【正文】 化產(chǎn)品銷售；. 遠大所有產(chǎn)品的售后服務(wù)；. 中央空調(diào)合同能源管理；. 中央空調(diào)系統(tǒng)交鑰匙工程；. 區(qū)域冷熱電能源投資、運營；. 工廠化可持續(xù)建筑銷售及服務(wù)）四、案例內(nèi)容改造前問題：酒店原有直燃機效率低空調(diào)系統(tǒng)能耗極高，照明沒有進行節(jié)能改造，造成酒店能耗費用較高。且設(shè)備保養(yǎng)“欠賬”較多，系統(tǒng)整體老化嚴重，已無法滿足酒店空調(diào)需求，運行存在一定的安全隱患。項目存在問題空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)主機使用年限較長，效率低下空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水泵無變頻控制空調(diào)主機運行策略人為控制，控制不精確直燃機煙氣預(yù)熱未回收直燃機冷凝熱未回收照明系統(tǒng)大部分空間仍使用傳統(tǒng)的非，耗電量大照明系統(tǒng)沒有合理的控制生活熱水系統(tǒng)鍋爐煙氣余熱未回收生活熱水成本較高，系統(tǒng)設(shè)計不合理給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)無節(jié)能控制措施主要改造內(nèi)容：對中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備節(jié)能技術(shù)改造，照明改造，輸配系統(tǒng)蒸汽系統(tǒng)、自來水系統(tǒng)、衛(wèi)生熱水系統(tǒng)、泳池循環(huán)加熱系統(tǒng)改造。包括中央空調(diào)主機的替換施工、機房內(nèi)管道重新優(yōu)化布局、樓內(nèi)老化空調(diào)管線翻新更新維護、蒸汽鍋爐替換改造施工，已老化的蒸汽管線翻新更新維護、自來水系統(tǒng)高中低區(qū)恒壓供水節(jié)能改造、衛(wèi)生熱水系統(tǒng)無壓熱水爐替換改造、衛(wèi)生熱水高中低區(qū)重新布局增加調(diào)峰熱水罐和管線改造、衛(wèi)生熱水水源熱泵機組改造、泳池蒸汽加熱系統(tǒng)改造。改造后工藝流程圖改造后取得的效果：序號對比項目節(jié)能改造前節(jié)能改造后對比效應(yīng)能源消耗先天設(shè)計不足導(dǎo)致運行能源消耗居高不下依靠技術(shù)，結(jié)合實際，采取各種節(jié)能措施降低空調(diào)能耗，強化系統(tǒng)管理，提高能源利用率。節(jié)省能耗以上維護費用各廠家多頭服務(wù)難于協(xié)調(diào)，“救火式”或“搶修式”服務(wù)抬高維護費用所有維護工作由節(jié)能服務(wù)公司承擔，無需客戶另行付費節(jié)省費用設(shè)備管理增加額外管理人員，增加人力成本，管理麻煩不斷由經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)、經(jīng)驗豐富的節(jié)能服務(wù)公司工程師管理，免除用戶管理麻煩省卻人力成本，節(jié)約大量時間和精力空調(diào)效果不可預(yù)知，難以保證專業(yè)化運營并以合同形式保障空調(diào)效果避免停機和名譽損失機組壽命維護保養(yǎng)不當可能導(dǎo)致提前報廢定期保養(yǎng)，不間斷監(jiān)控，延長機組壽命節(jié)省主機二次投資風險衡量產(chǎn)品風險、商務(wù)風險、道德風險、能源價格風險風險轉(zhuǎn)移到節(jié)能服務(wù)公司，節(jié)能服務(wù)公司承擔全部責任用戶零風險社會效益能源浪費，增加環(huán)境壓力提高能效，促進環(huán)保社會效益高（三）項目實施情況項目于年月日實施，年月日竣工。五、項目年節(jié)能量及年節(jié)能效益（一）年節(jié)能量．改造前后系統(tǒng)（設(shè)備）用能情況及主要參數(shù)改造前年用能情況改造后年用能情況月份電（）電折合標準煤（）燃氣(179。)燃氣折合標準煤（）合計標準煤（）月份電（）電折合標準煤（）燃氣(179。)燃氣折合標準煤（）合計標準煤（）月 月————————月 月————————月 月————————月 月————————月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月——————————合計 合計 . 