金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 05:34本頁(yè)面
【正文】 ，金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、泛海建設(shè)、金融街等存貨超百億元的地產(chǎn)公司，資產(chǎn)負(fù)債率也均在59%以上。%，%略增。國(guó)土資源部、財(cái)政部等部委去年12月發(fā)出通知，土地出讓金首付不得低于五成?！皬姆康禺a(chǎn)上市公司三季報(bào)來(lái)看，絕大多數(shù)的拿地企業(yè)，首付五成的土地出讓金是沒有問(wèn)題的?！比A泰證券研究員張馳飛話峰一轉(zhuǎn)，“但后續(xù)的土地出讓金和開發(fā)資金有沒有保障就不一定了。”西南證券研究員崔秀紅也表示，2009年擴(kuò)張相對(duì)謹(jǐn)慎和保守的房企應(yīng)該不會(huì)有問(wèn)題，但那些擴(kuò)張?zhí)?，太激進(jìn)的企業(yè)會(huì)不會(huì)嘗到地王之苦不太好講?！皬牟徊铄X到差錢或許就在很短暫的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換?！贝扌慵t認(rèn)為，2010 年，房地產(chǎn)行業(yè)的自有資金很關(guān)鍵。在回籠資金受阻、信貸收緊的背景下，地王的命運(yùn)已被系到了房企自家的錢袋子上。誰(shuí)是真正的大樹，而誰(shuí)又是打腫臉充胖子，將決定地王下幕戲的開場(chǎng)。根據(jù)三季報(bào)，保利地產(chǎn)為166 億元，綠城中國(guó)則約為226億元。按照地價(jià)款支付時(shí)間進(jìn)度，2009年大批吞地的開發(fā)商，2010年也是土地出讓金支付高峰期。2009年新增土地前10名的開發(fā)商中，排名最末位的金地也有396萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士都知道，2008年底曾經(jīng)有幾家知名房地產(chǎn)開發(fā)商差點(diǎn)沒能挺過(guò)去。那些2009年搶奪地王和高價(jià)地塊的勝利者，即使他們能扛過(guò)2010年，但調(diào)控和緊縮之后，其中的一批地王或許將在2011年走向滑鐵盧。囤地不開發(fā)，也很難行得通了。國(guó)土部拿著鞭子在后面催促。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生用“三高一低”來(lái)形容2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。三高指，“房?jī)r(jià)高和資金量高、土地成本高”。而一低是指“保障性住房完成率低”。2010年1月13日，在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，聶梅生說(shuō)，到了去年8月底，保障性住房完全的投資是300多億，%。中央財(cái)政投資絕大部分已經(jīng)到位，而地方政府卻沒有完成預(yù)期的目標(biāo)。計(jì)劃踏空？保障房計(jì)劃完成情況陸續(xù)露出真相。起初是2009年10月28日全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告，報(bào)告指出，2009年全國(guó)保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至8月底，%。而2010年1月19日國(guó)土資源部召開的“保增長(zhǎng)保紅線行動(dòng)”成效座談會(huì)上獲悉，去年1至11月，%。對(duì)于保障性住房面臨的困難，全國(guó)人大常委會(huì)保障性住房建設(shè)專題調(diào)研小組曾提出問(wèn)題主要出在規(guī)劃攤子鋪得太大，地方資金配套難以跟上。不少地方的項(xiàng)目配套資金、征用土地等，至今還沒有全部落實(shí)。一些地區(qū)攤子鋪得過(guò)大，有的城市提出2008年至2010年新建廉租住房16萬(wàn)套，占全市居民總戶數(shù)的三分之一，今年新建廉租房規(guī)劃就占全省規(guī)劃的72%。與此同時(shí)，不少地方財(cái)政資金配套困難。，而地方需配套的67億元卻難以落實(shí)。根據(jù)今年國(guó)家下達(dá)的保障性住房建設(shè)計(jì)劃，全國(guó)需要投入1676億元，其中，中央投入493億元，％；地方配套1183億元，％。但在企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難、地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的2009年，地方政府難以成為住房保障的財(cái)政主力。鄭州市審計(jì)局局長(zhǎng)李連渠2009年8月26日在向鄭州市人大常委會(huì)報(bào)告時(shí)透露，經(jīng)審計(jì)發(fā)現(xiàn)，2008年鄭州市本級(jí)國(guó)有土地出讓凈收入461020萬(wàn)元，而當(dāng)年廉租房支出為5809萬(wàn)元，%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(10%)，支出比例偏低。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，影響保障房計(jì)劃落實(shí)最主要是財(cái)力問(wèn)題。董藩指出，有的地方對(duì)購(gòu)房進(jìn)行貨幣補(bǔ)貼，例如江西九江、沈陽(yáng)、西安等地，采取了貨幣補(bǔ)貼方式對(duì)中低收入購(gòu)房居民給予支持，這方面沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。另外，增加保障房供應(yīng)會(huì)相應(yīng)減少商品房供地指標(biāo)，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。