平面布置原則 　　總平面布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排。 　（二）廠內(nèi)外運(yùn)輸方案 ?。ㄈ﹤}貯方案 　（四）占地面積及分析 四、土建工程 ?。ㄒ唬┲饕?、構(gòu)筑物的建筑特征及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 　（二）特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì) ?。ㄈ┙ㄖ牧??。ㄋ模┩两üこ淘靸r(jià)估算 五、其他工程 　（一）給排水工程 ?。ǘ﹦恿肮霉こ??。ㄈ┑卣鹪O(shè)防 　（四）生活福利設(shè)施 第六部分　環(huán)境保護(hù)與勞動安全 　　在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。 一、建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 二、項(xiàng)目主要污染源和污染物 　?。ㄒ唬┲饕廴驹?　?。ǘ┲饕廴疚?三、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 四、治理環(huán)境的方案 五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議 六、環(huán)境保護(hù)投資估算 七、環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 八、勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 　（一）生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 ?。ǘ┞殬I(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 ?。ㄈ﹦趧影踩c職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu) ?。ㄋ模┫来胧┖驮O(shè)施方案建議 第七部分企業(yè)組織和勞動定員 　　在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。 一、企業(yè)組織 ?。ㄒ唬┢髽I(yè)組織形式 　（二）企業(yè)工作制度 二、勞動定員和人員培訓(xùn) ?。ㄒ唬﹦趧佣▎T ?。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算 ?。ㄈ┤藛T培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第八部分　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 　　項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。 一、項(xiàng)目實(shí)施的各階段 　（一）建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) ?。ǘ┵Y金籌集安排 ?。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓 ?。ㄋ模┛辈煸O(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨 　（五）施工準(zhǔn)備 ?。┦┕ず蜕a(chǎn)準(zhǔn)備 ?。ㄆ撸┛⒐を?yàn)收 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ?。ㄒ唬M道圖 　（二）網(wǎng)絡(luò)圖 三、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用 ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費(fèi) ?。ǘ┥a(chǎn)籌備費(fèi) ?。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 　（四）辦公和生活家具購置費(fèi) ?。ㄎ澹┛辈煸O(shè)計(jì)費(fèi) ?。┢渌麘?yīng)支出的費(fèi)用 第九部分　投資估算與資金籌措 　　建設(shè)項(xiàng)目的投資估算和資金籌措分析，是項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容的重要組成部分。每個(gè)項(xiàng)目均需計(jì)算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計(jì)劃。 一、項(xiàng)目總投資估算 　　建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。 ?。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)總額 ?。ǘ┝鲃淤Y金估算 二、資金籌措 　 　　一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件?？尚行匝芯恐校瑧?yīng)對下列內(nèi)容加以說明： ?。ㄒ唬┵Y金來源 ?。ǘ╉?xiàng)目籌資方案 三、投資使用計(jì)劃 ?。ㄒ唬┩顿Y使用計(jì)劃 　（二）借款償還計(jì)劃 第十部分　財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會效益評價(jià) 　　在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。 　　本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說明 一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算 　（一）生產(chǎn)總成本 ?。ǘ﹩挝怀杀??。ㄈ╀N售收入估算 二、財(cái)務(wù)評價(jià) 　　財(cái)務(wù)評價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。 三、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 　　國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的核心部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ENPV，），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。 