項目節(jié)能量計算方法和過程因項目為星級酒店，不能中斷酒店空調(diào)、蒸汽、熱水、照明等使用，為確保運行需要邊運行邊改造，全部改造完畢在年月日。改造后空調(diào)在年月底投入使用，因此選取年至月能耗進行節(jié)能量核算。（）改造前年至月能耗為，改造后年至月能耗合計為，降低能耗量為（）改造后年月與改造前年月的能耗費用相比，節(jié)能率為（）247。因為每年的月份和月份室外氣象參數(shù)相近，都無需空調(diào)，耗能部分相差不大，所以改造后年月份的節(jié)能率參照月份的節(jié)能率計算。因此年月份節(jié)能量為（ 179。 179。）（）改造后年月與改造前年月的能耗費用相比，節(jié)能率為（）247。因為每年的月至次年月為酒店的采暖季，耗能部分相近，所以改造后年月至年月的節(jié)能率參照改造后年月份的節(jié)能率計算。因此年月至年月節(jié)能量為經(jīng)過改造前后實際運行數(shù)據(jù)對比計算，本項目年節(jié)約標煤量為。（二）年節(jié)能效益. 天津能源價格：電價元，天然氣元179。，水元；. 天然氣每年節(jié)省約179。，折合萬元；. 電力每年節(jié)省約 ，折合萬元；. 以上合計每年能耗節(jié)省約萬元。六、商業(yè)模式本項目采取節(jié)能效益分享型節(jié)能量保證型能源費用托管型模式運作。. 合同期從年月日至年月日，共計年。. 服務(wù)內(nèi)容包括：（）工程改造，對中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備節(jié)能技術(shù)改造，照明改造，輸配系統(tǒng)蒸汽系統(tǒng)、自來水系統(tǒng)、衛(wèi)生熱水系統(tǒng)、泳池循環(huán)加熱系統(tǒng)改造。（）能源運營管理服務(wù)，對酒店中央空調(diào)及相關(guān)系統(tǒng)的日常運行、能源采購、維修、維保、水質(zhì)管理、人工服務(wù)等。. 節(jié)能效果驗證以實際運行酒店整體能耗節(jié)省作為驗證方法。. 效益分享的比例和方式以酒店自行運營期間總費用萬元作為基準費用，節(jié)能服務(wù)公司接手運營后年能源管理費為萬，酒店每年節(jié)省運營費用為萬元作為節(jié)能效益分享，即酒店每年節(jié)能效益分享為萬元。本合同能源管理項目預(yù)計節(jié)能率為，即每年節(jié)省費用萬元，酒店節(jié)能效益分享萬元，分享比例為。節(jié)能服務(wù)公司分享萬，分享比例為。. 節(jié)能量保證以酒店往年自行管理期間能耗作為費用依據(jù)，節(jié)能服務(wù)公司承諾在此基礎(chǔ)上以低于自管費用每年萬元作為運營價格，若達不到相應(yīng)節(jié)能指標和數(shù)據(jù)，節(jié)能服務(wù)公司將自行承擔能耗上升帶來的損失，以此作為節(jié)能動力和壓力，對節(jié)能效果做相關(guān)保證。. 款項支付的方法、數(shù)量及時間款項依照雙方合同，每年支付次，即每兩月支付相關(guān)費用。. 項目（設(shè)備）所有權(quán)歸屬轉(zhuǎn)移在雙方合同執(zhí)行期間，相關(guān)投資的節(jié)能改造設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸節(jié)能服務(wù)公司所有。在合同期滿且用能單位應(yīng)付款項全部支付完畢，合同解除后節(jié)能改造設(shè)備無償歸用能單位所有，節(jié)能服務(wù)公司配合用能單位獲得設(shè)備的所有權(quán)。七、投資額及融資渠道投資額為萬元，全部為節(jié)能服務(wù)公司自有資金。八、優(yōu)惠政策本項目符合財稅〔〕號等文件規(guī)定的減免稅條件，并通過天津市稅務(wù)部門審核，已享受“三免三減半”等稅收優(yōu)惠政策。蛇口希爾頓南海酒店綜合節(jié)能改造項目一、項目名稱深圳蛇口海上世界酒店管理有限公司蛇口希爾頓南海酒店綜合節(jié)能改造項目合同能源管理節(jié)能服務(wù)二、項目業(yè)主深圳蛇口希爾頓南海酒店是希爾頓集團大中華區(qū)的旗艦店，希爾頓酒店是全球最大的酒店企業(yè)之一，目前在中國有家連鎖店。該酒店坐落于深圳市前海自貿(mào)區(qū)。酒店樓高層，建筑面積萬平方米，共有間豪華客房，同時還設(shè)有健身房、水療中心、室內(nèi)恒溫泳池及室外泳池、網(wǎng)球場等配套齊全的娛樂設(shè)施,是集商務(wù)、會議、旅游及娛樂于一體的豪華型大酒店，年元月開業(yè)。