一位不愿透露姓名的建設(shè)部專家也向本報(bào)記者指出，實(shí)際數(shù)據(jù)很難統(tǒng)計(jì)，也不排除地方政府為了爭(zhēng)取中央投資，虛報(bào)數(shù)據(jù)的情況。2008年制定3年9000億保障房投資計(jì)劃時(shí)，既有解決居民住房困難的目的，也有保投資、促增長(zhǎng)的目的，而2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)完全不需要依靠保障房來(lái)拉動(dòng)。該專家認(rèn)為，政策方向雖好，但指標(biāo)的制定有不科學(xué)的地方。歷史最大規(guī)模保障房2009年12月出臺(tái)的“國(guó)四條”中的一條是：繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn)，2009年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委曾出臺(tái)《2009－2011年廉租住房保障規(guī)劃》，其中明確到2012年末，解決747萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。而僅僅半年之后，這一指標(biāo)就做了大幅調(diào)整，與之相比，僅多了2012年一年時(shí)間，指標(biāo)值卻翻了一倍。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥提出了2010年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的主要任務(wù)，除了遏制部分城市商品房?jī)r(jià)格過(guò)高過(guò)快上漲之外，更首次明確今年保障性住房開工建設(shè)的套(戶)數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到600萬(wàn)套，比去年增加三分之一。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉2010年1月中旬在接受公開采訪時(shí)表示，從完成投資情況來(lái)看，到2009年12月底包括2008年四季度補(bǔ)助的項(xiàng)目，住房保障完成投資1318億元，其中廉租住房660億元。棚戶區(qū)改造共620億，%。從保障性安居工程的進(jìn)度來(lái)看，2008年四季度下的計(jì)劃，大量項(xiàng)目從2009年開工。預(yù)計(jì)多數(shù)項(xiàng)目能夠在今年（2010年）年終竣工投入使用。從建設(shè)周期來(lái)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一般的商品住房建設(shè)周期。保障房的兩極時(shí)代原建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)、現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)嗽诮邮鼙緢?bào)記者采訪時(shí)表示，加大保障房的建設(shè)，實(shí)際上是增加了市場(chǎng)的供應(yīng)量，對(duì)平抑房?jī)r(jià)、解決住房問(wèn)題具有深遠(yuǎn)的意義，并不是全建商品房就是對(duì)的。因?yàn)楦脑炫飸魠^(qū)、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)被視為是民生工程。2009年，張?jiān)嗽?jīng)參觀了上海兩個(gè)棚戶區(qū)。“改革開放60年了，還有人住在棚戶區(qū)，房?jī)r(jià)如此高的上海，居民居住水平差距如此大?！睆?jiān)苏f(shuō)。2010年眾多城市明顯加大了保障房的供應(yīng)力度，例如北京、上海、廣州等一線城市。廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹1月19日正式公布了今年廣州市保障房建設(shè)計(jì)劃：全年新開工建設(shè)保障房41875套。原定2012年底前基本解決全市77177戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，提前到2011年年底前全部實(shí)現(xiàn)。他表示，今年新開工建設(shè)保障性住房300萬(wàn)平方米、41875套，其中廉租住房150萬(wàn)平方米、25000套；經(jīng)濟(jì)適用住房和經(jīng)濟(jì)租賃住房150萬(wàn)平方米、16875套。2010年計(jì)劃儲(chǔ)備保障性住房用地3平方公里，相當(dāng)于廣州市約一年的商品房住宅用地供應(yīng)量。按照規(guī)劃，北京市“十一五”期間北京建設(shè)的保障性住房，%，今后幾年，北京每新建4平方米的住宅中，就有1平方米保障性住房。而1999年到2006年北京市累積建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房總量?jī)H為2000萬(wàn)平方米。這意味著北京用三年時(shí)間完成的保障性住房建設(shè)總和相當(dāng)于過(guò)去十年的總量。2009年，兩三年內(nèi)陸續(xù)對(duì)申請(qǐng)家庭配售。2010年北京市政策性住房的建設(shè)力度還將加大，全市住宅供地的50%以上用于建設(shè)居民自住型、改善型等各類政策性住房。但市場(chǎng)人士擔(dān)心，盡管保障房總投資量達(dá)到國(guó)家制定的指標(biāo)，而實(shí)際卻遭遇種種“變形”。不過(guò)該市場(chǎng)人士十分肯定的一點(diǎn)是，由于保障房的大量上市，房?jī)r(jià)瘋漲的局面將有所“控制”。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年房?jī)r(jià)漲幅24%，平均每平方米上漲813元，達(dá)到了前所未有的水平。
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