【導(dǎo)讀】由有限公司開發(fā)投資的位于區(qū)內(nèi)，東至、路、南沿路、西近道、北靠河。小區(qū)總占地面積萬平方米，由建筑風(fēng)格的高層組成，分為兩期實施。一期工程為，地上層約平方米，地下層約萬平方米。此次設(shè)計主要是一期智能化設(shè)計，同時結(jié)合二期，考慮二期的系統(tǒng)接口。作為這樣一處高檔在設(shè)計中對區(qū)的智能化系統(tǒng)也有非常高的要求。針對一期的實際情況，依據(jù)建設(shè)部《關(guān)于全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》中的標(biāo)準(zhǔn)，對該小區(qū)智能化系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。Ø第一級：小區(qū)主出入口設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機，通過保安人員的盡職職守，可有效地對進(jìn)入小區(qū)的人和車輛進(jìn)行識別，加之周界防范系統(tǒng)，通過人防和技防的有效結(jié)合，構(gòu)成了小區(qū)第一級安全防范網(wǎng)絡(luò)。Ø第三級：單元門口，設(shè)有可視對講門口機和門禁系統(tǒng)，配合閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)一步對來訪者身份進(jìn)行確認(rèn)，組成小區(qū)第三級安全防范網(wǎng)絡(luò)。

　　

【正文】 定值進(jìn)行比較，依據(jù)是否節(jié)能效果，發(fā)出（或不發(fā)出）凈化執(zhí)行命令。零能量區(qū)域：設(shè)置冷卻和加熱兩個設(shè)定值，有一個既不用冷也不用熱的區(qū)域，實現(xiàn)空間溫度在該舒適范圍內(nèi)不消耗冷、熱能源的控制。循環(huán)啟停程序：自動按時間循環(huán)啟停工作泵及備用泵，維護(hù)設(shè)備。非占用期程序：在夜間及期他非占用期編制專門的非占用期程序，自動停止一些可以停止運行的設(shè)備，以節(jié)約能源。例外日程序：為特殊日期、如假日提供時間例外日程序安排計劃，中斷標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)處理，只運行少數(shù)必須運行的設(shè)備。臨時日編程：如遇特殊情況可編制臨時日編程，提前一天編制好下一天的臨時日程序，停止運行一些不必要運行的設(shè)備，或運行一些必須運行的設(shè)備。臨時日程序優(yōu)先于其他時間程序。9. DDC功能系統(tǒng)方案采用EBI，現(xiàn)場直接數(shù)字控制器采用Excel5000系列控制器，DDC的硬件及軟件配置均能保證分站按獨立方式運行，真正實現(xiàn)危險分散的集散型控制，分站軟件包括系統(tǒng)軟件（含監(jiān)控程序和實時操作系統(tǒng)）及所需的一系列應(yīng)用軟件，提供編程用的CARE軟件，以方便用戶日后的修改程序。DDC所配置的軟件支持現(xiàn)場各種控制功能，支持最主要的HVAC的節(jié)能控制，同時也能實現(xiàn)與EBI中央及DDC間的同層通信。DDC簡介：使用有LONBUS的DDC Excel500控制器是可自由編程、并可現(xiàn)場進(jìn)行獨立控制的直接數(shù)字控制器，也可經(jīng)CBUS（1Mbps）總線連接最多15臺控制器的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行中央控制。該控制器為模塊化設(shè)計，使系統(tǒng)及易于擴展，又能根據(jù)用戶的實際需要配置。Excel500控制器又可經(jīng)二線LONBUS（78kbps）連接現(xiàn)場擴充式I/O模塊實現(xiàn)較為分散的控制。Excel500由CPU模塊，電源通訊模塊及最多16個I/O模塊（包括擴展型模塊），128個輸入輸出點。每個控制器相同功能I/O模塊最多為10塊。Excel500除了在HVAC控制方面的應(yīng)用，在能源管理上也有廣泛應(yīng)用，包括優(yōu)化的設(shè)備啟/停，夜間凈化，最大負(fù)荷控制等。主要特點：216。 進(jìn)行。
