【導(dǎo)讀】回收特點，周轉(zhuǎn)的速度，理解影響價值，重點是投入和回收特點如何影響。示現(xiàn)金流入，下方表示現(xiàn)金流出3，箭線只要能適當體現(xiàn)各時點現(xiàn)金流量數(shù)。運營期的決定因素為設(shè)施和設(shè)備的經(jīng)濟壽命、產(chǎn)品壽命、主要技術(shù)的壽命期。進行評價、對逐年收益大致相等的技術(shù)方案進行評價）。量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。確定的、可接受的技術(shù)方案最低標準的收益水平

　　

【正文】 設(shè)計劃的依據(jù)、是進行貸款的依據(jù)、是簽訂工程總承包合同的依據(jù)、是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合 理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)、是考核評價建設(shè)工程項目成本和投資效果的依據(jù) ） 必考點 18 P19 單位建筑工程概算編制方法： 概算定額法 （該方法 要 求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時方可采用）、 概算指標法 （當初步設(shè)計深度不夠，不能準備地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法）、 類似工程預(yù)算法 （該方法以適用擬 建工程初步設(shè)計與已完成工程或在建工程的設(shè)計相類似且沒有可用的概算的方法） 18 P20設(shè)備安裝工程概算的編制方法： 預(yù)算單價法 （當初步設(shè)計有詳細設(shè)備清單 時，可直接按預(yù)算單價） 、 擴大單價法 （初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備， 或 僅 有成套設(shè)備的重量時，可采此法） 、 概算指標法 （當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴大單價法時，可采用些法） 18 P20單位工程設(shè)計概算構(gòu)成的審查，材料預(yù)算價格的審查，以 耗用量最大的主要材料 作為審查的重點。設(shè)備及安裝工程概算審查的重點是設(shè)備清單與安裝費用的計算 18 P20設(shè)計概算審查的方法： （ 對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法 ） 190、 P21施工圖預(yù)算對施工單位的作用： （ 是確定投標報價的依據(jù)、是施工單 位進行施工準備的依據(jù)，是控制施工成本的依據(jù) ） 19 P21施工圖預(yù)算編制的依據(jù)： （ 國家、行業(yè)、地方政府發(fā)布的計價依據(jù)等有關(guān)法律或規(guī)定 ； 建設(shè)項目 有關(guān)文件、合同、協(xié)議等 ； 3 批準的設(shè)計概算 ； 批準的施工圖設(shè)計國紙及相關(guān)標準圖集和規(guī)范 ； 相應(yīng)預(yù)算和地區(qū)單位估價表； 6合理的施工組織設(shè)計和施工方案等文件； 項目有關(guān)的設(shè)備、材料供應(yīng)合同、價格及相關(guān)說明書； 項目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等的自然條件； 項目技術(shù)復(fù)雜程度，以及新技術(shù)、專利使用情況等； 項目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟、人文等社會條件 ） 19 P21施工圖預(yù)算審查的重點是 工程量計算 是否準確 、 定額套用 、 各項取費標準 是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價計算是否合理等方面 19 P21施工圖預(yù)算審查方法： 全面審查法 （適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程） ； 標準預(yù)算審查法 （僅適用于采用標準圖紙的工程）； 分組計算審查法 ； 對比審查法 （擬建工程與已完或在建工程預(yù)算采用同一施工圖、工程設(shè)計相同，但建筑面積不同、兩工程面積相同，但設(shè)計圖紙不完全相同） ； 5篩選審查法 （適應(yīng)用審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程） ； 重點審查法 必考點 19 P2工程量清 單由 分部分項工程量清單、措施項目清單、其它項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單 組成 必考點 19 P2編制工程量清單依據(jù)： 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范； 國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法； 建設(shè)工程設(shè)計文件；與建設(shè)工程項目有關(guān)的標準、堆滿、技術(shù)資料 ； 招標文件及其補充通知、答疑紀要； 施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案； 