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資產(chǎn)評估工作操作規(guī)范8-資料下載頁
2025-04-12 08:49
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【正文】 (4)要求企業(yè)所填報的申報明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表(經(jīng)審計后的)進(jìn)行核對,做到帳表相符。(5)要求企業(yè)所填報的申報明細(xì)表格式要符合要求、內(nèi)容要規(guī)范、齊全,如設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、購置日期、啟用日期,運輸車輛的車牌號、規(guī)格型號、制造廠家、已行駛公里一定要填全;在建項目的帳面已付款額是否按“設(shè)備費”、“資金成本”、“安裝費及其他費用”分別填寫,設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、開工日期、預(yù)計完工日期、完工程度等項目是否填全;(6) 如設(shè)備無設(shè)備編號、出廠編號則請廠方臨時進(jìn)行編號,以免現(xiàn)場清查時重復(fù); (7) 申報表中多臺(套)同型號設(shè)備分開一項一項申報,便于評估人員現(xiàn)場操作;2. 現(xiàn)場清查核實 (1)將申報明細(xì)表中帳面原值、帳面凈值匯總后與評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表核對,如不相符查明原因并作出說明;審查申報質(zhì)量:(1)審查申報表格式是否符合要求、內(nèi)容是否規(guī)范、齊全,如設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、購置日期、啟用日期,運輸車輛的車牌號、規(guī)格型號、制造廠家、已行駛公里一定要填全;(2)如設(shè)備無設(shè)備編號、出廠編號則請廠方臨時進(jìn)行編號,以免現(xiàn)場清查時重復(fù);(3)申報表中多臺(套)同型號設(shè)備分開一項一項申報,便于評估人員現(xiàn)場操作;案頭分析:(2)分析資產(chǎn)構(gòu)成, 、對不了解的設(shè)備向?qū)<易稍? 、結(jié)合企業(yè)提供的重點設(shè)備清單確定重點設(shè)備, 、制定現(xiàn)場清查及鑒定計劃(時間計劃、鑒定要點等);現(xiàn)場清查: (3)(1)根據(jù)設(shè)備編號對設(shè)備進(jìn)行逐臺清點;(4)(2)通過察看設(shè)備標(biāo)牌核對設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、出廠日期、出廠編號等內(nèi)容,如實物與申報資料不符在清查表中作出記錄,如出入較大查明原因,作相應(yīng)處理,重大調(diào)整需企業(yè)作出書面說明;(5)(3)觀察設(shè)備現(xiàn)狀及使用環(huán)境并向設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員了解設(shè)備的目前使用情況、設(shè)備最近大修理、改造情況,如設(shè)備目前使用情況不好、閑置或處于待報廢、報廢狀況應(yīng)在申報表中注明;(6)(4)對于申報表上有而現(xiàn)場沒有的設(shè)備,按盤虧處理,應(yīng)在申報表中注明,并要企業(yè)出據(jù)說明并加蓋公章;對于申報表上沒有而現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的盤盈設(shè)備,首先應(yīng)查明原因,確定為真實的盤盈設(shè)備后,根據(jù)不同的評估目的,確定盤盈設(shè)備是否屬于評估范圍內(nèi),如屬于則要企業(yè)出據(jù)說明并加蓋公章;設(shè)備鑒定(與設(shè)備現(xiàn)場清查工作同步進(jìn)行)(7)(1)通過向設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員了解、觀察、查閱有關(guān)可以作為依據(jù)的技術(shù)資料(如:技術(shù)說明書、企業(yè)對設(shè)備的定期精度檢測數(shù)據(jù)資料等)或采取其他技術(shù)手段對設(shè)備的現(xiàn)實狀態(tài)作出判斷,并作出必要的文字記錄;(8)(2)對重點設(shè)備、車輛填寫機(jī)器設(shè)備技術(shù)鑒定表及運輸設(shè)備技術(shù)鑒定表;(9)(3)獲取與判斷成新率相關(guān)的信息和資料,對重要的信息和資料應(yīng)留下書面記錄(文字記錄、圖片、復(fù)印件等); 對于可以用年限法計算的設(shè)備:了解其經(jīng)濟(jì)使用壽命、實際已使用年限、開動率等資料,另外還要了解實際使用中可能對使用壽命產(chǎn)生影響的個別因素,以作出調(diào)整; 對于可以用測定損耗的方法計算的設(shè)備:用可行的方法獲得其損耗情況,測定設(shè)備嚴(yán)重磨損或損耗,檢查設(shè)備加工的工件是否能達(dá)到工藝要求等; B. 