【正文】 。構(gòu)造柱做法：凡設(shè)有鋼筋混凝土構(gòu)造柱的混合結(jié)構(gòu)，在預(yù)放墻身軸線(xiàn)及邊線(xiàn)時(shí)同時(shí)按設(shè)計(jì)圖紙施放好柱的平面尺寸，到砌筑時(shí)把構(gòu)造柱的豎鋼筋處理順直，磚墻與構(gòu)造柱聯(lián)結(jié)和砌成馬牙槎；每一馬槎沿高度方向的尺寸不宜超過(guò) 500mm(即五皮磚)。磚墻與構(gòu)造柱之間沿墻高每隔一定高度設(shè)置水平拉接鋼筋聯(lián)結(jié)。第 七 章 裝 飾 工 程 的 施 工 組 織 及 方 法第 一 節(jié) 裝 飾 工 程 的 施 工 程 序先天花后墻身，粗裝修在前，精裝修在后；以點(diǎn)帶面，全面鋪開(kāi)作業(yè)。地面施工在墻身抹灰后進(jìn)行。本工程施工時(shí)要密切與水、電的配合，作好施工工序的綜合安排，對(duì)業(yè)主指定的材料必須提供產(chǎn)品樣板，待業(yè)主確定和監(jiān)理公司認(rèn)可后才按樣板訂貨和組織進(jìn)場(chǎng)。第 二 節(jié) 裝 飾 工 程 一 般 要 求飾面裝飾工程在正式施工前，必須先作樣板，所作樣板經(jīng)甲方檢查驗(yàn)收合格后，方可正式鋪開(kāi)。 樓地面、墻面、飾面裝飾的施工必須嚴(yán)格控制基層施工質(zhì)量，作到平整不空鼓脫殼，不超厚，確保面層的工程質(zhì)量。在基層施工前，必須對(duì)墻面噴淋，保持其濕潤(rùn)。保溫屋面頂層鋪貼隔熱塊，施工前各種孔洞縫隙應(yīng)事先用細(xì)石砼灌填密實(shí)，并經(jīng)檢查無(wú)滲漏。批蕩時(shí)要控制底層砂漿強(qiáng)度不能高于基層墻體，以免在凝結(jié)過(guò)程中產(chǎn)生較強(qiáng)的收縮應(yīng)力，而產(chǎn)生空鼓、裂縫、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。磚塊在表面抹灰前，應(yīng)清掃干凈，并作基層表面處理，隨即分層抹灰，防止表面空鼓開(kāi)裂。為使墻面抹灰平順垂直，在抹灰前，應(yīng)檢查基體表面的平整度，并用與抹灰層相同砂漿設(shè)置標(biāo)志或沖筋。要特別注意外窗套的批擋厚度，批擋時(shí)應(yīng)拉線(xiàn)規(guī)劃統(tǒng)一。 飄線(xiàn)部位底層抹灰，陽(yáng)臺(tái)、走廊等飄線(xiàn)部位的底層抹灰，應(yīng)先做好滴水線(xiàn)的施工方案，滿(mǎn)足滴水線(xiàn)完成面所規(guī)定的厚度和寬度。為了達(dá)到觀感質(zhì)量，在施工滴水線(xiàn)前，應(yīng)進(jìn)行彈線(xiàn)通光的操作，要特別注意滴水線(xiàn)的內(nèi)側(cè)抿口的處理。 各分項(xiàng)裝飾工程施工前，均應(yīng)編制相應(yīng)的施工技術(shù)措施，其內(nèi)容包括: 施工準(zhǔn)備、操作工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成品保護(hù)等。 必須嚴(yán)格按照裝飾工程各施工工藝所規(guī)定的操作順序，質(zhì)量要求進(jìn)行施工。作好裝修的成品保護(hù)工作，對(duì)已施工完的裝修部位要有可靠的防損壞和污染措施，必房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 要時(shí)采取封閉措施，進(jìn)行成品保護(hù)。第 三 節(jié) 樓 地 面 水 泥 砂 漿樓地面主要注意基層水泥砂批擋的施工。水泥砂批擋，必須提前一天用清水洗擦干凈基層。嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比，以手握成團(tuán)，落地散開(kāi)，不泌水份為準(zhǔn)。操作時(shí)用刮尺以沖筋為準(zhǔn)刮平、拍實(shí)，待表面水份稍干后，用木抹子打磨，用鐵抹子壓實(shí)，向后退著操作，在水泥砂漿初凝前完成，然后在水泥漿初凝前進(jìn)行第二遍壓平，作用是減少收縮裂紋，消除抹痕閉塞毛細(xì)孔，在水泥砂漿終凝前，用木抹子壓實(shí)，出粗面，達(dá)到壓平、壓實(shí)。水泥砂漿完工后，第二天要及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不宜少于七天。水泥砂漿批擋除要注意基層表面的清潔、濕潤(rùn)外，特別要重視批擋層的掃漿工作。