【正文】 品銷售收入預(yù)測 　　根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價可以估算產(chǎn)品銷售收入。 第四部分　建設(shè)條件與廠址選擇 　　根據(jù)前面部分中關(guān)于產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證與建議，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動力等需求和供應(yīng)的可靠性，并對可供選擇的廠址作進一步技術(shù)和經(jīng)濟分析，確定新廠址方案。 一、資源和原材料 ?。ㄒ唬┵Y源詳述 ?。ǘ┰牧霞爸饕o助材料供應(yīng) 　　1．原材料、主要輔助材料需要量及供應(yīng) 　　2．燃料動力及其他公用設(shè)施的供應(yīng) 　　3．主要原材料、燃料動力費用估算 　（三）需要作生產(chǎn)試驗的原料 二、建設(shè)地區(qū)的選擇 　　選擇建廠地區(qū)，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運輸和環(huán)境保護等四要素。 ?。ㄒ唬┳匀粭l件 ?。ǘ┗A(chǔ)設(shè)施 ?。ㄈ┥鐣?jīng)濟條件 　（四）其他應(yīng)考慮的因素 三、廠址選擇 　（一）廠址多方案比較 　　1．地形、地貌、地質(zhì)的比較 　　2．占用土地情況比較 　　3．拆遷情況的比較 　　4．各項費用的比較。 　（二）廠址推薦方案 　　1．繪制推薦廠址的位置圖 　　2．敘述廠址地貌、地理、地形的優(yōu)缺點和推薦在由 　　3．環(huán)境條件的分析 　　4．占用土地種類分析 　　5．推薦廠址的主要技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù) 第五部分　工廠技術(shù)方案 　　技術(shù)方案是可行性研究的重要組成部分。 　　主要研究項目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字敘述外，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。 一、項目組成 　　凡由本項目投資的廠內(nèi)、外所有單項工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、后勤、運輸、生活福利設(shè)施等，均屬項目組成的范圍。 二、生產(chǎn)技術(shù)方案 　　生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案。 ?。ㄒ唬┊a(chǎn)品標準 　　敘述本項目主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的質(zhì)量標準。 　（二）生產(chǎn)方法 ?。ㄈ┘夹g(shù)參數(shù)和工藝流程 ?。ㄋ模┲饕に囋O(shè)備選擇 　（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標 ?。┲饕a(chǎn)車間布置方案 三、總平面布置和運輸 ?。ㄒ唬┛偲矫娌贾迷瓌t 　　總平面布置應(yīng)根據(jù)項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范進行安排。 ?。ǘS內(nèi)外運輸方案 ?。ㄈ﹤}貯方案 ?。ㄋ模┱嫉孛娣e及分析 四、土建工程 ?。ㄒ唬┲饕?、構(gòu)筑物的建筑特征及結(jié)構(gòu)設(shè)計 　（二）特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計 ?。ㄈ┙ㄖ牧??。ㄋ模┩两üこ淘靸r估算 五、其他工程 ?。ㄒ唬┙o排水工程 　（二）動力及公用工程 ?。ㄈ┑卣鹪O(shè)防 ?。ㄋ模┥罡＠O(shè)施 第六部分　環(huán)境保護與勞動安全 　　在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。 一、建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 二、項目主要污染源和污染物 　?。ㄒ唬┲饕廴驹?　?。ǘ┲饕廴疚?三、項目擬采用的環(huán)境保護標準 四、治理環(huán)境的方案 五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議 六、環(huán)境保護投資估算 七、環(huán)境影響評價結(jié)論 八、勞動保護與安全衛(wèi)生 　（一）生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 ?。ǘ┞殬I(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 　（三）勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu) ?。ㄋ模┫来胧┖驮O(shè)施方案建議 第七部分企業(yè)組織和勞動定員 　　在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。 一、企業(yè)組織 ?。ㄒ唬┢髽I(yè)組織形式 ?。ǘ┢髽I(yè)工作制度 二、勞動定員和人員培訓(xùn) ?。ㄒ唬﹦趧佣▎T ?。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算 ?。ㄈ┤藛T培訓(xùn)及費用估算 第八部分　項目實施進度安排 　　項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。 一、項目實施的各階段 ?。ㄒ唬┙㈨椖繉嵤┕芾頇C構(gòu) ?。ǘ┵Y金籌集安排 　（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓 ?。ㄋ模┛辈煸O(shè)計和設(shè)備訂貨 　（五）施工準備 ?。┦┕ず蜕a(chǎn)準備 ?。ㄆ撸┛⒐を炇?二、項目實施進度表 ?。ㄒ唬M道圖 　（二）網(wǎng)絡(luò)圖 三、項目實施費用 ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費 ?。ǘ┥a(chǎn)籌備費 ?。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓(xùn)費 ?。ㄋ模┺k公和生活家具購置費 　（五）勘察設(shè)計費 ?。┢渌麘?yīng)支出的費用 第九部分　投資估算與資金籌措 　　建設(shè)項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內(nèi)容的重要組成部分。每個項目均需計算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。 