金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告-資料下載頁
2025-04-14 05:34本頁面
【正文】 ，金地集團、招商地產(chǎn)、泛海建設(shè)、金融街等存貨超百億元的地產(chǎn)公司，資產(chǎn)負債率也均在59%以上。%，%略增。國土資源部、財政部等部委去年12月發(fā)出通知，土地出讓金首付不得低于五成?！皬姆康禺a(chǎn)上市公司三季報來看，絕大多數(shù)的拿地企業(yè)，首付五成的土地出讓金是沒有問題的。”華泰證券研究員張馳飛話峰一轉(zhuǎn)，“但后續(xù)的土地出讓金和開發(fā)資金有沒有保障就不一定了?！蔽髂献C券研究員崔秀紅也表示，2009年擴張相對謹慎和保守的房企應(yīng)該不會有問題，但那些擴張?zhí)?，太激進的企業(yè)會不會嘗到地王之苦不太好講?！皬牟徊铄X到差錢或許就在很短暫的時間內(nèi)轉(zhuǎn)換。”崔秀紅認為，2010 年，房地產(chǎn)行業(yè)的自有資金很關(guān)鍵。在回籠資金受阻、信貸收緊的背景下，地王的命運已被系到了房企自家的錢袋子上。誰是真正的大樹，而誰又是打腫臉充胖子，將決定地王下幕戲的開場。根據(jù)三季報，保利地產(chǎn)為166 億元，綠城中國則約為226億元。按照地價款支付時間進度，2009年大批吞地的開發(fā)商，2010年也是土地出讓金支付高峰期。2009年新增土地前10名的開發(fā)商中，排名最末位的金地也有396萬平方米。業(yè)內(nèi)人士都知道，2008年底曾經(jīng)有幾家知名房地產(chǎn)開發(fā)商差點沒能挺過去。那些2009年搶奪地王和高價地塊的勝利者，即使他們能扛過2010年，但調(diào)控和緊縮之后，其中的一批地王或許將在2011年走向滑鐵盧。囤地不開發(fā)，也很難行得通了。國土部拿著鞭子在后面催促。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生用“三高一低”來形容2009年的房地產(chǎn)市場。三高指，“房價高和資金量高、土地成本高”。而一低是指“保障性住房完成率低”。2010年1月13日，在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會年會現(xiàn)場，聶梅生說，到了去年8月底，保障性住房完全的投資是300多億，%。中央財政投資絕大部分已經(jīng)到位，而地方政府卻沒有完成預(yù)期的目標。計劃踏空？保障房計劃完成情況陸續(xù)露出真相。起初是2009年10月28日全國人大財經(jīng)委員會發(fā)布的一份調(diào)研報告，報告指出，2009年全國保障性住房建設(shè)進度緩慢，截至8月底，%。而2010年1月19日國土資源部召開的“保增長保紅線行動”成效座談會上獲悉，去年1至11月，%。對于保障性住房面臨的困難，全國人大常委會保障性住房建設(shè)專題調(diào)研小組曾提出問題主要出在規(guī)劃攤子鋪得太大，地方資金配套難以跟上。不少地方的項目配套資金、征用土地等，至今還沒有全部落實。一些地區(qū)攤子鋪得過大，有的城市提出2008年至2010年新建廉租住房16萬套，占全市居民總戶數(shù)的三分之一，今年新建廉租房規(guī)劃就占全省規(guī)劃的72%。與此同時，不少地方財政資金配套困難。，而地方需配套的67億元卻難以落實。根據(jù)今年國家下達的保障性住房建設(shè)計劃，全國需要投入1676億元，其中，中央投入493億元，％；地方配套1183億元，％。但在企業(yè)經(jīng)營困難、地方政府嚴重依賴土地財政的2009年，地方政府難以成為住房保障的財政主力。鄭州市審計局局長李連渠2009年8月26日在向鄭州市人大常委會報告時透露，經(jīng)審計發(fā)現(xiàn)，2008年鄭州市本級國有土地出讓凈收入461020萬元，而當年廉租房支出為5809萬元，%，遠遠低于國家標準(10%)，支出比例偏低。北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受本報記者采訪時表示，影響保障房計劃落實最主要是財力問題。董藩指出，有的地方對購房進行貨幣補貼，例如江西九江、沈陽、西安等地，采取了貨幣補貼方式對中低收入購房居民給予支持，這方面沒有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示。另外，增加保障房供應(yīng)會相應(yīng)減少商品房供地指標，也是不爭的事實。