宅基地可買賣通用版合同-資料下載頁
2025-02-10 03:57本頁面
【正文】 的，不予批準，認為反推此規(guī)范即含許可買賣之意，同時結合合同法及其司法解釋，由于現行法律和行政法規(guī)沒有直接禁止農村房屋買賣行為，按法不禁止即為自由的私法理念，應判決確認合同的法律效力?！ ×硪环N意見則認為應認定買賣合同無效，其理由是，我國憲法第十條第四款規(guī)定任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地?！ ⊥恋氐氖褂脵嗫梢砸勒辗傻囊?guī)定轉讓?！ 吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條又規(guī)定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！ 〉?，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！ ×硗膺€有一些國家政策方面的規(guī)定，主要就是國務院辦公廳________年____月____日發(fā)布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條第二款規(guī)定：農民的住宅不得向____市居民出售。________年____月____日國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》》中再次強調：加強農村宅基地管理，禁止____鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。這兩個國務院文件，不屬于法律或者行政法規(guī)，不能作為認定合同無效的法律依據，但可以作為一種參照。 兩種觀點似乎都有道理，但筆者更傾向于支持第二種觀點?！ ∫驗槿绻姓J房地合一的前提，那么既然禁止對宅基地進行轉讓，自然房屋買賣并不符合法不禁止即為自由的私法理念?！ ‘斎?，對于房地合一的爭論，此處不做太多回應?！ 崉罩校瑢τ赺___市居民購買農村宅基地上的私有房屋，現階段我國的法律法規(guī)及政策還都是采取的禁止性原則，在審判實踐中，對于農村私有房屋買賣合同在一般情況下認定為無效
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