【正文】 工作人員送商務(wù)生態(tài)休閑山莊消費(fèi)券100元和商務(wù)生態(tài)休閑山莊日歷及消費(fèi)指南各一本。（三）經(jīng)營(yíng)方式 直接經(jīng)營(yíng)：顧客自行選擇靈活的時(shí)間，前來(lái)商務(wù)休閑旅游。 電話(huà)預(yù)訂：確定時(shí)間，提前預(yù)定，參與人數(shù)，活動(dòng)安排。 網(wǎng)上預(yù)訂：進(jìn)軍電子商務(wù)，開(kāi)設(shè)網(wǎng)上預(yù)定。在網(wǎng)上建立一個(gè)消費(fèi)指南和預(yù)訂服務(wù)。采取網(wǎng)上預(yù)定圍攏不同的消費(fèi)者，讓工作學(xué)習(xí)忙的人群靈活的選擇時(shí)間，不但可以合理的安排活動(dòng)，還可以避免人多擁擠的情況。聯(lián)合經(jīng)營(yíng)：與旅行社合作，擴(kuò)大旅客范圍，增加市場(chǎng)份額。項(xiàng)目合作方式：采取土地入股或著投資商獨(dú)資建設(shè)方式，土地可租賃或者購(gòu)買(mǎi)。六、費(fèi)用預(yù)算（一）廣告宣傳費(fèi)用戶(hù)外廣告：LED燈箱宣傳合計(jì)30萬(wàn)元；社區(qū)墻體廣告合計(jì)50萬(wàn)元互聯(lián)網(wǎng)：在家居生活網(wǎng)上的宣傳80萬(wàn)元媒體：湖南電臺(tái)廣告預(yù)計(jì)費(fèi)用20萬(wàn)元。宣傳費(fèi)用合計(jì)：180萬(wàn)元（二）活動(dòng)費(fèi)用現(xiàn)金獎(jiǎng)品15000元消費(fèi)券獎(jiǎng)品2300元商務(wù)生態(tài)休閑山莊日歷制作費(fèi)38本*5元/本=190元商務(wù)生態(tài)休閑山莊消費(fèi)指南制作費(fèi)34本*6元/本=208元橫幅制作費(fèi)12米*3元/米=26元攝影協(xié)會(huì)評(píng)委工作費(fèi)用5人*500元=2500元其他工作人員費(fèi)用25人*平均每人400元=10000元地下通道租用費(fèi)用3天*3000元/天=9000元費(fèi)用合計(jì)39224元七、效果預(yù)測(cè)（一）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)期根據(jù)客源分析，開(kāi)始的幾年里每年可接納游客20萬(wàn)人，設(shè)計(jì)接待能力平均為550人次/日，按照人均消費(fèi)150元計(jì)算，年均收入3000萬(wàn)元，投資回收期為4年左右可以收回基本成本。按20%入住，即可達(dá)到設(shè)計(jì)能力。此利潤(rùn)為最保守計(jì)算。到第五年就已經(jīng)開(kāi)始盈利了，其帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益自然是可觀的。盈利開(kāi)始后，可能會(huì)隨著品牌的效應(yīng)游客量是會(huì)有所增加的，但也是有一定的承受范圍，但那些增加的效益用于日常，以及對(duì)品牌的開(kāi)發(fā)的資金是足夠的。第四年后的平均純盈利3000萬(wàn)元左右。綜上報(bào)告所述，投資農(nóng)耕生態(tài)休閑山莊項(xiàng)目是完全可行的，前所未有的好機(jī)遇；同時(shí)也順利了國(guó)家和地方政府對(duì)旅游事業(yè)發(fā)展該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，順應(yīng)了本地市場(chǎng)的良性發(fā)展，隨著株洲旅游生態(tài)縣劃歸省直管以及高速路的開(kāi)通，會(huì)讓旅游業(yè)迎來(lái)的要求和支持雙方發(fā)展經(jīng)濟(jì)雙贏的政策。給當(dāng)?shù)卣畮?lái)一定的稅收和其他收益。通過(guò)商務(wù)生態(tài)山莊的順利營(yíng)業(yè)，可以給當(dāng)?shù)卣黾佣愂帐杖?，和其他方面的收入。（二）?xiàng)目社會(huì)效益預(yù)期拉動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著大規(guī)模的生態(tài)休閑的生活區(qū)的建立，加大了人們對(duì)環(huán)保，綠色生活的重視。對(duì)資源也是一種大大的充分利用，能夠形成良好的社會(huì)風(fēng)氣。加強(qiáng)了人們對(duì)生活的積極追求，對(duì)自然的然愛(ài)。同時(shí)，國(guó)內(nèi)的各色各樣的生態(tài)休閑旅游的服務(wù)也也會(huì)充分的帶動(dòng)起來(lái)，甚至還會(huì)慢慢形成良好的服務(wù)規(guī)范。政府的管理力度也會(huì)隨之發(fā)生偏移。能更好的帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為農(nóng)民創(chuàng)收。