應(yīng)隨掃素水泥漿隨做面層砂漿，并應(yīng)盡量避免在原位拌制砂漿原位批擋的做法，以避免砂漿拌制不均勻或砂層產(chǎn)生隔離而引起脫殼。第 四 節(jié) 外 墻 施 工外墻主要注意基層批擋的施工。外墻應(yīng)采用專(zhuān)門(mén)配制、稠度適宜、粘結(jié)強(qiáng)度高的防水砂漿砌筑，并保證主縫砂漿飽滿(mǎn)、嚴(yán)密，不得有空縫，且外墻面宜做飾面層。抹灰前，墻體要淋水濕潤(rùn)，以增強(qiáng)灰漿與墻體的粘結(jié)力，避免收縮龜裂及空鼓現(xiàn)象發(fā)生。抹灰前，要先橫直通線(xiàn)，并按壓尺在長(zhǎng)短距離做平面抹灰平整度及厚度的灰餅（打爛） ，才進(jìn)行抹灰施工，以保證抹灰面的平直。第 五 節(jié) 內(nèi) 墻 、 天 花 飾 面 施 工清理墻、柱和天花表面:首先將墻、柱和天花表面起皮及松動(dòng)處清理干凈，將灰渣鏟干凈，然后將表面掃凈。水泥砂漿防水層應(yīng)在四周邊上反上 100mm 并在陰角上做成 R=100mm 的圓弧。修補(bǔ)墻、柱和天花表面:涂刷一道素水泥漿，將墻、柱和天花表面的坑洞、縫隙補(bǔ)平，干燥后將凸出處的水泥漿磨掉，將浮塵掃凈。抹灰前，墻體要淋水濕潤(rùn)，以增強(qiáng)灰漿與墻體的粘結(jié)力，避免收縮龜裂及空鼓現(xiàn)象發(fā)生。抹灰前，要先橫直通線(xiàn)，并按壓尺在長(zhǎng)短距離做平面抹灰平整度及厚度的灰餅（打爛） ，才進(jìn)行抹灰施工，以保證抹灰面的平直。第 六 節(jié) 衛(wèi) 生 間 防 滲 漏 方 法對(duì)衛(wèi)生間滲漏的質(zhì)量通病，將采取強(qiáng)制措施。(1) 衛(wèi)生間樓板結(jié)構(gòu)砼澆筑要連續(xù)進(jìn)行，不得留設(shè)施工縫或使其出現(xiàn)冷縫，并要保證有足夠的跌級(jí)。(2) 結(jié)構(gòu)砼終凝后或澆筑第二天即插入水泥砂漿防水層的批擋，這樣做可以減少以后批擋所需的清潔時(shí)間和用工，可以減少因清理不干凈而引起的脫殼現(xiàn)象，保證批房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 擋與基層的粘結(jié)。(3)涂層采用分三遍涂刷成膜。第一道涂料應(yīng)稍稀，可加入少量相應(yīng)的溶劑稀釋。后一遍涂刷涂料時(shí)，應(yīng)待先涂的涂料干燥（固化）成膜后方可進(jìn)行，每遍涂刷的方向應(yīng)與前一遍相垂直。在最后一遍涂膜干固前，在其面上撒中砂。轉(zhuǎn)角及立面的涂層，應(yīng)薄涂多遍，不得有流淌、堆積現(xiàn)象。(4)推行二次試水措施，當(dāng)水泥砂找平(防水層)完成后，即進(jìn)行蓄水護(hù)并試水 24小時(shí)，當(dāng)立管安裝完成并孔洞填塞后，再次蓄水 24 小時(shí)檢測(cè)，確保無(wú)滲漏。然后在進(jìn)行填充料等的施工。(5)對(duì)管道預(yù)留孔洞的封閉要嚴(yán)格控制，要先將預(yù)留孔洞四周鑿成上大下細(xì)的漏斗形，并洗刷干凈，掃濃水泥漿，用高一級(jí)強(qiáng)度等級(jí)細(xì)石砼灌至比砼樓板稍低 20 毫米，并插搗密實(shí)，待砼凝固后，再用水泥砂漿找平，作第二次蓄水養(yǎng)護(hù)并試水。封塞孔洞由有豐富經(jīng)驗(yàn)而又有責(zé)任心的專(zhuān)人負(fù)責(zé)。(6)地漏口應(yīng)相對(duì)于地面標(biāo)高低 5～10 毫米 ，以保證水的流向順暢。(7)衛(wèi)生間有防水要求的地面必須按設(shè)計(jì)找坡使排水順暢，不留積水。第 七 節(jié) 外 腳 手 架 工 程本工程采用 Φ48 鋼管，雙排落地式全鋼腳手架，沿建筑物四周邊線(xiàn)布置，步距 ，立桿縱向間距 ，立桿橫向間距(即架寬)，外大橫桿 高。所有外圍腳手架均設(shè)置密眼安全網(wǎng)封閉，在樓房的主要出入口搭設(shè)雙層安全擋板，確保施工安全。第 八 章 給 排 水 、 電 氣 等 安 裝 工 程水電安裝將積極主動(dòng)配合土建施工、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及有關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真做好尺寸的檢測(cè)工作，防止錯(cuò)、漏、滲等現(xiàn)象的發(fā)生。狠抓施工質(zhì)量，密切注意土建進(jìn)度，隨時(shí)配合土建的進(jìn)度要求。這是確保工程順利進(jìn)展和優(yōu)良質(zhì)量的重要一環(huán)。