武漢城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展報告-資料下載頁
2025-04-11 22:52本頁面
【正文】 投資開發(fā)樓盤，該區(qū)房子的均價也從原來的1000多元漲目前的近5000元?！ 《壍澜煌ň哂忻黠@的外部效益，能夠給沿線的土地(房地產(chǎn))帶來顯著的增值效益。軌道交通具有高度的能達性效能，不僅能夠節(jié)省軌道交通利用者的出行時間和經(jīng)濟成本，而且也能夠減少道路交通的擁擠程度，節(jié)省道路交通使用者的走行時間和經(jīng)濟成本。這種高度能達性還具有“磁力效應(yīng)”，能夠吸引各種生活、商務(wù)、商業(yè)、文化、娛樂等設(shè)施向軌道站點周圍集中，刺激站點周圍土地的高密度開發(fā)，繁榮軌道交通沿線的經(jīng)濟。軌道交通的高能達性，以及由此所促進的沿線土地的高密度開發(fā)與經(jīng)濟繁榮，必將促進沿線房地產(chǎn)增值，這就是軌道交通建設(shè)促進沿線房地產(chǎn)增值的機理。 軌道1號線和2號線的建設(shè)，吸引了不少開發(fā)商在其沿線投資開發(fā)，“軌道樓盤”成為賣點，一些原本就建在規(guī)劃線旁的樓盤也因軌道建設(shè)工程的完工而價值倍增。 光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場最近幾年發(fā)展迅速，這除了與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群和大的跨國公司入駐有關(guān)外，還和該區(qū)的交通規(guī)劃建設(shè)有關(guān)：珞喻路、民族大道、關(guān)山大道、光谷大道、南湖大道、雄楚大道形成了縱橫交錯的骨干網(wǎng)絡(luò)，使得光谷片區(qū)對外聯(lián)系加強，開發(fā)商和購房者逐漸看好該區(qū)域?！ 〕鞘幸?guī)劃對各片區(qū)的功能進行了定位，為房地產(chǎn)開發(fā)明確了方向?！ 段錆h市城市總體規(guī)劃2005—2020》，確定了一個城市中心，6個新城組群的發(fā)展模式：其中，漢口地區(qū)王家墩片、新華片建設(shè)輻射中部地區(qū)的商務(wù)中心片，武昌地區(qū)沙湖片和洪山片布局區(qū)域性公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)企業(yè)總部基地和行政商務(wù)區(qū)，漢陽地區(qū)主要相對集中布置區(qū)級行政中心、商業(yè)貿(mào)易和現(xiàn)代化濱水居住區(qū)。6個新城組群分別為：常福、吳家山、盤龍、陽邏、豹澥、紙坊北，它們將建設(shè)成為衛(wèi)星城，轉(zhuǎn)移主城區(qū)的部分產(chǎn)業(yè)和人口，這些新城都規(guī)劃了住宅用地。 主城區(qū)和6個新城的產(chǎn)業(yè)重點和規(guī)模各不相同，住宅用地的控制強度也不一樣，控制性詳細(xì)規(guī)劃對此進行了進行了規(guī)定，這對開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)具有重要的意義：開發(fā)商不僅知道待開發(fā)地塊周圍未來的產(chǎn)業(yè)布局、配套設(shè)施和環(huán)境，而且，對于項目開發(fā)的定位也有了比較明確的方向。例如，武昌地區(qū)將建設(shè)企業(yè)總部基地和行政商務(wù)區(qū)，那么，該區(qū)的房地產(chǎn)項目開發(fā)定位應(yīng)該瞄準(zhǔn)比較高端的人群?！ 〕鞘幸?guī)劃提升了區(qū)域價值，促進了房地產(chǎn)開發(fā)力度，將吸引更多的購房者?！ 〕鞘幸?guī)劃的一個重要的作用就是能夠增強各區(qū)域的城市功能，從而提高區(qū)域價值，而開發(fā)商投資、購房者買房子看中的正是某個區(qū)域的價值。 例如，積玉橋片在1996年以前，交通等配套設(shè)施相對落后，與其它城市片區(qū)的聯(lián)系較少，所承擔(dān)的城市功能較弱，屬于房地產(chǎn)開發(fā)比較冷的區(qū)域。《武漢市城市總體規(guī)劃(19962020)》出臺后，規(guī)劃在積玉橋、片區(qū)重點建設(shè)高檔樓宇，完善商貿(mào)、商住、旅游、休閑等配套設(shè)施，形成商貿(mào)商住、旅游休閑一體化綜合服務(wù)中心，將積玉橋片的城市功能提高到了一個全新的高度?！ ≈?，積玉橋片的房地產(chǎn)市場得以迅速發(fā)展，在藍灣俊園、鳳凰世紀(jì)家園等開路作用下，華潤集團、浙金都集團、城開集團、天實房地產(chǎn)、新長江等房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)入駐，開發(fā)企業(yè)紛紛表示將以開發(fā)高檔商住樓為主要目標(biāo)。這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將小區(qū)規(guī)劃與片區(qū)發(fā)展有機結(jié)合，將建筑、環(huán)境、城市生活空間的概念結(jié)合，才能夠充分發(fā)揮城市規(guī)劃定位的整體和諧性?！ 〕鞘幸?guī)劃強化了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善了房產(chǎn)項目周邊的配套?！ 〕鞘谢A(chǔ)設(shè)施(urban infrastructure)是城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)、防災(zāi)系統(tǒng)等工程設(shè)施。社會性基礎(chǔ)設(shè)施則指行政管理、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融保險、社會福利等設(shè)施。 武漢市城市總體規(guī)劃對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進行了明確，不同的地塊將分別建設(shè)的教育、醫(yī)療、行政、商業(yè)、休閑娛樂、金融等配套，這些工程的建設(shè)是按照已經(jīng)規(guī)劃好的圖進行，規(guī)劃使得城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能夠順利進行，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，完善了房產(chǎn)項目周邊的配套，無疑將促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
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