【正文】 八、消 防 消防中心實行24小時輪值制，值班人員要有高度的責任感，做好值班記錄。 值班室內嚴禁吸煙，嚴禁無關人員進入。 遵守交接班制度，內容包括：消防報警系統(tǒng)是否正常，有否火災隱患。. 出現(xiàn)報警信號，立即檢查信號真假，發(fā)現(xiàn)隱患立即處理并匯報。 定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設施。 值班電話屬專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用。 定期組織市場內的經營戶進行消防演習。 配置充足的消防器材和設置明顯消防通道標志，預防一切可能發(fā)生的火警及快速蔬散人群。 九、房屋共用部位、共用設施小修和急修l、小修不超過24小時；電路急修接到報修通知后30分鐘到達現(xiàn)場。 第四條 物業(yè)管理服務收費項目及標準(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用) 一、乙方交納物業(yè)管理費的時間：從二00 年 月起，按季度繳納； 二、商鋪按建筑面積每月每平方米 元； 三、停車位每月每個泊位 元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元； 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由乙方交納； 六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用； 七、物業(yè)管理服務費用標準按XXX物價局文件調整；兩次調整收費標準的時間相隔不低于24個月； 八、每次交納費用時間：每季度開始前5日。 第五條其他有償服務費用 一、停車場管理服務收費標準 l、小汽車月票 元，臨時停放每次 元(限2小時內)； 大汽車月票 元，臨時停放每次 元(限2小時內)； 摩托車(包括三輪車)臨時停放每次 元(限2小時內)。 第六條 代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據《XXX住宅共用部位、共用設備維修基金管理實施辦法》規(guī)定，本物業(yè)建立共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金；乙方辦理房屋產權登記時應向XXX房地局交納維修基金。 二、基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 第八條 保險 一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代為辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 二．乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。 第九條 廣告牌設置及權益 利用物業(yè)設置廣告牌的，應征得業(yè)主和市場商會以及甲方的書面同意，并向有關行政管理部門辦理審批手續(xù)，經批準后方可設置，其收益50％交XXXXXXXX市場商會，50％納入物業(yè)管理費 第十條 其它約定事項 一、在公共通道和公共區(qū)域堆放雜物，甲方有權作廢棄物處理，因處理發(fā)生的費用由乙方承擔； 二、不得從空中向地面丟垃圾和其他物品，發(fā)現(xiàn)乙方有此行為，甲方有權給予處罰；因此給他人或公共財產造成損失的乙方應承擔責任。第十一條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，或逾期三個月拒絕繳納的，甲方有權根據國家有關法規(guī)和《物業(yè)管理公約》采取催繳措施，甲方有停電、停水敦促乙方繳納的權利，直至向人民法院提起訴訟。第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向XXX仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日附件 ： 萊州XXXXXXXX綜合批發(fā)市場商鋪裝修管理協(xié)議為了確保房屋結構安全，保持房屋外觀整齊美觀，減少業(yè)主之間的糾紛：促進物業(yè)的保值增值，根據《XXX物業(yè)管理條例》和萊州XXXXXXXX綜合批發(fā)市場《物業(yè)管理公約》的規(guī)定，由XXXXXXXXXXX市場運營管理公司（以下簡稱管理公司）與業(yè)主簽訂如下商鋪裝修管理協(xié)議，供雙方共同遵守。