【正文】 保人愿意和我司及按揭銀行簽訂三方《共管協(xié)議》，共管公寓樓部分的按揭賬戶。《共管協(xié)議》約定，公寓樓部分的全部按揭款進(jìn)入共管賬戶；共管賬戶超過(guò)2億元的部分擔(dān)保人可以自由支配；信托期限滿18個(gè)月，如共管賬戶余額足以回購(gòu)信托財(cái)產(chǎn)可以提前回購(gòu)收益權(quán)并終止信托，等?！豆补軈f(xié)議》的簽訂，提升了擔(dān)保信用等級(jí)，確保了公寓樓按揭款的專款專用。七、某地級(jí)市市基本情況因出讓人（回購(gòu)人）、擔(dān)保人以及抵押物均位于湖南省某地級(jí)市市，有必要對(duì)某地級(jí)市市作一個(gè)基本了解。（一）某地級(jí)市市區(qū)位分析某地級(jí)市市地處湖南省西南部，沅水中上游，地理位置跨北緯25176。52′22″—29176。1′35″，東經(jīng)108176。47′13″111176。6′30″，東倚雪峰山脈，與邵陽(yáng)市、益陽(yáng)市婁底市接壤，北靠武陵山脈，與張家界，湘西苗族自治州交界，南與廣西桂林市、柳州地區(qū)相連，西接貴州苗嶺，與黔東南自治州、銅仁市毗鄰。圖4：某地級(jí)市某地級(jí)市市轄10縣1市2區(qū)和一個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和一個(gè)省級(jí)工業(yè)園，其中，城區(qū)建成面積32平方公里。某地級(jí)市區(qū)位條件獨(dú)特，交通優(yōu)勢(shì)明顯。自古就有“黔滇門戶”、“全楚咽喉”之稱，是東中部地區(qū)通向大西南的橋頭堡和國(guó)內(nèi)重要交通樞紐城市。素有“滇黔門戶”、“全楚咽喉”之稱。焦柳、湘黔以及隨著近年來(lái)的開(kāi)通，鐵路已呈“大”字形在某地級(jí)市交匯，貫穿市內(nèi)11個(gè)縣（市、區(qū)）；每天有50多對(duì)旅客列車始發(fā)和過(guò)境，年發(fā)送旅客342萬(wàn)人次、貨物52萬(wàn)噸；，是中國(guó)九大鐵路編組站之一；火車可直達(dá)北京、上海、廣州、武漢、成都、昆明、重慶等大都市；公路網(wǎng)絡(luò)框架基本形成，市內(nèi)通車?yán)锍?800公里，3在城區(qū)交匯，320319三條國(guó)道過(guò)境12個(gè)縣（市、區(qū)），滬昆、長(zhǎng)吉高速公路穿境而過(guò)，邵懷高速已竣工通車，包茂、婁懷高速已陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)；芷江機(jī)場(chǎng)復(fù)航，已經(jīng)開(kāi)通了、北京、廣州、上海、昆明航線，并將努力打造成為湖南第二大航空港，沅江水運(yùn)通江達(dá)海，隨著的即將建設(shè)和渝懷鐵路的東延規(guī)劃（懷永郴和），芷江機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建，四位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)將日臻完善，不久的將來(lái)，某地級(jí)市的西進(jìn)東出、北上南下將更加便捷。優(yōu)越的區(qū)位，便捷的交通，讓某地級(jí)市成為湘鄂渝黔桂五?。ㄊ?、區(qū)）周邊地區(qū)重要的人才交流、物資流動(dòng)、信息集散頻繁的經(jīng)濟(jì)文化中心。（二）某地級(jí)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2009年，%，，居全省第7位。，%；，%；，%按常住人口計(jì)算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值12034元，%.：：：：。2009年，%，%.其中，出口總額1502萬(wàn)美元，%；進(jìn)口總額2363萬(wàn)美元，%。2009年，比年初增長(zhǎng)（下同）%.，%；，%.，%.，%；，%；，%；，%。2009年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11114元，%，%；人均生活消費(fèi)支出8535元，%；人均食品支出3150元，%。2009年，全市共有星級(jí)飯店46家（其中3星級(jí)飯店13家），新增2家，共有床位7369張。共有旅行社39家，新增5家，持證導(dǎo)游300余人。國(guó)家等級(jí)景區(qū)（點(diǎn)）17家，新增4A級(jí)1家。，%、%。（三）某地級(jí)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析近年來(lái)，某地級(jí)市市委加強(qiáng)土地管理，政府加大了土地招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓力度，對(duì)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和房地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性用地一律實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開(kāi)出讓；工業(yè)用地不允許劃地招商、零地價(jià)招商，必須實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓價(jià)格不得低于公布的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。凡土地使用權(quán)出讓、土地使用者申請(qǐng)改變工地用途或者申請(qǐng)改為出讓土地使用權(quán)、劃撥土地使用權(quán)單獨(dú)或者連通地上建筑物和附著物轉(zhuǎn)讓、國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位或者國(guó)有控股企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及因土地出讓引起的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、法院判決用于債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等都必須進(jìn)入市土地礦業(yè)權(quán)交易市場(chǎng)公開(kāi)交易。任何單位和個(gè)人不得以審核理由自行招標(biāo)、拍賣或者變形招標(biāo)、拍賣土地使用權(quán)。同時(shí)建立了土地交易有形市場(chǎng)，成立了土地儲(chǔ)備中心，成立市土地儲(chǔ)備委員會(huì)，負(fù)責(zé)決策、協(xié)調(diào)、監(jiān)控有關(guān)土地儲(chǔ)備和出讓事宜。2009年16月份，%，銷售均價(jià)由去年同期的1509元/平方米上升到1857元/平方米，上漲了23%；，%，銷售均價(jià)由去年同期的1197元/平方米上升到1562元/平方米，同比上漲了30%。2010年12月份，某地級(jí)市市城區(qū)商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)（銷）、4463套，%/%，其中，%/%。、111543套，%%，其中，、1458套，%/%。，%，%，%，%￥，辦公用房投資758萬(wàn)元，%，其他建設(shè)投資115432萬(wàn)元。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可看出，商品住宅投資比重日益加大，商業(yè)用房投資逐步放緩。八、風(fēng)險(xiǎn)揭示與承擔(dān)（一）主要風(fēng)險(xiǎn)
履約風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)。信托計(jì)劃的投資