【正文】 關(guān)材料后二個(gè)工作日內(nèi)完成出租人賬戶的開立。 乙方受甲方委托，在代理收款期間依照與承租人簽訂的《付款協(xié)議》，按協(xié)議約定由甲方的監(jiān)管賬戶或保證金賬戶劃轉(zhuǎn)相應(yīng)租金至出租人賬戶。第七條 《代理合同》與《租賃合同》變更若甲方與房屋出租人簽訂的《代理合同》、與房屋承租人簽訂的《租賃合同》發(fā)生變更或中止的，甲方應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)將雙方同意變更或中止的書面材料到送達(dá)乙方，乙方應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)完成變更。因甲方原因造成乙方未完成變更或終止手續(xù)的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條 《代理合同》、《租賃合同》發(fā)生糾紛的處理甲方與出租人、承租人發(fā)生合同糾紛，需乙方停止租金代收、代付業(yè)務(wù)的，甲方須于下一收款日或下一付款日前三個(gè)工作日書面通知乙方，乙方于一個(gè)工作日內(nèi)辦理停止租金代收、代付手續(xù)，并書面通知出租人或承租人。因甲方原因造成乙方未完成停止租金代收、代付手續(xù)的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條 其他約定，向其提供甲方在乙方開立的保證金賬戶、監(jiān)管賬戶和一般結(jié)算賬戶余額、發(fā)生額等資金往來等信息。、法規(guī)、政策調(diào)整，造成本協(xié)議與法律、法規(guī)、政策相悖時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整本協(xié)議。，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。，可以通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院起訴。，經(jīng)雙方協(xié)商一致可依法解除本協(xié)議，并向北京市房屋置換中心報(bào)備。第十條 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)北京市國土資源和房屋土地管理局備案一份。第十一條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(簽章): 乙方(簽章):法人代表或 法人代表或有權(quán)簽字人: 有權(quán)簽字人: 年 月 日 年 月 日《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》問答《暫行辦法》規(guī)定了哪些內(nèi)容？ 自2004年5月1日開始執(zhí)行的《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》有以下主要內(nèi)容：（1）房屋產(chǎn)權(quán)人、承租人將通過銀行代收、代付租金，房屋租金的交付渠道將從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營活動(dòng)中分離出來；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)實(shí)行保證金制度，保障房屋出租人的合法收益；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)使用市國土房管局和市工商局共同發(fā)布的《北京市房屋出租代理合同》和《北京市房屋租賃合同》示范文本；（4）對(duì)2004年5月1日前尚在有效期內(nèi)的房屋租賃代理做了明確規(guī)定。什么是房屋租賃代理？房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人委托，代理出租房屋并在產(chǎn)權(quán)人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同的經(jīng)營活動(dòng)。為什么必須通過銀行代收、代付租金？由于目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)人簽訂的出租代理合同和與承租人簽訂的租賃合同，存在交款、付款周期的差異，使大量租金滯留在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一旦經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問題，將直接侵害產(chǎn)權(quán)人及承租人的利益。北京市國土資源和房屋管理局出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》），主要措施是通過銀行代收、代付租金，除承租人不能按期到指定銀行交納租金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向承租人收取租金。這樣就可以防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聚集租金，保證租金安全，預(yù)防犯罪。因此，通過銀行代收、代付租金既規(guī)范了房屋租賃代理行為，又保障了房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，也是行政機(jī)關(guān)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管從“主體審批”向“行為管理”轉(zhuǎn)變的具體措施。銀行如何代收、代付租金？銀行代收、代付租金的具體辦法是，銀行依據(jù)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的《租金代收、代付委托協(xié)議》及承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的《房屋租賃合同》，代收承租人租金，并按產(chǎn)權(quán)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的《出租代理合同》的約定向產(chǎn)權(quán)人支付租金。產(chǎn)權(quán)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《出租代理合同》、承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《房屋租賃合同》后，均應(yīng)到與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《租金代收、代付委托協(xié)議》的銀行開設(shè)賬戶。承租人應(yīng)按期將租金存入賬戶，也可以在賬戶內(nèi)預(yù)存一定金額，由銀行按租賃合同定期劃扣相應(yīng)金額支付租金。對(duì)產(chǎn)權(quán)人來說，在指定銀行開設(shè)賬戶后即可在該銀行各網(wǎng)點(diǎn)或自動(dòng)提款機(jī)查詢或支取租金。與以往只能到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交、付租金相比，由銀行收、付租金更方便，資金安全更有保障。哪些銀行可以開展租金代收、代付業(yè)務(wù)？ 交通銀行、光大銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、深圳發(fā)展銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、中國銀行為指定銀行。通過銀行代收、代付租金要交納手續(xù)費(fèi)么？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行在提供租金代收、代付中間業(yè)務(wù)時(shí)，可以收取手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)向產(chǎn)權(quán)人收取，標(biāo)準(zhǔn)為每筆租金收取一元人民幣，從產(chǎn)權(quán)人收到的租金中扣繳。該項(xiàng)手續(xù)費(fèi)自2004年7月1日開始收取。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何開展租賃代理業(yè)務(wù)？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，應(yīng)與指定銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議，開立賬戶并交納不少于60萬元的租賃代理保證金。并于簽訂租金代收、代付委托協(xié)議后3日內(nèi)將其中一份協(xié)議副本送達(dá)北京市房屋置換中心。