【導讀】米，總居住戶數(shù)919戶，商業(yè)用房18991平方米，小區(qū)綠化率達%，她建成后將是一座高檔住宅小區(qū)。臨街設有商鋪等營業(yè)場所，區(qū)內設。有地面、地下停車場。是一座高起點、高要求的住宅小區(qū)。進、實用、開放、兼容、安全、可靠的高檔智能化住宅小區(qū)。夠滿足當前的實際需要，而且要滿足將來進一步發(fā)展升級的需求。業(yè)標準，并且多廠家的產(chǎn)品兼容而設計的。確保整個系統(tǒng)的運行安全。用國際上知名廠家的產(chǎn)品，并能及時實現(xiàn)對故障的分析、隔離和排除。它在預防和打擊犯罪，人員進行防范，而且對內部人員加強管理。功能的同時，充分體現(xiàn)安保集成系統(tǒng)綜合防范的功能。中心對整個大樓進行實時監(jiān)控和記錄，使中心。管理人員充分了解大樓內的動態(tài)。在布防狀態(tài)下，一旦有入侵者企圖進入保護區(qū)，即發(fā)生報警，裝置進行實時錄像，為偵破案件提供資料。這樣利用防盜報警系統(tǒng)就可實施對大

　　

【正文】 資料存入電腦，該車即可進入車場，出場時程序相同。 值班人員工作程序 DEL 讀 IC 卡確認 說明： 開機等幾秒鐘自動進入停車場電腦管理系統(tǒng)； 顯示屏上出現(xiàn)停車場管理項目菜單，操作人移動光標進入“操作登記”欄，開始一班登記； 操作人員在讀卡器的感應區(qū)域晃動自已的 IC 操作卡，然后再在鍵盤上敲入自已的密碼，登記完畢，敲回車鍵進入“入場管理”或“出場管理”畫面， 按屏幕提示進行管理操作； 操作人員下班時，必需進行換班登記，按 DEL 鍵退出當前操作屏幕，移動光標至“換班登記”處，按回車鍵，在讀卡機的感應區(qū)域晃動自己的 IC 操作卡，經(jīng)系統(tǒng)認可完成交班過程； 下班人員上崗需重復上崗操作過程，方能開始操作管理。 上班 開機 上班登記 入、出場管理 換班登記 上班 41 管理人員工作程序 說明： 管理人員進入“操作登記”欄，在專用發(fā)行讀卡器上感應 IC 高級授權卡，打開管理菜單； 管理人員移動光標進所要執(zhí)行的欄目，按回車鍵即可； 授權過程，用光標進入“發(fā)行管理”欄，按回車鍵，即可發(fā)行新卡。 注意：在發(fā)行新卡之前，都必需把欲重 新發(fā)行的 IC 卡清空。在發(fā)行 IC 卡時，可以在“ IC 卡發(fā)行”一欄，找到相對應的一項，敲回車鍵，然后依顯示屏上的提示敲入所要發(fā)行的數(shù)據(jù)，再將欲發(fā)行的 IC 卡在發(fā)行感應器上晃動一下，聽到“嘀”的一聲響，相關數(shù)據(jù)便記入卡片中，過程完畢。 將光標移至操作管理欄，敲回車鍵，系統(tǒng)進入操作狀態(tài)，結束授權操作，若再進入授權狀態(tài)，需重復以上的授權操作。 更改設定、充值、延時的操作過程與 IC 卡發(fā)行的過程大體一致，只是無需將 IC 卡清空，直接進入相應欄目即可； 輸入黑名單，統(tǒng)計報表的操作，是用光標進入相應的欄目，按回車鍵，然后再按顯示屏 提示進入操作，方式與授權操作大體相同。 二、單元門禁系統(tǒng) 結合可視對講系統(tǒng)在小區(qū)單元門口機內加入門禁讀卡器，只有持有合法授權的 IC 卡，通過一卡通系統(tǒng)的判別才能打開單元門的門鎖。對于非法卡、注銷卡、掛失卡以及非本單元住戶的卡在進入本單元刷卡時，機器會發(fā)出報警音。 這既方便了 小區(qū) 住戶的開門方便，免去傳統(tǒng)的鑰匙開鎖的繁瑣，同時也方便了物業(yè)的綜合管理。 開啟系統(tǒng) 操作登記 執(zhí)行管理 退出系統(tǒng) 42 三、消費系統(tǒng) 實現(xiàn)一卡多用，持有門禁卡或停車卡的人員在卡內充入一定數(shù)額的錢就可以在 小區(qū) 的 會所及區(qū)內超市實現(xiàn)電子貨幣支付，快捷方便，并杜絕了人工現(xiàn)金收費的種種弊端 。同 時外來人員也可購置只能用于消費的卡或消費、停車卡（通過系統(tǒng)授權來實現(xiàn)）。 43 第五章 背景音樂系統(tǒng) 1. 