電氣等安裝工程：其重點(diǎn)放在槽線(xiàn)的敷設(shè)工作上，要認(rèn)真細(xì)致的進(jìn)行分線(xiàn)編號(hào)、整理，而且必須經(jīng)過(guò)科學(xué)管理和合理調(diào)度才能達(dá)到節(jié)約材料的效果。施工完畢后必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格校對(duì)檢驗(yàn)。給水、排水安裝工程：嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行施工，管道要橫平豎直，承接口不留“胡須” ，無(wú)滲漏現(xiàn)象，坡度合理，防止施工質(zhì)量通病。嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)檢查試驗(yàn)及進(jìn)行試驗(yàn)，做好記錄，辦好現(xiàn)場(chǎng)簽證，當(dāng)全部檢查試驗(yàn)工作完成并達(dá)標(biāo)后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求整理竣工資料，進(jìn)行組卷、編目、裝訂，與發(fā)包方辦理交驗(yàn)收手續(xù)。第 一 節(jié) 電 氣 等 安 裝 工 程施工工序：施工準(zhǔn)備組織勞動(dòng)力，技術(shù)、安全交底砌筑暗藏線(xiàn)盒線(xiàn)槽、支架制安各類(lèi)配電箱安裝電線(xiàn)敷設(shè)燈具、插座、開(kāi)關(guān)等安裝、設(shè)備接線(xiàn)系統(tǒng)開(kāi)通調(diào)試竣工驗(yàn)收。工藝要求：房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) （1）接線(xiàn)盒安裝要按圖紙或規(guī)范的要求進(jìn)行，同一開(kāi)間內(nèi)的多個(gè)接線(xiàn)盒的安裝高度要一致，偏差最大不能超過(guò) 5mm，電線(xiàn)槽安裝按圖紙或規(guī)范的要求進(jìn)行，接口處不能有明顯的空隙，橫平豎直，力求美觀合理。（2）電線(xiàn)敷設(shè)時(shí)嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行施工，嚴(yán)禁在槽、管內(nèi)接駁、開(kāi)口、扭結(jié)，容積不超過(guò)線(xiàn)槽面積的 40%，并應(yīng)按不同住宅用戶(hù)進(jìn)行識(shí)別記認(rèn)，完工后應(yīng)就按規(guī)范要求作各項(xiàng)嚴(yán)格試驗(yàn)。（3）配電箱的安裝高度及安裝方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（4）照明燈具的型號(hào)、規(guī)格、安裝高度必須符合設(shè)計(jì)要求，同一室內(nèi)成排燈具應(yīng)整齊，其中心偏差不應(yīng)大于 5mm，照明燈具的安裝應(yīng)在裝飾工作全面完成，并且在房門(mén)可以關(guān)鎖的情況下進(jìn)行。（5）防雷工程按圖紙規(guī)定的位置，結(jié)合施工規(guī)范，焊接牢固，焊接長(zhǎng)度單面 12 d，雙面 6d。在施工時(shí)必須緊密配合建筑工程的施工。第 二 節(jié) 給 水 、 排 水 工 程施工工序：施工前準(zhǔn)備工作搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施材料、機(jī)具、人員進(jìn)場(chǎng)安全、技術(shù)交底支架制作、防腐、安裝立管、平行管道預(yù)制、安裝衛(wèi)生間支管安裝水壓試驗(yàn)分區(qū)、分段、分項(xiàng)驗(yàn)收系統(tǒng)接駁、排污、雨水管出入口處理管道調(diào)校、通塞潔具安裝管網(wǎng)沖洗、系統(tǒng)調(diào)試竣工資料整理竣工驗(yàn)收、交付使用。工藝要求：⑴管道安裝應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)具體條件，合理安排施工順序，一般為先地下后地上，先大管后小管，先主管后支管，當(dāng)管道交叉中發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則避讓?zhuān)虎菩」茏尨蠊?；⑶無(wú)壓力管道讓有壓力管道，低壓管讓高壓管；⑷給水管道安裝完畢后須進(jìn)行水壓試驗(yàn)、沖洗和消毒，消毒方式以每升含20～30mg 游離氯的水在管道中留置 24 小時(shí)以上，消毒后用生活用水進(jìn)行沖洗。