【導(dǎo)讀】泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本規(guī)程。宅建筑智能工程通病防治；12、地下室滲漏防治；13建筑節(jié)能工程通病防治。本規(guī)程由湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由主編單位負(fù)責(zé)具體解釋。工程質(zhì)量水平，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本規(guī)程。量及社會(huì)的幸福指數(shù)。住宅工程的質(zhì)量通病普遍存在于住宅工程中，并為社會(huì)和消費(fèi)者。平，提高人民的生活質(zhì)量、建設(shè)安居樂業(yè)的和諧社會(huì)。本規(guī)程適用于湖南省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理。監(jiān)理的單位及人員均應(yīng)遵守本規(guī)程的相關(guān)規(guī)定。偏差及安裝工程質(zhì)量缺陷等。規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本技術(shù)規(guī)程。當(dāng)房屋的結(jié)構(gòu)單元長(zhǎng)度超過40m時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)墻體抗溫度應(yīng)力和墻體材料。收縮應(yīng)力的有效措施。非燒結(jié)磚、砌塊未達(dá)到相關(guān)現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的齡期不得砌。這也是造成墻體開裂的因素之一。1非燒結(jié)含孔塊材的孔洞率、壁及肋厚度等應(yīng)符合表的要求。2承重含孔塊材，其長(zhǎng)度方向的中部不得設(shè)孔，中肋厚度不宜小于20mm。

　　

【正文】 蝕、耐霉?fàn)€的防水材料應(yīng)設(shè)在防水層的上層。 設(shè)計(jì)文件應(yīng)載明倒置式屋面所選用防水層材料的耐久性要求 。耐腐蝕、耐霉?fàn)€防水材料 25 應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具合格檢驗(yàn)報(bào)告。 所有采用 種植屋面 的住宅建筑屋面防水等級(jí)不應(yīng)低于 I 級(jí)，應(yīng)采用二道或二道以上防水層設(shè)防， 防水層的合理使用年限不應(yīng)少于 15 年。 種植屋面工程的結(jié)構(gòu)承載力設(shè)計(jì)，必須包括種植荷載。 種植屋面最上道防水層必須采用耐根穿刺防水 材料。防水層 各層 的材料應(yīng)相容 。設(shè)計(jì)文件應(yīng)載明耐根穿刺防水材料的耐久性要求 。耐根穿刺防水材料應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具合格檢驗(yàn)報(bào)告。 當(dāng)結(jié)合 倒置式屋面 進(jìn)行 種植屋面 設(shè)計(jì)時(shí) ，倒置式屋面不應(yīng)做滿覆土種植。 屋面 混凝土結(jié)構(gòu)層宜采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度不應(yīng)小于 3％ 。 當(dāng) 倒置式屋面 和種植屋面 的 屋面單向坡長(zhǎng)大于 9m 時(shí)，應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡。 條文說明： 屋面滲漏一直是住宅建筑最多見的通病，設(shè)計(jì)考慮不周經(jīng)常是導(dǎo)致屋面滲漏的原因之一。 本節(jié) 根據(jù) 湖南地區(qū) 建筑 屋面 防水的現(xiàn)狀和實(shí)際做法 ，依據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB 50345，對(duì)屋面 防水整體設(shè)計(jì)提出了要求，并對(duì) 屋面細(xì)部 防水 構(gòu)造 的要求和防水設(shè)防部位進(jìn)行了規(guī)定。本節(jié)還針對(duì)湖南地區(qū)保溫隔熱屋面中容易發(fā)生滲漏的倒置式屋面和種植屋面設(shè)計(jì)提出了要求。 施工 鋼筋混凝土屋面板的下列部位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置抗裂鋼筋： 1 平面形狀突變的部位； 2 轉(zhuǎn)角部位； 3 大陽(yáng)角部位。 