婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本最新版-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】甲方：×××，男，一九××年××月××日出生，現(xiàn)住。該房產(chǎn)座落在××××××××××××，建筑面積×××.××平方米，混合(磚混). 結(jié)構(gòu)，所有權(quán)證編號(hào)為：襄樊市房權(quán)證××區(qū)字第××××××××號(hào))。該協(xié)議經(jīng)雙方簽字、公證后生效。夫妻應(yīng)當(dāng)相互忠實(shí)，相互扶助。為了更好地明確夫妻責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)，維系家庭。元、攝像機(jī)15000元，合計(jì)萬元屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，永久歸女方及其父母所有;夫妻財(cái)產(chǎn)約定，逃避債務(wù)的，視為無效。一經(jīng)公證，合法有效，受法律保護(hù)?？顑扇f元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購(gòu)買了長(zhǎng)城牌40寸液晶。乙方的摩托車歸乙方個(gè)人所有，存款歸甲乙共同共有。甲乙雙方無其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。在我國(guó)早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中，對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)未作規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方公共財(cái)產(chǎn)。定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。方所有）夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
【正文】 為 “婚前 ”到 “婚后 ”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。 對(duì)于后者，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過程中到底哪個(gè)才是 “購(gòu)房 ”時(shí)間點(diǎn)？例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是 “購(gòu)房時(shí)間點(diǎn) ”？ 有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為 “購(gòu)房 ”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。 實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解 “購(gòu)買 ”這一概念時(shí)過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為 “購(gòu)房 ”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)最能反映 “購(gòu)房 ”這一行為 的性質(zhì)。 “共同還貸 ”如何補(bǔ)償對(duì)方？ 婚前個(gè)人所購(gòu)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無疑（以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)），然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會(huì)對(duì) 房屋的所有權(quán) 產(chǎn)生任何影響么？有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房?jī)r(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 要弄清楚這個(gè)問題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系，簡(jiǎn)單地說，購(gòu)房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系 ，而購(gòu)房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房人與賣房人簽訂了購(gòu)房合同，并在找貸款人借到了錢，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購(gòu)房合同雙方都已經(jīng)履行 完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。在此之后，購(gòu)房人向貸款人償還借款的行為，屬于購(gòu)房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。 買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效 力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財(cái)力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補(bǔ)償。
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