功能性貶值資料了解可能引起功能性貶值的各種因素,如技術(shù)進(jìn)步,出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備,使原有設(shè)備功能相對落后,產(chǎn)生貶值等情況;經(jīng)濟(jì)性貶值資料了解可能引起經(jīng)濟(jì)性貶值的各種因素,如產(chǎn)品改型更新?lián)Q代、產(chǎn)品滯銷而引起設(shè)備利用率降低或閑置等情況; C. 經(jīng)濟(jì)性貶值資料了解可能引起經(jīng)濟(jì)性貶值的各種因素,如產(chǎn)品改型更新?lián)Q代、產(chǎn)品滯銷而引起設(shè)備利用率降低或閑置等情況;功能性貶值資料了解可能引起功能性貶值的各種因素,如技術(shù)進(jìn)步,出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備,使原有設(shè)備功能相對落后,產(chǎn)生貶值等情況;(10)(4)獲取與計算重置成本相關(guān)的信息和資料; 目前可以在市場獲得的普通國產(chǎn)設(shè)備:可在現(xiàn)場工作結(jié)束后了解通過市場詢價獲得其市場價格; 目前市場已不銷售的普通國產(chǎn)設(shè)備:應(yīng)了解目前替代產(chǎn)品的情況、價格、技術(shù)及功能方面的差異; 進(jìn)口設(shè)備:取得進(jìn)口合同及報關(guān)單復(fù)印件; 老舊進(jìn)口設(shè)備:了解國內(nèi)是否有替代產(chǎn)品,替代產(chǎn)品的型號、規(guī)格、制造廠家、價格,以及技術(shù)性能、功能方面的差異; 自制設(shè)備:獲取計算自制設(shè)備造價的有關(guān)資料,如:外購標(biāo)準(zhǔn)件的規(guī)格型號、數(shù)量、單價,各種材料耗材量、單價,應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用如管理費用、設(shè)計費、安裝調(diào)試費、基礎(chǔ)費、人工工資等費用及部分利潤。;(11)(5)從整體角度(一套設(shè)備、一條生產(chǎn)線、一個車間、一個工廠等)鑒定其狀態(tài)(如:原設(shè)計技術(shù)指標(biāo)、現(xiàn)技術(shù)指標(biāo)、原設(shè)計能力、現(xiàn)達(dá)能力、維修保養(yǎng)情況、技術(shù)改造情況、能耗情況、安全情況、環(huán)保情況等),作出文字說明。 評估方法一般上采用重置成本法 其計算公式如下:評估值=重置價值成新率 (1)重置價值的確定;計算成新率(1)分析存在的各種貶值因素(2)選用計算方法(3)計算各種貶值(4)計算成新率計算重置成本 A.(1)分析確定重置價值成本的構(gòu)成要素 普通國產(chǎn)設(shè)備的重置價值成本一般包括:設(shè)備的購置價、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、其他取費(根據(jù)行業(yè)概算指標(biāo)體系確定)、資金成本、稅金等; 進(jìn)口設(shè)備除上述費用外,還包括進(jìn)口從屬費用:國外運費、國外保險費、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費等; 運輸車輛的重置成本包括:車輛購置價、車輛購置附加費、牌照費等(根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定確定)。 B.(2)重置價值成本的計算 設(shè)備的購置成本的確定可采用:市場詢價類比法核算法 運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、其他取費可采用行業(yè)概算指標(biāo)確定;國外運費、國外保險費、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費等按有關(guān)規(guī)定確定。 (2)計算成新率機(jī)器設(shè)備成新率的測算采用使用年限法和鑒定法兩種方法,并以鑒定法為主,最后綜合確定機(jī)器設(shè)備成新率。 以估測出的機(jī)器設(shè)備尚可使用年限占機(jī)器設(shè)備全部使用壽命(年限)的比率作為機(jī)器設(shè)備的成新率。用公式表示即為:機(jī)器設(shè)備成新率=機(jī)器設(shè)備尚可使用年限247。(機(jī)器設(shè)備實際已使用年限+機(jī)器設(shè)備尚可使用年限)100% 依據(jù)機(jī)器設(shè)備成新率的鑒定標(biāo)準(zhǔn),包括機(jī)器設(shè)備整體成新率鑒定標(biāo)準(zhǔn),以及按不同構(gòu)成部分的鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場鑒定,通過必要的計算,得出機(jī)器設(shè)備的成新率。具體步驟如下:1)分析存在的各種貶值因素2)選用計算方法3)計算各種貶值4)計算成新率 計算評估值 , , 加權(quán)平均確定機(jī)器設(shè)備成新率, 則:成新率=使用年限法權(quán)確定的成新率+鑒定法確定的成新率 (3)計算評估值根據(jù)測算出的重置價值和成新率,逐一計算評估值。 (4) 機(jī)器設(shè)備類在建工程對評估結(jié)果進(jìn)行分析 如評估增值率超過30%,應(yīng)說明原因。