房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目管理大全7-資料下載頁(yè)
2025-04-07 21:37本頁(yè)面
【正文】 比較多，建筑成本要高1000元/ m2左右。配置費(fèi)用合計(jì)在2000元/ m2左右，加在一起差不多要11000元m2左右了。其次，酒店式服務(wù)公寓是一類新興的、特殊的物業(yè)，它與大戶型沒有可比性。只有與小戶型比較才有意義，國(guó)際金融家、金銀匯等均價(jià)均在12000元/ m2左右的，所以我們的樓盤具有很高的性價(jià)比。再次，莘莊地區(qū)、九亭地區(qū)的房?jī)r(jià)五年前只有18002000元/平方米左右，現(xiàn)在都已達(dá)到4200元/平方米左右，而徐家匯附近五年前房?jī)r(jià)就達(dá)到50006000元/平方米，現(xiàn)在我們樓盤精裝修，全配置才賣到11000元，怎么能算貴呢！問：你們各種房型租賃價(jià)格能達(dá)到多少？答：445平方的月租金預(yù)計(jì)在35004000元/月左右61平方的月租金預(yù)計(jì)在50005500元/月左右70、80平方的可以分隔成二套戶型，月租金預(yù)計(jì)在700075000元/月左右問：月租金能達(dá)到這么高嗎？答：從目前周邊的價(jià)格水平來看是絕對(duì)沒問題的：第一，徐家匯地區(qū)小戶型酒店式服務(wù)公寓的稀缺性。第二，我們樓盤是徐匯軟件園的配套工程，徐匯軟件園是國(guó)家級(jí)工程，建成后將匯聚世界各地的IT精英，他們是，高收入的金領(lǐng)，東方時(shí)空將是他們居住的首選。第三，徐家匯提出“十五”規(guī)劃“辦公在徐家匯”。現(xiàn)在的交通大宇客運(yùn)站將建成浦西最高的辦公樓（225米），徐家匯地區(qū)將建成一個(gè)高檔寫字樓的高檔辦公區(qū)，未來的潛在客戶量非常的巨大，租賃市場(chǎng)將非?；鸨坏谒?，總體量，總套數(shù)比較少，只有250套，將來不會(huì)形成競(jìng)相低價(jià)出租的“多殺多”的局面。第五，曹家渡的藍(lán)朝部落四十幾平方米的酒店式公寓月租金已達(dá)3300元/月，那我們樓盤的地段月租金達(dá)到35004000元，您認(rèn)為會(huì)有什么問題嗎？從未來發(fā)展來看，以徐家匯的規(guī)劃以及“辦公在徐匯”的提出，物業(yè)價(jià)格還會(huì)更高。問：東方時(shí)空一共有多少套房子？答：共有267套，其中一號(hào)樓77套，二號(hào)樓190套。問：東方時(shí)空共有幾種房型？分別為多大？答：可銷售房型有五種，、一號(hào)樓得房率為76%，二號(hào)樓為75%。問：容積率有多少？答：?jiǎn)枺簴|方時(shí)空的綠化率是多少？景觀設(shè)計(jì)師是誰？答：%。我們的綠化設(shè)計(jì)是投巨資150萬元建造的，景觀設(shè)計(jì)師是著名資深園林綠化設(shè)計(jì)師——鄭松勤（是“花語墅”的景觀設(shè)計(jì)師），其中“水幕墻”與“親水咖啡吧”（見效果圖）是景觀綠化的亮點(diǎn)。問：東方時(shí)空的每層高度是多少？共有多少層？總高度有多高？答：1樓18層。2樓19層；總高為58米。問：東方時(shí)空的建筑商是誰？他們以前建造過什么有名的建筑物或樓盤？答：東方時(shí)空的是由上海匯成建筑發(fā)展有限公司總包，由浙江象山昌潤(rùn)建筑有限公司分包，他們?cè)ㄔ爝^興國(guó)花園、江南造船新苑、虹橋樂庭。其建筑水平是出了名的，您就放一百二十個(gè)心吧！問：東方時(shí)空的開發(fā)商是誰？他們實(shí)力怎樣？開發(fā)過什么樓盤？答：東方時(shí)空的開發(fā)商是上海徐匯軟件發(fā)展有限公司，實(shí)力雄厚，全部為自有資金，從事“徐匯軟件基地”的運(yùn)作（國(guó)家軟件基地），這種有政府背景的開發(fā)商到哪里去找??？