一位不愿透露姓名的建設(shè)部專家也向本報記者指出，實際數(shù)據(jù)很難統(tǒng)計，也不排除地方政府為了爭取中央投資，虛報數(shù)據(jù)的情況。2008年制定3年9000億保障房投資計劃時，既有解決居民住房困難的目的，也有保投資、促增長的目的，而2009年房地產(chǎn)市場完全不需要依靠保障房來拉動。該專家認為，政策方向雖好，但指標的制定有不科學的地方。歷史最大規(guī)模保障房2009年12月出臺的“國四條”中的一條是：繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。細心的人們發(fā)現(xiàn)，2009年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委曾出臺《2009－2011年廉租住房保障規(guī)劃》，其中明確到2012年末，解決747萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。而僅僅半年之后，這一指標就做了大幅調(diào)整，與之相比，僅多了2012年一年時間，指標值卻翻了一倍。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥提出了2010年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的主要任務(wù)，除了遏制部分城市商品房價格過高過快上漲之外，更首次明確今年保障性住房開工建設(shè)的套(戶)數(shù)預(yù)計將達到600萬套，比去年增加三分之一。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯淅珉2010年1月中旬在接受公開采訪時表示，從完成投資情況來看，到2009年12月底包括2008年四季度補助的項目，住房保障完成投資1318億元，其中廉租住房660億元。棚戶區(qū)改造共620億，%。從保障性安居工程的進度來看，2008年四季度下的計劃，大量項目從2009年開工。預(yù)計多數(shù)項目能夠在今年（2010年）年終竣工投入使用。從建設(shè)周期來看，遠遠低于一般的商品住房建設(shè)周期。保障房的兩極時代原建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長、現(xiàn)中國房地產(chǎn)研究會副會長張元端在接受本報記者采訪時表示，加大保障房的建設(shè)，實際上是增加了市場的供應(yīng)量，對平抑房價、解決住房問題具有深遠的意義，并不是全建商品房就是對的。因為改造棚戶區(qū)、廉租房、經(jīng)濟適用房的建設(shè)被視為是民生工程。2009年，張元端曾經(jīng)參觀了上海兩個棚戶區(qū)?！案母镩_放60年了，還有人住在棚戶區(qū)，房價如此高的上海，居民居住水平差距如此大?！睆堅苏f。2010年眾多城市明顯加大了保障房的供應(yīng)力度，例如北京、上海、廣州等一線城市。廣州市國土房管局局長謝曉丹1月19日正式公布了今年廣州市保障房建設(shè)計劃：全年新開工建設(shè)保障房41875套。原定2012年底前基本解決全市77177戶低收入住房困難家庭的住房問題，提前到2011年年底前全部實現(xiàn)。他表示，今年新開工建設(shè)保障性住房300萬平方米、41875套，其中廉租住房150萬平方米、25000套；經(jīng)濟適用住房和經(jīng)濟租賃住房150萬平方米、16875套。2010年計劃儲備保障性住房用地3平方公里，相當于廣州市約一年的商品房住宅用地供應(yīng)量。按照規(guī)劃，北京市“十一五”期間北京建設(shè)的保障性住房，%，今后幾年，北京每新建4平方米的住宅中，就有1平方米保障性住房。而1999年到2006年北京市累積建設(shè)經(jīng)濟適用房總量僅為2000萬平方米。這意味著北京用三年時間完成的保障性住房建設(shè)總和相當于過去十年的總量。2009年，兩三年內(nèi)陸續(xù)對申請家庭配售。2010年北京市政策性住房的建設(shè)力度還將加大，全市住宅供地的50%以上用于建設(shè)居民自住型、改善型等各類政策性住房。但市場人士擔心，盡管保障房總投資量達到國家制定的指標，而實際卻遭遇種種“變形”。不過該市場人士十分肯定的一點是，由于保障房的大量上市，房價瘋漲的局面將有所“控制”。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年房價漲幅24%，平均每平方米上漲813元，達到了前所未有的水平。
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1