【導(dǎo)讀】米，總居住戶數(shù)919戶，商業(yè)用房18991平方米，小區(qū)綠化率達%，她建成后將是一座高檔住宅小區(qū)。臨街設(shè)有商鋪等營業(yè)場所，區(qū)內(nèi)設(shè)。有地面、地下停車場。是一座高起點、高要求的住宅小區(qū)。進、實用、開放、兼容、安全、可靠的高檔智能化住宅小區(qū)。夠滿足當(dāng)前的實際需要，而且要滿足將來進一步發(fā)展升級的需求。業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并且多廠家的產(chǎn)品兼容而設(shè)計的。確保整個系統(tǒng)的運行安全。用國際上知名廠家的產(chǎn)品，并能及時實現(xiàn)對故障的分析、隔離和排除。它在預(yù)防和打擊犯罪，人員進行防范，而且對內(nèi)部人員加強管理。功能的同時，充分體現(xiàn)安保集成系統(tǒng)綜合防范的功能。中心對整個大樓進行實時監(jiān)控和記錄，使中心。管理人員充分了解大樓內(nèi)的動態(tài)。在布防狀態(tài)下，一旦有入侵者企圖進入保護區(qū)，即發(fā)生報警，裝置進行實時錄像，為偵破案件提供資料。這樣利用防盜報警系統(tǒng)就可實施對大

　　

【正文】 資料存入電腦，該車即可進入車場，出場時程序相同。 值班人員工作程序 DEL 讀 IC 卡確認(rèn) 說明： 開機等幾秒鐘自動進入停車場電腦管理系統(tǒng)； 顯示屏上出現(xiàn)停車場管理項目菜單，操作人移動光標(biāo)進入“操作登記”欄，開始一班登記； 操作人員在讀卡器的感應(yīng)區(qū)域晃動自已的 IC 操作卡，然后再在鍵盤上敲入自已的密碼，登記完畢，敲回車鍵進入“入場管理”或“出場管理”畫面， 按屏幕提示進行管理操作； 操作人員下班時，必需進行換班登記，按 DEL 鍵退出當(dāng)前操作屏幕，移動光標(biāo)至“換班登記”處，按回車鍵，在讀卡機的感應(yīng)區(qū)域晃動自己的 IC 操作卡，經(jīng)系統(tǒng)認(rèn)可完成交班過程； 下班人員上崗需重復(fù)上崗操作過程，方能開始操作管理。 上班 開機 上班登記 入、出場管理 換班登記 上班 41 管理人員工作程序 說明： 管理人員進入“操作登記”欄，在專用發(fā)行讀卡器上感應(yīng) IC 高級授權(quán)卡，打開管理菜單； 管理人員移動光標(biāo)進所要執(zhí)行的欄目，按回車鍵即可； 授權(quán)過程，用光標(biāo)進入“發(fā)行管理”欄，按回車鍵，即可發(fā)行新卡。 注意：在發(fā)行新卡之前，都必需把欲重 新發(fā)行的 IC 卡清空。在發(fā)行 IC 卡時，可以在“ IC 卡發(fā)行”一欄，找到相對應(yīng)的一項，敲回車鍵，然后依顯示屏上的提示敲入所要發(fā)行的數(shù)據(jù)，再將欲發(fā)行的 IC 卡在發(fā)行感應(yīng)器上晃動一下，聽到“嘀”的一聲響，相關(guān)數(shù)據(jù)便記入卡片中，過程完畢。 將光標(biāo)移至操作管理欄，敲回車鍵，系統(tǒng)進入操作狀態(tài)，結(jié)束授權(quán)操作，若再進入授權(quán)狀態(tài)，需重復(fù)以上的授權(quán)操作。 更改設(shè)定、充值、延時的操作過程與 IC 卡發(fā)行的過程大體一致，只是無需將 IC 卡清空，直接進入相應(yīng)欄目即可； 輸入黑名單，統(tǒng)計報表的操作，是用光標(biāo)進入相應(yīng)的欄目，按回車鍵，然后再按顯示屏 提示進入操作，方式與授權(quán)操作大體相同。 二、單元門禁系統(tǒng) 結(jié)合可視對講系統(tǒng)在小區(qū)單元門口機內(nèi)加入門禁讀卡器，只有持有合法授權(quán)的 IC 卡，通過一卡通系統(tǒng)的判別才能打開單元門的門鎖。