三、項目實施單位深圳城市節(jié)能環(huán)?？萍加邢薰境闪⒂谀辏再Y金億元，是國家發(fā)改委第五批合同能源管理節(jié)能服務(wù)公司，廣東省第六批節(jié)能技術(shù)服務(wù)單位，擁有環(huán)保三級資質(zhì)。屬國家高新技術(shù)企業(yè)和深圳市高新技術(shù)企業(yè)，現(xiàn)為中國節(jié)能協(xié)會理事單位，中國資源綜合利用協(xié)會、深圳市節(jié)能協(xié)會副會長單位，同時也是中國商業(yè)聯(lián)合會、深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳節(jié)能專家委員會的會員單位。公司成立至今，在中央空調(diào)、空氣源熱泵、加熱爐、蒸發(fā)式空冷器、高壓變頻器、高效節(jié)能水泵等節(jié)能領(lǐng)域與多家大中型企業(yè)合作，其中五星級酒店有深航國際酒店、威尼斯酒店、惠州皇冠假日酒店、東莞康帝酒店等，大型工況企業(yè)有深圳西部媽灣電廠、山鋼集團、鞍鋼廣州聯(lián)眾不銹鋼有限公司等等。四、案例內(nèi)容改造前的問題：自酒店開始營業(yè)，能耗費用就一直居高不下，年度能耗占年營業(yè)額的以上。其中占比最大部分為電能耗，年度電耗 ，能耗占比為 ， 年度天然氣能耗為179。，能耗占比為。年度水能耗為 179。，能耗占比為。電能耗最大的一些用能設(shè)備為：.酒店空調(diào)系統(tǒng)。采用螺桿壓縮機水冷機組，年用電能耗占比 ，年用電能耗占比 ，長期工作在非經(jīng)濟運行區(qū)間，空調(diào)主機能耗過高。.酒店動力設(shè)備生活泵，排污泵，鍋爐循環(huán)泵，消防消火栓和噴淋泵，中水循環(huán)泵系統(tǒng)。均長期工頻或定頻運行，多數(shù)處于超負荷運行，能耗損失嚴重。年占能耗總費用的。.酒店照明系統(tǒng)中的大量石英燈，功率較高，發(fā)熱量大，長時間運行能耗非常高。氣能耗最大的用能設(shè)備為：天然氣鍋爐。酒店熱水系統(tǒng)和泳池恒溫系統(tǒng)加熱方式為傳統(tǒng)的蒸汽鍋爐產(chǎn)生蒸汽，通過換熱器產(chǎn)生熱水，采用這樣的加熱方式能耗費用大。酒店內(nèi)部有大量熱源產(chǎn)生，就需要大量冷氣進行交換，余熱未加利用，浪費巨大，年用量增加至179。,能耗費用比占。主要改造內(nèi)容：分為中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備節(jié)能改造，鍋爐系統(tǒng)節(jié)能改造，照明節(jié)能燈改造，余熱回收等幾個方面，詳見下表一。（一）技術(shù)原理及適用領(lǐng)域.酒店能源管理平臺：內(nèi)核以為數(shù)學(xué)模型核心的的管理平臺不同于以往的其它能源管理平臺只是簡單的采集各種數(shù)據(jù)，而是把酒店的各項能耗設(shè)備作為一個整體設(shè)備的組成部件統(tǒng)一分析管理。在獨創(chuàng)的獲得美國節(jié)能控制大發(fā)明專利的自動控制理論分析控制下，系統(tǒng)直接采集各設(shè)備的功率、工況，并依據(jù)實際需求，根據(jù)功率關(guān)系以總能耗最低為目的進行關(guān)聯(lián)協(xié)調(diào)，按需主動控制，控制設(shè)備運行在各自的最佳效率曲線上，整個系統(tǒng)的四大組成部分輸入功率與產(chǎn)能的關(guān)系遵循相等邊際效能原則，根據(jù)負荷需求主動控制設(shè)備運行在某一功率之上，根據(jù)流體力學(xué)與熱交換原理，分析循環(huán)水系統(tǒng)能量輸配與交換效率，并采用先進控制方法與智慧閥門技術(shù)，對循環(huán)水系統(tǒng)中水泵、閥門與管網(wǎng)、終端設(shè)備、冷卻塔等單元進行綜合優(yōu)化控制，提高循環(huán)水系統(tǒng)整體能效，達到綜合節(jié)能目標。適用領(lǐng)域：空調(diào)及其它流體（非化學(xué)）控制設(shè)備及系統(tǒng)。.磁懸浮技術(shù)：空調(diào)主機采用磁懸浮技術(shù)，運轉(zhuǎn)全程無摩擦，無潤滑油系統(tǒng)，減少了摩擦損耗和潤滑油部分的功率損失。適用領(lǐng)域：中央空調(diào)系統(tǒng)主機。.