【正文】 機(jī)尾氣經(jīng)水噴淋處理后，滿足廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物排放限值》（DB44/272001）第二時段二級標(biāo)準(zhǔn)后經(jīng)大煙道引至頂樓排放。廚房使用化石油氣等清潔燃料，油煙經(jīng)靜電凈化器處理后，必須達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）中規(guī)定的小于2毫克/ m3后，在樓頂高空排放。采取上述措施后，項目不會對周邊大氣環(huán)境造成影響。施工期的污染防治對策施工期對環(huán)境產(chǎn)生影響的因子有：對各施工環(huán)節(jié)的影響，包括地面揚塵、施工噪聲、水土流失、施工人員的生活垃圾和污水等對環(huán)境的影響。采取如下措施后，不會對項目周邊大氣環(huán)境造成影響。（1）防止揚塵措施1）合理安排施工工期，盡量減少同一時間內(nèi)的挖土量。2）對于建設(shè)施工階段的車輛和機(jī)械揚塵，利用灑水車對施工現(xiàn)場和進(jìn)出道路灑水，同時在施工場地出口設(shè)置淺水池，以利于減少揚塵的產(chǎn)量。3）利用道路清掃車對道路和施工區(qū)域進(jìn)行清掃，減少粉塵和二次揚塵產(chǎn)生。4）對于離開工地的運輸車，安裝沖洗車輪的沖洗裝置，避免將大量有土、泥、碎片等類似物體帶到公共道路上。5）一些容易產(chǎn)生粉塵的建筑材料比如水泥等，應(yīng)該采用密閉的槽車運送至專門的水泥儲倉中，如果進(jìn)行混凝土配料，應(yīng)該濕裝至攪拌車中。6）對于裝運含塵物料的運輸車輛必須加蓋蓬布，嚴(yán)格控制和規(guī)范車輛運輸量和方式，容易產(chǎn)生粉塵的物料不能夠裝得高過車輛兩邊和尾部的擋板，嚴(yán)格控制物料的灑落，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土石方運輸車輛管理的若干規(guī)定》（深建字[1997]185號）。7）堆料加蓋蓬布密封保存，避免造成大范圍的空氣污染。（2）噪聲防治措施合理安排施工計劃和施工機(jī)械設(shè)備組合以及施工時間，避免在中午（12:0014:00）和夜間（23:007:00）施工，避免在同一時間集中使用大量的動力機(jī)械設(shè)備。施工單位嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）的要求，在施工過程中，盡量減少運行動力機(jī)械設(shè)備的數(shù)量，盡可能使動力機(jī)械設(shè)備均勻地使用。同時選擇低噪聲的機(jī)械設(shè)備并將各種噪聲比較大的機(jī)械設(shè)備遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點，并進(jìn)行一定的隔離和防護(hù)消聲處理，必要的時候，可以在局部地方建立臨時性聲音屏障，聲屏障可以設(shè)在面向環(huán)境敏感點的施工場地邊界上，如果產(chǎn)生噪聲的動力機(jī)械設(shè)備相對固定，也可以設(shè)在機(jī)械設(shè)備附近。采取上述措施后，項目施工噪聲將不造成擾民后果。（3）水土保持措施盡量避免在雨季施工或者盡量縮短在雨季施工的時間，以力求減少水土流失的數(shù)量。施工期間，應(yīng)該盡可能采取臨時措施進(jìn)行水土保持，以將施工所引起的水土流失降低到最小限度。例如，應(yīng)該將堆料和挖出來的土石方堆放在不容易受到地面徑流沖刷的地方，或?qū)⑷菀讻_刷堆料臨時覆蓋起來。（4）水環(huán)境污染防治措施項目將建立處理施工人員生活污水的化糞池，以及處理建筑廢水的沉淀池，使施工期間產(chǎn)生的廢水能夠按照規(guī)定排放；優(yōu)先完成區(qū)內(nèi)外雨水截流溝，使施工區(qū)內(nèi)外的雨水分流；施工現(xiàn)場應(yīng)該建立流動廁所，并每天進(jìn)行清理，防止污染地下水體和附近水體，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的措施。（5）固體廢棄物的治理措施建設(shè)項目的棄土集中運至統(tǒng)一的棄土堆放場。在項目施工期間所產(chǎn)生的固體廢棄物主要是施工人員的生活垃圾和建筑垃圾。