同時(shí)項(xiàng)目建成后可為當(dāng)?shù)靥峁┮欢〝?shù)量的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，緩解當(dāng)?shù)卣鉀Q就業(yè)壓力，并可促進(jìn)當(dāng)?shù)嘏c外界的交流，加快信息傳播，提高博望的知名度，提高當(dāng)?shù)厝罕姷奈幕刭|(zhì)，增加農(nóng)民的收入。在全國(guó)休閑旅游井噴的發(fā)展勢(shì)頭下，將可以給各級(jí)投資者和貸款人帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)和實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)金回報(bào)。進(jìn)而實(shí)現(xiàn)農(nóng)耕生態(tài)休閑山莊的可持續(xù)地、良性地發(fā)展。并有望成為湖南甚至是全國(guó)又一個(gè)星級(jí)生態(tài)休閑旅游基地。當(dāng)然生態(tài)休閑山莊的發(fā)展離不開(kāi)政府的扶持，才能慢慢為政府造血，由數(shù)量規(guī)模向質(zhì)量效益轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收。八、附 錄（一）美的自然景觀（二）地理位置（三）問(wèn)卷調(diào)查農(nóng)耕生態(tài)休閑山莊您好，非常感謝您能做這份我問(wèn)卷調(diào)查，這份問(wèn)卷是關(guān)于農(nóng)耕生態(tài)休閑旅游的調(diào)查。請(qǐng)您按照您的真實(shí)情況和真實(shí)想法填寫(xiě)，問(wèn)卷結(jié)果只供研究用。另外我們絕不泄露您的個(gè)人信息，您填寫(xiě)完后將會(huì)得到我們贈(zèng)送的小禮物。再次感謝！1. 您的性別男 女 15歲－20歲 20歲25歲 25歲－30歲 30歲－40歲 40歲－50歲 50歲－60歲 請(qǐng)選擇年齡段學(xué)生 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 公務(wù)員或者事業(yè)單位 技術(shù)人員 人事行政 退休人員 金融專(zhuān)業(yè) 老師 其它請(qǐng)選擇你的職業(yè)是什么 有 沒(méi)有 有車(chē)開(kāi)，但不是自己的 未婚 已婚，無(wú)小孩子 已婚，孩子已成人 已婚，有10歲以下小孩 已婚，有10以上小孩子 其它 請(qǐng)選擇你的家庭情況 10003000元 30005000元 50008000元 800010000元 1000015000元 15000元以上 請(qǐng)選擇你的家庭月收入情況？完全不了解 了解不多 非常了解 請(qǐng)選擇您了解農(nóng)家樂(lè)旅游嗎？？有去過(guò) 正有打算去 沒(méi)有去過(guò)（問(wèn)卷結(jié)束） 請(qǐng)選擇您對(duì)參加農(nóng)家樂(lè)旅游活動(dòng)有興趣嗎？ *旅行社 報(bào)紙雜志 電視廣播 旅游宣傳手冊(cè) 互聯(lián)網(wǎng) 請(qǐng)選擇您關(guān)于農(nóng)家樂(lè)等旅游方面相關(guān)信息的主要來(lái)源是 平常日(周一至周五) 周末 一般節(jié)假日 較長(zhǎng)的假期 請(qǐng)選擇您到附近的農(nóng)家樂(lè)觀光的時(shí)間一般會(huì)選擇在 一小時(shí)車(chē)程內(nèi) 12小時(shí)車(chē)程 兩小時(shí)以上車(chē)程 距離長(zhǎng)短無(wú)所謂 請(qǐng)選擇您希望的農(nóng)家樂(lè)旅游景區(qū)距離您家多遠(yuǎn) ，一般會(huì)或打算停留游玩多長(zhǎng)時(shí)間？一天以?xún)?nèi) 12天 1周左右 更長(zhǎng)時(shí)間 請(qǐng)選擇您到農(nóng)家樂(lè)游玩，一般會(huì)打算停留游玩多長(zhǎng)時(shí)間？?體驗(yàn)性的農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目種地種菜 度假體驗(yàn)性的農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目栽種有機(jī)食物 周末休閑體驗(yàn)性的農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目體驗(yàn)耕作 品嘗有機(jī)食物 體驗(yàn)性的農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目栽種水果請(qǐng)選擇您最喜歡或希望參加的農(nóng)家樂(lè)的娛樂(lè)項(xiàng)目是什么請(qǐng)選擇您（如果）去農(nóng)家樂(lè)，您認(rèn)為合理的人均一次性消費(fèi)額度為 ？衛(wèi)生 體驗(yàn)性和參與性強(qiáng)的游樂(lè)項(xiàng)目 游玩質(zhì)量 吃 住 再次感謝你的配合，祝您心情愉快 25