操作15臺控制器的網(wǎng)絡(luò)通訊中央控制。216。 經(jīng)LONBUS擴充式I/O模塊和內(nèi)部的插入式I/O模塊可一起使用。216。 控制方便，并帶6行LED顯示。216。 可通過手動操作器查看或修改單個DDC內(nèi)或整條CBus上的DDC內(nèi)的數(shù)據(jù)、 參數(shù)，設(shè)口令保護(hù)。216。 掛墻式或控制面板式安裝。216。 通過調(diào)制解調(diào)器進(jìn)行通訊。216。 FlashMemoryEPROM程序或CARE工程系統(tǒng)運行。216。 操作系統(tǒng)及控制程序可下載。216。 金制電容緩沖器72小時數(shù)據(jù)緩沖，后備鋰電池數(shù)據(jù)緩沖可大于60天。216。 模塊故障，發(fā)出報警。216。 可選手動超弛帶反饋。216。 MTBF輸入/輸出點處理軟件、D/A轉(zhuǎn)換刻度及偏差設(shè)定：檢測值線性化；檢測器失效與無反應(yīng)均能檢測出；數(shù)值轉(zhuǎn)換分辨率：216。 模擬/數(shù)字(A/D)分辨率(模擬輸入)=12位216。 數(shù)字/模擬(D/A)分辨率(模擬輸出)=10位 工程單位對全部模擬量賦予工程單位；對各類受控對象系統(tǒng)及其所屬設(shè)備（或電氣回路）賦予狀態(tài)標(biāo)志符。 模擬量報警比較可分別設(shè)定“警告報警”與“實際報警”限，并和實際檢測值比較，超越時發(fā)出相應(yīng)的報警信號。設(shè)有防止瞬態(tài)過程中某模擬量振蕩瞬時值進(jìn)入或脫離報警狀態(tài)，引起誤報的子程序。命令優(yōu)先級每個來自中央站、同層DDC、遠(yuǎn)方站等操作終端的命令以及來自程序的命令均賦予一個后效的優(yōu)先級，以防止多個命令對一點同時訪問所引起的“競爭”，符合以下規(guī)則：(1) 操作員手動高于自動。(2) 事件啟動的狀態(tài)誘發(fā)程序高于時間誘發(fā)程序命令。(3) 報警狀態(tài)誘發(fā)程序命令高于其他事件啟動誘發(fā)程序命令。 命令執(zhí)行延時為防止負(fù)荷同時激勵，命令延時時間0~30s可調(diào)。 執(zhí)行信息反饋可將各種命令是否已執(zhí)行信息反饋到中央站，存儲并在CRT上顯示或打 印，顯示或打印以邏輯組方式連同其他點一起進(jìn)行。 操作口令保護(hù)控制器通過現(xiàn)場手動操作終端操作時也可設(shè)操作口令來保護(hù)，只允許授權(quán)人可以查看系統(tǒng)數(shù)據(jù)，共有4個操作員級別，每層都有本身的口令保護(hù)。 時間鎖定可把一個時間鎖定周期加于空調(diào)機、風(fēng)機等設(shè)備上，使其在起動之后，進(jìn)入穩(wěn)定運行狀態(tài)之前，不執(zhí)行報警比較程序，以防止無意義的報警。鎖定周期以1mim為增量，自0min至90min可調(diào)。硬鎖定可根據(jù)情況在設(shè)備停止運行或相關(guān)點根本不可能引起真正報警時鎖定該處的報警信號。由系統(tǒng)操作員(或程序員)現(xiàn)場在線操作實現(xiàn)硬鎖定?？筛鶕?jù)開關(guān)量狀態(tài)變化進(jìn)行時間積算（含接通時間積算和分?jǐn)鄷r間積算），并與設(shè)備運行極限時間比較，實現(xiàn)設(shè)備管理自動化。功能：（1） 設(shè)定設(shè)備運行時極限積算值，超過極限值時給出要求維修的打印輸出。（2） 積算時間以1min的精度計算，應(yīng)達(dá)1X104h以上。累計間隙運行設(shè)備或部件的啟停次數(shù)，并設(shè)定極限值，超出此值時自動發(fā)出要求維修的信息，實現(xiàn)設(shè)備管理自動化。功能：(1) 設(shè)定極限值，超出此值，超出此值自動打印出要求維修信息。(2) 可累計開關(guān)次數(shù)大于60萬次。直接數(shù)字控制（DDC）軟件每個分站均內(nèi)設(shè)2x512k(或2x512k)EPROM駐留存儲器，永久存儲過程控制的DDC算法和完成順序控制所需要的控制算法、算術(shù)算符、邏輯算符和相關(guān)算符。功能：(1) DDC程序包括對全部輸出量所指定的初始值。(2) 中央站能完成對全部DDC設(shè)定點的程序顯示和修改。事件起動的誘發(fā)程序1 誘發(fā)源（器）包括：Excel500系列控制器可由以下幾種誘發(fā)程序：216。 時間誘發(fā)：按指定時間導(dǎo)引“誘發(fā)程序”執(zhí)行。216。 