對于非法卡、注銷卡、掛失卡以及非本單元住戶的卡在進入本單元刷卡時，機器會發(fā)出報警音。 這既方便了 小區(qū) 住戶的開門方便，免去傳統(tǒng)的鑰匙開鎖的繁瑣，同時也方便了物業(yè)的綜合管理。 開啟系統(tǒng) 操作登記 執(zhí)行管理 退出系統(tǒng) 42 三、消費系統(tǒng) 實現(xiàn)一卡多用，持有門禁卡或停車卡的人員在卡內(nèi)充入一定數(shù)額的錢就可以在 小區(qū) 的 會所及區(qū)內(nèi)超市實現(xiàn)電子貨幣支付，快捷方便，并杜絕了人工現(xiàn)金收費的種種弊端 。同 時外來人員也可購置只能用于消費的卡或消費、停車卡（通過系統(tǒng)授權(quán)來實現(xiàn)）。 43 第五章 背景音樂系統(tǒng) 1. 系統(tǒng)概述 隨著計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)和自控技術(shù)的迅速發(fā)展以及人民生活水平的日益提高，人們對生活環(huán)境安全性、舒適型、方便性的要求提高到一個比較重要的位置。智能化小區(qū)就應(yīng)運而生，所謂智能化是對小區(qū)子系統(tǒng)進行計算機化管理的一種自動化系統(tǒng)，方便管理。其中包含了信息管理子系統(tǒng)，信息管理子系統(tǒng)之中一個重要的組成部分系統(tǒng)就有背景音樂和小區(qū)廣播系統(tǒng)。 背景音樂和小區(qū)廣播系統(tǒng)是指在小區(qū)公共區(qū)域使用的公用設(shè)施，在小區(qū)公廣場、中 心綠地、道路交匯處等處設(shè)置音箱、音柱等放音設(shè)備，又管理中心集中控制，在共區(qū)域分區(qū)域、分時間播放通知、音樂、節(jié)目等，且在緊急情況下可切入緊急事件廣播。 2. 系統(tǒng)原理 背景音樂和小區(qū)廣播系統(tǒng)就是通過主機和功放機把音樂、語音等，通過音頻專用線路報音頻信號傳送到公共區(qū)域的音箱，向整個小區(qū)播放發(fā)布信息。 3. 系統(tǒng)設(shè)計 設(shè)計思路和目標(biāo) 我公司在背景廣播系統(tǒng)設(shè)計中，在考慮到背景廣播音響特性的情況下，做到系統(tǒng)一機多用，避免重復(fù)投資而造成的浪費。因此我們設(shè)計在一般情況下，此系統(tǒng)只作為小區(qū)背景廣播；在緊急狀況下，管理人員可利用 強插功能進行緊急通知或在火災(zāi)發(fā)生時強行切換作為消防應(yīng)急廣播。 從美觀角度出發(fā)，我們設(shè)計室外的音響設(shè)備采用同環(huán)境相適應(yīng)的各種形狀的室外防水草坪音柱。 為了更好地保證廣播信號的信噪比，不會因線路過長增強失真度，系統(tǒng)廣播信號傳輸采用高阻 100V 定壓輸出方式，來保證各擴聲點的音響效果。 根據(jù) 本小區(qū) 的實際布局位置和分布，結(jié)合《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》（試行稿）及江蘇省《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 44 的要求和規(guī)范，在小區(qū)的中心廣場、臨街商鋪、公共綠地、活動場地及道路交匯處設(shè)置音柱和草坪音箱。可在 節(jié)假日及特定時間播放音樂，也可播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時在發(fā)生緊急事件可作為緊急廣播強制切入使用。