【正文】 八、消 防 消防中心實(shí)行24小時(shí)輪值制，值班人員要有高度的責(zé)任感，做好值班記錄。 值班室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。 遵守交接班制度，內(nèi)容包括：消防報(bào)警系統(tǒng)是否正常，有否火災(zāi)隱患。. 出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立即檢查信號(hào)真假，發(fā)現(xiàn)隱患立即處理并匯報(bào)。 定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設(shè)施。 值班電話屬專用報(bào)警聯(lián)系電話，任何人不得占用。 定期組織市場內(nèi)的經(jīng)營戶進(jìn)行消防演習(xí)。 配置充足的消防器材和設(shè)置明顯消防通道標(biāo)志，預(yù)防一切可能發(fā)生的火警及快速蔬散人群。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施小修和急修l、小修不超過24小時(shí)；電路急修接到報(bào)修通知后30分鐘到達(dá)現(xiàn)場。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用) 一、乙方交納物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間：從二00 年 月起，按季度繳納； 二、商鋪按建筑面積每月每平方米 元； 三、停車位每月每個(gè)泊位 元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元； 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納； 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按XXX物價(jià)局文件調(diào)整；兩次調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間相隔不低于24個(gè)月； 八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：每季度開始前5日。 第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用 一、停車場管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) l、小汽車月票 元，臨時(shí)停放每次 元(限2小時(shí)內(nèi))； 大汽車月票 元，臨時(shí)停放每次 元(限2小時(shí)內(nèi))； 摩托車(包括三輪車)臨時(shí)停放每次 元(限2小時(shí)內(nèi))。 第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù)《XXX住宅共用部位、共用設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法》規(guī)定，本物業(yè)建立共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金；乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)向XXX房地局交納維修基金。 二、基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 第八條 保險(xiǎn) 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代為辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? 二．乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 利用物業(yè)設(shè)置廣告牌的，應(yīng)征得業(yè)主和市場商會(huì)以及甲方的書面同意，并向有關(guān)行政管理部門辦理審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可設(shè)置，其收益50％交XXXXXXXX市場商會(huì)，50％納入物業(yè)管理費(fèi) 第十條 其它約定事項(xiàng) 一、在公共通道和公共區(qū)域堆放雜物，甲方有權(quán)作廢棄物處理，因處理發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 二、不得從空中向地面丟垃圾和其他物品，發(fā)現(xiàn)乙方有此行為，甲方有權(quán)給予處罰；因此給他人或公共財(cái)產(chǎn)造成損失的乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，或逾期三個(gè)月拒絕繳納的，甲方有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和《物業(yè)管理公約》采取催繳措施，甲方有停電、停水敦促乙方繳納的權(quán)利，直至向人民法院提起訴訟。第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向XXX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日附件 ： 萊州XXXXXXXX綜合批發(fā)市場商鋪裝修管理協(xié)議為了確保房屋結(jié)構(gòu)安全，保持房屋外觀整齊美觀，減少業(yè)主之間的糾紛：促進(jìn)物業(yè)的保值增值，根據(jù)《XXX物業(yè)管理?xiàng)l例》和萊州XXXXXXXX綜合批發(fā)市場《物業(yè)管理公約》的規(guī)定，由XXXXXXXXXXX市場運(yùn)營管理公司（以下簡稱管理公司）與業(yè)主簽訂如下商鋪裝修管理協(xié)議，供雙方共同遵守。