條文說明： 鋼筋混凝土屋面板受環(huán)境溫度影響大，一方面因環(huán)境溫度變化熱脹冷縮，而又受到豎向結(jié)構(gòu)約束，產(chǎn)生溫度應(yīng)力，使屋面板平面形狀突變的部位及轉(zhuǎn)角、大陽(yáng)角等應(yīng)力集中部位易產(chǎn)生溫度裂縫。 屋面工程施工前，應(yīng)對(duì)鋼筋混凝土屋面板存在的混凝土裂縫、混凝土不密實(shí)等質(zhì)量問題進(jìn)行處置。 條文說明： 鋼筋混凝土屋面板混凝土密實(shí)、無裂紋、裂縫是確保屋面不滲不漏的根本。 穿過屋面結(jié)構(gòu)的豎向管道須埋設(shè)加焊止水環(huán)的套管，套管底部與屋面板底面持平，頂部高出屋面不小于 250mm，套管與管道間嵌填彈性防水密封材料。 26 條文說明： 穿過屋面結(jié)構(gòu)的豎向管道如不設(shè)套管，豎向管道因環(huán)境溫度變化而熱脹冷縮，各層樓板意圖阻止其熱脹冷縮，勢(shì)必在豎向管道與樓板結(jié)合部位產(chǎn)生剪切應(yīng)力，并導(dǎo)致結(jié)合部位出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而 引發(fā)滲漏。 安裝煙道的屋面板預(yù)留洞口須施作混凝土返邊，混凝土返邊須與屋面板混凝土同時(shí)澆筑、且應(yīng)澆筑密實(shí)，返邊的寬度不應(yīng)小于 120mm，高度應(yīng)高于屋面不小于 250mm。 鋼筋混凝土屋面板與突出屋面的豎向結(jié)構(gòu)結(jié)合處，應(yīng)做泛水。 屋面防水卷材的材質(zhì)、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 條文說明： 屋面防水卷材的材質(zhì)、厚度不符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求的情況較為普遍，故予以強(qiáng)調(diào)。 天溝、落水口、屋面板與突出屋面的墻體交接處及煙道、管道穿過屋面板處 等部位須設(shè)置附加防水層。 條文說明： 本條依據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50345 制訂。 屋面采用輕質(zhì)材料進(jìn)行構(gòu)造找坡時(shí)，找坡層下應(yīng)設(shè)置一道卷材防水層。 條文說明： 輕質(zhì)材料一般具有孔隙率大的特性。找坡層施工時(shí)，部分拌制用水被輕質(zhì)材料吸入，如屋面板存在裂縫，輕質(zhì)材料吸入的水在環(huán)境溫度較高時(shí)滲出，經(jīng)屋面板裂縫滲入室內(nèi)。 屋面找坡層、保溫層、防水層不應(yīng)在雨水天氣施工。 屋面剛性防水層（鋼筋細(xì)石混凝土防水層）分隔縫的最大間距不宜大于 4m，不得大于 5m。分格縫內(nèi)嵌填防水 油膏，分格縫表面鋪貼寬度不小于 200mm 的通長(zhǎng)防水卷材。 條文說明： 湖南為夏熱冬冷地區(qū)，年度溫差大，減少屋面剛性防水層分隔縫的間距有利于減少裂縫發(fā)生。 上人屋面的保溫層排氣立管應(yīng)采用不銹鋼管。 條文說明： 湖南地區(qū)，屋面保溫層排氣立管一般采用不銹鋼管和塑料管。但由于塑料管易被人（多為小孩）為破壞，使雨水順利進(jìn)入保溫層內(nèi)，造成不少問題，如滲漏、保溫層不保溫等，甚至保溫層上浮，導(dǎo)致保溫層上面的剛性防水層開裂。 27 8 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 設(shè)計(jì) 條文說明： 在住宅建筑中， 經(jīng)常因設(shè)計(jì)標(biāo)高和尺寸標(biāo)注錯(cuò)誤或標(biāo)注不全出現(xiàn)室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制通病發(fā)生。本節(jié)主要針對(duì)住宅建筑中涉及使用安全的外窗臺(tái)、臨空面欄板或欄桿、樓梯扶手以及上人屋面女兒墻等以及涉及安全疏散和無障礙設(shè)計(jì)的公共部位的設(shè)計(jì)標(biāo)高和尺寸標(biāo)注提出要求。 所有涉及使用安全的外窗臺(tái)、臨空面欄板或欄桿、樓梯扶手以及上人屋面女兒墻等凈高尺寸及標(biāo)高，應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096 的要求，凈高尺寸應(yīng)從可踏面起算并在施工圖中完整標(biāo)注。