功能要求如下： 平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等； 當(dāng)或在及其他緊急事件發(fā)生時，可切換至火災(zāi)報警或緊急廣播。 系統(tǒng)設(shè)計 公共廣播工程的設(shè)計，通常按下列順序進行： 首先應(yīng)考慮廣播揚聲器的選用、配置 廣播功放的選用 廣播分區(qū) 廣播系統(tǒng)的建構(gòu) 廣播揚聲器的選用和配置 ● 廣播揚聲器的選用 在室外，宜選用室外音柱。這類音柱不僅有防雨功能，而且音量較大。由于室外環(huán)境空曠，沒有混響效應(yīng)，選擇音量較大的品種是必須的。在臨街商鋪內(nèi)設(shè)置室內(nèi)吸頂揚聲器。 ● 廣播揚聲器的配置 廣播揚聲器原則上以均勻、分散的原則配置于廣播服務(wù)區(qū)。其分散的程度應(yīng)保證服務(wù)區(qū)內(nèi)的信噪比不小于 15dB?？紤]到發(fā)生事故時，現(xiàn)場可能十分混亂，因此為了緊急廣播的需要，即使廣播服務(wù)區(qū)不應(yīng)把本底噪聲估計得太低。據(jù)此，作為一般考慮，一般廣播覆蓋區(qū)的聲壓級宜在 6080dB。 廣播功放的選用 廣播功放不同于 HI—FI 功放。其最主要的特征是具有 70V 和 100V 恒壓輸出端子。這是由于廣播線路通常都相當(dāng)長， 須用高壓傳輸才能減少線路損耗。 廣播功放的最重要指標(biāo)是 額定輸出功率 。應(yīng)選用多大的額定輸出功率，須視 45 廣播揚聲器的總功率而定。對于廣播系統(tǒng)來說，只要廣播揚聲器的總功率小于功放的額定功率，而且電壓參數(shù)相同，即可隨意配接，但考慮到線路損耗、老化等因素，應(yīng)適當(dāng)留有功率信余量。 廣播分區(qū) 一個公共廣播系統(tǒng)通常劃分成若干個區(qū)域，由管理人員（或預(yù)編程序）決定那些區(qū)域須發(fā)布廣播、那些區(qū)域須暫停廣播、那些區(qū)域須插入緊急廣播等。 分區(qū)方案原則上取決于客戶的需求。通?？蓞⒖枷铝幸?guī)則： A．大廈通常以樓層分區(qū)，商場、游樂場 通常以部門分區(qū)，運動場館通常以看臺分區(qū)，住宅小區(qū)、度假村通常按物業(yè)管理分區(qū)等。 B．管理部門與公眾場所宜分別設(shè)區(qū)。 總之，分區(qū)是為了便于管理。凡是需要分別對待的部分，都應(yīng)分割成不同的區(qū)。根據(jù) 小區(qū) 的具體情況，系統(tǒng)共分為若干個區(qū)域進行控制，每一個區(qū)內(nèi)，廣播揚聲器的總功率不能太大，須同分區(qū)器和功放的容量相適應(yīng)。 廣播系統(tǒng)的建構(gòu) 公共廣播系統(tǒng)包括報警矩陣、分區(qū)強插、分區(qū)尋呼、電話接口以及主 /備功放切換、應(yīng)急電源等環(huán)節(jié)。 報警矩陣是與消防中心連接的智能化接口，可以編程。在消防中心發(fā)出某分區(qū)火警信號時，報警矩 陣能根據(jù)預(yù)編程序的要求，自動地強行開放警報區(qū)及其相關(guān)的鄰區(qū)，以便插入緊急廣播；對于具有音控器進行插入。無關(guān)的鄰區(qū)將繼續(xù)播放背景音樂。在警報啟動時，報警信號發(fā)生器也被激活，自動地向警報區(qū)發(fā)送警笛或先期固化的告警錄音（如指導(dǎo)公眾疏散的錄音）。如有必要，可用消防話筒實時指導(dǎo)現(xiàn)場運作。消防話筒具有最高優(yōu)先權(quán)，能抑制包括警笛在內(nèi)的所有信號。 分區(qū)尋呼器可以開啟由分區(qū)選擇器管理的任一個（或任幾個）分區(qū)，插入尋呼廣播。 主 /備功放切換器可以提高系統(tǒng)的可靠性。當(dāng)主功放故障時能自動切換至備用功放。在系統(tǒng)中有兩臺主功放，分別支持背景音樂和尋呼 /報警。