⑸衛(wèi)生器具安裝的共同要求，就是平、穩(wěn)、準(zhǔn)、牢、不漏、使用方便、性能良好。⑹安裝衛(wèi)生器具時(shí)須注意，施工的房間應(yīng)具備關(guān)鎖的條件，以達(dá)到產(chǎn)品保護(hù)的目的。⑺排水管道安裝后，應(yīng)用塞頭予以封閉管口。不然，在土建單位進(jìn)行濕作業(yè)時(shí)，極易有水泥砂漿、乳膠漆或其他雜物流入管內(nèi)，致使管道堵塞而增添不必要的麻煩。排水管的坡度必須符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定，排水管安裝后，其灌水試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。(8)地漏安裝應(yīng)平正、牢固，無(wú)滲漏，并低于排水表面 5mm。房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 九 章 施 工 技 術(shù) 保 證 措 施第 一 節(jié) 人 員 安 排為保證工程的建設(shè)質(zhì)量，我公司將抽調(diào)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)參與技術(shù)管理工作，主要負(fù)責(zé)重點(diǎn)施工方案的制訂、施工的組織與實(shí)施、臨時(shí)設(shè)備的設(shè)計(jì)，施工監(jiān)測(cè)及技術(shù)指導(dǎo)等項(xiàng)工作?；鶎邮┕と藛T配備熟練的技術(shù)工人，選擇有豐富施工經(jīng)驗(yàn)及一定管理組織才能的人員擔(dān)任施工員及班組長(zhǎng)。第 二 節(jié) 施 工 技 術(shù) 管 理 措 施一一 、 技技 術(shù)術(shù) 交交 底底 制制 度度技術(shù)交底的目的是使施工管理和作業(yè)人員了解掌握施工方案、工藝要求、工程內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工程序、工期要求、安全措施等，做到心中有數(shù)，施工有據(jù)。工程開(kāi)工前，項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)部門(mén)根據(jù)設(shè)計(jì)文件，圖紙編制“施工手冊(cè)”向施工管理人員進(jìn)行工程內(nèi)容交底， “施工手冊(cè)”內(nèi)容包括工程分布、工程名稱(chēng)、工程數(shù)量、施工范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等內(nèi)容。施工階段由經(jīng)理部技術(shù)人員對(duì)分項(xiàng)、分部、單位工程進(jìn)行工程結(jié)構(gòu)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底?，F(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底由作業(yè)層技術(shù)人員向施工員、各專(zhuān)業(yè)班長(zhǎng)交底。施工技術(shù)交底，以書(shū)面交底為主，包括結(jié)構(gòu)圖、表和文字說(shuō)明，交底資料必須詳細(xì)準(zhǔn)確、直觀、符合施工規(guī)范和工藝細(xì)則要求，并經(jīng)第二人復(fù)核確認(rèn)無(wú)誤后，方可交付使用，交底資料應(yīng)妥善保存?zhèn)洳?。二?、 測(cè)測(cè) 量量 制制 度度工程現(xiàn)場(chǎng)控制樁，由項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)接收、使用、保管。交接樁雙方要到現(xiàn)場(chǎng)查看，仔細(xì)檢查后雙方在交接記錄上詳細(xì)注明控制樁的當(dāng)前情況及存在問(wèn)題的處理意見(jiàn)，并進(jìn)行簽認(rèn)。交接樁后，由總工程師組織技術(shù)力量對(duì)樁位進(jìn)行復(fù)測(cè)，復(fù)測(cè)精度須符合有關(guān)規(guī)定，如誤差超過(guò)允許值范圍，及時(shí)與業(yè)主聯(lián)系落實(shí)處理。施工過(guò)程中，經(jīng)理部技術(shù)人員負(fù)責(zé)施工放樣、定位、樁位測(cè)量和工序間檢查復(fù)核測(cè)量。