一、業(yè)主裝修(包括再裝修)房屋必須向市場運(yùn)營管理公司申報(bào)登記，提交購房合同、裝修方案(非業(yè)主裝修還應(yīng)提交業(yè)主的書面同意證明)以及專業(yè)裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)。管理公司將在3個(gè)工作日內(nèi)予以明確答復(fù)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)，每戶商鋪收取裝修保證金800元，裝修施工單位按200元/戶標(biāo)準(zhǔn)繳納裝修管理費(fèi)用，領(lǐng)取《裝修許可證》后方可開始裝修。二、業(yè)主自行裝修或請(qǐng)專業(yè)裝修公司進(jìn)行的裝修，所產(chǎn)生的裝修質(zhì)量問題以及給自身所造成的損失，由裝修業(yè)主自己負(fù)責(zé)。 三、因業(yè)主裝修行為(包括搬運(yùn)材料)造成房屋共用部位、共用設(shè)施損壞或者造成相關(guān)業(yè)主的房屋自用部位、自用設(shè)備損壞及其他財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任；管理公司有權(quán)根椐損壞情況對(duì)責(zé)任業(yè)主處以罰款。 四、裝修活動(dòng)必須確保房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備使用功能的完整和安全，嚴(yán)禁下列行為： 拆除或者損壞承重柱、粱、板以及墻體； 在承重墻上穿澗，拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗； 在樓面上砌墻、超負(fù)荷吊項(xiàng)等超過樓面荷載能力的裝置； 封蓋閥門、檢查井、水電表、下水管道檢查孔： 改變屋頂、外墻貼面、外門、窗、陽臺(tái)的外形和色調(diào)； 改動(dòng)供水管道表前裝置； 地面和外墻超過房屋分界中心線裝修或者懸掛物品。五、裝修施工時(shí)間：1)市場開業(yè)以前不受限制；2)開業(yè)后嚴(yán)禁在營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行施工。 六、裝修施工人員應(yīng)遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為： 將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水道、污水雨水井； 騷擾或影響其他業(yè)主造成其他業(yè)主投訴和財(cái)產(chǎn)損失： 擅自進(jìn)入屋面或天臺(tái)施工； 在道路上加工作業(yè)；私自在戶外接用水、電； 七、裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊、氣割或其他特種作業(yè)，操作人員應(yīng)持有合法有效操作證件。 八、裝修垃圾應(yīng)當(dāng)袋裝，并按照管理公司指定的位置進(jìn)行堆放，由管理公司統(tǒng)一有償清運(yùn)，裝修垃圾清運(yùn)消納費(fèi)每平方米50元由裝修業(yè)主承擔(dān)。 九、裝修現(xiàn)場應(yīng)有消防措施，至少配備1具干粉滅火器。 十、裝修期間所造成的糾紛，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，管理公司不承擔(dān)糾紛產(chǎn)生的任何后果。 十一、 違反以上規(guī)定，管理公司有權(quán)采取以下措施： 提出口頭或書面警告； 停止供水供電強(qiáng)行制止施工； 情節(jié)嚴(yán)重的可派保安強(qiáng)制施工人員退場； 強(qiáng)行拆除違章裝修部位，并恢復(fù)原狀； 采取以上措施發(fā)生的費(fèi)用由裝修業(yè)主承擔(dān)。十二、裝修完畢后，業(yè)主向管理公司提出驗(yàn)收申請(qǐng)，管理公司指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收；如無違反本協(xié)議規(guī)定的行為保證金可全額退還；如有違反按實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任．賠償金從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。 十三、本協(xié)議一式二份，XXXXXXXXXXX市場運(yùn)營管理公司、業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等效力；本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。XXXXXXXXXXX市場運(yùn)營管理有限公司 業(yè)主簽字日期： 年 月 日附件三：物業(yè)管理公約XXXXXXXX綜合批發(fā)市場物業(yè)管理公約《XXXXXXXX綜合批發(fā)市場物業(yè)管理公約》（以下簡稱公約）是根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，由購房人（租用戶）〖XXXXXXXX市場 街 號(hào)房的第一購買（租、用）者〗與XXXXXXXX商會(huì)、XXXXXXXX市場運(yùn)營管理公司共同簽署，對(duì)三方簽約人均具有法律約束力。詞語定義公約中有下列概念需作如下解釋：本市場——。發(fā)展商——指武漢佳聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。管理公司——泛指市場運(yùn)營管理服務(wù)人，系由發(fā)展商委托，統(tǒng)一管理本市場，為業(yè)主（租用戶）整體服務(wù)的機(jī)構(gòu)。經(jīng)發(fā)展商——武漢佳聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的選聘，首屆管理公司為XXXXXXXXXXX市場運(yùn)營管理有限責(zé)任公司。單元——指市場內(nèi)業(yè)主擁有權(quán)和獨(dú)立使用權(quán)的地方。