其他相關(guān)資料 19 P2分部分項工程量清單包括 項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量 等五個部分 19 P2 項目編碼的設(shè)置：（第一級為工程分類順序 碼、第二級為專業(yè)工程順序碼、第三級為分部工程順序碼、第四級為分項工程順序碼、第五級為工程量清單項目順序碼） 19 P22項目特征描述： （ 是區(qū)分清單項目的依據(jù) 、 是確定綜合單價的前提、是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ) ） 19 P22基他項目清單的編制： 暫列金額 ； 暫估價 ：包括材料暫估單價、專業(yè)工程暫估價； 計日工 ； 總承包服務(wù)費 200、 P22在工程量清單計價中，如按分部分項工程單價組成來分，可分 工料單價法 （人工費 +材料費 +施工機械使用費） ； 綜合單價法 （人工費 + 材料費 +施工機械使用費 +管理費 +利潤） ； 全費用綜 合單價法 （人工費 +材料費 +施工機械使用費 +管理費 +利潤 +措施項目費 +規(guī)費 +稅金） 要記公式 20 P22分部分項工程費計算， 需要解決兩個核心問題 ， 即確定各分部分項工程量及其綜合單價 20 P23措施項目費 的計算方法： 1綜合單價法 （適用于可以計算工程量的措施項目 ，如混凝土、腳手架、垂直運輸?shù)?）， 2參數(shù)法計價 （適用于施工過程中必須發(fā)生，但在投標時很難具體分項預(yù)測，又無法單獨列出項目內(nèi)容的措施項目 ，如夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工等 ） ， 3分包法計價 （ 適合可以分包的獨立項目 ，如室內(nèi)空氣污染調(diào)試 ，大型機械進出場設(shè)備進出 場及安拆費 等 ） 20 P23暫列金額由 招標人 按估算金額確定。記日工和總承包服務(wù)費由 承包人 根據(jù)招標人提出的要求，按估算的費用確定 20 P23 規(guī)費和稅金 以及安全文明施工費 應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算 ，不得作為競爭性費用 20 P23 1投標價是投標人自主確定的工程造價，投標計算還必須與采用的合同形式一致， 2 投標價由投標人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢 人編制， 3 投標人的投標報價不得低于成本，低于成本報價競標的，其投標應(yīng)作為廢標處理 20 P23 工程合同計價的方式：（總價合同、單價合同、成本加酬金合同 ），對于選擇何種計價形式，主要依據(jù) 設(shè)計圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度 進行確定，《計價規(guī)范》中規(guī)定，對使用工程量清單計價的工程， 宜采用單價合同，但不排斥總價合同 20 P2工程款的結(jié)算方式： 1按月結(jié)算（ 單價合同常采用按月結(jié)算的方法 ） ；2分段結(jié)算（可以按月預(yù)支工程款）； 3竣工后一次結(jié)算（建設(shè)期在 12 個月以內(nèi)或合同總價在 100 萬以下的）； 4結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 20 P24工程預(yù)付款的額度：包工包料的工程原則上預(yù)付比例不低于合同金額（扣除暫列金額）的 10％，不高于合同金額（扣除暫列金額）的 30％，對重 大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付， 掌握起扣點的計算 20 P25 索賠的成立條件：（正當?shù)乃髻r理由、有效的索賠證據(jù)、在合同約定的時間期限內(nèi)提出） 2 P25索賠證據(jù)應(yīng)滿足以下要求：（真實性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時性、有效性） 21 P25索賠費用的計算方法：（實際費用法、總費用法、修正總費用法） 21 P28工程量清單與計價宜采用統(tǒng)一格式 。 封面應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容填寫、簽字、蓋章；造價員編制的工程量清單應(yīng)由 造價工程師 進行審核并簽字、蓋章；受委托編制的工程量清單應(yīng)有 工程造價咨詢?nèi)松w章及法人代表 的簽字、蓋章 21 P28 投標人 應(yīng)按招標文件的要求，附工程量清單綜合單價分析表。工程量清單與計價表中列明的所有需要填寫的單價和合價，投標人均應(yīng)填寫，未填寫的單價和合價，視為此項目費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中 21 P28參加標前會議應(yīng)注意：對工程內(nèi)容范圍不清的問題應(yīng)當提請說明， 但不要表示或提出任何修改設(shè)計方案的要求 21 P28工程量復(fù)核：當發(fā)現(xiàn)遺漏或相差較大時，投標人不能隨便改動工程量，仍應(yīng)按招標文件的要求填報自己的報價，但可另在投標函中適當予以說明 21 P28通常將國際工程投標報價分為直接費、間接費、利潤、風險費及其他可單列項 的費用；待攤費用項目不在工程量清單上出現(xiàn)，而是作為報價項目的價格組成因素隱含在每項綜合單價之內(nèi)