這些垃圾成分較為簡單，但是數(shù)量很大，建議在施工場地設(shè)置垃圾池，將施工垃圾收集后運走，同時針對不同特點的垃圾分別進(jìn)行處理：廢油漆、廢涂料及其內(nèi)包裝物等，屬于危險廢物，必須嚴(yán)格執(zhí)行危險廢物管理規(guī)定，由專人、專用容器進(jìn)行收集，并定期交送有資格的專業(yè)部門處置。（6）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施綠化工程是指在項目建設(shè)區(qū)及其周圍影響區(qū)內(nèi)的裸露地、閑置地、廢棄地、各類邊坡等一切能夠用綠色植物覆蓋的地面所進(jìn)行的植物建設(shè)和綠化美化工程，包括為控制水土流失所采取的造林種草工程和建設(shè)生態(tài)環(huán)境相關(guān)的園林綠化美化工程。對臨時占地采取工程措施進(jìn)行平整覆土以后，為了防止進(jìn)一步引起的水土流失，還必須進(jìn)行對其采取綠化工程，也就是在渣面上載植具有較強(qiáng)的適應(yīng)力、能固氮、根系發(fā)達(dá)、易成活的樹種和草種，并做到喬灌草相結(jié)合。在XX的環(huán)境方針中我們明確提出“在提供高產(chǎn)品的同時，逐步提高產(chǎn)品與環(huán)境的相容性，努力實現(xiàn)減量化、再使用、再回收的循環(huán)經(jīng)濟(jì)方式”，在產(chǎn)品研發(fā)過程中全面采用深圳市相關(guān)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。為此，我們從材料選用、物料回收利用、資源消耗、聲學(xué)等多個方面進(jìn)行了考慮三、環(huán)保投資估算關(guān)于環(huán)境保護(hù)資金的劃分，各行業(yè)有不盡相同的規(guī)定，但大同小異，凡屬于為防治污染、保護(hù)環(huán)境而設(shè)置的裝置、設(shè)備和設(shè)施，生產(chǎn)需要又為環(huán)境保護(hù)服務(wù)的設(shè)施，其投資可全部或部分計入環(huán)保設(shè)施。本報告建議必須補充和增加必要的環(huán)境保護(hù)投資（見下表）。本項目的環(huán)保及污染治理所需費用項目內(nèi)容數(shù)量或內(nèi)容費用（萬元）綠化植被各類樹木98草皮及花類植物綠地面積不少于42%100維護(hù)人工工資10萬元/年揚塵治理土建期間灑水晴天每天2次，水及人工4路面清掃人工工資14臨時洗車水槽2個，20米長4垃圾收集處理垃圾收集容器100個4垃圾收集處理維護(hù)、人工等4萬/年水土保持水溝、沉沙井、排水溝等場地出水口，含建設(shè)及清理費用60臨時性防護(hù)器材塑料布、篷布、草包等30水處理設(shè)施生活污水處理設(shè)施日處理能力300m360運行費用人工10萬/年噪聲治理防震、降噪設(shè)備隔聲門、墻壁隔聲材料、隔聲窗、防震基座40車間廢氣收集、外排收集、外排設(shè)備及運行40油煙治理靜電除塵設(shè)備油煙處理的設(shè)備及運行20合計環(huán)保投資502萬元環(huán)保運行費用24萬元/年第九章 用地需求及建設(shè)進(jìn)度一、擬選地址深圳市龍崗區(qū)南灣街道辦李朗大道甘李高科技家電產(chǎn)業(yè)園二、土地需求總量。三、建設(shè)規(guī)模總體規(guī)模四、項目進(jìn)度計劃XX智能家電控制器項目綜合實施計劃包括產(chǎn)品技術(shù)的持續(xù)開發(fā)、生產(chǎn)擴(kuò)建以及市場的推廣。產(chǎn)品技術(shù)方面，XX已經(jīng)形成成熟產(chǎn)品，在20012年底即投入生產(chǎn)。未來兩三年中，XX還會繼續(xù)增加對技術(shù)開發(fā)上的投入，盡快推出更高應(yīng)用水平的新產(chǎn)品。五、投產(chǎn)年月及達(dá)到生產(chǎn)能力期限預(yù)測新廠區(qū)建設(shè)是本項目能否盡快成功的關(guān)鍵。我們計劃在2010年至2011年內(nèi)完成全部廠房的建設(shè)，并購置部分新增設(shè)備，在2012年上半年形成基本生產(chǎn)規(guī)模。