四、不確定性分析 　　在對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項(xiàng)目投資決策會帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。 五、社會效益和社會影響分析 　　在可行性研究中，除對以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對項(xiàng)目的社會效益和社會影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。 第十一部分　可行性研究結(jié)論與建議 一、結(jié)論與建議 　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有： 　　、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見 　　 　　 　　，提出修改意見 　　，提出不可行的主要問題及處理意見 　　 　　可行性研究報(bào)告附件。 　　凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。 二、附件 　　1.項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告） 　　2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文 　　3.廠址選擇報(bào)告書 　　4.資源勘探報(bào)告 　　5.貸款意向書 　　6.環(huán)境影響報(bào)告 　　7.需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告 　　8.需要的市場調(diào)查報(bào)告 　　9.引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告 　　10.引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件 　　11.其他主要對比方案說明 　　12.其他 三、附圖 　　1.廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線） 　　2.總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高） 　　3.工藝流程圖 　　4.主要車間布置方案簡圖 　　5.其它 　　附錄：根據(jù)現(xiàn)金流量表、利潤表和收支平衡表來分析評價(jià)財(cái)務(wù)指標(biāo)。 項(xiàng)目可行性研究主要作用及定位： 　　大中型投資項(xiàng)目通常需要報(bào)請地區(qū)或者國家發(fā)改委立項(xiàng)備案。受投資項(xiàng)目所在細(xì)分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（立項(xiàng)報(bào)告為簡版可行性研究報(bào)告）均有不同側(cè)重。為了保證項(xiàng)目順利通過發(fā)改委批準(zhǔn)完成立項(xiàng)備案，可行性研究報(bào)告的編制必須由專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助完成。北京君略產(chǎn)業(yè)研究院的可行性研究報(bào)告服務(wù)： 我們擅長編寫下列類型可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報(bào)告具體包括：u 用于報(bào)送國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報(bào)告u 用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書u 用于融資、對外招商合作的可行性研究報(bào)告u 用于申請國家政策基金的可行性研究報(bào)告u 用于上市募投的可行性研究報(bào)告u 用于園區(qū)評價(jià)定級的立項(xiàng)報(bào)告及可研u 用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)的可研報(bào)告u 用于企業(yè)申請政府補(bǔ)貼的可研報(bào)告u 　　我們還可以根據(jù)客戶的實(shí)際用途報(bào)告進(jìn)行二次改造并協(xié)助企業(yè)填寫項(xiàng)目申報(bào)必須的申請表格。 北京君略產(chǎn)業(yè)研究院在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告方面所獨(dú)有的優(yōu)勢： 　　1.我們具有國家發(fā)展和改革委頒發(fā)的甲級工程咨詢資質(zhì)證書 　　2.我們具有龐大的專家資源及政府背景 　　投資項(xiàng)目可行性研究服務(wù)是由北京北京君略產(chǎn)業(yè)研究院咨詢有限公司聯(lián)合國務(wù)院發(fā)展研究中心中國經(jīng)濟(jì)年鑒社、《中國經(jīng)濟(jì)報(bào)告》課題組聯(lián)合打造。專家團(tuán)隊(duì)均來自政府部門、科研高校、行業(yè)協(xié)會等權(quán)威機(jī)構(gòu)，他們所具有的廣泛社會資源及豐富的實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)是保證圓滿解決客戶需求的最大保證。院投資項(xiàng)目研究室現(xiàn)有70余名專職及兼職咨詢專家，其中博士后3人，博士11人，高級工程師、注冊會計(jì)師10人，80%以上專業(yè)人員具有碩士以上學(xué)歷。專業(yè)分布具有很強(qiáng)的互補(bǔ)性，既有業(yè)內(nèi)一線資深人士又有通曉專業(yè)理論分析方法，熟諳國內(nèi)外的市場環(huán)境的研究型人才。3.我們具有撰寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的豐富經(jīng)驗(yàn) 　　截至2009年4月我們已經(jīng)累及完成了近600多個(gè)項(xiàng)目可研報(bào)告、項(xiàng)目立項(xiàng)書及商業(yè)計(jì)劃書的編寫工作。主要分布在機(jī)械裝備、電子信息、石油化工、能源、冶金行業(yè)、環(huán)保、食品、農(nóng)、林業(yè)行業(yè)、輕工行業(yè)、航空、交通運(yùn)輸行業(yè)、醫(yī)藥、醫(yī)療行業(yè)以及房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)領(lǐng)域可行性研究報(bào)告編寫。 　　基于豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，我們可以對項(xiàng)目投資的可行性、投資前景、投資風(fēng)險(xiǎn)及項(xiàng)目技術(shù)路線做出精準(zhǔn)研判，為您的項(xiàng)目投資提供最為科學(xué)的參考和建議。