電源變頻技術(shù)：通過直流電與交流電之間的變換，改變交流電的頻率，來控制交流電動機。適用領(lǐng)域：新風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)。.雙源熱泵技術(shù)：利用空氣和水作為低溫熱源，通過電機驅(qū)動，不斷從低溫熱源吸收熱量并釋放到高溫熱水中的熱泵。適用范圍：水、氣熱源豐富的需要熱量的建筑場所。（二）節(jié)能改造具體內(nèi)容深圳希爾頓南海酒店節(jié)能改造項目內(nèi)容及效果改造前項目分析項目改造措施項目改造后狀況 酒店中央空調(diào)系統(tǒng)采用傳統(tǒng)螺桿水冷機組，啟動電流大，運行效率低。更換磁懸浮變頻無油雙極離心機，高達。節(jié)能率超過，變頻啟動電流小，變頻運行大幅提高了機組在多數(shù)時段部分冷負荷運行工況的制冷效率。保養(yǎng)和維護簡單, 滿足使用效果，節(jié)能效果理想。 酒店熱水采用熱水鍋爐作為生活熱水熱源，能耗高。增加雙源熱泵。節(jié)能率超過，優(yōu)化了空調(diào)工況；關(guān)閉了熱水鍋爐，完全實現(xiàn)節(jié)能減排目標。 冷凍水泵，冷卻水泵，冷卻塔風機均為手動工頻工作。為酒店冷凍站增加超高效集成節(jié)能冷凍站系統(tǒng)。將整個機房內(nèi)的設(shè)備坐為一個整體進行控制.節(jié)能率：，使整個機房設(shè)備運行在最佳效率范圍，空調(diào)主機負荷降低。 燃氣鍋爐房煙氣余熱回收在鍋爐煙道上安裝余熱回收器，回收鍋爐煙氣余熱。完全免費為酒店提供熱水使用，有減少熱量排放，完全實現(xiàn)節(jié)能減排目標。節(jié)約天然氣的用量。每天產(chǎn)噸熱水。 燃氣鍋爐房蒸汽冷凝水余熱回收。在蒸汽冷凝水回水管道上安裝水水換熱器，回收余熱來加熱生活熱水。完全免費為酒店提供熱水使用，有減少熱量排放，完全實現(xiàn)節(jié)能減排目標。節(jié)約天然氣的用量。 強電房溫度高，變壓器能耗高采用氣源熱泵余熱回收降低設(shè)備房的工作環(huán)境溫度，并同時為酒店提供熱水給使用。熱水單位能耗：度電噸。節(jié)能效果理想。酒店常送風排風系統(tǒng)，設(shè)計大于實際工作量，超需求功率運行。對酒店的空調(diào)箱、新風排風設(shè)備實施變風量控制改造，增加相應(yīng)的電動閥 變頻器傳感器 和智能控制器改造區(qū)域有足夠的冷氣和換氣量。房控系統(tǒng)的改造將對酒店客房的終端控制系統(tǒng)進行改造，并在衛(wèi)生間和臥室等安裝人體感應(yīng)器。對空調(diào)和照明進行合理的節(jié)能管理。對房間空調(diào)和照明進行合理的節(jié)能管理。節(jié)能效果好，運行穩(wěn)定空調(diào)冷凝水回收對酒店的空調(diào)冷凝水進行回收，并將低溫的冷凝水應(yīng)用于空調(diào)冷卻水的補水。不影響使用效果，節(jié)能效果理想，比上一年度節(jié)水，計元。酒店熱水控制系統(tǒng)優(yōu)化為酒店增加超高效集成節(jié)能熱水系統(tǒng)。對新增熱泵、太陽能及余熱回收的熱源進行檢測和控制，同時檢測各區(qū)水溫和水量，室內(nèi)外溫度及熱源的狀態(tài)等參數(shù)，自動調(diào)整各個機組的運行。合理用于了余熱回收的最大熱源值，提高熱泵設(shè)備的工作效率，節(jié)能效果理想，運行穩(wěn)定（3） 項目實施情況項目建設(shè)期為個月，自 年月日（合同簽署之日）始，至年月日竣工。五、項目年節(jié)能量及年節(jié)能效益（一）年節(jié)能量．改造前后系統(tǒng)（設(shè)備）用能情況及主要參數(shù) （）改造前酒店年年度電耗 ，能耗占比為； 年度水能耗為 179。,能耗占比為；年度天然氣能耗為 179。,能耗占比為。（）改造后較前一年節(jié)能耗費用減少元，綜合節(jié)能率為 。其中節(jié)電計 ；節(jié)天燃氣計 179。；節(jié)水計 179。. 節(jié)能量計算方法及項目年節(jié)能量（噸標準煤）節(jié)能量的計算方法為：（）月節(jié)電量 月基準耗電量–月實際耗電量 需要調(diào)整的耗電量 酒店實際耗電量確定方法：實際耗電量以酒店高配室市政電表計量值為依據(jù)。 （）節(jié)氣量的測量和驗證方案月節(jié)氣量 酒店基準耗氣量–酒店實際耗氣量 需要調(diào)整的耗氣量 實際耗氣量確定方法：按照酒店現(xiàn)有