一、項目總投資估算 　　建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。 ?。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)總額 　（二）流動資金估算 二、資金籌措 　 　　一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明： 　（一）資金來源 ?。ǘ╉椖炕I資方案 三、投資使用計劃 ?。ㄒ唬┩顿Y使用計劃 ?。ǘ┙杩顑斶€計劃 第十部分　財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價 　　在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。 　　本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明 一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算 ?。ㄒ唬┥a(chǎn)總成本 ?。ǘ﹩挝怀杀??。ㄈ╀N售收入估算 二、財務(wù)評價 　　財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。 三、國民經(jīng)濟評價 　　國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要，也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV，），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。 四、不確定性分析 　　在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。 五、社會效益和社會影響分析 　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。 第十一部分　可行性研究結(jié)論與建議 一、結(jié)論與建議 　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有： 　　、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見 　　 　　 　　，提出修改意見 　　，提出不可行的主要問題及處理意見 　　 　　可行性研究報告附件。 　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。 二、附件 　　1.項目建議書（初步可行性報告） 　　2.項目立項批文 　　3.廠址選擇報告書 　　4.資源勘探報告 　　5.貸款意向書 　　6.環(huán)境影響報告 　　7.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告 　　8.需要的市場調(diào)查報告 　　9.引進技術(shù)項目的考察報告 　　10.引進外資的名類協(xié)議文件 　　11.其他主要對比方案說明 　　12.其他 三、附圖 　　1.廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線） 　　2.總平面布置方案圖（設(shè)有標高） 　　3.工藝流程圖 　　4.主要車間布置方案簡圖 　　5.其它 　　附錄：根據(jù)現(xiàn)金流量表、利潤表和收支平衡表來分析評價財務(wù)指標。 項目可行性研究主要作用及定位： 　　大中型投資項目通常需要報請地區(qū)或者國家發(fā)改委立項備案。受投資項目所在細分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告（立項報告為簡版可行性研究報告）均有不同側(cè)重。為了保證項目順利通過發(fā)改委批準完成立項備案，可行性研究報告的編制必須由專業(yè)有經(jīng)驗的咨詢機構(gòu)協(xié)助完成。北京君略產(chǎn)業(yè)研究院的可行性研究報告服務(wù)： 我們擅長編寫下列類型可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告具體包括：u 用于報送國家發(fā)展和改革委立項、核準或備案的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告u 用于銀行貸款的可行性研究報告、項目建議書u 用于融資、對外招商合作的可行性研究報告u 用于申請國家政策基金的可行性研究報告u 用于上市募投的可行性研究報告u 用于園區(qū)評價定級的立項報告及可研u 用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)的可研報告u 用于企業(yè)申請政府補貼的可研報告u 　　我們還可以根據(jù)客戶的實際用途報告進行二次改造并協(xié)助企業(yè)填寫項目申報必須的申請表格。 北京君略產(chǎn)業(yè)研究院在項目可行性研究報告方面所獨有的優(yōu)勢： 　　1.我們具有國家發(fā)展和改革委頒發(fā)的甲級工程咨詢資質(zhì)證書 　　2.我們具有龐大的專家資源及政府背景 　　投資項目可行性研究服務(wù)是由北京北京君略產(chǎn)業(yè)研究院咨詢有限公司聯(lián)合國務(wù)院發(fā)展研究中心中國經(jīng)濟年鑒社、《中國經(jīng)濟報告》課題組聯(lián)合打造。專家團隊均來自政府部門、科研高校、行業(yè)協(xié)會等權(quán)威機構(gòu)，他們所具有的廣泛社會資源及豐富的實際項目運作經(jīng)驗是保證圓滿解決客戶需求的最大保證。院投資項目研究室現(xiàn)有70余名專職及兼職咨詢專家，其中博士后3人，博士11人，高級工程師、注冊會計師10人，80%以上專業(yè)人員具有碩士以上學(xué)歷。專業(yè)分布具有很強的互補性，既有業(yè)內(nèi)一線資深人士又有通曉專業(yè)理論分析方法，熟諳國內(nèi)外的市場環(huán)境的研究型人才。3.我們具有撰寫項目可行性研究報告的豐富經(jīng)驗 　　截至2009年4月我們已經(jīng)累及完成了近600多個項目可研報告、項目立項書及商業(yè)計劃書的編寫工作。主要分布在機械裝備、電子信息、石油化工、能源、冶金行業(yè)、環(huán)保、食品、農(nóng)、林業(yè)行業(yè)、輕工行業(yè)、航空、交通運輸行業(yè)、醫(yī)藥、醫(yī)療行業(yè)以及房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)領(lǐng)域可行性研究報告編寫。 　　基于豐富的項目經(jīng)驗，我們可以對項目投資的可行性、投資前景、投資風(fēng)險及項目技術(shù)路線做出精準研判，為您的項目投資提供最為科學(xué)的參考和建議。