設(shè)計(jì)必須考慮二次裝修或屋面最高點(diǎn)完成面對(duì)其實(shí)際使用高度的影響，以確保實(shí)際有效使用凈高符合規(guī)范要求。低 窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，當(dāng)采用護(hù)欄防護(hù)時(shí)應(yīng)貼窗設(shè)立，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。 條文說明： 本條是針對(duì)目前我省商品住宅普遍采用粗裝飾交房，而設(shè)計(jì)往往標(biāo)注的尺寸和標(biāo)高沒有注明裝飾工況，極易誤導(dǎo)施工時(shí)造成因有效使用高度不夠留下安全隱患的實(shí)際情況提出。 所有涉及使用和疏散安全的建筑入口、 走廊和公共部位通道 、 樓梯梯段和樓梯平臺(tái)的凈寬 和 凈高 尺寸應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096 的要求，從 裝飾面層 完成面起算并在施工圖中完整標(biāo)注。 建筑入口、入口平臺(tái)、候梯廳、公共走道等部位的尺 寸、坡度、 凈寬 等，應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)要求并在施工圖中完整標(biāo)注。 加強(qiáng)各設(shè)計(jì)專業(yè)工種的協(xié)調(diào)和配合，確保套內(nèi) 基本 空間層高、室內(nèi)凈高以及門洞尺寸等使用空間的有效幾何尺寸符合相關(guān)規(guī)范要求。 條文說明： 住宅工程因建筑和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專業(yè)協(xié)調(diào)配合不夠而造成樓梯凈高偏低、門洞及過道凈寬過窄等嚴(yán)重影響使用功能的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，所以在此加以強(qiáng)調(diào)。 施工 施工單位應(yīng)編制測(cè)量專項(xiàng)方案，安排專人進(jìn)行測(cè)量放線并及時(shí)做好軸線、標(biāo)高的復(fù)核。軸線、標(biāo)高偏差不應(yīng)超出相應(yīng)專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的限值。 測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校 驗(yàn)。 28 層數(shù)不超過 6 層的住宅工程，各樓層的主控線應(yīng)自首層坐標(biāo)控制點(diǎn)引測(cè)；超過 6層的住宅工程，各樓層的主控線宜自首層坐標(biāo)控制點(diǎn)引測(cè)，否則，每隔不超過 3 層，自首層坐標(biāo)控制點(diǎn)引測(cè)校核一次。 各樓層標(biāo)高可采用水準(zhǔn)儀或經(jīng)檢定的鋼尺自設(shè)在首層的高程控制點(diǎn)（水準(zhǔn)點(diǎn)）依次往上量測(cè)，每隔不超過 3 層，相互校核一次。 條文說明： 制訂本條，主要是為了減少施工測(cè)量的系統(tǒng)誤差，為構(gòu)件位置和尺寸偏差創(chuàng)造條件。 模板工程施工，應(yīng)編制專項(xiàng)方案。 混凝土的模板及其支架應(yīng)具有滿足混凝土施工所需的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性。 模板 支架搭設(shè)在土體上，應(yīng)在支架下設(shè)置厚度不小于 100mm 的混凝土墊層，并驗(yàn)算土體承載力是否滿足要求。如土體承載力不能滿足要求，須采取有效措施防止模板支架出現(xiàn)有害沉降。 模板支架搭設(shè)在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上，應(yīng)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行驗(yàn)算，如不能滿足要求，應(yīng)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固。 條文說明： 混凝土的模板及其支架具有滿足混凝土施工所需的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，是確保混凝土構(gòu)件不變形的基礎(chǔ)條件。