狀態(tài)誘發(fā)：按指定的“誘發(fā)狀態(tài)”（如報警、開關(guān)量狀態(tài)變化等）導(dǎo)引“誘發(fā)程序”執(zhí)行。216。 手動誘發(fā)：操作員發(fā)出手動命令導(dǎo)引“誘發(fā)程序”執(zhí)行?！罢T發(fā)程序”功能是按誘發(fā)源的導(dǎo)引起動下列事件：(1) 模擬控制點設(shè)定為某一恒值，實現(xiàn)恒值控制。(2) 開關(guān)控制點切換到某一指定狀態(tài)（如啟動、停止、分?jǐn)?、開啟、關(guān)閉 等），或進(jìn)行一系列的邏輯程序控制。1) 誘發(fā)程序命令留有后效的有優(yōu)先級的結(jié)構(gòu)。2) 相連的命令有防止電流浪涌的時間延遲，其值為1~15s。3) 能逐個安排時間和狀態(tài)誘發(fā)源進(jìn)入或退出工作。4) 能逐個誘發(fā)源的“誘發(fā)程序”，導(dǎo)引起動規(guī)定的事件。5) 能與時間表程序相連接。DDC能量管理程序軟件除以下各分項列出的程序功能外，全部能量功能應(yīng)用程序還具有：1) 應(yīng)用程序及其相關(guān)的數(shù)據(jù)文件存放于金制電容及備用鋰電池支持30天以上的RAM中。2) 從EBI中央站或DDC手動操作終端可對此類程序?qū)崿F(xiàn)：216。 訪問216。 進(jìn)入/退出工作操作216。 修改216。 局部或全部程序啟停3) EBI中央站及現(xiàn)場控制器能在線，從中央站或現(xiàn)場控制器的手動操作終端完成對全部DDC的上述功能。時間管理方式對需要的被控對象系統(tǒng)編制獨立的啟/停程序時間表，控制空調(diào)機組、通排風(fēng)機、制冷系統(tǒng)、燈光照明等。時間程序可以在任何時候給任何數(shù)據(jù)點設(shè)定值或狀態(tài)制定如下時間程序：216。 每日程序216。 每周程序216。 年年程序216。 當(dāng)天活動216。 例外日程序216。 臨時時間程序功能：每個DDC可提供20組時間程序，每組可控制多臺設(shè)備起停，而總起停次數(shù)多達(dá)254次。 例外日時間程序提供一組例外日時間程序，用以容納例假日和法定假日的啟/停程序時間表。主要功能：(1) 可容納16個以上例外日時間表(2) 程序駐留在DDC中，可提前一年編程 臨時時間程序提供臨時時間程序，供特殊情況下，可用臨時時間程序代替事先已編程排定的啟/停時間程序。主要功能：（1） 時時間程序能適用于所有被指明的一天。（2） 能提前安排長達(dá)一周的臨時程序。（3） 執(zhí)行完畢的臨時時間程序?qū)⒆詣觿h除，系統(tǒng)轉(zhuǎn)入執(zhí)行正常的時間程序?？沙浞掷萌展夤?jié)能，功能：(1) 按預(yù)先設(shè)定何日、何時系統(tǒng)的實時時鐘向前或向后調(diào)整一定時間，成為新的時制。(2) 時間轉(zhuǎn)換及時間程序調(diào)整無需人為干預(yù)地自動進(jìn)行。（九）、物業(yè)管理軟件系統(tǒng)小區(qū)信息化建設(shè)是小區(qū)服務(wù)信息化的集中體現(xiàn)，也是新的歷史時期推進(jìn)兩個文明建設(shè)的重要舉措?？紤]目前國內(nèi)社區(qū)信息化建設(shè)的大背景和借鑒其他國家和地區(qū)社區(qū)信息化建設(shè)的經(jīng)驗，我們建議怡和花園社區(qū)信息化建設(shè)分以下三步走：（1）加緊建設(shè)小區(qū)有線和無線局域網(wǎng)，普及寬帶信息網(wǎng)；（2）采用綜合物業(yè)管理軟件來加強社區(qū)管理服務(wù)；（3）逐步建立社區(qū)網(wǎng)站和綜合服務(wù)信息系統(tǒng)，切實為業(yè)主提供有效的服務(wù)項目。智能小區(qū)的通信網(wǎng)絡(luò)是提供數(shù)據(jù)、語音、視頻通信服務(wù)的高速網(wǎng)絡(luò)平臺及提供高速互聯(lián)網(wǎng)接入的基礎(chǔ)。這樣不僅提高小區(qū)的檔次、在整個地區(qū)產(chǎn)生較大的影響，而且對小區(qū)將來的物業(yè)管理也有極大的幫助，更為重要的是小區(qū)接入網(wǎng)絡(luò)的建成將為小區(qū)居民接入INTERNET提供極大的方便，并能夠在網(wǎng)絡(luò)擁擠現(xiàn)象得到改善之前享受高速互聯(lián)網(wǎng)接入的超前服務(wù)。