備用功放一臺，隨時準(zhǔn)備自動接管報警任務(wù)；該備用功放也支持背景音樂，但背景音樂的廣播揚聲器總量可能較多，須配置容量相當(dāng)?shù)膫溆霉Ψ拧? 應(yīng)急電源屬在線式，能在市電停電后支持系統(tǒng)運行 30—120 分鐘（視蓄電池容量而異）。 智能系統(tǒng) 智能系統(tǒng)是指全面引入計算機管理的廣播系統(tǒng)。 46 在系統(tǒng)中，智能化公共廣播系統(tǒng)主機，是由 CPU 管理的核心設(shè)備。在系統(tǒng)建立時通過友好的菜單界面進行編程，之后，系統(tǒng)即在程序支配下自動運行。該主機涵蓋了分區(qū)、定時、尋呼、遙控、強插、電話和警報管理等功能；同時能提供 24 小 時不間斷的背景音樂，以及可預(yù)置的固化錄音。它的功能更強，操控更靈活。 為了進一步提高系統(tǒng)的可靠性，各分區(qū)（或重要的分區(qū)）功放可使用主 /備結(jié)構(gòu)。 本 廣播系統(tǒng)設(shè)計原則根據(jù) 它 的特點，按照如下原則設(shè)計： GB50116—98《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GJG/T16—92《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 GB/T50314—2020《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 總平面圖 總原則 a)先進性和擴展性 現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展，新產(chǎn)品、新技術(shù)層出不窮。因此本系統(tǒng)在投資費用許可的情況下應(yīng)充分利用現(xiàn)代最新技術(shù)，以使系統(tǒng)在盡可能長的時 間內(nèi)與社會發(fā)展相適應(yīng)。但由于現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，故必須充分考慮今后的發(fā)展需要，設(shè)計方案必須具備前瞻性和可擴展性。這種可擴展性不僅充分保護了甲方的投資，而且具有較高的綜合性能價格比。 b)科學(xué)性和規(guī)范性 公共廣播系統(tǒng)與一般音響系統(tǒng)不同，是一個先進復(fù)雜的綜合性系統(tǒng)工程，必須從系統(tǒng)設(shè)計開始，包括施工、安裝、調(diào)試直到最后驗收的全過程，都嚴(yán)格按照國家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，做好系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和科學(xué)的管理工作。最后提交正規(guī)的測試驗收報告及全套施工圖紙和技術(shù)資料供甲方存檔。以確保整個工程經(jīng)得起各方面的和較長時間的嚴(yán)格考驗 。 C）安全性和可靠性 系統(tǒng)設(shè)計必須安全、可靠，本方案已充分考慮采用成熟的技術(shù)和產(chǎn)品，在設(shè)備選型和系統(tǒng)的設(shè)計中盡量減少故障的發(fā)生。并從線路敷設(shè)、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試以及對甲方人員的技術(shù)培訓(xùn)等方面，都必滿足可靠性的要求。 具體選擇原則 a)分區(qū)控制 整個小區(qū)的廣播系統(tǒng)共分為 7 個大區(qū)域控制。 b)揚聲器的選擇 揚聲器主要根據(jù)各區(qū)的實際使用功能和揚聲器所處位置的環(huán)境景觀，分別選擇防雨型室外音柱和草坪音箱．