此后，將繼續(xù)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資以滿足市場需要，最終在2012年下半年完全達(dá)到預(yù)期的生產(chǎn)目標(biāo)。第十章 投資概算一、投資概算的依據(jù)國家計委《投資項目可行性研究指南》（使用版）；深圳市建筑和設(shè)備安裝工程的收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)文件；《深圳市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》（2002年）XX智能家電控制器項目的總體投資主要包括：廠區(qū)擴(kuò)建投資、新增固定資產(chǎn)投資、技術(shù)開發(fā)投資、市場開拓投資、流動資金投資。為達(dá)到公司預(yù)期目標(biāo)，計劃各方面投資額為：二、項目基建投資概算土地費用根據(jù)市場行情。建設(shè)費用按照深圳市建設(shè)工程有關(guān)定額及取費，每平方米的廠房建安費為1300元，其它配套如道路、綠化等，每平方米廠房的建設(shè)綜合費用為1950元。因此廠區(qū)建設(shè)費＝44000（含地下室）平方米1950元/平方米=8580萬元匯總項目基建總投資＝＋＋≈9600萬4生產(chǎn)設(shè)備與研發(fā)檢測設(shè)備投資估算本項目設(shè)備與研發(fā)檢測設(shè)備的投資額約3400萬元。為保障建設(shè)投產(chǎn)正常運營，尚需1000萬的流動資金，用于生產(chǎn)啟動所需的原材料購買及人工?？偼顿Y額＝第2項＋….＋第5項＝14000萬元第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析一、生產(chǎn)成本和利潤估算智能家電控制器系統(tǒng)的開發(fā)階段即將結(jié)束，進(jìn)入批量投產(chǎn)及應(yīng)用分階段。今后的產(chǎn)品成本主要是生產(chǎn)成本、市場推廣成本以及辦公管理成本、研發(fā)成本及折舊與攤銷等。我公司通過規(guī)模化，有望通過降低成本以達(dá)到降低銷售價格，開拓市場。以一套智能家電控制器系統(tǒng)為例，其成本及利潤估算如下：總成本費用 1312元 其中:直接生產(chǎn)成本 991系統(tǒng)的銷售價格 1730元增值稅(17%) （1730991）247。17％＝城市維護(hù)建設(shè)稅（1%） 1％＝教育費附加（3%） 3％＝毛利潤 所得稅(15%) 凈利潤為 產(chǎn)品銷售利潤率為 ％二、財務(wù)評價說明財務(wù)評價依據(jù)根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會“計劃投資（2002）15號關(guān)于出版《投資項目可行性研究指南》的通知”及國家計委《投資項目可行性研究指南》（使用版）財務(wù)評價財務(wù)評價是對公司擴(kuò)建項目未來的效益和成本進(jìn)行分析，采用的是市場價格并根據(jù)市場方向進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。在本項目財務(wù)評價中計算收入及生產(chǎn)成本采用的價格均是含增值稅的價格。根據(jù)國家及深圳相關(guān)政策,％的增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅（增值稅的1％），教育費附加（增值稅的3%），因為我公司是外商獨資企業(yè)，所以教育附加費也免交。財務(wù)評價計算期包括建設(shè)和生產(chǎn)運營期，本項目建設(shè)規(guī)模約10萬平方米,建設(shè)期(包括前期)取2年較為合適,第1年、第2年為建設(shè)期；一般機(jī)器設(shè)備折舊年限為15年,因智能家電控制器類生產(chǎn)設(shè)備一般加速折舊,本次項目固定資產(chǎn)折舊年限取10年,第3年至第12年為正式投產(chǎn)期,本項目計算期設(shè)定為12年。參考本行業(yè)上年平均收益水平，并考慮項目風(fēng)險因素，本項目基準(zhǔn)收益率設(shè)定為10％。