模板工程施工專項(xiàng)方案應(yīng)依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》 GB50666 相關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。 混凝土豎向構(gòu)件施工 ，應(yīng)采取有效措施防止接頭部位出現(xiàn)錯(cuò)位、偏位。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的模板支設(shè)完畢后，應(yīng)對(duì)樓板底模的頂面標(biāo)高及平整度進(jìn)行復(fù)核，其偏差不應(yīng)超過《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》 GB5066《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50204 的相關(guān)規(guī)定。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板澆筑前，應(yīng)設(shè)置樓板厚度控制標(biāo)識(shí)，相鄰兩個(gè)標(biāo)識(shí)的間距不應(yīng)超過 。 砌筑工程各構(gòu)件的位置、垂直度、平整度偏差應(yīng)符合《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50203 的相關(guān)規(guī)定。 裝修工程 施工前，應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)工程的軸線、標(biāo)高以及豎向結(jié)構(gòu)的垂直度、平整度和水平結(jié)構(gòu)（樓板）的厚度、平整度進(jìn)行核查，其偏差如超過相應(yīng)專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)采取相應(yīng)糾正措施。 ～ 條文說明： 依據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》 GB5066《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50203 等）的相關(guān)規(guī)定，對(duì)結(jié)構(gòu)工程的構(gòu)件尺寸偏差進(jìn)行控制、驗(yàn)收，是確保室內(nèi)凈空尺寸滿足要求的主要手段。 29 預(yù)制混凝土板相鄰板間高低差不大于 5mm，每檢驗(yàn)批按 20%以上的房間數(shù)量且每套（戶）不少于 1 間進(jìn)行抽查。 條文說明： 關(guān)于“相鄰預(yù)制混凝土空心板間高低差不大于 5mm”的要求源于原《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB50204 “構(gòu)件安裝的允許偏差”中的要求，考慮到現(xiàn)實(shí)質(zhì)量控制中該項(xiàng)內(nèi)容無控制指標(biāo)，特重新提出該條款。 室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)在各層墻、柱上彈出標(biāo)高控制線； 2 找平層施工前應(yīng)設(shè)置用于控制厚度的灰餅或標(biāo)筋； 3 各裝飾層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 4 墻面、柱面和門洞口的陽(yáng)角做 法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)采用 1:2 水泥砂漿做暗護(hù)角，暗護(hù)角高度不應(yīng)低于 2m ,每側(cè)寬度不應(yīng)小于 50mm。 條文說明： 設(shè)置用于控制厚度的灰餅或標(biāo)筋、找平層及各裝飾層的平均厚度符合設(shè)計(jì)要求等，是確保室內(nèi)凈空尺寸滿足要求的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 分戶驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50209 等質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織預(yù)驗(yàn)，并及時(shí)糾正預(yù)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題。 9 建筑給排水工程通病防治 設(shè)計(jì) 生活用水水池結(jié) 構(gòu)應(yīng)與建筑本體結(jié)構(gòu)分隔設(shè)計(jì)，即為獨(dú)立結(jié)構(gòu)形式。 