為使得其聲場分布盡量均勻，原則上： 47 草坪音箱選擇功率為１０Ｗ．布點距離為１只／ 20 米；室外音柱選擇功率 為２０－２５Ｗ，布點距離為１只／３０米；室內(nèi)吸頂喇叭 35W，每 1 商鋪 1 只。 c)功放的選擇 根據(jù)如前所述的分區(qū)情況以及各區(qū)域功率分布，我們選擇 BGM 系列功放，額定輸出功率 450W，功率倍份數(shù)為 ，滿足設(shè)計技術(shù)規(guī)范的要求。 d)自動播控系統(tǒng) 自動播控系統(tǒng)具有如下功能： 利用節(jié)目定時器自動準(zhǔn)時打開功放或相關(guān)設(shè)備，自動選擇播放區(qū)域，自動播放預(yù)先設(shè)定的播放內(nèi)容，播放結(jié)束自動關(guān)閉電源。 根據(jù)預(yù)設(shè)的播放通道，對相應(yīng)的場所廣播自動分區(qū)切換。 可用手動按鈕開關(guān)，隨時插播通知及音樂。 所有項目可實現(xiàn)無人值守，全 自動控制。 其他信號的接入 消防應(yīng)急廣播信號的接入：由消控中心將 N 路 24V 控制信號，通過廣播控制模塊，實現(xiàn)對小區(qū)內(nèi)若干個分區(qū)消防應(yīng)急廣播的分區(qū)切換和播放。 系統(tǒng)用電量 本設(shè)計方案的系統(tǒng)要求電源供電功率 5kVA，應(yīng)由強電施工單位單獨從總配電室將電引至音控制室，并分別裝設(shè)總開關(guān)。 48 第六章 物業(yè)管理系統(tǒng) 小區(qū)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)運行于 Windows98 平臺上，操作簡單，界面友好。它主要有電腦等硬件、物業(yè)管理系統(tǒng)軟件及數(shù)據(jù)庫軟件等組成。 本系統(tǒng)主要敘述管理軟件，小區(qū)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)分為多路報警、售樓管理、入住 管理、房屋維修、收費管理（含四表）、公共設(shè)施設(shè)備、物業(yè)工作人員、交接管理、附件、系統(tǒng)維護等十部分。大體功能如下： 在地形設(shè)計的基礎(chǔ)上，可根據(jù)小區(qū)電子地圖和房屋結(jié)構(gòu)圖選購房屋，并輸入、修改房屋業(yè)主的相關(guān)資料； 單條件多方式、多條件查詢售樓情況和房屋業(yè)主資料，并打印相應(yīng)資料。 在人員入住時，住宿人員檔案的輸入及修改； 單條件多方式、多條件查詢住宿人員的資料，方便來訪客人的詢問，也便于小區(qū)人員檔案的管理。 住戶申請房屋維修，登記維修項目及內(nèi)容； 根據(jù)維修要求，聯(lián)系相應(yīng) 維修人員維修，并登記維修結(jié)果； 繳納維修費； 查詢、打印維修資料。 四表（電表、水表、煤氣表和熱能表）的用量輸入，修改； 選擇四表的計費方式和輸入四表的單價； 輸入、修改物業(yè)管理費； 49 查詢每次（月）每戶各種費用情況； 打印各種費用的報表。 維護小區(qū)所有公共設(shè)備資料（產(chǎn)品、產(chǎn)品廠家、安裝公司、維修電話）； 查詢、打印公共設(shè)施設(shè)備資料； 登記公共設(shè)施設(shè)備維修資料； 在小區(qū)電子地圖中直觀地布局水管、電線、電話線的走向，并用戶可自己設(shè)定它們的接頭、接口等各種必要點的標(biāo)志，并輸入相 應(yīng)資料，可方便維護人員的查詢。 制定各部門的各種規(guī)章制度； 輸入、修改各部門的工作人員的資料； 查詢、打印工作人員的個人檔案資料； 物業(yè)工作人員的值班安排情況維護及查詢。 房地產(chǎn)商與物業(yè)管理之間