系統(tǒng)概述 隨著計算機技術、現(xiàn)代通信技術和自控技術的迅速發(fā)展以及人民生活水平的日益提高，人們對生活環(huán)境安全性、舒適型、方便性的要求提高到一個比較重要的位置。智能化小區(qū)就應運而生，所謂智能化是對小區(qū)子系統(tǒng)進行計算機化管理的一種自動化系統(tǒng)，方便管理。其中包含了信息管理子系統(tǒng)，信息管理子系統(tǒng)之中一個重要的組成部分系統(tǒng)就有背景音樂和小區(qū)廣播系統(tǒng)。 背景音樂和小區(qū)廣播系統(tǒng)是指在小區(qū)公共區(qū)域使用的公用設施，在小區(qū)公廣場、中 心綠地、道路交匯處等處設置音箱、音柱等放音設備，又管理中心集中控制，在共區(qū)域分區(qū)域、分時間播放通知、音樂、節(jié)目等，且在緊急情況下可切入緊急事件廣播。 2. 系統(tǒng)原理 背景音樂和小區(qū)廣播系統(tǒng)就是通過主機和功放機把音樂、語音等，通過音頻專用線路報音頻信號傳送到公共區(qū)域的音箱，向整個小區(qū)播放發(fā)布信息。 3. 系統(tǒng)設計 設計思路和目標 我公司在背景廣播系統(tǒng)設計中，在考慮到背景廣播音響特性的情況下，做到系統(tǒng)一機多用，避免重復投資而造成的浪費。因此我們設計在一般情況下，此系統(tǒng)只作為小區(qū)背景廣播；在緊急狀況下，管理人員可利用 強插功能進行緊急通知或在火災發(fā)生時強行切換作為消防應急廣播。 從美觀角度出發(fā)，我們設計室外的音響設備采用同環(huán)境相適應的各種形狀的室外防水草坪音柱。 為了更好地保證廣播信號的信噪比，不會因線路過長增強失真度，系統(tǒng)廣播信號傳輸采用高阻 100V 定壓輸出方式，來保證各擴聲點的音響效果。 根據(jù) 本小區(qū) 的實際布局位置和分布，結合《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》（試行稿）及江蘇省《建筑智能化系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 44 的要求和規(guī)范，在小區(qū)的中心廣場、臨街商鋪、公共綠地、活動場地及道路交匯處設置音柱和草坪音箱?？稍?節(jié)假日及特定時間播放音樂，也可播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時在發(fā)生緊急事件可作為緊急廣播強制切入使用。功能要求如下： 平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務廣播、會議廣播和通知等； 當或在及其他緊急事件發(fā)生時，可切換至火災報警或緊急廣播。 系統(tǒng)設計 公共廣播工程的設計，通常按下列順序進行： 首先應考慮廣播揚聲器的選用、配置 廣播功放的選用 廣播分區(qū) 廣播系統(tǒng)的建構 廣播揚聲器的選用和配置 ● 廣播揚聲器的選用 在室外，宜選用室外音柱。這類音柱不僅有防雨功能，而且音量較大。由于室外環(huán)境空曠，沒有混響效應，選擇音量較大的品種是必須的。在臨街商鋪內設置室內吸頂揚聲器。 ● 廣播揚聲器的配置 廣播揚聲器原則上以均勻、分散的原則配置于廣播服務區(qū)。其分散的程度應保證服務區(qū)內的信噪比不小于 15dB?？紤]到發(fā)生事故時，現(xiàn)場可能十分混亂，因此為了緊急廣播的需要，即使廣播服務區(qū)不應把本底噪聲估計得太低。據(jù)此，作為一般考慮，一般廣播覆蓋區(qū)的聲壓級宜在 6080dB。 廣播功放的選用 廣播功放不同于 HI—FI 功放。其最主要的特征是具有 70V 和 100V 恒壓輸出端子。這是由于廣播線路通常都相當長， 須用高壓傳輸才能減少線路損耗。 廣播功放的最重要指標是 額定輸出功率 。應選用多大的額定輸出功率，須視 45 廣播揚聲器的總功率而定。對于廣播系統(tǒng)來說，只要廣播揚聲器的總功率小于功放的額定功率，而且電壓參數(shù)相同，即可隨意配接，但考慮到線路損耗、老化等因素，應適當留有功率信余量。 