條文說明： 當(dāng)建筑因結(jié)構(gòu)變形、沉降等出現(xiàn)裂縫時(shí)，會(huì)引起生活用水水池滲水受污染，加之生活用水含氯離子，滲入建筑本體結(jié)構(gòu)對(duì)鋼筋有腐蝕作用。 給排水管道穿地下室外墻、有防水要求的樓地面、屋面和水池（箱）時(shí)應(yīng)采用金屬防水套管。 條文說明： 因?yàn)楹蠚夂驗(yàn)橄臒岫?，溫差變化大，目前采用化學(xué)管材（ PVC）較多，而 PVC與混凝土無粘結(jié)性，容易產(chǎn)生裂縫滲水。 陽(yáng)臺(tái)排水、屋面排水及空調(diào)冷凝水系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置；有給水龍頭的部位應(yīng)設(shè)地漏。 30 條文 說明： 主要是為防止屋面雨水從陽(yáng)臺(tái)返水進(jìn)入居室，破壞裝飾，影響使用。 寬度大于 的障礙物腹下方應(yīng)增設(shè)消防噴頭。 條文說明： 建筑物內(nèi)的梁，通風(fēng)管道、排水管、橋架等障礙物的寬度大于 時(shí)，將對(duì)噴頭的灑水起遮擋作用，影響滅火效果。 衛(wèi)生間衛(wèi)生器具排水橫支管應(yīng)設(shè)置在同層套內(nèi)。 條文說明： 當(dāng)排水管穿樓板進(jìn)入他戶，檢修維護(hù)時(shí)影響他戶，易引起糾紛。 除吊頂型噴頭及吊頂下安裝的噴頭外，直立型、下垂型標(biāo)準(zhǔn)噴頭，其濺水盤與頂板的距離不應(yīng)小于 75mm 且不大于 150mm。 條文說明： 距離的規(guī)定是為了保證噴水滅火效果。 給水設(shè)計(jì)中應(yīng)有管道公稱直徑與內(nèi)徑的對(duì)照表。 條文說明： 新管材的不斷出現(xiàn)，其公稱直徑與內(nèi)徑的具體數(shù)據(jù)也是各不相同。本條的規(guī)定要求明確管道的內(nèi)徑，從而保證管道的內(nèi)截面尺寸。 給水變頻穩(wěn)壓二次供水應(yīng)提供水泵停泵壓力值。 條文說明： 本條的要求是為了保證二次供水的壓力自動(dòng)調(diào)整處于一定壓力范圍之內(nèi)。 施工 閥門安裝前，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)見證取樣，按規(guī)定做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。試驗(yàn)應(yīng)在每批（同牌號(hào)、同型號(hào)、同規(guī)格 ）數(shù)量中抽查 10%，且不少于一個(gè)；對(duì)安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門應(yīng)逐個(gè)做試驗(yàn)。 31 條文說明： 目前市場(chǎng)上產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，廠家眾多，使用劣質(zhì)產(chǎn)品將影響系統(tǒng)使用功能。 塑料及金屬?gòu)?fù)合管，其管材、配件、粘膠（熱熔器具）等應(yīng)采用同一廠家產(chǎn)品。 條文說明： 因?yàn)楦鲝S家模具配合不一樣，影響管材、管件的連接，且熱熔溫度、模具及膠水各廠家均依自身產(chǎn)品而定，不同廠家產(chǎn)品要做到連接牢固、不漏不滲較難。 給水管道嚴(yán)禁直埋于結(jié)構(gòu)層中，在找平層或非承重結(jié)構(gòu)墻上的管槽內(nèi)給水支管外徑不應(yīng)大于 25mm，且不得有活結(jié)。 條文說明： 給水管道直埋于建筑結(jié)構(gòu)中不易更換管道，同時(shí)可能降低建筑結(jié)構(gòu)的安全可靠性，敷設(shè)在找平層或管槽內(nèi)的給水管管徑過大將影響建筑裝修層厚度，導(dǎo)致開裂。 屋面雨水排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置雨水斗。 條文說明： 設(shè)置雨水斗有利于氣水分離，保證排水暢通。 排水系統(tǒng)中的防臭地漏存水彎的水封高度不得小于 50mm。 條文說明： 目前市場(chǎng)上部分產(chǎn)品不能滿足要求，水封高度不夠?qū)?dǎo)致室內(nèi)返臭。 UPVC 排水橫管應(yīng)在水流匯合管件上游端設(shè)置帶鎖緊的伸縮節(jié)。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。 條文