一、業(yè)主裝修(包括再裝修)房屋必須向市場運營管理公司申報登記，提交購房合同、裝修方案(非業(yè)主裝修還應提交業(yè)主的書面同意證明)以及專業(yè)裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質。管理公司將在3個工作日內予以明確答復，經管理公司批準，每戶商鋪收取裝修保證金800元，裝修施工單位按200元/戶標準繳納裝修管理費用，領取《裝修許可證》后方可開始裝修。二、業(yè)主自行裝修或請專業(yè)裝修公司進行的裝修，所產生的裝修質量問題以及給自身所造成的損失，由裝修業(yè)主自己負責。 三、因業(yè)主裝修行為(包括搬運材料)造成房屋共用部位、共用設施損壞或者造成相關業(yè)主的房屋自用部位、自用設備損壞及其他財產損失的，應當承擔修復或者賠償責任；管理公司有權根椐損壞情況對責任業(yè)主處以罰款。 四、裝修活動必須確保房屋結構和共用設施設備使用功能的完整和安全，嚴禁下列行為： 拆除或者損壞承重柱、粱、板以及墻體； 在承重墻上穿澗，拆除連接陽臺的墻體、門窗； 在樓面上砌墻、超負荷吊項等超過樓面荷載能力的裝置； 封蓋閥門、檢查井、水電表、下水管道檢查孔： 改變屋頂、外墻貼面、外門、窗、陽臺的外形和色調； 改動供水管道表前裝置； 地面和外墻超過房屋分界中心線裝修或者懸掛物品。五、裝修施工時間：1)市場開業(yè)以前不受限制；2)開業(yè)后嚴禁在營業(yè)時間內進行施工。 六、裝修施工人員應遵紀守法，嚴禁下列行為： 將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水道、污水雨水井； 騷擾或影響其他業(yè)主造成其他業(yè)主投訴和財產損失： 擅自進入屋面或天臺施工； 在道路上加工作業(yè)；私自在戶外接用水、電； 七、裝修過程中，如需要進行電焊、氣割或其他特種作業(yè)，操作人員應持有合法有效操作證件。 八、裝修垃圾應當袋裝，并按照管理公司指定的位置進行堆放，由管理公司統(tǒng)一有償清運，裝修垃圾清運消納費每平方米50元由裝修業(yè)主承擔。 九、裝修現(xiàn)場應有消防措施，至少配備1具干粉滅火器。 十、裝修期間所造成的糾紛，由業(yè)主承擔責任，管理公司不承擔糾紛產生的任何后果。 十一、 違反以上規(guī)定，管理公司有權采取以下措施： 提出口頭或書面警告； 停止供水供電強行制止施工； 情節(jié)嚴重的可派保安強制施工人員退場； 強行拆除違章裝修部位，并恢復原狀； 采取以上措施發(fā)生的費用由裝修業(yè)主承擔。十二、裝修完畢后，業(yè)主向管理公司提出驗收申請，管理公司指定專人對裝修工程進行驗收；如無違反本協(xié)議規(guī)定的行為保證金可全額退還；如有違反按實際應承擔的賠償責任．賠償金從裝修保證金中扣除，多退少補。 十三、本協(xié)議一式二份，XXXXXXXXXXX市場運營管理公司、業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等效力；本協(xié)議經雙方簽字后生效。XXXXXXXXXXX市場運營管理有限公司 業(yè)主簽字日期： 年 月 日附件三：物業(yè)管理公約XXXXXXXX綜合批發(fā)市場物業(yè)管理公約《XXXXXXXX綜合批發(fā)市場物業(yè)管理公約》（以下簡稱公約）是根據國務院頒布的《物業(yè)管理條例》，由購房人（租用戶）〖XXXXXXXX市場 街 號房的第一購買（租、用）者〗與XXXXXXXX商會、XXXXXXXX市場運營管理公司共同簽署，對三方簽約人均具有法律約束力。詞語定義公約中有下列概念需作如下解釋：本市場——。發(fā)展商——指武漢佳聯(lián)房地產開發(fā)有限公司。管理公司——泛指市場運營管理服務人，系由發(fā)展商委托，統(tǒng)一管理本市場，為業(yè)主（租用戶）整體服務的機構。