廣播分區(qū) 一個公共廣播系統(tǒng)通常劃分成若干個區(qū)域，由管理人員（或預編程序）決定那些區(qū)域須發(fā)布廣播、那些區(qū)域須暫停廣播、那些區(qū)域須插入緊急廣播等。 分區(qū)方案原則上取決于客戶的需求。通常可參考下列規(guī)則： A．大廈通常以樓層分區(qū)，商場、游樂場 通常以部門分區(qū)，運動場館通常以看臺分區(qū)，住宅小區(qū)、度假村通常按物業(yè)管理分區(qū)等。 B．管理部門與公眾場所宜分別設區(qū)。 總之，分區(qū)是為了便于管理。凡是需要分別對待的部分，都應分割成不同的區(qū)。根據(jù) 小區(qū) 的具體情況，系統(tǒng)共分為若干個區(qū)域進行控制，每一個區(qū)內，廣播揚聲器的總功率不能太大，須同分區(qū)器和功放的容量相適應。 廣播系統(tǒng)的建構 公共廣播系統(tǒng)包括報警矩陣、分區(qū)強插、分區(qū)尋呼、電話接口以及主 /備功放切換、應急電源等環(huán)節(jié)。 報警矩陣是與消防中心連接的智能化接口，可以編程。在消防中心發(fā)出某分區(qū)火警信號時，報警矩 陣能根據(jù)預編程序的要求，自動地強行開放警報區(qū)及其相關的鄰區(qū)，以便插入緊急廣播；對于具有音控器進行插入。無關的鄰區(qū)將繼續(xù)播放背景音樂。在警報啟動時，報警信號發(fā)生器也被激活，自動地向警報區(qū)發(fā)送警笛或先期固化的告警錄音（如指導公眾疏散的錄音）。如有必要，可用消防話筒實時指導現(xiàn)場運作。消防話筒具有最高優(yōu)先權，能抑制包括警笛在內的所有信號。 分區(qū)尋呼器可以開啟由分區(qū)選擇器管理的任一個（或任幾個）分區(qū)，插入尋呼廣播。 主 /備功放切換器可以提高系統(tǒng)的可靠性。當主功放故障時能自動切換至備用功放。在系統(tǒng)中有兩臺主功放，分別支持背景音樂和尋呼 /報警。備用功放一臺，隨時準備自動接管報警任務；該備用功放也支持背景音樂，但背景音樂的廣播揚聲器總量可能較多，須配置容量相當?shù)膫溆霉Ψ拧? 應急電源屬在線式，能在市電停電后支持系統(tǒng)運行 30—120 分鐘（視蓄電池容量而異）。 智能系統(tǒng) 智能系統(tǒng)是指全面引入計算機管理的廣播系統(tǒng)。 46 在系統(tǒng)中，智能化公共廣播系統(tǒng)主機，是由 CPU 管理的核心設備。在系統(tǒng)建立時通過友好的菜單界面進行編程，之后，系統(tǒng)即在程序支配下自動運行。該主機涵蓋了分區(qū)、定時、尋呼、遙控、強插、電話和警報管理等功能；同時能提供 24 小 時不間斷的背景音樂，以及可預置的固化錄音。它的功能更強，操控更靈活。 為了進一步提高系統(tǒng)的可靠性，各分區(qū)（或重要的分區(qū)）功放可使用主 /備結構。 本 廣播系統(tǒng)設計原則根據(jù) 它 的特點，按照如下原則設計： GB50116—98《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GJG/T16—92《民用建筑電氣設計規(guī)范》 GB/T50314—2020《智能建筑設計標準》 總平面圖 總原則 a)先進性和擴展性 現(xiàn)代信息技術的發(fā)展，新產(chǎn)品、新技術層出不窮。因此本系統(tǒng)在投資費用許可的情況下應充分利用現(xiàn)代最新技術，以使系統(tǒng)在盡可能長的時 間內與社會發(fā)展相適應。但由于現(xiàn)代科學技術的飛速發(fā)展，故必須充分考慮今后的發(fā)展需要，設計方案必須具備前瞻性和可擴展性。這種可擴展性不僅充分保護了甲方的投資，而且具有較高的綜合性能價格比。 b)科學性和規(guī)范性 公共廣播系統(tǒng)與一般音響系統(tǒng)不同，是一個先進復雜的綜合性系統(tǒng)工程，必須從系統(tǒng)設計開始，包括施工、安裝、調試直到最后驗收的全過程，都嚴格按照國家有關的標準和規(guī)范，做好系統(tǒng)的標準化設計和科學的管理工作。