原創(chuàng)：與城市化相關(guān)的國(guó)情話題-資料下載頁(yè)
2025-01-18 06:02本頁(yè)面
【正文】 言不慚地?cái)嘌?，中?guó)的房?jī)r(jià)泡沫必破！北上廣深的房?jī)r(jià)跌50%都是保守估計(jì)！為什么？因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡、總供給過(guò)剩、有效就業(yè)不足，以及未來(lái)社會(huì)福利、養(yǎng)老一系列問(wèn)題下，老百姓靠日常性收入支付銀行貸款本息，一方面限制了當(dāng)下的消費(fèi)能力，從而加劇了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題，一方面透支了未來(lái)的消費(fèi)能力，老百姓不可能長(zhǎng)期忍受犧牲自身福利為地產(chǎn)商和銀行作貢獻(xiàn)的狀態(tài)，一旦遇到系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)發(fā)生什么事情。又有人會(huì)舉那個(gè)美國(guó)老太太和中國(guó)老太太的例子說(shuō)事兒，兄弟，露怯了吧，美國(guó)老太太已經(jīng)出事了，現(xiàn)在盼著中國(guó)老太太出手搭救呢。中國(guó)文化博大精深，但是卻不愿意認(rèn)真借鑒別人的東西，只是照葫蘆畫(huà)瓢，等出了問(wèn)題才想起“揚(yáng)棄”二字。至于說(shuō)，技術(shù)上算房?jī)r(jià)收入比、租售比，我看就沒(méi)必要了，反正怎么算買(mǎi)房都是最低效的投資。 回顧一下，前三個(gè)國(guó)情其實(shí)說(shuō)的是討論中國(guó)城市化進(jìn)程不能不負(fù)責(zé)任地拿別人的例子比照，我看中國(guó)城市化率達(dá)到50%也就差不多了，問(wèn)題不至于太嚴(yán)重。最后一個(gè)國(guó)情，說(shuō)的是中國(guó)城市化動(dòng)因的問(wèn)題，它不是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均衡、經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展條件下的城市化，而是GDP經(jīng)濟(jì)政策下地產(chǎn)商推波助瀾的，一旦這個(gè)動(dòng)因那天遇到系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也就是泡泡吹暴的時(shí)候，城市化將為經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展帶來(lái)額外的問(wèn)題。中國(guó)要城市化，必須先解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題，必須先解決城市化所需的經(jīng)濟(jì)容量問(wèn)題，必須先解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的問(wèn)題，否則就是本末倒置。 續(xù)1：國(guó)有土地來(lái)自于農(nóng)民的集體土地，政府作為唯一征用方和出讓方，壟斷了城市化建設(shè)用地，不但推高了地價(jià)，也侵占了農(nóng)民收益。所謂的城市化進(jìn)程，在很大程度上屬于對(duì)土地收益的不當(dāng)占有。
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