問：東方時(shí)空銷售代理商是誰？他們代理過什么樓盤？他的實(shí)力怎樣？答：東方時(shí)空的銷售代理商是金豐易居，在代理業(yè)有相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn)。公司自身的注冊(cè)資金就達(dá)到6500萬，又有上市公司的背景，實(shí)力方面您大可放心。問：東方時(shí)空面積最小的房型有多大？面積最大的是多少？答：。問：車位是租是售？?jī)r(jià)格多少？車位多少個(gè)？車位能保證嗎？答：車位只租不售，地上車位租金150元/月，地下車位每月500元，機(jī)動(dòng)車位在小區(qū)內(nèi)有24個(gè)，自行車位450個(gè)。我們保證您可以停車。本物業(yè)為國(guó)家級(jí)項(xiàng)目軟件園配套，車位可以共享。車位的租賃合同是您與物業(yè)公司簽定的，我們可以為您與物業(yè)聯(lián)系，只要您盡早與物業(yè)簽定長(zhǎng)期車位租賃合同就可得到保障。問：有沒有樣板房？裝修標(biāo)準(zhǔn)如何？樣板房何時(shí)可以看？答：有，完全按照交房標(biāo)準(zhǔn)裝修，（具體品牌）。在正式預(yù)定前，我們會(huì)通知可戶前來參觀樣板房，然后再?zèng)Q定是否付大定金。問：裝修包用幾年？裝修如果發(fā)生問題怎么辦？答：裝修按照國(guó)家有關(guān)部門裝修規(guī)定進(jìn)行保修問：電梯是什么牌子的？一梯幾戶？答：電梯是中國(guó)迅達(dá)（合資品牌），一號(hào)樓一梯6戶（兩部電梯），二號(hào)樓一梯10戶（兩部電梯）問：交大新村會(huì)不會(huì)動(dòng)遷？如果動(dòng)遷會(huì)建造什么物業(yè)？答：根據(jù)徐匯區(qū)十五規(guī)劃，交大新村在近期不會(huì)動(dòng)遷，今后的規(guī)劃我們也不是很清楚，但至少這里不會(huì)造抵擋次的。問：你們樓盤有什么智能化系統(tǒng)？答：我們的樓盤有電子巡更系統(tǒng)，可視門禁系統(tǒng)，重點(diǎn)區(qū)域電子監(jiān)控系統(tǒng)，寬帶進(jìn)戶（入網(wǎng)費(fèi)自理）問：你們樓盤的物業(yè)管理公司是哪家？答：我們樓盤經(jīng)過慎重考慮，選擇了國(guó)內(nèi)具有實(shí)力的上海申大物業(yè)有限公司管理。它是徐匯區(qū)第一家專業(yè)物業(yè)公司，2000年通過ISO9002認(rèn)證。管理的項(xiàng)目有：玉蘭花苑（上海第一家外銷樓盤），興國(guó)花苑，宜仕怡家，達(dá)匯花苑等高檔次的樓盤，有著豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)然了，如果我們的業(yè)主需要更好的物業(yè)管理，2年后你們可以自主更換。從他們目前的情況來看，我們覺得還是不錯(cuò)的。問：物業(yè)管理費(fèi)是多少？答：現(xiàn)暫定為２元／月／平米問：物業(yè)費(fèi)這么便宜，是否能管理好？答：由于開發(fā)商讓利給業(yè)主補(bǔ)貼了６０萬元，所以物業(yè)費(fèi)才這么便宜的，該物業(yè)公司在周邊的項(xiàng)目比較多而且集中，也節(jié)約了成本。我們會(huì)提供各種人性化的服務(wù)（詳見附表）。凡是市場(chǎng)上一般酒店式服務(wù)公寓提供的服務(wù)內(nèi)容我們都有提供。等于是只花四分之一的錢（一般酒店式公寓物業(yè)管理費(fèi)為６－８元／月／平方）即可享受超值的服務(wù)，何樂而不為呢？我們的物業(yè)公司有著非常豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，一定能為你周到服務(wù)的
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