工程竣工后，按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行中線(xiàn)、高程貫通測(cè)量，確保中線(xiàn)標(biāo)高達(dá)到設(shè)計(jì)要求。測(cè)量原始記錄、資料、計(jì)算、圖表必須真實(shí)完整，不得涂改，并妥善保管。認(rèn)真貫徹執(zhí)行測(cè)量復(fù)核制度，外業(yè)測(cè)量資料必須經(jīng)過(guò)第二人復(fù)核，內(nèi)業(yè)測(cè)量成果必須二人獨(dú)立計(jì)算，相互校對(duì)。測(cè)量?jī)x器按計(jì)量部門(mén)規(guī)定，定期進(jìn)行計(jì)量檢定，并做好日常保養(yǎng)工作，保證狀房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 態(tài)良好。三三 、 專(zhuān)專(zhuān) 業(yè)業(yè) 培培 訓(xùn)訓(xùn)對(duì)各有關(guān)工序的作業(yè)人員，定期進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量培訓(xùn)，并進(jìn)行考核，合格后方可上崗，特殊工種要經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。四四 、 施施 工工 方方 案案 優(yōu)優(yōu) 化化 工工 作作為了更好地建設(shè)工程，在施工過(guò)程中，繼續(xù)進(jìn)行施工方案優(yōu)化工作，以求得施工方案的先進(jìn)、科學(xué)、合理。施工過(guò)程中，工序細(xì)節(jié)的優(yōu)化隨時(shí)可能有需要，通過(guò)不斷優(yōu)化施工方案，保證工程質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)、高水平。對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行控制，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)優(yōu)工程的質(zhì)量目標(biāo)。五五 、 施施 工工 技技 術(shù)術(shù) 文文 件件 、 資資 料料 管管 理理工程現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)文件和資料，由經(jīng)理部技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)收集、整理、分類(lèi)保管，并建立管理工作制度，以明確管理責(zé)任。指定專(zhuān)人填寫(xiě)工程日志，要求內(nèi)容詳細(xì)、真實(shí)、字跡清楚。施工過(guò)程中，隨時(shí)收集、記錄和整理各項(xiàng)施工資料，工程完工時(shí)，竣工文件也應(yīng)編寫(xiě)完成。六六 、 文文 明明 施施 工工 管管 理理根據(jù)施組安排，合理布置施工場(chǎng)地和臨時(shí)設(shè)施，做出具體方案和安排，在有關(guān)行政部門(mén)配合下，按珠海市政府要求，在工地實(shí)行文明施工，把對(duì)環(huán)境的干擾、污染、噪音等減少到最低程度。第 十 章 施 工 總 進(jìn) 度 計(jì) 劃 第 一 節(jié) 施 工 進(jìn) 度 計(jì) 劃總體工期： 合同工期初定為 2022 年 3 月 20 日開(kāi)工，至 2022 年 10 月 10 日完工；工程總工期為 200 個(gè)日歷天。施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖(見(jiàn)附表)：詳見(jiàn)《工程施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖》 。附表房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 二 節(jié) 工 期 保 證 措 施我們將全力以赴執(zhí)行本進(jìn)度計(jì)劃（具體見(jiàn)進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖） 。為保證該計(jì)劃的實(shí)施，將采取如下的工期保證措施：把該工程列為公司的重點(diǎn)工程，該工程所需的機(jī)械、設(shè)備