經發(fā)展商——武漢佳聯(lián)房地產開發(fā)有限公司的選聘，首屆管理公司為XXXXXXXXXXX市場運營管理有限責任公司。單元——指市場內業(yè)主擁有權和獨立使用權的地方。業(yè)主——指法律上承認擁有或共同擁有本市場任何確定的單位或區(qū)域之所有權的人士或機構（含其合法繼承人、受讓人、受贈人、征用機構。沒收機構等）。租、用戶——指向發(fā)展商、業(yè)主或中間承租商，租賃使用本市場、停車位等機構或個人。公共區(qū)域——又稱公用地方、公共區(qū)域系指本市場內的公用地方，其中包括市場之各個出入口、行人道、消防通道、走廊、機房、泵房、變配電、管道間、電纜間、消防設施控制室、公共衛(wèi)生間、市場周邊廣場、步行街、綠化帶等。公共設施——指為本市場的公眾利益的正常使用而在本市場范圍內裝設的各種機電設備、儀器裝置及其配套設施。包括：給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、各種電線電纜管網、信箱、告示板及其機械、衛(wèi)生保潔設施等，以上所列不論是否置于公共地方均屬公共設施，但只供業(yè)主（租用戶）單獨使用的設施不包括在內。業(yè)權份額——指為便于業(yè)主公平參與本市場管理事務，表決重大議題而規(guī)定的參與權額，每擁有XX平方米產權面積的業(yè)主享有一票表決權，不足XX平方米及倍數的按XX平方米及倍數行使表決權。管理規(guī)則——指適用于本市場管理的政府法規(guī)、本公約以及發(fā)展商武漢佳聯(lián)房地產開發(fā)或公約授權指在有效管理服務本市場所適時指定的各種規(guī)章、管理辦法等。1物業(yè)管理服務費——指管理公司受物業(yè)產權人及其代表組成的委員會的委托，對本市場的房屋建筑及公用設施的運行、維修、養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護、清掃保潔、車輛進出和停放管理、安全防范以及提供其它服務等收取的服務費用。物業(yè)管理費包括綜合管理服務費、特約服務費。1公攤電費——指每月發(fā)生于非業(yè)主（租用戶）專用部分的水、電費開支。第一章 總則第一條 為了加強XXXXXXXX綜合批發(fā)市場〖以下簡稱本市場〗的管理，保障市場商鋪、公用設施發(fā)揮出良好的總體使用功能效果，達到保值、增值的目的，特制定本公約。第二條 凡屬本市場之業(yè)主（用戶）及管理公司均應遵守本公約并受其約束。第二章 業(yè)主的權利、義務第三條 業(yè)主的權利可與其它業(yè)主（租用戶）按有關管理規(guī)定使用辦法共同合理使用本市場的公共地方及設施，如樓梯、走廊通道、消防系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)，電力供應系統(tǒng)以及所有的保安、衛(wèi)生設施，以便適當使用及享有其名下物業(yè)。按業(yè)權份額對本市場的各項重大管理決策擁有投票權。業(yè)主可根據本公約維護自身的合法權益和監(jiān)督物業(yè)管理人員的工作，但不得妨礙、干擾正常管理服務。第四條 業(yè)主在行使上述權利同時，需履行以下義務（責任）：業(yè)主（租用戶）必須按房產交易合同規(guī)定之房產使用性質和政府的有關規(guī)定使用所購買的房產，接受所在地房管部門的指導和管理。業(yè)主所購物業(yè)發(fā)生轉讓、繼承、贈予、征用、沒收時，本公約內適用該業(yè)主的權利義務一并轉移給受讓人、受贈人、繼承人和征用機構、沒收機構（只轉讓使用權時，受讓者不履行本公約應盡責任、義務，出讓人將對其違約行為負連帶責任）。各業(yè)主應于接受其單位前向XXX房管局交付其購房款的3%為物業(yè)維修基金，該基金用于保修期結束后公用部分和設施的大修、更新及非經常性的維修開支，各業(yè)主不得以物業(yè)維修基金抵消或替代其他本公約的規(guī)定應繳費用。各業(yè)主（租用戶）應于接受其單位前向管理公司預交當季的管理費。業(yè)主將房屋出租的，應與承租人就物業(yè)管理費的繳納簽訂書面協(xié)議，并告之管理公司。如業(yè)主（租用戶）未在規(guī)定之日繳納管理費和其他應交的一切費用，％的滯納金，逾期時間超過兩個月，管理公司有權采取包括停電、停水等措施， 直至業(yè)主（租用戶）繳清的所欠費用（連同滯納金）為止。