第十二章 綜合評價結(jié)論家庭智能化是現(xiàn)代化信息社會的基礎(chǔ)，是電子信息產(chǎn)品的最新發(fā)展趨勢，也是國家信息高速公路，全球信息高速公路向家庭信息高速公路的產(chǎn)物，有著廣闊的應(yīng)用和發(fā)展前景。綜合本可行性報告，我們可以得出這樣的結(jié)論：※市場容量持續(xù)增加；※產(chǎn)品技術(shù)可以保證；※國外產(chǎn)品已經(jīng)得到市場認(rèn)可；※國內(nèi)行業(yè)發(fā)展尚不完善，行業(yè)競爭還不充分，收益水平較高。因此，XX智能家電控制器項目的可行性是可以保證的。隨著居住環(huán)境的不斷改變，我們可以看到，越來越多的家庭將開始使用智能家居的產(chǎn)品，這必將給XX智能家電控制器項目營造更好的市場氛圍。作為本項目主要投資方的XX開發(fā)（深圳）有限公司，是一家實力雄厚的高科技企業(yè)。其主要股東GAIN PROFIT RESOURCES LIMIT .ED，是專業(yè)投資高新技術(shù)企業(yè)的一家風(fēng)險投資商；在評估高新技術(shù)發(fā)展前景方面有著豐富的經(jīng)驗，在國際資本市場上也有著雄厚的實力和背景。有此充足的資本和技術(shù)力量作后盾，能為XX智能家電控制器項目迅速實施推廣應(yīng)用提供了保障。XX開發(fā)（深圳）有限公司有信心在國家大力扶持高新技術(shù)發(fā)展政策的支持下，迅速實現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，為深圳市高新技術(shù)的發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。目 錄第 一 章 項目概述 1 一、項目介紹 1 二、項目背景 1 三、項目依據(jù) 3 四、項目預(yù)期目標(biāo) 4 第 二 章 企業(yè)情況 5 一、項目名稱 5 二、企業(yè)名稱 5 三、項目企業(yè)性質(zhì) 5 四、經(jīng)營期限 5 五、經(jīng)營范圍 5 六、產(chǎn)品名稱 5 七、生產(chǎn)規(guī)模 7 八、產(chǎn)品銷售渠道及內(nèi)外銷比例 7 第 三 章 項目投資方基本情況 13 一、投資方名稱 13 二、投資方基本信息 13 三、公司簡介 14 第 四 章 市場分析 15 一、產(chǎn)品特點 15 二、市場需求情況 17 三、競爭力分析 20 四、市場銷售預(yù)測 27 第 五 章 核心技術(shù)和主要生產(chǎn)設(shè)備 28 一、核心技術(shù) 28 二、生產(chǎn)技術(shù) 39 三、主要生產(chǎn)設(shè)備 40 四、生產(chǎn)工藝流程 43 第 六 章 生產(chǎn)物料及配套 45 一、主要原輔材料及配套件 45 二、項目用水 46 三、項目用電 46 四、燃料 46 五、運輸設(shè)備 46 第 七 章 企業(yè)組織及人員培訓(xùn) 47 一、企業(yè)人員組成 47 二、主要管理人員簡介 47 三、企業(yè)組織架構(gòu) 48 四、人員培訓(xùn)計劃 49 第 八 章 循環(huán)經(jīng)濟(jì)及環(huán)境保護(hù)措施 50 一、循環(huán)經(jīng)濟(jì) 50 二、環(huán)保措施 52 三、保投資估算 58 第 九 章 用地需求及建設(shè)進(jìn)度 59 一、擬選地址 59 二、土地需求總量 59 三、建設(shè)規(guī)模 59 四、項目進(jìn)度計劃 60 五、投產(chǎn)年月及達(dá)到生產(chǎn)能力期限預(yù)測 60 第 十 章 投資概算 61 一、投資概算的依據(jù) 61 二、項目基建投資概算 61 三、生產(chǎn)設(shè)備與研發(fā)檢測設(shè)備投資估算 62 四、流動資金估算 62 五、技術(shù)開發(fā)投資估算 63 六、前期市場開拓投資 63 七、漲價預(yù)備費 63 八、建設(shè)期貸款利息 63 九、總投資概算 63 十、資金籌措方式及投入計劃 63 第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析 64 一、生產(chǎn)成本和利潤估算 64 二、財務(wù)評價說明 65 三、銷售收入與利稅估算 66 第十二章 綜合評價結(jié)論 68 69