最后提交正規(guī)的測試驗收報告及全套施工圖紙和技術資料供甲方存檔。以確保整個工程經(jīng)得起各方面的和較長時間的嚴格考驗 。 C）安全性和可靠性 系統(tǒng)設計必須安全、可靠，本方案已充分考慮采用成熟的技術和產(chǎn)品，在設備選型和系統(tǒng)的設計中盡量減少故障的發(fā)生。并從線路敷設、設備安裝、系統(tǒng)調試以及對甲方人員的技術培訓等方面，都必滿足可靠性的要求。 具體選擇原則 a)分區(qū)控制 整個小區(qū)的廣播系統(tǒng)共分為 7 個大區(qū)域控制。 b)揚聲器的選擇 揚聲器主要根據(jù)各區(qū)的實際使用功能和揚聲器所處位置的環(huán)境景觀，分別選擇防雨型室外音柱和草坪音箱．為使得其聲場分布盡量均勻，原則上： 47 草坪音箱選擇功率為１０Ｗ．布點距離為１只／ 20 米；室外音柱選擇功率 為２０－２５Ｗ，布點距離為１只／３０米；室內吸頂喇叭 35W，每 1 商鋪 1 只。 c)功放的選擇 根據(jù)如前所述的分區(qū)情況以及各區(qū)域功率分布，我們選擇 BGM 系列功放，額定輸出功率 450W，功率倍份數(shù)為 ，滿足設計技術規(guī)范的要求。 d)自動播控系統(tǒng) 自動播控系統(tǒng)具有如下功能： 利用節(jié)目定時器自動準時打開功放或相關設備，自動選擇播放區(qū)域，自動播放預先設定的播放內容，播放結束自動關閉電源。 根據(jù)預設的播放通道，對相應的場所廣播自動分區(qū)切換。 可用手動按鈕開關，隨時插播通知及音樂。 所有項目可實現(xiàn)無人值守，全 自動控制。 其他信號的接入 消防應急廣播信號的接入：由消控中心將 N 路 24V 控制信號，通過廣播控制模塊，實現(xiàn)對小區(qū)內若干個分區(qū)消防應急廣播的分區(qū)切換和播放。 系統(tǒng)用電量 本設計方案的系統(tǒng)要求電源供電功率 5kVA，應由強電施工單位單獨從總配電室將電引至音控制室，并分別裝設總開關。 48 第六章 物業(yè)管理系統(tǒng) 小區(qū)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)運行于 Windows98 平臺上，操作簡單，界面友好。它主要有電腦等硬件、物業(yè)管理系統(tǒng)軟件及數(shù)據(jù)庫軟件等組成。 本系統(tǒng)主要敘述管理軟件，小區(qū)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)分為多路報警、售樓管理、入住 管理、房屋維修、收費管理（含四表）、公共設施設備、物業(yè)工作人員、交接管理、附件、系統(tǒng)維護等十部分。大體功能如下： 在地形設計的基礎上，可根據(jù)小區(qū)電子地圖和房屋結構圖選購房屋，并輸入、修改房屋業(yè)主的相關資料； 單條件多方式、多條件查詢售樓情況和房屋業(yè)主資料，并打印相應資料。 在人員入住時，住宿人員檔案的輸入及修改； 單條件多方式、多條件查詢住宿人員的資料，方便來訪客人的詢問，也便于小區(qū)人員檔案的管理。 住戶申請房屋維修，登記維修項目及內容； 根據(jù)維修要求，聯(lián)系相應 維修人員維修，并登記維修結果； 繳納維修費； 查詢、打印維修資料。 四表（電表、水表、煤氣表和熱能表）的用量輸入，修改； 選擇四表的計費方式和輸入四表的單價； 輸入、修改物業(yè)管理費； 49 查詢每次（月）每戶各種費用情況； 打印各種費用的報表。 維護小區(qū)所有公共設備資料（產(chǎn)品、產(chǎn)品廠家、安裝公司、維修電話）； 查詢、打印公共設施設備資料； 登記公共設施設備維修資料； 在小區(qū)電子地圖中直觀地布局水管、電線、電話線的走向，并用戶可自己設定它們的接頭、接口等各種必要點的標志，并輸入相 應資料，可方便維護人員的查詢。 制定各部門的各種規(guī)章制度； 輸入、修改各部門的工作人員的資料； 查詢、打印工作人員的個人檔案資料； 物業(yè)工作人員的值班安排情況維護及查詢。 房地產(chǎn)商與物業(yè)管理之間