業(yè)主——指法律上承認(rèn)擁有或共同擁有本市場任何確定的單位或區(qū)域之所有權(quán)的人士或機(jī)構(gòu)（含其合法繼承人、受讓人、受贈(zèng)人、征用機(jī)構(gòu)。沒收機(jī)構(gòu)等）。租、用戶——指向發(fā)展商、業(yè)主或中間承租商，租賃使用本市場、停車位等機(jī)構(gòu)或個(gè)人。公共區(qū)域——又稱公用地方、公共區(qū)域系指本市場內(nèi)的公用地方，其中包括市場之各個(gè)出入口、行人道、消防通道、走廊、機(jī)房、泵房、變配電、管道間、電纜間、消防設(shè)施控制室、公共衛(wèi)生間、市場周邊廣場、步行街、綠化帶等。公共設(shè)施——指為本市場的公眾利益的正常使用而在本市場范圍內(nèi)裝設(shè)的各種機(jī)電設(shè)備、儀器裝置及其配套設(shè)施。包括：給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、各種電線電纜管網(wǎng)、信箱、告示板及其機(jī)械、衛(wèi)生保潔設(shè)施等，以上所列不論是否置于公共地方均屬公共設(shè)施，但只供業(yè)主（租用戶）單獨(dú)使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。業(yè)權(quán)份額——指為便于業(yè)主公平參與本市場管理事務(wù)，表決重大議題而規(guī)定的參與權(quán)額，每擁有XX平方米產(chǎn)權(quán)面積的業(yè)主享有一票表決權(quán)，不足XX平方米及倍數(shù)的按XX平方米及倍數(shù)行使表決權(quán)。管理規(guī)則——指適用于本市場管理的政府法規(guī)、本公約以及發(fā)展商武漢佳聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)或公約授權(quán)指在有效管理服務(wù)本市場所適時(shí)指定的各種規(guī)章、管理辦法等。1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)——指管理公司受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及其代表組成的委員會(huì)的委托，對(duì)本市場的房屋建筑及公用設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清掃保潔、車輛進(jìn)出和停放管理、安全防范以及提供其它服務(wù)等收取的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。1公攤電費(fèi)——指每月發(fā)生于非業(yè)主（租用戶）專用部分的水、電費(fèi)開支。第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)XXXXXXXX綜合批發(fā)市場〖以下簡稱本市場〗的管理，保障市場商鋪、公用設(shè)施發(fā)揮出良好的總體使用功能效果，達(dá)到保值、增值的目的，特制定本公約。第二條 凡屬本市場之業(yè)主（用戶）及管理公司均應(yīng)遵守本公約并受其約束。第二章 業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)第三條 業(yè)主的權(quán)利可與其它業(yè)主（租用戶）按有關(guān)管理規(guī)定使用辦法共同合理使用本市場的公共地方及設(shè)施，如樓梯、走廊通道、消防系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)，電力供應(yīng)系統(tǒng)以及所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施，以便適當(dāng)使用及享有其名下物業(yè)。按業(yè)權(quán)份額對(duì)本市場的各項(xiàng)重大管理決策擁有投票權(quán)。業(yè)主可根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益和監(jiān)督物業(yè)管理人員的工作，但不得妨礙、干擾正常管理服務(wù)。第四條 業(yè)主在行使上述權(quán)利同時(shí)，需履行以下義務(wù)（責(zé)任）：業(yè)主（租用戶）必須按房產(chǎn)交易合同規(guī)定之房產(chǎn)使用性質(zhì)和政府的有關(guān)規(guī)定使用所購買的房產(chǎn)，接受所在地房管部門的指導(dǎo)和管理。業(yè)主所購物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)予、征用、沒收時(shí)，本公約內(nèi)適用該業(yè)主的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給受讓人、受贈(zèng)人、繼承人和征用機(jī)構(gòu)、沒收機(jī)構(gòu)（只轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，受讓者不履行本公約應(yīng)盡責(zé)任、義務(wù)，出讓人將對(duì)其違約行為負(fù)連帶責(zé)任）。各業(yè)主應(yīng)于接受其單位前向XXX房管局交付其購房款的3%為物業(yè)維修基金，該基金用于保修期結(jié)束后公用部分和設(shè)施的大修、更新及非經(jīng)常性的維修開支，各業(yè)主不得以物業(yè)維修基金抵消或替代其他本公約的規(guī)定應(yīng)繳費(fèi)用。各業(yè)主（租用戶）應(yīng)于接受其單位前向管理公司預(yù)交當(dāng)季的管理費(fèi)。業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)與承租人就物業(yè)管理費(fèi)的繳納簽訂書面協(xié)議，并告之管理公司。如業(yè)主（租用戶）未在規(guī)定之日繳納管理費(fèi)和其他應(yīng)交的一切費(fèi)用，％的滯納金，逾期時(shí)間超過兩個(gè)月，管理公司有權(quán)采取包括停電、停水等措施， 直至業(yè)主（租用戶）繳清的所欠費(fèi)用（連同滯納金）為止。