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)人簽訂出租代理合同、與承租人簽訂的房屋租賃合同均應(yīng)使用市國土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》、《北京市房屋租賃合同》示范文本。如何查詢從事租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單？符合房屋租賃代理?xiàng)l件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單由北京市房屋置換中心統(tǒng)一向社會(huì)公布。產(chǎn)權(quán)人及承租人可以登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（）”查詢。產(chǎn)權(quán)人如何通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋？市房屋置換中心通過“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)”向社會(huì)公布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，都具備了租賃代理?xiàng)l件并與指定銀行簽訂了《租金代收、代付委托協(xié)議》、交納了租賃代理保證金。因此，產(chǎn)權(quán)人可以從市房屋置換中心公布名單中選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成出租代理協(xié)議的，應(yīng)與其簽訂房屋出租代理合同，合同文本應(yīng)使用市國土房管局和市工商局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)到與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《租金代收、代付委托協(xié)議》的銀行開設(shè)賬戶，通過銀行收取租金。產(chǎn)權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？（1）房屋出租代理合同應(yīng)當(dāng)使用北京市國土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本，明確委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，及相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）出租房屋內(nèi)有家具、家電等附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在 “附屬設(shè)施、設(shè)備清單”中一一列明，明確設(shè)施、設(shè)備的使用和保管責(zé)任。（3）簽訂出租代理合同后，到指定銀行開設(shè)賬戶，通過銀行收取租金。產(chǎn)權(quán)人有權(quán)拒絕代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不通過銀行、直接給付租金的要求。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)經(jīng)常查看、核對(duì)租金賬戶，如有問題應(yīng)及時(shí)與銀行取得聯(lián)系。1產(chǎn)權(quán)人的房屋已經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租了，怎么辦？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在2004年5月1日后繼續(xù)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)、已與指定銀行簽訂《租金代收、代付委托協(xié)議》的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于2004年5月20日前，與房屋產(chǎn)權(quán)人、承租人分別簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，將租金收付方式調(diào)整為通過銀行代收、代付租金。2004年5月1日前開展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、2004年5月1日后不再開展的，不得再直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)告知房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人直接交付租金，并應(yīng)于2004年5月20日前將已收取尚未向產(chǎn)權(quán)人支付的租金全部支付給產(chǎn)權(quán)人。1承租人承租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租的房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？承租房屋首先應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)該房屋是否具備合法出租的條件，具體材料包括：（一）房屋權(quán)屬證明；（二）權(quán)利人及其代理人的身份證明；（三）共有人同意出租的證明等材料。還應(yīng)注意查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》以及相關(guān)人員的從業(yè)資格證書。承租人如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備已有破損或瑕疵的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同后“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”中注明，并經(jīng)雙方認(rèn)可，避免日后產(chǎn)生糾紛。簽訂房屋租賃合同時(shí)還應(yīng)當(dāng)明確租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方式及各項(xiàng)繳費(fèi)手續(xù)的交接。租賃期間可能發(fā)生的費(fèi)用包括：電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。1承租人如何通過銀行交納租金？承租人在與代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同時(shí)，需同時(shí)簽訂《銀行代理扣款委托協(xié)議》。承租人應(yīng)當(dāng)按期將租金交到銀行，也可以在賬戶內(nèi)預(yù)存一定金額，由銀行按《銀行代理扣款委托協(xié)議》定期劃扣相應(yīng)金額支付租金。1承租人因故不能到銀行交納租金，怎么辦？承租人因故不能按期到銀行交納租金的，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代交。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受承租人委托代交租金的，應(yīng)自收到租金之日起3日內(nèi)將租金存入代收、代付銀行。1租賃代理保證金有什么作用？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)實(shí)行保證金制度，保證金的金額不得低于60萬元。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金的，銀行將按《租金代收、代付委托協(xié)議》從該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交納的租賃代理保證金中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額向產(chǎn)權(quán)人支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金數(shù)額。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定補(bǔ)足保證金，且其保證金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)80％的，銀行將于當(dāng)日書面通知北京市房屋置換中心，由市房屋置換中心通過網(wǎng)站予以公布，提示產(chǎn)權(quán)人、承租人該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資金狀況。