通過PC，住戶可以隨時得到個性化的信息享受：新聞資訊、信息點播、視頻點播、寬帶上網(wǎng)、互動游戲、園區(qū)視頻遠(yuǎn)程巡視、家政服務(wù)、投資理財、在線教育、業(yè)主論壇、虛擬家園、模擬證券交易、社區(qū)拍賣、集體采購、票務(wù)預(yù)定、社區(qū)文化、緊急求助等服務(wù)。數(shù)字物業(yè)管理軟件是針對小區(qū)物業(yè)管理者開發(fā)的，從用戶的實際需求出發(fā)，我們本著高質(zhì)量、高水平的信念，結(jié)合管理者提出的要求開發(fā)研制了物業(yè)管理軟件。系統(tǒng)適用性、可操作性、安全性、可維護(hù)性和智能性等體現(xiàn)在各個功能模塊中。軟件整體采用B/S結(jié)構(gòu)，界面友好，使用方便。本軟件支持微軟公司的所有操作系統(tǒng)。系統(tǒng)能根據(jù)小區(qū)的社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理部門自身的工作需要，協(xié)調(diào)小區(qū)住戶、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系，在物業(yè)管理中心設(shè)置小區(qū)物業(yè)系統(tǒng)。物業(yè)管理行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)，具體服務(wù)內(nèi)容和范圍廣泛，包括各類建筑。如高層與多層住宅區(qū)、綜合辦公樓、商業(yè)小區(qū)、工業(yè)廠房、倉庫等。盡管物業(yè)類型各有不同，使用性質(zhì)差異很大，但物業(yè)管理的基本內(nèi)容是一樣的。社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理實質(zhì)是一種綜合的經(jīng)營型管理服務(wù)，融管理、經(jīng)營、服務(wù)于一體，三者相互聯(lián)系、相互促進(jìn)。通過使用本系統(tǒng)，方便各部門資源共享，增強部門間工作協(xié)調(diào)性，可實現(xiàn)公司內(nèi)部行政人事管理規(guī)范化，可使各部門工作流程化、標(biāo)準(zhǔn)化，進(jìn)而提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率，提供更完善的管理范圍指引，豐富物業(yè)公司的服務(wù)體系，可實現(xiàn)強大的文檔記錄查詢功能和收費數(shù)據(jù)核算功能，幫助公司領(lǐng)導(dǎo)更有效的了解企業(yè)狀況，不斷完善企業(yè)管理，通過計算機網(wǎng)絡(luò)，可方便實現(xiàn)各管理處的數(shù)據(jù)匯總。根據(jù)小區(qū)需求，我們?yōu)樘K州怡和花園住宅區(qū)提供“物業(yè)管理軟件”服務(wù)。為了方便物業(yè)人員對蘇州怡和花園住宅區(qū)進(jìn)行管理，提高服務(wù)層次，我們建議采用 物業(yè)管理系統(tǒng)，借助計算機管理平臺，幫助物業(yè)管理人員對社區(qū)服務(wù)的方方面面進(jìn)行管理。, 公司憑借多年來給大型優(yōu)秀物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理軟件系統(tǒng)的成功經(jīng)驗，融匯全國數(shù)百家物業(yè)管理公司的優(yōu)秀經(jīng)驗和管理智慧，采用開發(fā)性、維護(hù)性強有技術(shù)平臺，為大型集團化物業(yè)管理公司度身定造了競豐達(dá)物業(yè)管理系統(tǒng)。, 物業(yè)管理軟件系統(tǒng)屬于專家型的物業(yè)管理軟件，能夠給物業(yè)公司內(nèi)部管理提供全面的解決方案，并從以下四個層次滿足專業(yè)物業(yè)管理公司、新建小區(qū)或大廈的發(fā)展商、大單位的物業(yè)管理部門或后勤部門不同人員的需求：業(yè)務(wù)處理：用于基層辦事人員，如收款員、管理員、保安員、維修員等，包括各種物業(yè)檔案、臺帳等靜態(tài)數(shù)據(jù)的錄入、查詢、打印報表；每月各種收費數(shù)據(jù)的錄入、計算、打單、收款；日常工作日志及數(shù)據(jù)的錄入、查詢、打印。