二、 (二)、機(jī)器設(shè)備類在建工程 取得在建工程評估申報明細(xì); 將申報的帳面值匯總后與評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表核對,如不相符查明原因并作出說明; 審查申報質(zhì)量:主要審查申報表格式是否符合要求、內(nèi)容是否規(guī)范、齊全,如在建項目的帳面已付款額是否按“設(shè)備費”、“資金成本”、“安裝費及其他費用”分別填寫,設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、開工日期、預(yù)計完工日期、完工程度等項目是否填全; 案頭分析:分析資產(chǎn)構(gòu)成、對不了解的設(shè)備向?qū)<易稍?、確定重點設(shè)備、制定現(xiàn)場清查及鑒定計劃(時間計劃、鑒定要點等); 現(xiàn)場清查依據(jù)申報表現(xiàn)場逐項清查在建工程項目,并作出必要的記錄,然后根據(jù)不同情況進(jìn)行處理:: A.(1)對正在安裝的機(jī)器設(shè)備:獲取設(shè)備原始購貨合同復(fù)印件已付合同款計算評估值并調(diào)整負(fù)債評估值=設(shè)備現(xiàn)重置價+已發(fā)生的運雜費、安裝費等的重置價負(fù)債(應(yīng)付)=原始購貨合同額已付合同款額 B.(2)對已完工投入使用的在建工程按固定資產(chǎn)評估 查明是否欠付合同款、工程款未在負(fù)債方反映,如有相應(yīng)調(diào)增負(fù)債 、定貨時間不長、價格變化不大的機(jī)器設(shè)備,可按帳面值作為評估值。 (5);三、(三)、固定資產(chǎn)清理中的設(shè)備的評估取得固定資產(chǎn)清理申報明細(xì)表;將申報表的帳面值匯總后與評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表核對,如不相符查明原因并作出說明;、核實、了解固定資產(chǎn)清理中設(shè)備目前的狀況,是否仍有實物,設(shè)備是已拆除、出售或報廢未處理等情況,并在申報表中注明;、根據(jù)不同情況確認(rèn)評估值,若設(shè)備已處理無實物,則評估值為零,若設(shè)備未處理仍有實物則考慮設(shè)備是否有變現(xiàn)價值,如有則以設(shè)備的變現(xiàn)價值減去處理費用確定評估值,若無變現(xiàn)價值,評估值為零。 4. 撰寫評估技術(shù)說明 評估人員要完成各自負(fù)責(zé)范圍內(nèi)機(jī)器設(shè)備的清查、核實、評估技術(shù)說明的撰寫,技術(shù)說明要符合財政部91號文件的要求。評估技術(shù)說明中對盤盈、盤虧、待報廢資產(chǎn)、抵押、擔(dān)保事項、各類資產(chǎn)貶值及增值的原因或其它重要問題要在特別事項中予以說明。三、機(jī)器設(shè)備評估工作底稿資料 ; ; 、設(shè)備的大修記錄及技術(shù)改造文件、歷年精度檢測技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測說明;5. 重點國產(chǎn)設(shè)備的定貨合同、設(shè)備使用說明及原始購置發(fā)票復(fù)印件;6. 進(jìn)口設(shè)備的購置發(fā)票、合同、報關(guān)單、說明書復(fù)印件;7. 自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價,外購?fù)ㄓ迷O(shè)備總體情況的簡介,包括設(shè)備分類情況、技術(shù)水標(biāo)準(zhǔn)件的型號規(guī)格、數(shù)量、單價、設(shè)計費、管理費以及其它費用、加工工時等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備的重置價值; 8. 近三年設(shè)備大修理、改造紀(jì)錄,大修理設(shè)備合格驗收單復(fù)印件; 9. 企業(yè)關(guān)于設(shè)備產(chǎn)權(quán)的聲明,有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔(dān)保資產(chǎn)等,如有則提供具體明細(xì)及合同復(fù)印件; 10. 全部車輛的行駛證復(fù)印件及當(dāng)?shù)刭徶密囕v有關(guān)稅費規(guī)定文件的復(fù)印件;11. 報廢設(shè)備、盤虧設(shè)備清單、情況說明并加蓋公章。12. 盤盈設(shè)備的清單、情況說明并加蓋公章;13. 在建工程具體內(nèi)容、訂貨合同、實際完工程度;14. 機(jī)器設(shè)備帳面價值核對情況說明;15. 機(jī)器設(shè)備、運輸設(shè)備技術(shù)鑒定表; 16. 機(jī)器設(shè)備清查核實及調(diào)整情況說明資料; 17.計算中使用參數(shù)的取值、計價標(biāo)準(zhǔn)資料; 18. 評估過程中遇到的重大問題及解決措施;19.評估技術(shù)說明初稿;20. 評估結(jié)果及說明的復(fù)核意見;遞延資產(chǎn)評估 一、評估過程 (如沒有會計師審計的情況下,還需與總帳及明細(xì)帳核對)。 、攤銷方法、攤銷期、各項待攤費用對應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利在評估基準(zhǔn)日是否存在。 (1)根據(jù)企業(yè)提供的申報資料,分析企業(yè)遞延資產(chǎn)的攤銷方法是否合理,攤余金額是否正確。如果企業(yè)申報金額不正確,則應(yīng)計算正確的攤余金額。 (2)如果遞延資產(chǎn)對應(yīng)的資產(chǎn)為實物資產(chǎn),則應(yīng)按實物資產(chǎn)的評估方法進(jìn)行評估。 (3)如果遞延資產(chǎn)所列費用為設(shè)備或房產(chǎn)的更新改造或大修理費用等,則要考慮是否與固定資產(chǎn)重復(fù)評估。二、向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿 (1)企業(yè)遞延資產(chǎn)申報明細(xì)表。(2)遞延資產(chǎn)各項目發(fā)生時的原始憑證的復(fù)印件。 (1)遞延資產(chǎn)的評估方法及過程。無形資產(chǎn)評估機(jī)器設(shè)備評估所需資料平狀況、工藝流程、日常管理制度、維修保養(yǎng)情況等;重點設(shè)備清單;重點設(shè)備的大修理、改造記錄、驗收單、精度檢測技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測說明、設(shè)備使用說明、合同及原始購置發(fā)票復(fù)印件;近三年設(shè)備大修理、改造紀(jì)錄,大修理設(shè)備合格驗收單復(fù)印件;進(jìn)口設(shè)備的購置發(fā)票、合同、報關(guān)單、說明書復(fù)印件;自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價,外購?fù)ㄓ迷O(shè)備總體情況的簡介,包括設(shè)備分類情況、技術(shù)水標(biāo)準(zhǔn)件的型號規(guī)格、數(shù)量、單價、設(shè)計費、管理費以及其它費用、加工工時等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備的重置價值;全部車輛的行駛證;報廢設(shè)備的清單;報廢設(shè)備、盤虧設(shè)備說明并加蓋公章。一、 無形資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)資料的收集(一) 商標(biāo)權(quán)的法律保護(hù)狀況 有關(guān)商標(biāo)公告和批準(zhǔn)文件,注冊商標(biāo)證書,商標(biāo)權(quán)的批準(zhǔn)時間及續(xù)展情況; (二)商標(biāo)權(quán)的具體內(nèi)容 、文字、圖案; ; 。 (三)商標(biāo)權(quán)的使用情況 ; 、場所; 、許可區(qū)域、被許可人的數(shù)量。 (四)商標(biāo)權(quán)的成本費用和歷史收益情況 、申請注冊費用; ;、對外許可、轉(zhuǎn)讓所帶來的收益。(五)商標(biāo)的知名度,廣告宣傳情況,同類產(chǎn)品的品牌商標(biāo)情況 (六)商標(biāo)權(quán)的預(yù)期壽命和收益情況 、售價、銷售量、利潤和市場占有率; 、盈利情況 (七)國外申請權(quán)益情況 被評估商標(biāo)權(quán)是否在國外已申請商標(biāo)權(quán);(已經(jīng)申請國家或地區(qū),已經(jīng)獲得商標(biāo)權(quán)的國家或地區(qū)。 (八)與其他無形資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)狀況 ,使用該商標(biāo)權(quán)的商品是否含有專利權(quán)或?qū)S屑夹g(shù); 、著作權(quán)形成聯(lián)合保護(hù)。 (一)專利權(quán)的法律保護(hù)狀況資料: 、專利證書、專利說明書、專利登記簿,專利公告文件; 、發(fā)明人、專利權(quán)人和專利有效期,最近一年專利年費交納憑證復(fù)印件; (二)專利權(quán)具體內(nèi)容: 、類別 ,包括專利技術(shù)的來源、技術(shù)開發(fā)的起因、時間、解決的主要技術(shù)問題;主要的應(yīng)用范圍和適用的領(lǐng)域、所達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),國內(nèi)國際同類型技術(shù)的比較分析、該技術(shù)所處國內(nèi)或國際水平分析; ; 、維護(hù)、轉(zhuǎn)讓情況(提供相關(guān)的合同復(fù)印件); 、壟斷程度和成熟程度的說明。 (三)專利權(quán)的使用情況 ; 、技術(shù)、設(shè)備、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎(chǔ)條件; ; 、使用范圍; ,包括使用的目的(提高生產(chǎn)質(zhì)量、價格、生產(chǎn)量,還是降低產(chǎn)品的生產(chǎn)成本等)、應(yīng)用的場合、由于使用該技術(shù)企業(yè)歷年所實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益(詳細(xì)的計算過程); ,包括雨季該技術(shù)的剩余技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命期(年)及在此剩余壽命期內(nèi)企業(yè)利用該技術(shù)年可創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益情況(詳細(xì)計算
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