運行控制：用于基層干部，如管理處的財務(wù)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、保安經(jīng)理、工程經(jīng)理等，包括雇傭和培訓(xùn)工作人員，日常工作（設(shè)備保養(yǎng)、維修、保安巡邏、清潔）的調(diào)度、工作進(jìn)展的定期考評與分析、事件提醒等。管理控制：用于管理處主任及公司管理人員，包括對每一項工作實際與計劃的對比，如收費結(jié)果統(tǒng)計比較、設(shè)備完好率統(tǒng)計比較、安全達(dá)標(biāo)結(jié)果統(tǒng)計比較等。戰(zhàn)略計劃：用于公司最高領(lǐng)導(dǎo)決策層，包括企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的分析、新市場開發(fā)分析及人力資源政策分析等。物業(yè)管理系統(tǒng)是基于廣域網(wǎng)，采用C/S體系結(jié)構(gòu)的大型數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，是一個支持群件系統(tǒng)（根據(jù)管理職責(zé)協(xié)同作業(yè)）、工作流系統(tǒng)（突出過程管理）的MIS系統(tǒng)。公司內(nèi)部局域網(wǎng)，通過路由器、Modem Pool使用電話線接入；各部門和管理處以路由器和Modem接入各自的局域網(wǎng)中； 系統(tǒng)架構(gòu)圖如下所示：216。 全面導(dǎo)入ISO9000管理模式216。 所有的業(yè)務(wù)設(shè)計都符合ISO9002規(guī)范的要求，做到凡事有章可循，凡事都有記錄，凡事有人負(fù)責(zé)，凡事有人監(jiān)督。216。 具有全面、強大的自定義功能216。 包括對收費項目、表格、費用分?jǐn)偡椒ǚ秶⑼锨房钆c滯納金收取比例以及個性化自定義報表等。216。 任務(wù)自動提醒216。 對合同到期續(xù)簽、設(shè)備定期保養(yǎng)、欠繳費用追收等任務(wù)，系統(tǒng)到時能自動發(fā)出提醒，促使相關(guān)人員完成該任務(wù)。216。 支持多種物業(yè)類型216。 多種收費標(biāo)準(zhǔn)、多幣種，支持銀行劃款、現(xiàn)金、預(yù)付款等多種收費方式。216。 強大的查詢、統(tǒng)計功能216。 支持多種查詢方式，只需輸入相關(guān)的信息，就能夠?qū)λ械氖录涗?、費用數(shù)據(jù)等進(jìn)行檢索、統(tǒng)計、總覽，從而對日常管理的計劃、控制和決策起到實際的支持作用。216。 強大的領(lǐng)導(dǎo)決策支持功能216。 支持領(lǐng)導(dǎo)異地辦公，為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)提供一個及時掌握物業(yè)公司業(yè)務(wù)全貌的信息處理平臺，全面的報表匯總功能。216。 與Internet及其他智能化系統(tǒng)的無縫鏈接216。 內(nèi)含與Internet、財務(wù)軟件、各智能化系統(tǒng)的接口，系統(tǒng)實時采集各智能化系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)，完成對各智能化系統(tǒng)的集成管理。本系統(tǒng)軟件建議采用我公司自行研制開發(fā)的專業(yè)軟件產(chǎn)品。本產(chǎn)品已通過專業(yè)機構(gòu)嚴(yán)格檢測。資料管理提供了對房產(chǎn)資源的全面管理功能，包括管理區(qū)資料、房產(chǎn)資料、客戶資料、移交驗收、房產(chǎn)大中修；房產(chǎn)移交驗收：提供了按層次劃分的房產(chǎn)移交驗收管理功能，用戶可以隨意增減驗收的項目，對于驗收項目的記錄可以十分方便地進(jìn)行編輯修改和匯總查詢等。亦可查閱與本公司相關(guān)的發(fā)展商和代理商的資料。日常工作提供了日常小區(qū)管理的功能，包括設(shè)備管理、保安管理、消防管理、停車場管理、報修管理、用戶投訴、環(huán)衛(wèi)管理、物料管理、有償服務(wù)、社區(qū)文化等。財務(wù)管理包括了項目標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定、收費參數(shù)設(shè)定、選用收費標(biāo)準(zhǔn)、收費數(shù)據(jù)錄入、收費數(shù)據(jù)計算、費用收取登記、收款憑證管理、收